Vias de Cidadania
Custo Total Real: Além dos 400.000 USD
Last updated: · Reviewed quarterly and after every regulatory change
400.000 USD é o número atractivo. Não é o seu custo total real.
De relance
| Item | Via Imobiliária | Via Depósito | Via Fundo |
|---|---|---|---|
| Investimento qualificado | 400.000 USD | 500.000 USD | 500.000 USD |
| Custos de fricção | 15.000-35.000 USD | 11.000-18.000 USD | 14.000-25.000 USD |
| Taxas anuais | aidat, impostos, seguro | Taxas bancárias | Gestão, performance |
| Após três anos | Activo pode ser vendido | Principal + juros | Unidades resgatáveis |
| Saída total estimada | 415.000-435.000 USD | 511.000-518.000 USD | 540.000-750.000 USD |
Detalhamento via imobiliária
Imposto de transferência: 4% do valor de avaliação, dividido 50/50.
Relatório de avaliação SPK: 300-600 USD.
Traduções certificadas: 1.000-3.000 USD.
Taxas governamentais e biometria: 400-900 USD.
Taxas bancárias e FX: 0,1-0,3% do montante.
Taxas de advogado: 3.000-7.000 USD.
Taxas de coordenação: 5.000-22.000 USD.
Total fricção: 15.000-35.000 USD.
Custos de retenção em três anos
Aidat: 1.800-4.800 USD/ano.
Imposto de propriedade: 0,2-0,4% do valor de avaliação anualmente.
Seguro: DASK + incêndio/roubo. 300-800 USD/ano.
Gestão de aluguer: 15-25% do rendimento.
Total três anos: 5.000-22.500 USD.
Detalhamento via depósito
| Item | Valor |
|---|---|
| Investimento qualificado | 500.000 USD |
| Apostilas/traduções | 1.000-3.000 USD |
| Taxas governamentais | 400-900 USD |
| Taxas bancárias FX | 500-1.500 USD |
| Taxas de advogado | 2.000-4.000 USD |
| Nossas taxas | 5.000-18.000 USD |
| Total fricção | 11.000-18.000 USD |
Detalhamento via fundo
| Item | Valor |
|---|---|
| Subscrição | 5.000-15.000 USD |
| Gestão anual | 7.500-15.000 USD/ano |
| Total 3 anos gestão | 22.500-45.000 USD |
| Performance | 15-20% do excesso |
| Restante (apostilas, advogado etc.) | 12.000-30.000 USD |
| Total 3 anos | 30.000-75.000 USD |
2-5x mais que via imobiliária.
Não esqueça
Custo de oportunidade é real.
Risco cambial.
Mudanças regulatórias futuras.
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Frequently Asked Questions
400.000 USD é o custo total?
Não. É o limite do investimento qualificado. Acima, custos de fricção tipicamente adicionam 15.000 a 35.000 USD. O investimento é recuperável após três anos; a fricção não.
A via de depósito é geralmente mais barata?
À superfície sim, sem imposto de transferência. Mas o custo de oportunidade de 500.000 USD bloqueados três anos é diferente.
Posso negociar o imposto de transferência?
O imposto tradicional de 4% divide-se 50/50. Em 2025 com mercado mais lento, é possível empurrar mais para o vendedor.