الانتقال إلى تركيا في 2026: ما الذي تشتريه فعلياً بالحزمة الجديدة

توقفت تركيا في 2026 عن كونها مجرد قصة جنسية عبر الاستثمار. إعفاء ضريبي لعشرين عاماً على الدخل الأجنبي، ومعدل شركات مُنَصَّف لمصنّعين مؤهلين، ومنظومة امتثال باتت أخيراً تشبه بقية دول منظمة التعاون والتنمية، ومسار جواز سفر لا يزال يُنجَز في أقل من عام؛ اجتمعت كلها في حزمة انتقالية بدأت الشركات الاستشارية العالمية الكبرى توصي بها بهدوء منذ ربيع هذا العام.

في Easy Turkish Citizenship نبني الملفات مهنةً، وقد تغيّرت تركيبة من يتصلون بنا. قبل عامين، كان المتصل غالباً مستثمراً يبحث عن وثيقة ثانية. اليوم، عائلة قرأت قانون الضريبة، وقارنت انتقالها بدبي ولندن ولشبونة، وتريد أن تعرف ما إذا كانت نافذة الـ20 عاماً حقيقية كما تبدو على الورق.

هذا الدليل هو ما نقوله لهم.

ما تشمله حزمة 2026 فعلياً

القانونان اللذان غيّرا الحديث صدرا معاً في الجريدة الرسمية (Resmî Gazete) خلال النصف الأول من 2026.

القانون رقم 7582 (الجريدة الرسمية بتاريخ 22 مايو 2026) يقدّم البند الأبرز: إعفاء لعشرين عاماً على الدخل الأجنبي المؤهل للأفراد الذين يصبحون مقيمين ضريبيين في تركيا خلال 2026 ولم يكونوا مقيمين خلال السنوات الثلاث السابقة. لا سقف على المبلغ المُعفى، ولا تاريخ انتهاء يخص المتقدم، والإعفاء يرافقك عقدين من الإقامة.

إلى جانب إجراء ضريبة الدخل الشخصي، خفّضت تركيا ضريبة دخل الشركات إلى النصف للمصنّعين المؤهلين، ونقلت ضريبة الميراث والهبة على أصول داخل تركيا إلى إطار بنسبة مئوية أحادية منخفضة، وأدرجت نافذة إفصاح عن الأصول ضمن المرحلة الانتقالية.

في المقابل، نجا برنامج الجنسية عبر الاستثمار من عام 2026 بقواعده كما هي: 400,000 دولار في عقار مُقيَّم يُحتفظ به ثلاث سنوات، أو 500,000 دولار في وديعة بنكية أو اكتتاب في صندوق أو سندات حكومية. لم يمس القانون 7579 ولا القانون 7584 (إصلاحات سوق العقار لعام 2026) العتبةَ أو شرطَ التقييم أو تأشير الطابو لثلاث سنوات. إن قال لك وسيط إن قواعد الجنسية عبر الاستثمار تحرّكت للتو، فهو يبيعك ولاية قضائية أخرى.

المحصلة المشتركة هي ما يجعل حديث 2026 مختلفاً: نافذة ضريبية حية لعشرين عاماً، فوقها جواز سفر سريع، فوقهما سوق عقارية تعافت من قيعان 2022.

نافذة العشرين عاماً، باللغة التي تسأل عنها العائلات

كل سؤال نتلقاه عن القانون 7582 يعود إلى ثلاثة أسئلة فرعية. إليك كيف نجيب عليها.

1. “هل أنا مؤهل؟”

بوابة الأهلية اختبار صفحة نظيفة لثلاث سنوات. إن كنت لم تصبح مقيماً ضريبياً في تركيا في أي من السنوات التقويمية الثلاث السابقة على انتقالك المُنشئ للإقامة، فأنت مؤهل. هذا يعني أن معظم المنتقلين لأول مرة يجتازون البوابة بحكم التعريف. الأتراك العائدون الذين غادروا قبل أكثر من ثلاث سنوات مؤهلون أيضاً.

