عملی رہنما
ترک شہریت کی درخواستوں میں جائیداد کی تشخیص میں کمی
آخری اپڈیٹ: · سہ ماہی اور ہر ضابطہ تبدیلی کے بعد جائزہ
ایک خریدار $430,000. ادا کرنے پر راضی ہوتا ہے سرکاری شہریت کی قیمت $386,000. پر واپس آتی ہے غائب $44,000 کوئی گفت و شنید کا مسئلہ نہیں ہے۔ یہ اہلیت کا فرق ہے۔
یہیں سے جائیداد کا لین دین غلط ہو جاتا ہے۔ مشتہر قیمت، معاہدے کی قیمت اور شہریت کی قیمت ایک ہی نمبر کے ورژن کی طرح لگتی ہے۔ سرکاری جانچ کے تحت، وہ الگ ثبوت ہیں۔
$400,000 ٹیسٹ کے کئی حصے ہیں۔
لینڈ رجسٹری کے موجودہ سرمایہ کاری گائیڈ کو قابل اطلاق حد کو پورا کرنے کے لیے اعلان کردہ فروخت یا ابتدائی فروخت کی رقم اور دستاویزی منتقلی کی ضرورت ہے۔ کوالیفائنگ سرمایہ کاری کی رقم کی تصدیق سرکاری جائیداد کی سرمایہ کاری کے تعین کے عمل کے ذریعے کی جاتی ہے۔
عملی اصول آسان ہے: فائل میں سب سے زیادہ نمبر پر بھروسہ نہ کریں۔ ہر کنٹرول کرنے والی شخصیت کو کام کرنا چاہئے۔
رئیل اسٹیٹ کے راستے سے ترکی کی شہریت استعمال کرنے والے خریدار کے لیے، ایک بڑا معاہدہ کشن سمجھدار ہے، لیکن یہ قابل دفاع جائیداد کی قیمت کا متبادل نہیں ہے۔
کمی کیوں ہوتی ہے؟
شہریت کی قیمت کا تعین مارکیٹ کا ثبوت نہیں ہے۔
کچھ اپارٹمنٹس کی مارکیٹنگ پریمیم پر کی جاتی ہے کیونکہ بیچنے والا فرنشڈ پیکج، رینٹل سپورٹ، ادائیگی کا منصوبہ یا درخواست میں مدد فراہم کرتا ہے۔ وہ اضافی انوائس کی وضاحت کر سکتے ہیں۔ وہ بنیادی جائیداد کی قیمت میں اضافہ نہیں کرسکتے ہیں۔
موازنہ قیمت پوچھنے کی حمایت نہیں کرتے ہیں۔
قیمت کا تعین مقام، سائز، قانونی حیثیت، تعمیراتی مرحلے اور تقابلی لین دین پر ہوتا ہے۔ ایک ٹاور کا بروشر $500,000 فہرست قیمت دکھا سکتا ہے جبکہ اسی عمارت میں حالیہ اعمال بہت کم ہیں۔
یونٹ نامکمل ہے یا قانونی طور پر سیلز پچ سے مختلف ہے۔
منزل کا رقبہ، عنوان کی قسم، اجازت شدہ استعمال اور تکمیل کی حیثیت پر اثر انداز ہونے والی قدر۔ آف پلان یونٹ کا انتخاب کرنے سے پہلے، kat irtifakı اور kat mülkiyeti کے درمیان فرق کو سمجھیں۔
کرنسی کو گفت و شنید اور تشخیص کے درمیان منتقل کیا گیا۔
لین دین کا تجربہ امریکی ڈالر کے لحاظ سے کیا جاتا ہے لیکن بنیادی پراپرٹی مارکیٹ کا زیادہ تر حصہ ترک لیرا میں چلتا ہے۔ شرح مبادلہ تبدیل ہونے پر ایک تنگ مارجن غائب ہو سکتا ہے۔
ٹائٹل ٹرانسفر سے پہلے کیا کرنا چاہیے۔
اگر سرکاری اعداد و شمار $400,000, سے نیچے ہے تو بند کرنا بند کریں۔ پھر چار راستوں میں سے انتخاب کریں۔
پراپرٹی کو دوبارہ گفت و شنید کریں یا تبدیل کریں۔ اگر معاہدہ رقم کی واپسی یا متبادل کی اجازت دیتا ہے، تو یہ سب سے صاف جواب ہے۔
ایک اور اہل جائیداد شامل کریں۔ یہ کام کر سکتا ہے، لیکن دوسرے عنوان، بیچنے والے، ادائیگی اور قابلیت کی قیمت کے لیے پہلے کی طرح مستعدی کی ضرورت ہے۔
ایک حقیقی رپورٹ کی غلطی کو درست کریں۔ غلط مربع میٹر، ایک چھوڑی ہوئی قانونی خصوصیت یا غلط موازنہ سرکاری عمل کے ذریعے اصلاح کا جواز پیش کر سکتا ہے۔ “بیچنے والے نے مزید وعدہ کیا” نہیں کرتا۔
چلیں۔ ایک قابل واپسی ریزرویشن ڈپازٹ مستقل طور پر کمزور شہریت فائل سے سستا ہے۔
Easy Turkish Citizenship خریداری کے دستاویزات میں ایک شرط کو ترجیح دیتا ہے جو شہریت کی اہلیت سے مکمل تعلق رکھتا ہے اور اگر سرکاری اعداد و شمار متفقہ بفر میں ناکام ہو جاتا ہے تو خریدار کو ایک متعین علاج فراہم کرتا ہے۔
