Döviz Alım Belgesi (DAB) 为外国买家解释

Döviz Alım Belgesi (DAB) 是一份银行文件，证明外国买家购买土耳其房产所用的外币是根据中央银行的规定通过银行出售的。 DAB 必须在契约交易前提交给土地注册处。在公民身份购买中，它不能取代显示买家向卖家付款的银行收据。

该规则自 2022 年 1 月 24 日起适用于外国自然人的购买，但须遵守提前付款的过渡规定。它比公民计划更广泛。

官方规则在一张表中

项目	要求
谁出售货币？	买方、卖方或授权代表
哪里有卖？	出售给银行，根据适用指令出售给中央银行
DAB什么时候提交？	契据交易前
契约包含什么价值？	DAB 记录的土耳其里拉金额
公民身份的额外证据	记录买家向卖家付款的银行收据

主要参考资料为TKGM的关于DAB要求的公告、2022/1号通知和现行公民身份实施指南。

DAB 上必须出现的内容

对于公民身份交易，TKGM 的实施指南要求提供文件来识别货币的出售对象，并包括护照或外国身份证号码、财产号码、等值美元以及将交易与公民身份规则联系起来的措辞。如果无法获得房产编号，指南将提供 ada、parsel、街区和独立单元的详细信息（如适用）。

用于契约的 DAB 金额必须排除不相关的项目，例如增值税、佣金、费用、税金和费用。这些金额需要单独的付款处理。银行和律师应在出售外币之前审查汇票细节；在契约任命后更正标识符是可以避免的工作。

安全的操作顺序

1. 获取准确的财产标识符并商定合同销售价格。
2. 在转移或转换资金之前，向银行提供买方、卖方、代表和财产信息。
3. 确认哪方将出售外币以及哪家银行将发行DAB。
4. 让银行发行带有所需标识、属性和目的措辞的 DAB。
5. 检查用于契约的土耳其里拉金额是否不包括税费、佣金和其他非价格项目。
6. 在契约交易前提交DAB。对于公民身份，请保留单独的买方与卖方银行收据并确保其涉及同一交易。

不要从一般示例中选择银行路线。银行可以有不同的内部合规步骤、截止时间和文件要求。合法性检验的是官方内容和交易链，而不是使用的是卖方银行还是买方银行。

常见错误

**在文件构建之前进行转换。**在确定财产标识符、参与方和目的措辞之前出售货币可能会使文件不完整。将银行步骤与契约申请进行排序。**将 SWIFT 视为 DAB。**它们证明了不同的事件。 DAB 支持受监管的货币销售；转账记录支持资金流动。公民身份购买需要从买家到卖家的连贯链条。**将购买价格与费用混合。**官方说明称，用作申报契约价值的 DAB 金额不得包含增值税、佣金、税款、费用或其他费用。在付款计划中将这些金额分开。依靠银行口头答复。 在转账前要求分行确认所需的文件字段。对于时间敏感的契约任命来说，稍后可以生成证书的一般承诺是不够的。

DAB 没有证明什么

DAB 本身并不证明卖方已收到付款、该房产符合公民身份门槛、满足估价和卖方历史规则或已输入三年注释。它是文件中的一个链接。

请与房地产路线、要求清单 和申请流程 一起阅读。这些页面将银行文件置于更广泛的投资和公民身份审查范围内。

最后一次来源检查：2026 年 9 月 21 日。 银行费用、汇率差价和处理时间均为商业条款；此页面不会发布不受支持的标准百分比或周转时间。