عليك أيضاً أن تصبح مقيماً ضريبياً في تركيا فعلاً لا حبراً على ورق. يحدث ذلك تلقائياً إن قضيت أكثر من 183 يوماً في تركيا خلال سنة تقويمية، أو بإنشاء مسكن دائم واختيار الإقامة رسمياً في وقت أبكر. دليلنا حول أن تصبح مقيماً ضريبياً يفصّل التوقيت.

2. “ما الدخل الذي يغطيه؟”

الدخل الأجنبي يعني دخلاً يتولد اقتصادياً خارج تركيا. عملياً، يشمل ذلك:

• توزيعات الأرباح من شركات قابضة أجنبية تملكها أو تسيطر عليها
• دخل التوظيف من صاحب عمل غير تركي عن عمل يُؤدى جزئياً على الأقل في الخارج
• الأرباح الرأسمالية على الأسهم والسندات والعقارات الأجنبية
• الدخل الإيجاري من عقارات خارج تركيا
• دخل الإتاوات والتراخيص المتولد في الخارج

ما لا يغطيه الإعفاء: عملاء أتراك يمرّ دخلهم عبر واجهة أجنبية (قاعدة المصدر تنفذ إلى الجوهر)، والدخل الإيجاري من عقارات تركية، ودخل التوظيف التركي. لهذا فإن الانتقال بهيكل شركة قابضة أجنبية سابق على انتقالك يمر عادةً بسلاسة، بينما إنشاء واجهة في الشهر الثاني نادراً ما يمر.

3. “كيف يقارن هذا بما سمعت عنه؟”

للملف الأرجح أن يقرأ هذه الصفحة (دخل أجنبي يفوق 500,000 دولار سنوياً، عائلة من ثلاثة أو أربعة أفراد، انكشاف قائم على ولاية عالية الضريبة)، أقرب النظائر هي نظام المقيمين غير المستوطنين في المملكة المتحدة (المُلغى)، والضريبة الثابتة الإيطالية، ونظام المقيم غير الاعتيادي البرتغالي (المنتهي).

إطار تركيا لعشرين عاماً أطول جوهرياً من أيّ منها.

النظام	المدة	السقف	الوضع
المقيم غير المستوطن (UK)	حتى 2025	لا يوجد	مغلق أمام المتقدمين الجدد
الضريبة الثابتة 200 ألف يورو (إيطاليا)	15 عاماً	ثابت 200,000 يورو/سنة	مفتوح
NHR البرتغالي	10 سنوات	حسب المعدل	مغلق أمام المتقدمين الجدد
قاعدة 60 يوماً (قبرص)	17 عاماً	لا يوجد	مفتوح
القانون التركي 7582	20 عاماً	لا يوجد	مفتوح (من 2026 فصاعداً)

بالنسبة إلى لاجئ نظام المقيم غير المستوطن البريطاني أو العائلة البرتغالية المحتجزة داخل NHR، صارت تركيا النظام السائد الوحيد المجاور لأوروبا الذي يقدم نافذة عشرين عاماً بلا رسم سنوي مقطوع.

الجنسية، طبقة فوق الطبقة

الإجراء الضريبي حاسم بذاته. ما يريده معظم المتصلين، وما يدفعهم من قائمة قصيرة إلى قرار، هو أن تركيا تُلبس الجنسية خلال أقل من اثني عشر شهراً فوق الإعفاء.

مسار العقار: 400,000 دولار، وتبقى الأصول في يدك

الخيار الافتراضي لمتقدمي 2026 يظل شراء عقار مؤهل. عقار واحد أو أكثر بتقييم من هيئة أسواق المال التركية (SPK) يبلغ مجموعه 400,000 دولار على الأقل. تأشير بعدم البيع على الطابو (طابو) لثلاث سنوات. مرسوم رئاسي عادة بعد ستة إلى تسعة أشهر من الشراء.