کیا نہ کریں۔
- ادائیگی کے ثبوت کے بغیر ڈیڈ کی قیمت میں اضافہ نہ کریں۔
- ایک ضمنی خط ایجاد کرنے والی قیمت کے بارے میں مت پوچھیں جو جائیداد کے پاس نہیں ہے۔
- فرنیچر، فیس یا مستقبل کے کرایہ کو رئیل اسٹیٹ کی حد تک نہ جانے دیں۔
- پہلے عنوان کو منتقل نہ کریں اور امید ہے کہ کوئی اور رپورٹ ریکارڈ کو ٹھیک کر دے گی۔
- بروکر کے غیر سرکاری تخمینہ کو پروگرام کی قیمت کے طور پر مت سمجھیں۔
آفیشل گائیڈ میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ ایپلی کیشن میں استعمال ہونے والی تشخیصی رپورٹس وقت کے لیے محدود ہیں۔ خریدار کے تیار ہونے سے ایک ماہ قبل آرڈر دینے کے بجائے موجودہ رپورٹ کے ارد گرد لین دین کا کیلنڈر بنائیں۔
پیشکش کا زیادہ محفوظ ڈھانچہ
شہریت کے مقصد سے دی جانے والی پیشکش میں جائیداد، قیمت، بیعانہ، سرکاری تشخیص کا طریقہ اور شرط پوری نہ ہونے پر خریدار کا حق واضح ہونا چاہیے۔ رقم واپسی کی مدت اور ممکنہ کٹوتیاں بھی صاف لکھی جائیں۔
ایک کارآمد تجارتی نقطہ نظر تھریش ہولڈ بفر ہے، حد کا ہدف نہیں۔ ایک یونٹ جس کی توقع $400,000 پر اترے گی اس میں ڈیٹا کی اصلاح یا کرنسی کی منتقلی کی کوئی گنجائش نہیں ہے۔ صحیح بفر جائیداد پر منحصر ہے، نہ کہ عالمی فیصد پر۔
رقم کی منتقلی سے پہلے، بیچنے والے اور ٹائٹل چین کا جائزہ کے ساتھ ویلیو ایشن چیک جوڑیں، پھر DAB گائیڈ کے ذریعے بینک ثبوت کا نقشہ بنائیں۔ ایک امتحان پاس کرنا دوسرے میں ناکامی کا عذر نہیں کرتا۔
اگر آپ کے پاس کوئی رپورٹ ہے جس میں کوئی کمی ہے، تو ڈیڈ پر دستخط کرنے سے پہلے Easy Turkish Citizenship جائیداد کی تفصیلات بھیجیں۔۔ ہم معاہدے، ادائیگی کے منصوبے اور متبادل اثاثوں کے خلاف فرق کو جانچ سکتے ہیں بغیر کسی کم اعداد و شمار کو بے ضرر بنائے۔
بنیادی حوالہ جات
ابھی درخواست دیں
اپنی ترکی شہریت فائل شروع کرنے کے لیے تیار ہیں؟
اپنا نام، ای میل اور فون چھوڑیں۔ ایک کاروباری دن میں آپ کے کیس کا اگلا قدم بھیج دیں گے۔
- · وکیل کی جانچ شدہ جواب، فروخت کی تقریر نہیں
- · آپ کے ملک کے مطابق ذرائع آمدنی کے نوٹس
- · اگر پروگرام مناسب نہ ہو تو سیدھی بات
اکثر پوچھے گئے سوالات
اگر شہریت کی قیمت $390,000 ہے تو کیا $420,000 خریداری اہل ہے؟
نہیں، قابل اطلاق لینڈ رجسٹری ٹیسٹ میں علیحدہ طور پر $400,000 حد کو پورا کرنے کے لیے اعلان کردہ فروخت کی رقم، دستاویزی ادائیگیوں اور کوالیفائنگ ویلیو کی ضرورت ہوتی ہے۔
کیا بیچنے والا تشخیصی کمپنی کا انتخاب کر سکتا ہے؟
موجودہ عمل سرکاری نظام کے ذریعے تشخیص کو آگے بڑھاتا ہے۔ کوالیفائنگ نتیجہ کو کنٹرول کرنے کے کسی بھی وعدے کو انتباہی نشان کے طور پر سمجھیں۔
کیا کمی کو پورا کرنے کے لیے دو خصوصیات کو ملایا جا سکتا ہے؟
جب لین دین پروگرام کے قواعد کی تعمیل کرتے ہیں تو متعدد اہل جائیدادیں حد میں حصہ ڈال سکتی ہیں۔ اضافی جائیداد کو خود ہی چیک کیا جانا چاہیے۔ پہلے کی گئی منتقلی کو اتفاق سے بعد میں دوبارہ نہیں لکھا جا سکتا۔
کیا مجھے کم تشخیص کو چیلنج کرنا چاہئے؟
صرف اس صورت میں جب رپورٹ میں حقائق پر مبنی یا طریقہ کار کی غلطی ہو۔ ایک مایوس کن نتیجہ بذات خود ایک غلطی نہیں ہے۔ دوسری خریداری اکثر فلائی ہوئی مفروضے کے گرد شہریت کی فائل بنانے سے زیادہ محفوظ ہوتی ہے۔