شرح Döviz Alım Belgesi (DAB) للمشترين الأجانب

Döviz Alım Belgesi (DAB) هي وثيقة البنك التي تثبت أن العملة الأجنبية المستخدمة في شراء العقارات التركية لمشتري أجنبي قد تم بيعها من خلال أحد البنوك بموجب قواعد البنك المركزي. يجب تقديم DAB إلى السجل العقاري قبل معاملة الفعل. وفي عملية شراء الجنسية، لا يحل محل الإيصال البنكي الذي يوضح الدفع من المشتري إلى البائع.

تم تطبيق القاعدة على مشتريات الأشخاص الطبيعيين الأجانب منذ 24 يناير 2022، مع مراعاة الأحكام الانتقالية للمدفوعات السابقة. وهو أوسع من برنامج المواطنة.

القاعدة الرسمية في جدول واحد

العنصر	المتطلبات
من يبيع العملة؟	المشتري أو البائع أو من ينوب عنه
أين يباع؟	لبنك للبيع للبنك المركزي بموجب التعليمات المعمول بها
متى يتم تقديم DAB؟	قبل معاملة الفعل
ما هي القيمة التي تدخل في الفعل؟	مبلغ الليرة التركية المسجل على DAB
دليل إضافي على الجنسية	إيصال بنكي يوثق الدفع من المشتري إلى البائع

المراجع الأساسية هي إعلان بشأن متطلبات DAB لـ TKGM والتعميم رقم 2022/1 ودليل تنفيذ المواطنة الحالي.

ما يجب أن يظهر على DAB

بالنسبة لمعاملة الجنسية، يتطلب دليل تنفيذ TKGM وثيقة تحدد هوية الشخص الذي تم بيع العملة له وتتضمن رقم جواز السفر أو رقم الهوية الأجنبية، ورقم العقار، وما يعادله بالدولار الأمريكي والصياغة التي تربط المعاملة بقواعد الجنسية. إذا كان رقم العقار غير متاح، فإن الدليل يوفر تفاصيل ada وparsel وblock والوحدة المستقلة حسب الاقتضاء.

يجب أن يستبعد مبلغ DAB المستخدم في الفعل العناصر غير ذات الصلة مثل ضريبة القيمة المضافة والعمولة والنفقات والضرائب والرسوم. تحتاج هذه المبالغ إلى معاملة الدفع الخاصة بها. يجب على البنك والمحامي مراجعة تفاصيل المسودة قبل بيع العملة الأجنبية؛ تصحيح المعرف بعد تعيين الفعل هو عمل يمكن تجنبه.

تسلسل تشغيلي آمن

1. الحصول على معرفات الملكية الدقيقة والموافقة على سعر البيع التعاقدي.
2. قم بإعطاء البنك معلومات المشتري والبائع والممثل والعقار قبل نقل الأموال أو تحويلها.
3. تأكد من الجهة التي ستبيع العملة الأجنبية والبنك الذي سيصدر DAB.
4. اطلب من البنك إصدار DAB مع التعريف المطلوب والملكية وصياغة الغرض.
5. التأكد من أن مبلغ الليرة التركية المخصص للسند لا يشمل الضرائب والعمولات وغيرها من العناصر غير السعرية.
6. قم بتقديم DAB قبل معاملة الفعل. للحصول على الجنسية، احتفظ بإيصال البنك المنفصل بين المشتري والبائع وتأكد من أنه يشير إلى نفس المعاملة.

لا تختر مسار البنك من مثال عام. يمكن أن يكون لدى البنوك خطوات مختلفة للامتثال الداخلي، وأوقات التوقف وطلبات المستندات. والاختبار القانوني هو المحتوى الرسمي وسلسلة المعاملات، وليس ما إذا كان قد تم استخدام بنك البائع أو بنك المشتري.

أخطاء متكررة

**التحويل قبل تنظيم الملف.قد يؤدي بيع العملة قبل تسوية معرفات الملكية والأطراف وصياغة الغرض إلى ترك المستند غير مكتمل. تسلسل الخطوة المصرفية مع طلب الفعل. التعامل مع SWIFT باعتبارها DAB. **أنها تثبت أحداثًا مختلفة. يدعم DAB بيع العملات المنظمة؛ سجل التحويل يدعم حركة الأموال. تتطلب مشتريات المواطنة سلسلة متماسكة من المشتري إلى البائع.**خلط سعر الشراء مع النفقات.**تنص التعليمات الرسمية على أن مبلغ DAB المستخدم كقيمة السند المعلنة يجب ألا يشمل ضريبة القيمة المضافة أو العمولة أو الضريبة أو الرسوم أو التكاليف الأخرى. افصل هذه المبالغ في خطة الدفع.الاعتماد على إجابة البنك الشفهية. اطلب من الفرع التأكد من حقول المستندات المطلوبة قبل التحويل. إن الوعد العام بإمكانية إصدار الشهادة لاحقًا لا يكفي لتحديد موعد عمل حساس للوقت.

ما لم يثبته DAB

لا يثبت DAB في حد ذاته أنه تم الدفع للبائع، أو أن العقار يستوفي حد الجنسية، أو أن قواعد التقييم وتاريخ البائع مستوفاة، أو أنه تم إدخال التعليق التوضيحي لمدة ثلاث سنوات. وهو رابط واحد في الملف.

اقرأها جنبًا إلى جنب مع مسار العقارات، وقائمة التحقق من المتطلبات، وعملية التقديم. تضع هذه الصفحات مستند البنك ضمن المراجعة الأوسع للاستثمار والمواطنة.

آخر فحص للمصدر: 21 سبتمبر 2026. الرسوم المصرفية وفروق سعر الصرف وأوقات المعالجة هي شروط تجارية؛ لا تنشر هذه الصفحة نسبة مئوية قياسية أو مدة زمنية غير مدعومة.