بخلاف تبرع كاريبي، لا تختفي الأموال. أنت تملك العقار. يمكنك السكن فيه أو تأجيره أو بيعه في نهاية القفل الثلاثي. نقول لكل متقدم أن يشغّل أرقام مقارنة أرخص برامج CBI بنفسه: شقة إسطنبول بـ400,000 دولار تُباع بعد ثلاث سنوات بخصم واقعي كثيراً ما تكون أرخص من تبرع دومينيكا بـ100,000 دولار، حين تحتسب ما استرجعته.

مسار الإيداع البنكي: 500,000 دولار، بلا عقار

مسار الإيداع يُغلَق بالسرعة نفسها ولا يحتاج إلى واجب عقاري. منذ توقف مخطط KKM في أغسطس 2025، صار الانكشاف على العملة على عاتق المودع لا الخزانة. غيّر ذلك الحسابات بما يكفي لأن تنتقل نسبة العقار مقابل الإيداع لدينا من 80/20 إلى ما يقارب 95/5 خلال 2026.

لمحة سريعة

المسار	الحد الأدنى	فترة القفل	قابل للاسترداد؟	الجدول الزمني المعتاد
العقار	400,000 دولار	3 سنوات	نعم، قابل للبيع بعد المدة	6–9 أشهر
الإيداع البنكي	500,000 دولار	3 سنوات	نعم، الأصل مسترد	7–12 شهراً
صندوق استثمار	500,000 دولار	3 سنوات	نعم، بصافي قيمة الأصول	7–12 شهراً
سندات حكومية	500,000 دولار	3 سنوات	نعم، عند الاستحقاق	7–12 شهراً

مرّر فريق Easy Turkish Citizenship أكثر من أربعين عائلة عبر نقل طابو مؤهل في النصف الأول من 2026 وحده. الرقم الذي كان يهمّ الجميع تقريباً لم يكن 400,000 دولار. كان الفارق بين مسار يعود فيه رأس المال وآخر تذهب فيه الرسوم بلا رجعة.

ازدواج الجنسية مسموح به بموجب المادة 44 من قانون الجنسية التركية رقم 5901. تركيا لا تطلب منك التخلي عن شيء.

للترتيب التشغيلي، صفحة العملية لدينا تعرض دفتر تشغيل أسبوعاً بأسبوع. لتفصيل التكلفة الكاملة لحالتك، الحاسبة تتكفل بالأرقام.

أين تتراكم القيمة: مدن وأحياء وأسعار حقيقية

بعد أن تتقبّل العائلات حسابيّ الضريبة وجواز السفر، يصير السؤال التالي دوماً: أين في تركيا.

المدن الثلاث التي نفتح فيها معظم الملفات هي إسطنبول وأنطاليا وبودروم. لكل منها ملف مختلف.

إسطنبول هي عاصمة الأعمال. بشكتاش وشيشلي ونيشانتاشي وإتيلر على الجانب الأوروبي تسجّل بين 2,400 و4,800 دولار للمتر المربع في 2026 للمخزون الذي تستطيع ميزانية جنسية عبر الاستثمار بين 400,000 و700,000 دولار تأمينه. كاديكوي وأتاشهير على الجانب الآسيوي أقل قليلاً. صافي عائد الإيجار لوحدة إيجار قصير الأجل مُدارة جيداً في بشكتاش يقع بين 4 و6 بالمئة عام 2026.

أنطاليا هي حيث تنتقل العائلات لأسلوب الحياة لا للأعمال. لارا وكونيالتي وكبز تتداول بين 1,300 و2,700 دولار للمتر المربع. العائدات أعلى (5 إلى 7 بالمئة صافي) لأن الطلب على الإيجار السياحي يمتد ثمانية أشهر في السنة. المطار يخدم رحلات مباشرة إلى معظم أوروبا.

