房地产路径,差距很小。完整案件通常在 6 到 9 个月内为房产购买者结束,银行存款和基金路径需要 7 到 12 个月。差异在合规阶段;BDDK 或 SPK 在投资水平上的合规增加了 2 到 4 周。

哪条路径整体便宜?

银行存款,在纸面上,因为没有转让税,摩擦成本主要是银行费用。但是 50 万美元锁定三年在土耳其银行存款率上有一个机会成本,这与 40 万美元在伊斯坦布尔公寓中可能产生增值或租金收益的机会成本不同。决定不是关于费用的。

我可以组合两条路径吗?

不能。门槛是每条路径的。您可以同时持有房产和存款,但只有其中一个是公民身份案件的合格投资。

可以,在进行合格投资之前。一旦契约注册、存款锁定或基金订阅结算,路径在三年持有期内固定。

土耳其投资入籍计划接受五条合格路径。每条都在同一地方结束:总统决定授予您、您的配偶和未满 18 岁子女土耳其公民身份。费用、锁定机制和副作用不同。

本页面是路由中心。选择适合您情况的正确路径,然后跟随链接到详细介绍运营细节的页面。

路径	最低	锁定	投资之上的摩擦	谁通常使用
房地产	40 万美元	3 年(契约注释)	1.5 万至 3.5 万美元	大约 95% 的申请人
银行存款	50 万美元	3 年(BDDK 函)	1.1 万至 1.8 万美元	希望资本在期末回来的投资者,而不是一栋建筑
投资基金	50 万美元	3 年(MKK 持有)	1.4 万至 2.5 万美元(加年度管理费)	希望被动管理土耳其房地产或风险投资敞口的投资者
政府债券	50 万美元	3 年(持有)	1.1 万至 1.6 万美元	在实践中罕见;以里拉回报
就业创造	50 名土耳其雇员	持续	不适用	在任何情况下都在建立土耳其运营公司的投资者

摩擦估计假设一个四口之家、中等费用和咨询支持。计算器将数字放入您的特定案件。

路径决定通常归结为三个问题,按这一顺序排列。

您是否想最终拥有一处土耳其房产,是或否? 如果是,房地产路径属于您,接下来的对话是关于什么房产。如果不是,选择房地产路径的唯一理由是较低的标题数字,而当您考虑转让税、房产管理费和三年后的退出风险时,节省就消失了。

资本有多耐心? 存款在三年结束时以存款货币加利息返回您的钱;权衡是里拉存款比美元存款支付得多得多,而里拉方面承担土耳其通货膨胀和外汇风险。房地产和基金承担市场风险但提供增长。政府债券分担差异,增长有限,以里拉计算。

您想做多少操作工作? 房地产涉及对特定卖方和特定建筑物的尽职调查。基金将这些外包给 SPK 持牌管理人和托管链。存款是最被动的,这意味着所有工作都在银行方面。

无论您选择哪条路径,在申请人方面都适用相同的清单。

要求页面列出完整文件清单;流程页面按顺序排列步骤。

在我们看到的申请人群中,失败模式在不同路径之间分布不均匀。

对于房地产,失败模式是评估低于 40 万美元,或卖方变得不合格(由外国人拥有,或最近从外国所有者获得房产)。两者都可以通过订购评估和在付款前进行产权链调查来预防。

对于银行存款,失败模式是资金来源文件包不令接收银行的合规团队满意。阻碍很少在公民身份办公室;它在存款接受阶段。解决方案是在转移之前构建 SoF 文件包,并根据该文件包的强度协商银行选择。

对于基金,失败模式是选择从技术上是 SPK 持牌但不在 BDDK/财政部短名单上的可接受公民身份的基金。短名单短而且会变化;合格基金页面是当前的切片。

对于债券,失败模式很少是操作上的;路径本身不太常见,问题通常是申请人特定的。

下游步骤在路径之间相同:来自相关机构的合规证书,居留许可(申请人和配偶,2025 年起),由地方民政事务局管理的公民身份案件,安全审查,亲自生物识别,总统决定,在领事馆或直接在土耳其签发身份和护照。

流程页面跟踪所有这些。费用页面提供完整的项目化账单版本。