Via Imobiliária de 400.000 USD: Cidadania Turca por Investimento

A via imobiliária é a escolha de cerca de 95% dos casos de cidadania turca por investimento. A razão curta: é a única via que dá propriedade de um activo em três anos que pode usar, alugar ou habitar.

Regras de elegibilidade

Valor de avaliação pelo menos 400.000 USD. Aparece no relatório do perito SPK, equivalente USD na data de transferência.

Pagamento via moeda estrangeira, com DAB. Pelo menos 400.000 USD devem ser convertidos pelo sistema bancário turco. Envia moeda estrangeira para a Turquia, o banco converte para liras, emite Certificado de Compra de Divisas (DAB).

O vendedor não pode ser estrangeiro. Deve ser cidadão turco ou entidade legal turca.

O vendedor não pode ter adquirido a propriedade de estrangeiro nos últimos dois anos. Esta regra pode falhar o caso. O advogado deve puxar a cadeia de títulos antes do contrato.

O título deve ter nota de não venda de 36 meses.

Detalhes de avaliação

O endurecimento SPK 2025 mudou como funciona o lado da avaliação:

Metodologia dupla. Ambos os métodos obrigatórios: valor de mercado e abordagem de rendimento.

Cadeia de documentação de apoio. Comparações de vendas recentes, prova de idade do edifício, documentos de conformidade estrutural.

Inspecções aleatórias SPK. A SPK aumentou a frequência de inspecções de avaliações de cidadania.

Consequências:

• A diferença avaliação-preço ocorre frequentemente. Em 2025, valores tipicamente 8-18% abaixo do preço pedido.
• A sequência torna-se crítica. Avaliar primeiro, comprar depois.

Restrições do vendedor

O vendedor deve ser cidadão turco ou entidade legal turca:

• Não pode comprar a estrangeiro com passaporte turco.
• Não pode comprar a ex-estrangeiro naturalizado turco.
• Não pode comprar a empresa turca controlada por estrangeiros.
• Não pode comprar a vendedor turco que adquiriu de estrangeiro nos últimos 2 anos.

A última é a mais problemática. O advogado deve verificar a cadeia de títulos em TKGM.

DAB

DAB é o papel que liga o pagamento à propriedade. A guia DAB cobre detalhes. Versão curta: converta no dia antes da transferência, do banco do vendedor.

Processo de compra real

1. Identificação da propriedade alvo. Selecção de zona (guia Istambul, guia Antalya), verificação de restrições mahalle.
2. Envolvimento do advogado. Cadeia de títulos, elegibilidade do vendedor.
3. Avaliação independente. Perito SPK organizado por nós.
4. Se a avaliação está limpa, assinar contrato.
5. Abrir conta bancária turca. Requerente e cônjuge (regra 2025).
6. Transferir moeda estrangeira.
7. Banco converte, emite DAB.
8. Transferência de título em Tapu Müdürlüğü.
9. Pedido de certificado de conformidade.
10. Pedido de cidadania.

Análise regional

Istambul recebeu 37% de todas as compras estrangeiras em 2025. Lógica varia por zona.

Antalya oferece o jogo de rendimento costeiro.

Bodrum é a costa premium.

Izmir é a costa sensata.

O que realmente custa em 2026

• Imposto de transferência de título: 4% do valor de avaliação.
• Relatório de avaliação SPK: 300-600 USD.
• Traduções certificadas e apostilas: 1.000-3.000 USD para família de quatro.
• Taxas governamentais e biometria: 400-900 USD por família.
• Taxas bancárias e conversão de divisas.
• Taxas de advogado: 3.000-7.000 USD.

A página de custos detalha todos os itens.

Modos comuns de falha

• Avaliação inferior a 400.000 USD.
• O vendedor adquiriu de estrangeiro nos últimos 2 anos.
• DAB mal emitido.
• Mahalle fechado para autorizações de residência.

Ver também

• Página de processo
• Lista de documentos
• Página de impostos
• Fundos de investimento e depósito bancário.