بودروم هي حيث يتقاطع مشتري جواز السفر الثاني مع مشتري بيت العطلة. يالي كافاك وتوركبوكو وغولتوركبوكو تتجاوز 3,500 دولار للمتر المربع لمخزون الفلل الذي يستهدفه ملف الجنسية، وأعلى بكثير للواجهات البحرية. العائد قصة صيفية: مرتفع في يوليو وأغسطس، رقيق في الأشهر العشرة الأخرى.

قبل توقيع أي عربون، يمر كل ملف 2026 أيضاً بـفحص الأحياء المغلقة (قيود شراء الأجانب تطبَّق على نحو 1,100 محلة) وفحص كاداستر الغابات (راجع شرح إصلاحات العقار 2026 لدينا).

دليل شراء العقارات للأجانب يغطي العملية الكاملة بسبع خطوات، من الرقم الضريبي إلى نقل الملكية.

كم يكلف الشهر فعلاً

لعائلة من ثلاثة أفراد تنتقل إلى الجانب الأوروبي من إسطنبول في 2026، يبلّغنا عملاؤنا بالأرقام الشهرية الواقعية التالية:

الفئة	الشهري الواقعي (عائلة 3 أفراد)
إيجار شقة مفروشة في بشكتاش أو شيشلي	1,500–2,500 دولار
مدرسة ابتدائية دولية	800–2,100 دولار
تأمين صحي خاص (بالغَان + طفل)	250–450 دولار
البقالة والمطاعم	1,200–2,000 دولار
سيارة ووقود وإيقاف	400–600 دولار
الخدمات والإنترنت والهاتف	150–250 دولار
مساعدة منزلية (بدوام جزئي)	200–400 دولار
نفقات متفرقة	500–1,200 دولار
المجموع	5,000–9,500 دولار

العائلة المماثلة في لندن تعيش على 16,000 إلى 22,000 دولار شهرياً. وسط دبي أقرب إلى 13,000 دولار. زيورخ نادراً ما تنزل تحت 20,000 دولار. هذه الفجوة هي ما يمول الانتقال لمعظم الملفات التي نعمل معها.

أنطاليا وبودروم تقعان أدنى بـ20 إلى 35 بالمئة من أرقام إسطنبول.

السباكة العملية: البنوك والأعمال والقوى العاملة الأجنبية

تحسّنت البنية الورقية في تركيا قياساً منذ 2023. الرقم الضريبي التركي يستغرق خمس عشرة دقيقة في أي مكتب ضرائب. الحساب البنكي يمكن فتحه شخصياً عند الوصول أو بتوكيل مسبق. الشركة ذات المسؤولية المحدودة (limited şirket) يمكن تأسيسها في يومي عمل إلى ثلاثة لدى السجل التجاري.

الشيء الذي لم يُبسَّط هو حزمة مصدر الأموال التي يطلبها البنك المستقبِل الآن. فحص الامتثال لعام 2025 أعاد رسم ما تقبله البنوك. كشف حساب يعرض مبلغاً مقطوعاً لم يعد كافياً. يحتفظ فريقنا في Easy Turkish Citizenship بعلاقات نشطة مع ثلاثة بنوك تفتح لمتقدم على مسار الجنسية عبر الاستثمار موثّق جيداً في يوم الوصول، لكن يبقى بناء الحزمة ضرورياً.

على جانب الصرف الأجنبي، يحتاج كل ملف جنسية إلى إفادة شراء عملة أجنبية (Döviz Alım Belgesi - DAB) من البنك المستقبِل تُثبت أن العملة الأجنبية بيعت لبنك تركي بسعر السوق قبل الشراء. طبقة الامتثال فوق ذلك هي ما يستهين به معظم المشترين لأول مرة.

للشركات التي توظف أجانب، تسير إجراءات تصريح العمل عبر وزارة العمل، وتُغلَق عادةً في أربعة إلى ستة أسابيع. قانون العمل التركي يعترف بعقود العمل عن بُعد، وهو ما يهم المؤسسين الذين يبقون فرقهم موزعة عن بُعد أثناء انتقالهم.

