真实总费用:超出 40 万美元

40 万美元是个抓眼球的数字,但它不是你真正的总支出。这是合格投资的门槛(一笔三年后能收回的资产),它外面还裹着一圈收不回来的摩擦成本。这一页把账算全、算清。

一目了然

项目	房地产路径	存款路径	基金路径
合格投资	40 万美元	50 万美元	50 万美元
摩擦成本	1.5 万至 3.5 万美元	1.1 万至 1.8 万美元	1.4 万至 2.5 万美元
年度费用	aidat、税务、保险	银行费用	管理费、绩效费
三年后	资产可以出售	本金 + 利息	单位可以赎回
估计总流出(三年期间)	41.5 万至 43.5 万美元	51.1 万至 51.8 万美元	54 万至 75 万美元

房地产路径明细

契税:评估价的 4%。 一般买卖双方五五分,但可以谈。以评估价 41 万美元的房产为例:总税 1.64 万美元,五五分摊时买方掏 8,200 美元。2025 年市场偏冷,这个比例越来越多地被压向卖方一侧。

SPK 评估报告:300 至 600 美元。 住宅;商业可能更多。

认证翻译和三角章服务:1,000 至 3,000 美元。 四口之家,所有必需文件(护照、出生证明、结婚证、无犯罪记录证明)。

政府申请和生物识别费用:400 至 900 美元。 每个家庭。

银行手续费和外汇兑换费: 适度但实际,通常为汇款金额的 0.1% 至 0.3%,在 40 万美元的汇款上是 400 至 1,200 美元。

律师费(房地产部分):3,000 至 7,000 美元。 涵盖产权链调查、合同、卖方资格审查、契约转让协调。

我们的协调费(整体公民身份案件):5,000 至 22,000 美元 取决于复杂程度。请参阅 我们的费用页面。

总摩擦:1.5 万至 3.5 万美元 对于干净的、四口之家的案件。

三年内的持有成本

Aidat(物业管理费): 1,800 至 4,800 美元/年,取决于建筑(基本的 150 美元/月;有泳池、健身房、礼宾的高端建筑 400 美元/月)。

房产税: 评估价值的 0.2% 至 0.4% 每年。对于 41 万美元的房产:820 至 1,640 美元/年。

保险: 强制性的 DASK(地震保险) + 火灾/盗窃。年度总额 300 至 800 美元。

租金管理(如果出租): 收入的 15% 至 25%(短租)或一个月租金(长租设置费)。

三年总持有成本:5,000 至 22,500 美元,取决于建筑等级和租金管理。

存款路径明细

银行设置费: 最低或零。

认证翻译和三角章服务: 与房地产相同,1,000 至 3,000 美元。

政府申请和生物识别费用: 400 至 900 美元。

律师费: 比房地产少,2,000 至 4,000 美元。

我们的协调费: 5,000 至 18,000 美元。

总摩擦:1.1 万至 1.8 万美元。

机会成本: 50 万美元锁三年,机会成本是实打实的。拿土耳其的存款利率(2026 年初美元约 4 至 6%)和你在本国能拿到的利率(美国的美元资产约 4 至 5%)比,损失不算大;可要是拿它和房产可能的租金或增值(顺的话年化 5 至 15%)比,差距一下就拉开了。

基金路径明细

认购费: 通常为投资金额的 1% 至 3%,所以 50 万美元的认购上是 5,000 至 1.5 万美元。

年度管理费: 通常为资产价值的 1.5% 至 3%。对于 50 万美元投资,三年的总额是 2.25 万至 4.5 万美元。

绩效费: 取决于基金,通常为收益的 15% 至 20%。在三年期间,这可能很容易达到 1 万至 2 万美元。

赎回费: 一些基金在三年内收取赎回费;在三年期满后赎回应该免费。

摩擦成本总计:1.4 万至 2.5 万美元。

三年内的总管理费:3 万至 7.5 万美元。

这才是基金路径的真实成本:买入时的摩擦成本低,可年度管理费三年累下来是一笔不小的数目。

不要忘记

机会成本是实打实的。 把 40 万美元锁三年,代价不止摩擦成本一项。这笔钱本可以在你自己国家投进股票、债券或你自己的生意,这份潜在回报你就放弃了。

汇率风险。 你汇进来的是外币(美元、欧元、英镑),钱却以里拉形式持有。三年后里拉升值,你的美元价值涨;里拉贬值,美元价值缩。过去十年里拉一路走贬,不过 2025-2026 年的企稳多少缓了一口气。

未来的政策变动。 这套项目自 2017 年以来已经改过好几回(2018 年调低,2022 年调高)。我们判断 2026 年短期内不会再动,但它终究是一套凭总统法令说了算的项目。

比较

如果您正在权衡这与其他选择:

• 土耳其与加勒比海：加勒比海捐赠 25 万美元而不可收回 vs 土耳其 40 万美元可收回。
• 土耳其与金签证：居留权 vs 公民身份。

在您具体情况下运行数字

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