真实总费用:超出 40 万美元

40 万美元是吸引人的数字。它不是您的实际总费用。这是合格投资 — 一个三年后可以收回的资产 — 它周围有一圈摩擦成本不能。本页面涵盖完整、诚实的细分。

一目了然

项目	房地产路径	存款路径	基金路径
合格投资	40 万美元	50 万美元	50 万美元
摩擦成本	1.5 万至 3.5 万美元	1.1 万至 1.8 万美元	1.4 万至 2.5 万美元
年度费用	aidat、税务、保险	银行费用	管理费、绩效费
三年后	资产可以出售	本金 + 利息	单位可以赎回
估计总流出(三年期间)	41.5 万至 43.5 万美元	51.1 万至 51.8 万美元	54 万至 75 万美元

房地产路径明细

契约转让税:4% 评估价值。 这通常在卖方和买方之间按 50/50 分摊,但是可谈判的。对于评估为 41 万美元的房产:1.64 万美元的总税,在 50/50 分摊的情况下买方 8,200 美元。在 2025 年市场较慢的情况下,这一比例已被推得更接近卖方那里。

SPK 评估报告:300 至 600 美元。 住宅;商业可能更多。

认证翻译和三角章服务:1,000 至 3,000 美元。 四口之家,所有必需文件(护照、出生证明、结婚证、无犯罪记录证明)。

政府申请和生物识别费用:400 至 900 美元。 每个家庭。

银行手续费和外汇兑换费: 适度但实际,通常为汇款金额的 0.1% 至 0.3%,在 40 万美元的汇款上是 400 至 1,200 美元。

律师费(房地产部分):3,000 至 7,000 美元。 涵盖产权链调查、合同、卖方资格审查、契约转让协调。

我们的协调费(整体公民身份案件):5,000 至 22,000 美元 取决于复杂程度。请参阅 我们的费用页面。

总摩擦:1.5 万至 3.5 万美元 对于干净的、四口之家的案件。

三年内的持有成本

Aidat(物业管理费): 1,800 至 4,800 美元/年,取决于建筑(基本的 150 美元/月;有泳池、健身房、礼宾的高端建筑 400 美元/月)。

房产税: 评估价值的 0.2% 至 0.4% 每年。对于 41 万美元的房产:820 至 1,640 美元/年。

保险: 强制性的 DASK(地震保险) + 火灾/盗窃。年度总额 300 至 800 美元。

租金管理(如果出租): 收入的 15% 至 25%(短租)或一个月租金(长租设置费)。

三年总持有成本:5,000 至 22,500 美元,取决于建筑等级和租金管理。

存款路径明细

银行设置费: 最低或零。

认证翻译和三角章服务: 与房地产相同 — 1,000 至 3,000 美元。

政府申请和生物识别费用: 400 至 900 美元。

律师费: 比房地产少 — 2,000 至 4,000 美元。

我们的协调费: 5,000 至 18,000 美元。

总摩擦:1.1 万至 1.8 万美元。

机会成本: 50 万美元锁定三年的机会成本是真实的。如果您在土耳其的银行存款率(2026 年初对于美元约为 4 至 6%)与您在本国可以获得的利率(美元资产 4 至 5% 在美国)进行比较,这是一个温和的损失;如果您将其与房地产可能产生的潜在租金收入或增值(在好的情况下,5 至 15% 的年化收益)进行比较,这是一个更大的差距。

基金路径明细

认购费: 通常为投资金额的 1% 至 3%,所以 50 万美元的认购上是 5,000 至 1.5 万美元。

年度管理费: 通常为资产价值的 1.5% 至 3%。对于 50 万美元投资,三年的总额是 2.25 万至 4.5 万美元。

绩效费: 取决于基金,通常为收益的 15% 至 20%。在三年期间,这可能很容易达到 1 万至 2 万美元。

赎回费: 一些基金在三年内收取赎回费;在三年期满后赎回应该免费。

摩擦成本总计:1.4 万至 2.5 万美元。

三年内的总管理费:3 万至 7.5 万美元。

这是基金路径的真正成本 — 摩擦在购买时较低,但年度管理费在三年内累积成相当大的金额。

不要忘记

机会成本是真实的。 锁定 40 万美元三年的成本不仅仅是摩擦。如果该资本在您本国可以投资于股票、债券或您自己的企业,您正在放弃这种潜在回报。

汇率风险。 您以外币(美元、欧元、英镑)汇入,资金以里拉持有。如果三年后里拉升值,您的美元价值会增加;如果里拉贬值,您的美元价值会下降。在过去十年中,里拉走势已经是负的,但 2025-2026 年的稳定提供了一些缓解。

未来法规变化。 计划自 2017 年以来已经多次调整(2018 年降低,2022 年提高)。我们认为 2026 年没有进一步的调整即将到来,但这是一个由总统法令管理的计划。

比较

如果您正在权衡这与其他选择:

• 土耳其与加勒比海 — 加勒比海捐赠 25 万美元而不可收回 vs 土耳其 40 万美元可收回。
• 土耳其与金签证 — 居留权 vs 公民身份。

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