المفاضلات التي لا يبيعها لك أحد

نحن لا نكتب صفحات تتظاهر بأن تركيا هي سويسرا. المفاضلات حقيقية، وفهمها قبل الانتقال هو ما يفصل عائلة تُراكم القيمة هنا عن عائلة تغادر بعد ثمانية عشر شهراً.

التضخم. بلغ الرقم القياسي للأسعار قرابة 44% في ذروة 2024 وتراجع خلال 2026، لكن القراءة لا تزال بخانتين. إن كان راتبك بالليرة وبقالتك مسعّرة بها، فهذا كلفة. إن كان دخلك أجنبياً والإعفاء سارياً، فإن التضخم المحلي المرتفع يعمل في صالحك بهدوء لأنه يخفّض قيمة العملة التي تنفقها دون أن يمس العملة التي تكسبها.

الانكشاف على الليرة. أدار البنك المركزي العملة بنشاط أكبر منذ 2023. ذلك ضيّق نطاق مخاطر الذيل لكنه لم يزلها. العائلات ذات الدخل بالليرة ينبغي أن تتحوّط أو تحدّ من الانكشاف. العائلات ذات الدخل الأجنبي والمدخرات الخارجية لا تحتفظ عادةً بالليرة إلا لسيولة مصروفها الشهري.

توقيت الإقامة الضريبية. الانتقال المبكر في السنة التقويمية يبدأ ساعة الـ183 يوماً قبل تقديم أوراقك. دليل السنة الأولى مقيماً لدينا يغطي متى تصل ومتى تختار الإقامة ومتى تفعّل تقديم الإعفاء.

الخدمة العسكرية، في فقرة واحدة

بالنسبة إلى مزدوجي الجنسية الذكور المولودين بعد 1996 والذين يكتسبون الجنسية التركية بعد سن 22، يمكن عادةً تسوية الخدمة العسكرية عبر البدل النقدي (bedelli askerlik) بحوالي 68,000 ليرة تركية (نحو 2,000 دولار بأسعار صرف 2026) أو عبر الإعفاء بحكم السن بعد 22 سنة متواصلة من الإقامة في الخارج. للمستثمرين في أواخر الثلاثينيات فما فوق، هذه ليست العامل الحاسم إطلاقاً. لمن لديه أبناء يقتربون من العشرين، فهي محادثة تُجرى مع محامي الملف قبل التوقيع على أي شيء.

لمن يناسب هذا، بلا زخرفة تسويقية

كل ولاية قضائية تناسب ملفاً وتخفق مع آخر. خمسة أنماط تظهر مراراً في استقبال Easy Turkish Citizenship:

• مؤسس بدخل خارجي يجني 500,000 دولار فأكثر من شركة قابضة أجنبية، كان في طريقه إلى دبي واكتشف بهدوء أن تركيا تخفّض كلفته الكلية إلى النصف وتضيف جواز سفر.
• عائلة خروج كريبتو تريد مكاناً حقيقياً للعيش وقاعدة كفوءة ضريبياً لتحقيق ربح من ثمانية أرقام. راجع صفحة أرباح الكريبتو في تركيا لدينا.
• الأسرة القريبة من العقوبات التي تعدّ تركيا واحدة من الولايات القضائية القليلة المتبقية بمنظومة مصرفية فاعلة وجواز سفر سريع. دليل المواطنين الروس ودليل المواطنين الإيرانيين يغطيان الآليات الخاصة.
• مواطن شمال أوروبي قبيل التقاعد يبدّل كلفة زيورخ أو ميونيخ بأسلوب أنطاليا أو بودروم، ويستخدم نافذة الـ20 عاماً لدخل التقاعد والاستثمار.
• مرشح تأشيرة E-2 أميركية يستخدم الجنسية التركية بوابةً لتأشيرة المستثمر بموجب المعاهدة الأميركية، بحكم وضع تركيا في معاهدة E-2 وقاعدة الإقامة لثلاث سنوات المرتبطة بها.

