رئیل اسٹیٹ کے ذریعے ترکی شہریت: 400,000 ڈالر کا راستہ سمجھیں

تقریباً 95% شہریت کے درخواست گزار یہی راستہ چنتے ہیں، اور منطق پیچیدہ نہیں: 500,000 ڈالر کو ڈپازٹ اکاؤنٹ میں رکھنے کے بجائے، آپ 400,000 ڈالر ایک ایسے اثاثے میں لگاتے ہیں جسے آپ آج کرائے پر دے سکتے ہیں اور تین سال میں بیچ سکتے ہیں۔ جب یہ غلط ہوتا ہے، اور لوگوں کے لیے یہ غلط ہوتا بھی ہے — تو خرابی تقریباً کبھی تصور میں نہیں ہوتی۔ یہ ان چار یا پانچ مخصوص قواعد میں سے ایک ہوتی ہے جن کا ذکر رقم منتقل ہونے سے پہلے کسی نے نہیں کیا تھا۔

یہ صفحہ ان سب کا احاطہ کرتا ہے۔

وہ قاعدہ جو کسی بھی دوسرے سے زیادہ درخواستیں مسترد کرتا ہے

400,000 ڈالر کی حد اس سے نہیں ناپی جاتی جو آپ ادا کرتے ہیں۔ یہ ایک سرکاری تشخیصی رپورٹ سے ناپی جاتی ہے، جو کیپٹل مارکیٹ بورڈ (SPK) سے لائسنس یافتہ تشخیصی فرم تیار کرتی ہے اور سند رجسٹری (TKGM) اس کی دوبارہ جانچ کرتی ہے۔

یہ لوگوں کو کیوں پھنساتا ہے؟ کیونکہ شہریت کے لیے مارکیٹ کیے گئے منصوبوں میں مطالبہ قیمتیں عموماً تشخیصی قدروں سے زیادہ ہوتی ہیں۔ خریدار ایک فلیٹ کے 430,000 ڈالر ادا کرتا ہے، حاشیے سے محفوظ محسوس کرتا ہے، اور پھر تشخیص 385,000 ڈالر پر آ جاتی ہے۔ درخواست شروع ہونے سے پہلے ہی ختم۔ اس کا حل مفت ہے: کوئی بھی چیز دستخط کرنے سے پہلے تشخیص کرا لیں۔ جو بھی بیچنے والا اس ترتیب کی مزاحمت کرے، وہ آپ کو کچھ بتا رہا ہے۔

آپ کس سے خریدتے ہیں اتنا ہی اہم ہے جتنا کہ کیا خریدتے ہیں

یہ پروگرام اس لیے موجود ہے کہ غیر ملکی رقم ترکی ہاتھوں میں آئے، اور قواعد اسے بے لاگ طریقے سے نافذ کرتے ہیں۔ خریداری اہل نہیں ہوتی جب بیچنے والا یہ ہو:

• ایک غیر ملکی شہری (کوئی بھی، صرف آپ کا ہم وطن نہیں)،
• غیر ملکیوں کے زیر کنٹرول کوئی ترکی کمپنی،
• آپ کا اپنا شریک حیات یا بچے، یا
• کوئی بھی شخص جس نے گزشتہ تین سالوں میں وہی جائیداد کسی غیر ملکی سے حاصل کی ہو۔

یہ آخری بات محتاط خریداروں کو بھی پھنسا دیتی ہے۔ فلیٹ ایک ترکی شہری کی ملکیت ہے، سب کچھ صاف نظر آتا ہے، لیکن اس نے دو سال پہلے یہ ایک ایرانی بیچنے والے سے خریدا تھا، اور یہ سلسلہ اسے نااہل کر دیتا ہے۔ آپ کے وکیل کو آپ کے عہد سے پہلے، بعد میں نہیں، TKGM میں سند کی تاریخ کھینچنی چاہیے۔

رقم کو کیسے منتقل ہونا چاہیے

سوٹ کیس میں نقدی کام نہیں آتی اور نہ ہی بیچنے والے کے دبئی والے اکاؤنٹ میں ادائیگی۔ خریداری کی رقم ترکی کے بینکنگ سسٹم کے ذریعے آنی چاہیے، جہاں غیر ملکی کرنسی مرکزی بینک کو فروخت کی جاتی ہے اور آپ کو ایک Döviz Alım Belgesi (غیر ملکی کرنسی خریداری سرٹیفکیٹ، یعنی DAB) ملتا ہے۔ یہی سرٹیفکیٹ کاغذ پر ثابت کرتا ہے کہ اس خریداری کے لیے 400,000 ڈالر کی غیر ملکی کرنسی ملک میں داخل ہوئی۔ کوئی DAB نہیں، تو کوئی شہریت نہیں، خواہ سند آپ کے ہاتھ میں ہو۔

2025 سے، بینک یہ بھی سخت سوال کرتے ہیں کہ رقم کہاں سے آئی۔ ایک صاف، دستاویزی سلسلہ (تنخواہ، کاروباری آمدنی، کسی اثاثے کی فروخت) آسانی سے گزر جاتا ہے۔ وہ رقم جو پہلے دو ملکوں میں تین ذاتی اکاؤنٹوں سے گزرتی ہے، آپ کی فائل کو ہفتوں تک تعمیل میں پھنسا دے گی۔

