在伊兹密尔为土耳其公民身份购买:合理的海岸

伊兹密尔不出现在许多公民身份销售板上,这与营销流而不是计划机制有关。该计划在这里和伊斯坦布尔或安塔利亚一样工作。40 万美元门槛在多个区可访问。律师、银行和契约办公室常规处理这些案件。伊兹密尔缺乏的是定义大城市部分的公民身份塔楼产品的饱和度 — 取决于您如何阅读它,要么是一个问题,要么是一个安静的优势。

本指南适合对小册子低估的市场开放的买家。

城市本身

伊兹密尔是土耳其第三大城市,爱琴海岸的商业首都,具有沿着伊兹密尔湾的广阔海岸的世界主义港口城市,以及中等夏季南部之后该国最温和的全年气候。结构与伊斯坦布尔不同:较少密度、更多海、更水平的城市、更长期建立的世俗中产阶级,以及更多依赖当地需求而不是外国需求的房产市场。伊兹密尔的标题外国买家计数是伊斯坦布尔或安塔利亚的几分之一,这正是为什么这里的第 3 年退出对话比其他公民身份饱和的微市场更健康。

工作的区

Bornova 和 Bayraklı. 城市的东肩、商业和企业权重、从海湾可见的更新天际线。40 万美元达到具有良好服务建筑的中等新建。强大的全年当地需求、机场近便、地铁连接。比西海岸不那么如画;按比例更多当地市场韧性。

Karşıyaka 和 Bostanlı. 海湾的北岸,成熟的中产阶级住宅、长滨海。范围内的公寓从较旧的街区(较低定价、结构年龄重要)到更新的滨水产品(房产决定多于公民身份计算)。Karşıyaka 的氛围 — 长廊、渡轮、咖啡馆、学校 — 是真正生活在伊兹密尔的最佳论据之一。

Konak 和 Alsancak. 中央、密度更高、城市的文化和商业心脏。中央重制库存或 Alsancak 周围中等大小的更新建筑中的公寓在更好的街区达到公民身份门槛。如果”伊兹密尔”对您意味着城市而不是沿海生活方式,这是您建立基地的地方。

Çeşme 和 Alaçatı. 城市以西的半岛。具有日益增加的全年内容的奢侈夏季市场,特别是 Alaçatı。这里的房产在结构上不同于城市区 — 别墅、门控综合体、品牌开发。在感觉上比 博德鲁姆 更接近伊兹密尔的市中心,具有匹配的价格和租金动态。Çeşme 是城市富裕周末去的地方,Alaçatı 是具有土耳其联系的国际访客聚集的地方。

Urla 和花园带. 在城市和 Çeşme 之间。乡村别墅领土,安静的欧洲创意-土耳其集群,比 Alaçatı 更低的价格、更多空间。真正最终用户房产,作为纯投资较弱,对想要陆地上生活方式的买家很好。

您在这里得不到您在伊斯坦布尔或安塔利亚得到的内容

直率:

• 比安塔利亚更低的租金收益。 伊兹密尔有旅游业,但不是同等的旅游经济。中央 Karşıyaka 或 Alsancak 的短租收益与安塔利亚半岛或 Alanya 标准比较一般。这里的案件是带使用价值的资产保留,而不是收益提取。
• 比博德鲁姆较少流动的优质端。 Çeşme 是真实的但比博德鲁姆半岛小,Alaçatı 是比 Yalıkavak 更窄的市场。伊兹密尔地区市场的高端比博德鲁姆中的等级浅。
• 较少公民身份营销基础设施。 常规运行公民身份案件的代理、律师和建筑商数量比其他城市小。在这里更仔细地选择您的专业人士;板凳更薄。
• 没有地铁到机场(还没有). 通过汽车、出租车或火车舒适到达,但与 Sabiha Gökçen 连接不相同。

您得到的内容

• 您真正生活的真实土耳其城市, 具有全年内容、气候、学校(国际和土耳其)、医院、大学文化、严肃的食物场景。
• 卖给当地买家的房产市场. 这是被低估的结构点。第 3 年您卖给买家是土耳其家庭或地区专业人士,而不是下一个公民身份投资者。这改变了转售耐久性。
• 相对伊斯坦布尔每平方米的真实价值. 40 万美元在伊斯坦布尔市中心比中央伊斯坦布尔买得多,具有可比的城市内容。
• 任何我们涵盖的城市中”公民身份产品”集中度最轻的. 几乎没有过度供应的公民身份塔楼,极少数追逐伊斯坦布尔西部的卖方历史复杂性。

地震后对话

2020 年 10 月以爱琴海为中心的地震塑造了伊兹密尔余下十年的建筑规范对话。2026 年的实用状态:

• 伊兹密尔的 2020 年后建筑按比国家其他地方的大多数 2018 年前库存不同的标准建造。更新的建筑物比国家平均水平具有更强的结构认证。
• 较旧的中央库存差异很大。其中一些已经更新。大部分没有。
• 公民身份买家的现实底线是具有当前 İSMEP / 市政建筑安全文件的 2018 年后建造。40 万美元水平的 2000 年前库存应通过结构检查接近,而不是假设。

这不是避开伊兹密尔的原因。这是使用与伊斯坦布尔或安塔利亚不同检查清单的原因。

实际伊兹密尔公民身份计划

对于故意选择伊兹密尔的买家:

• 城市生活,全年: Karşıyaka 或中央 Alsancak,2020 年后公寓,40 万至 55 万美元范围,家庭使用加上来自长期企业市场的中等租金收入。
• 资产加生活方式,使用: Çeşme 或 Alaçatı 别墅,45 万至 80 万美元范围,在出租肩季的同时夏天使用,在第 3 年退出到当地或地区土耳其买家。
• 实际妥协: Bornova 或 Bayraklı 新建造具有舒适评估定价、较低标题美学,更强的本地市场承销用于第 3 年退出。

我们通常远离:具有营销引导的预建在尚未发展的外部区,在那里租金案件依赖尚未交付的基础设施,以及价格反映更多品牌而不是物质的 Çeşme 别墅。

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如果伊兹密尔在您的清单上,您欣赏对哪些区与您在这里的原因相符的独立阅读,向我们发送简要。我们不携带清单,海湾的任何特定海岸都没有库存。