لكل من هذه الملفات، الإعفاء الضريبي سبب النظر، والجنسية سبب الإغلاق.

الاثنا عشر شهراً الأولى، مرسومة

عائلة نموذجية تنتقل في الربع الثالث من 2026 تسير في التسلسل التالي. ليس الترتيب الوحيد الذي ينجح، لكنه الأكثر تطبيقاً لدينا.

الشهران 1–2 (قبل الانتقال). بناء حزمة مصدر الأموال. استخراج الرقم الضريبي التركي بتوكيل. فتح الحساب البنكي. تشغيل قائمة العقارات المختصرة عبر فلترات المحلات المغلقة وكاداستر الغابات.

الشهران 3–4. إتمام الشراء. إدراج التقييم في الملف. نقل الطابو مع تأشير الثلاث سنوات. إصدار شهادة DAB. فتح ملف الجنسية عبر الاستثمار لدى وزارة الداخلية.

الأشهر 5–7. إصدار تصاريح الإقامة. موعد البصمة الحيوية في المديرية الإقليمية للهجرة (DGMM). التحاق العائلة بالملف نفسه.

الأشهر 8–10. الفحص الأمني. المرسوم الرئاسي. تقديم طلب جواز السفر في المديرية الإقليمية أو قنصلية تركية.

الشهران 11–12. اختيار الإقامة الضريبية التركية وتقديم إعفاء القانون 7582 بتوقيت يضاعف نافذة العشرين عاماً في السنة التقويمية.

يشغّل فريق استقبال Easy Turkish Citizenship نحو عشرين ملفاً شهرياً عبر هذا التسلسل بالضبط خلال 2026. التغيّر يقع في المقدمة (مدى جاهزية حزمة مصدر الأموال) وفي المؤخرة (جدولة القنصلية التركية). أما الوسط فمملّ في موثوقيته.

خلاصة 2026

تركيا في 2026 عرض قيمة مختلف عن تركيا في 2020 أو 2023. إضافة إعفاء عشرين عاماً على الدخل الأجنبي إلى برنامج جنسية سريع أصلاً، أنتجت حزمة تصمد أمام مقارنة بنظام المقيم غير المستوطن البريطاني في ذروته، وتتفوق على NHR البرتغالي والضريبة الثابتة الإيطالية من حيث المدة.

المسار ليس للجميع. إن كان دخلك بالليرة ونفقتك بها وشهيتك لمخاطر العملة منخفضة، فولايات أخرى تخدمك أفضل. إن كان دخلك أجنبياً وعائلتك متنقلة وتريد إغلاق حزمة إقامة وجواز سفر كاملة في اثني عشر شهراً، فلا ولاية أخرى في 2026 تجمع القطع بهذا الوضوح.

نمضي أيامنا في Easy Turkish Citizenship نساعد العائلات على تحديد أي جانب من هذا الخط تقف عليه. حين نقول إن الحزمة الضريبية تعمل لملف بعينه، نقولها لأننا احتسبنا الرقم. وحين نقول إنها لا تعمل، نقولها أيضاً.

إن أردت أن تعرف الفئة التي تنتمي إليها، أخبرنا بحالتك تحديداً وسنخبرك أين الملاءمة حقيقية وأين ليست.

اقرأ أيضاً

• شرح إعفاء العشرين عاماً على الدخل الأجنبي (القانون 7582) — التشريع الأساس بلغة مبسطة.
• محور الإقامة الضريبية في تركيا — 12 صفحة فرعية تغطي أنواع الدخل ضمن الإطار الجديد.
• مسار العقار للجنسية ومسار الإيداع.
• تركيا مقابل الإمارات والبرتغال ومالطا والكاريبي — المقارنات الثنائية التي تجريها العائلات قبل القرار.
• دليل برنامج 2026 — لقواعد الأهلية بشكلها الراهن.