نوٹ، اور “تین سال” کا اصل مطلب کیا ہے

سند کی منتقلی کے وقت، سند رجسٹری ایک şerh جوڑتی ہے، ایک نوٹ جو آپ کو تین سال تک نہ بیچنے کا پابند کرتا ہے۔ اسے توڑیں اور اس خریداری کی بنیاد پر دی گئی شہریت منسوخ ہو سکتی ہے۔ گھڑی سند کی تاریخ سے چلتی ہے، درخواست کی تاریخ سے نہیں۔ جگہ کرائے پر دینا، اس میں رہنا، اس کی تجدید کاری: سب ٹھیک ہے۔ صرف بیچنا میز سے باہر ہے۔

کہاں خریدیں، اور کہاں نہ خریدیں

استنبول نے 2025 میں تمام غیر ملکی خریداریوں کا 37% لیا (7,989 گھر، TurkStat کے مطابق)، انٹالیا 7,118 کے ساتھ بالکل پیچھے۔ لیکن دو وجوہات سے ضلع شہر سے زیادہ اہم ہے۔

پہلی، غیر ملکی ملکیت فی ضلع محدود ہے، اور وہ محلے جہاں غیر ملکی رہائشی ارتکاز کی حد سے تجاوز کرتے ہیں نئے رہائشی اجازت ناموں کے لیے بند ہیں۔ آپ پھر بھی وہاں قانونی طور پر خرید سکتے ہیں اور پھر بھی شہریت لے سکتے ہیں، لیکن جو قلیل مدتی اجازت نامہ درخواست کے عمل کا حصہ ہے اسے کہیں نہ کہیں جاری ہونا ہے، اور ایک بند mahalle (محلہ) آپ کی فائل کو پیچیدہ کر دیتا ہے۔ بند فہرست اپریل 2025 سے مستحکم رہی ہے؛ دستخط سے پہلے مخصوص محلے کی موجودہ حالت چیک کریں، ضلع کی نہیں۔

دوسری، دوبارہ فروخت۔ تین سال میں آپ ایک لیرا میں قیمت لگائی ہوئی مارکیٹ میں بیچ رہے ہوں گے، غالباً کسی مقامی خریدار کو۔ ایک زائد سپلائی والے شہریت ٹاور میں عام فلیٹ کا اخراج اس بہترین مقام والی جائیداد سے بہت مختلف ہوتا ہے جسے کوئی ترکی خاندان چاہتا ہے۔ دوسری قسم خریدیں۔

آف پلان اور ڈویلپر کا خطرہ

نئی تعمیرات اس مارکیٹ پر حاوی ہیں، اور ڈویلپرز ٹھیک جانتے ہیں کہ شہریت کے خریدار کو کیا چاہیے۔ ان فائلوں سے دو احتیاطیں جنہیں ہم نے بگڑتے دیکھا ہے: شہریت کی درخواست کو ایک حقیقی ملکیتی سند چاہیے (یا سخت شرائط پوری کرنے والا نوٹرائزڈ ابتدائی فروخت معاہدہ: مکمل ادا شدہ، صحیح طور پر نوٹ شدہ)، اور ریزرویشن معاہدہ یا غیر نوٹرائزڈ معاہدہ ہجرت ڈائریکٹوریٹ کے لیے کچھ نہیں۔ اور ترسیل میں تاخیر آپ کا مسئلہ ہے، ڈویلپر کا نہیں، جب تک آپ کا معاہدہ اس کے برعکس نہ کہے۔ پہلے وکیل، پھر شو روم۔

400,000 ڈالر کے علاوہ کیا خرچ آتا ہے

مد	عمومی رقم
سند کی منتقلی کا ٹیکس	اعلان شدہ قدر کا 4% (کون ادا کرے قابلِ بحث؛ فرض کریں آپ)
تشخیصی رپورٹ	300–600 ڈالر
نوٹری، تراجم، اپوسٹیل	1,000–3,000 ڈالر
قانونی فیس، مکمل خدمت	5,000–15,000 ڈالر
VAT	اکثر قیمت میں شامل؛ پہلی بار خریدنے والے غیر ملکی نئی تعمیرات پر استثنا کے اہل ہو سکتے ہیں؛ تصدیق کریں، فرض نہ کریں

مکمل اعداد، ایک خاندان کی درخواست فیس سمیت، اخراجات کے صفحے پر ہیں۔

وہ بات جو سیلز پریزنٹیشن آپ کو نہیں بتائے گی

لیرا غیر مستحکم ہے اور آپ کا اخراج، تین سال آگے، اسی میں قیمت لگاتا ہے۔ بہترین مقام والی جائیداد نے تاریخی طور پر کنارے کی نسبت ڈالر قدر کہیں بہتر برقرار رکھی ہے، اور کرائے کی پیداوار سفر کو نرم کرتی ہے، خاص طور پر انٹالیا کے مختصر مدتی کرائے۔ لیکن جو کوئی آپ کو بتائے کہ ترکی جائیداد ضمانت شدہ ڈالر منافع ہے، وہ آپ کو کچھ بیچ رہا ہے۔ اس لین دین میں شہریت یقینی حصہ ہے؛ سرمایہ کاری کے منافع کو متغیر سمجھیں۔

---

اگلا: ضروریات کے صفحے پر دیکھیں کہ درخواست خود کو کیا کاغذات چاہئیں، یا مکمل عمل کی ٹائم لائن دیکھیں۔ سوچ رہے ہیں کہ ڈپازٹ راستہ آپ کے لیے بہتر ہے؟ اسے یہاں موازنہ کریں۔ اگر آپ اپنی مخصوص صورتحال پر ہماری رائے چاہتے ہیں، تو مفت اہلیت چیک کے لیے کہیں۔