您真的可以在博德鲁姆达到 40 万美元的评估吗?

轻松。博德鲁姆是少数几个评估-对-要价差距对于严肃房产反向运行的土耳其市场之一:优质半岛别墅上的 SPK 持牌评估经常超过要价。半岛上的风险不是承销;为下一层产品支付溢价是。

博德鲁姆是全年市场吗?

对于中央半岛(Yalıkavak、Türkbükü、Göltürkbükü、博德鲁姆镇本身)越来越是,对于外围村庄明显季节性。它的全年转变是租金模型工作的内容;季节性陷住选择错误村庄的买家。

Yalıkavak 在 3 至 5 年内具有最深的合格买家池(码头效应、品牌住宅、成熟的欧洲居民社区)。Türkbükü 相似但供应更集中。外围村庄别墅更难退出,因为买家池更薄。

博德鲁姆是 2024 年短租许可框架积极执行的第一批市场之一。具有干净集体同意的项目中的别墅运行;住宅楼中的一次性购买可能完全被短租阻塞。在假设收入前确认。

博德鲁姆是公民身份投资经常与购买的非公民身份原因共存的土耳其市场。我们的许多欧洲客户在任何情况下都会在这里拥有;护照是衬里,而不是外套。这改变了房产决定的制定方式 — 以及好决定的真实标准。

本页面适合将公民身份视为购买他们独立想要的房产的结果的买家,而不是为符合资格而购买的房产。

南西海岸 30 公里的半岛,在地理和文化上,分成在停止成为村庄之前停止成为村庄很久的一串村庄。不熟悉的买家所犯的错误是将”博德鲁姆”视为一个市场。它是 6 或 7 个。

Yalıkavak. 当前重心。Yalıkavak 码头锚定了一个全年的欧洲居民经济和严肃的钱。优质别墅在高六位数和七位数交易;具有良好位置的公寓轻松地超过 40 万美元门槛。半岛中转售市场最深。

Türkbükü 和 Göltürkbükü. 更安静、更长建立的优质、比 Yalıkavak 更季节性,但具有强大的最终用户需求。带 Türkbükü 地址的别墅在最近周期中比大多数土耳其房产更好地保留其美元价值。

博德鲁姆镇本身. 半岛上全年最多、当地和国际混合、唯一具有餐厅、学校和基础设施的完整城市结构的地方。适合想要实际住在这里而不是访问的买家。

Gümüşlük. 波西米亚-安静的一端。日落、岩石海湾、长期欧洲居民和土耳其创造者社区。更少密度、更多单独的别墅产品、更少品牌开发。真实的转售市场,但有选择性。

Yalı (Bitez) 和南海岸. 成熟的度假房屋领土。比半岛北部更紧的租金收益,因为季节更集中,但价格反映这一点。

外围村庄 — Akyarlar、Turgutreis、Konacık、Ortakent. 更便宜、更当地、对欧洲别墅租金标准的租金使用更难。这里 40 万美元门槛上的房产与 Yalıkavak 中相同的价格不是相同的产品。小心前进。

安塔利亚是带有收益档案的旅游经济。博德鲁姆是带有资产档案的高端沿海经济。后果:

租金收益较低。 博德鲁姆别墅租金优质但季节性和操作密集;净收益很少匹配 Alanya 数字。如果收益是主要案件,您在错误的市场。
第 3 年退出是给更富的买家。 这改变了转售动态。为 Yalıkavak 别墅付费的买家以安塔利亚假日公寓买家不在意的程度关心契约清洁度、设计、视野和位置。质量复合;平庸打折扣。
欧洲居民社区更密集。 来自英国、荷兰、德国、斯堪的纳维亚和法国的长期居民为高端服务经济提供了一个全年客户基础。这以纯旅游不做的方式支持房产价值。
品牌住宅项目在这里以国家其他地方不工作的方式工作。 Mandarin Oriental、Six Senses、品牌 Hilton 开发和其他国际公认控制其转售溢价跨里拉周期。

2024 年引入的全国短期租金许可框架比大多数市场更严厉地击中博德鲁姆。实用状态:

后果:在评估顺序之前向代理询问建筑物的短租同意状态。您无法合法出租的别墅不是您认为正在购买的收入资产。

契约历史复杂性。博德鲁姆具有土耳其欧洲购买的最长历史,许多优质别墅多次在外国所有者之间交换。土耳其公民身份计划的卖方资格规则 — 不从外国人购买、不从在过去三年中从外国人那里获得的土耳其卖方购买 — 在这里比其他任何地方都更严厉地咬。

您的律师必须在评估之前在 TKGM 中提取契约链。我们见过 Yalıkavak 别墅在第 4 周脱离公民身份资格,因为卖方在 2024 年从意大利人那里购买并且链使其无法用于计划目的。别墅本身很好;案件不是。

对于一起公民身份和房产买家:

品牌住宅项目或重度品牌项目中的 Yalıkavak 公寓,40 万至 80 万美元范围。清洁的公民身份资格如果卖方历史是干净的、建筑物级别的短租许可到位、来自欧洲居民的全年需求。
适度的 Türkbükü 别墅或别墅份额,40 万至 70 万美元范围。可选择的季节性租金、强大的最终用户转售、较少租金牵引。
博德鲁姆镇公寓在中央滨水建筑中,40 万至 55 万美元范围。最接近液体全年博德鲁姆市场的东西。

我们通常将首次博德鲁姆买家与公民身份时钟远离的:大型外围村庄别墅,转售结构上窄、超过 50% 预售给外国买家的预建项目(集中度使第 3 年退出复杂),以及只有通过包括地块或泳池值,而不是住宅结构来获得评估的任何房产。

两者都被营销为博德鲁姆毗邻替代品。Milas 不是博德鲁姆;它是自己的内陆市场,转售需求只是一部分。Mavişehir 是博德鲁姆机场端的海岸,具有不同的夏季租金档案。两者都可以为合适的买家工作。两者都不是半岛。

如果博德鲁姆在您的清单上,您希望在同一对话中获得房产和计划建议,告诉我们您看的内容。我们不携带库存,也不会告诉您您已经爱上的别墅是正确的,如果其链或许可或评估不会承载它。