土耳其投资入籍计划的最低投资额是多少?

房地产路径 40 万美元;银行存款、基金或政府债券路径 50 万美元。这些是 2022 年 9 月以来的有效门槛,2026 年至今未变。

整个流程需要多长时间?

对于一份准备充分的案件,从签订投资合同到护照在手通常需要 6 到 12 个月。房地产路径最快,银行存款和基金路径在合规审查上需要多 2 到 4 周。

投资是可收回的吗?

是的。三年持有期结束后,可以出售房产、提取存款或赎回基金份额。公民身份是终身的,不会因投资退出而失效。

我的家人也会获得公民身份吗?

您的配偶和未满 18 岁的子女与主申请人在同一份申请中获得土耳其公民身份。从 2025 年起,配偶是一名独立的申请人,需要提交自己的无犯罪记录证明和办理生物识别。

我可以保留我现有的国籍吗?

土耳其允许双重国籍。您是否可以保留原国籍取决于您所在国家的法律 — 一些国家(印度、中国、沙特无王室许可)在您归化时会自动剥夺原国籍。

土耳其投资入籍 (CBI) — 2026 年完整指南

土耳其投资入籍计划自 2017 年正式启动,从 100 万美元的最低门槛开始,2018 年降至 25 万美元,然后在 2022 年 9 月调整为目前的 40 万美元(房地产)或 50 万美元(其他路径)。该计划提供土耳其国籍 — 不是居留权,不是临时签证 — 在合格投资完成后的 6 到 12 个月内。

本指南是您进入投资入籍计划所需的所有内容,经过完整的 2025 年法规更新整理,适用于在 2026 年实际处理案件的申请人。

一目了然

项目	详情
最低投资	40 万美元(房地产)或 50 万美元(存款、基金、债券)
持有期	三年
时间表	6 至 12 个月
居住要求	无最低居住要求(一次生物识别访问)
家庭覆盖	主申请人 + 配偶 + 未满 18 岁子女
双重国籍	土耳其方面允许
入境要求	申请人和配偶需要做一次生物识别访问

五条合格投资路径

房地产路径,40 万美元 是大约 95% 申请人的选择。一处住宅或商业地产,由土耳其资本市场委员会(SPK)持牌评估师评估,价值至少 40 万美元(以美元等值计算),持有期三年,通过外汇兑换证书(DAB)用外汇支付。卖方必须不是外国人(不能从外国卖方处购买),并且您必须不是从两年内已收购该房产的卖方处购买。

银行存款路径,50 万美元 适合希望资本最终可收回但不想拥有房产的投资者。50 万美元(或等值)存入一家土耳其持牌银行,锁定三年,获得 BDDK(银行监管局)合规函。三年后,本金加利息可收回。

投资基金路径,50 万美元 涉及订阅 SPK 持牌的房地产投资基金(REIF)或风险投资基金(VCIF)。基金单位在中央证券登记机构(MKK)锁定三年。这是受到管理但实际操作较少使用的路径。

政府债券路径,50 万美元 在理论上可用,实际上罕见。50 万美元的土耳其政府债券锁定三年,以里拉计价的回报。

就业创造路径,50 名土耳其雇员。仅适用于实际经营业务的投资者。

实际发生的事情:流程

完整流程在流程页面中按顺序展开,但简要来说:

选择路径,聘请律师,启动银行账户。
准备资金来源文件包(2025 年新增收紧)。
进行投资:购买房产、存入存款、订阅基金。
通过相关监管机构(TKGM、BDDK、SPK)获得合规证书。
提交申请人 + 配偶的居留许可申请(2025 年新增配偶规则)。
提交公民身份申请到地方民政事务局。
安全审查,亲自办理生物识别(2025 年新增亲自要求)。
总统决定,出具国籍证书。
在土耳其或您所在国家的土耳其领事馆领取土耳其护照。

总时间:对于干净案件 6 到 12 个月;对于复杂案件 12 到 18 个月。

2025-2026 年实际变化

2025 年合规通过引入了三个对实际申请重要的变化:

配偶规则。 配偶现在是一名活跃的申请人,有自己的无犯罪记录证明、自己的居留许可和自己的生物识别访问。许多 2024 年时计划该计划的申请人未注意到这一变化,直到他们的初次提交因配偶文件缺失而被退回。

资金来源审查。 银行现在要求从原始来源(就业、企业销售、资产销售、继承)到最终持有账户的完整链条文件,通常涵盖 24 个月。对于俄罗斯、伊朗、尼日利亚和中国大陆申请人,这种深化审查添加了 4 到 12 周。

亲自生物识别。 申请人和配偶现在都必须前往土耳其办理生物识别,而不是在领事馆办理。这是一个旅行计划项目,而不是障碍。

如果您正在浏览仍然描述 2024 年规则的网站,请假设它的其他建议同样陈旧。我们的新闻部分跟踪法规变化的发生时间。

实际花费

40 万美元是合格投资的门槛,但不是您实际花费的金额。费用页面涵盖完整的明细;主要项目:

房产购买:40 万美元的投资 + 1.5 万至 3.5 万美元的摩擦成本(评估、转让税、翻译、政府费用、律师费、我们的协调费)。
银行存款路径:50 万美元的本金 + 1.1 万至 1.8 万美元的摩擦。
基金路径:50 万美元的认购 + 1.4 万至 2.5 万美元的摩擦 + 三年内的年度管理费(通常总计 3 万至 7.5 万美元)。

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谁会被拒绝(以及为什么)

并非所有申请都获得批准。最常见的拒绝原因:

配偶或主申请人的无犯罪记录证明显示重大犯罪(欺诈、暴力、毒品)。
资金来源文件无法令接收银行的合规团队满意。
卖方在过去两年内从外国人处获得该房产(房地产路径)。
评估报告低于 40 万美元(房地产路径)。
申请人在国际制裁名单上,土耳其银行因维护其与西方银行的代理关系而拒绝接受。

要求页面详细介绍了每一项资格关卡。

您是否真的需要这个计划?

诚实地说:不是每个人都需要。如果您持有强大的护照(美国、英国、欧盟、加拿大、澳大利亚)并且您的目标只是签证免签旅行,土耳其护照并不会给您带来很多额外的东西。如果您的目标是欧盟居留权,土耳其计划无法直接解决这个问题(您将希尔与希腊金签证)。

土耳其计划适合的情况:

您持有较弱的护照,希望获得 G20 公民身份。
您是中国人、印度人或越南人,希望通过 E-2 路径进入美国。
您希望在地中海地区设立基地,而无需办理金签证。
您希望在以美元计价的市场中拥有可收回的资产,并与公民身份相关联。
您希望子女拥有第二种公民身份作为未来选择。

国家特定指南针对您具体的护照情况提供建议。

下一步

阅读最适合您的路径页面,通常是房地产路径。
检查您的资格符合要求清单。
通过计算器运行您的数字。
或者跳过这一切,直接发送您的具体情况,我们将在一个工作日内回复您下一步的具体步骤。

土耳其投资入籍计划:2026 年完整指南