نقص تقييم العقارات في طلبات الحصول على الجنسية التركية

يوافق المشتري على دفع $430,000.. تعود قيمة الجنسية الرسمية إلى $386,000.. لا يمثل $44,000 المفقود مشكلة تفاوض؛ إنها فجوة في الأهلية.

هذا هو المكان الذي تسوء فيه المعاملات العقارية. يبدو السعر المعلن وسعر العقد وقيمة المواطنة وكأنها إصدارات من نفس الرقم. وفي ظل الاختبار الرسمي، فهي أدلة منفصلة.

يتكون اختبار $400,000 من عدة أجزاء

يتطلب دليل الاستثمار الحالي الخاص بالسجل العقاري مبلغ البيع المعلن أو مبلغ البيع الأولي والتحويلات الموثقة للوفاء بالحد الأدنى المطبق. يتم تأكيد مبلغ الاستثمار المؤهل من خلال عملية تحديد الاستثمار العقاري الرسمية.

القاعدة العملية بسيطة: لا تعتمد على أعلى رقم في الملف. كل شخصية مسيطرة يجب أن تعمل.

بالنسبة للمشتري الذي يستخدم الجنسية التركية عن طريق العقارات، تعتبر الحماية التعاقدية الكبيرة أمرًا معقولًا، ولكنها ليست بديلاً عن قيمة الممتلكات التي يمكن الدفاع عنها.

لماذا يحدث النقص

تسعير المواطنة ليس دليلاً على السوق

يتم تسويق بعض الشقق بسعر أعلى لأن البائع يقدم باقة مفروشة أو دعم الإيجار أو خطة الدفع أو المساعدة في تقديم الطلبات. قد تشرح هذه الإضافات الفاتورة. ولا يجوز لهم زيادة قيمة الممتلكات الأساسية.

المقارنات لا تدعم السعر المطلوب

يعتمد التقييم على الموقع والحجم والوضع القانوني ومرحلة البناء والمعاملات المماثلة. يمكن أن يعرض كتيب البرج قائمة أسعار $500,000 بينما سندات الملكية الأخيرة في نفس نقطة البناء أقل بكثير.

الوحدة غير مكتملة أو مختلفة من الناحية القانونية عن عرض المبيعات

مساحة الأرضية ونوع العنوان والاستخدام المسموح به وقيمة تأثير حالة الإكمال. قبل اختيار وحدة على الخارطة، افهم الفرق بين kat irtifakı و kat mülkiyeti.

تحركت العملة بين التفاوض والتقييم

يتم اختبار الصفقة بالدولار الأمريكي، لكن معظم سوق العقارات الأساسي يعمل بالليرة التركية. يمكن أن يختفي الهامش الضيق عندما تتغير أسعار الصرف.

ما يجب فعله قبل نقل الملكية

إذا كان الرقم الرسمي أقل من $400,000, أوقف الإغلاق. ثم اختر من بين أربعة طرق.

إعادة التفاوض بشأن العقار أو استبداله. إذا كان العقد يسمح باسترداد الأموال أو الاستبدال، فهذه هي الإجابة الأوضح.

أضف عقارًا مؤهلاً آخر. يمكن أن ينجح هذا الأمر، لكن الملكية الثانية والبائع والدفع والقيمة المؤهلة تحتاج إلى نفس العناية مثل الأولى.

تصحيح خطأ حقيقي في التقرير. قد تبرر الأمتار المربعة الخاطئة أو ميزة قانونية محذوفة أو مقارنة غير صحيحة التصحيح من خلال العملية الرسمية. “وعد البائع بالمزيد” لا.

ابتعد. إن وديعة الحجز القابلة للاسترداد أرخص من ملف الجنسية الضعيف بشكل دائم.

تفضل Easy Turkish Citizenship شرطًا في وثائق الشراء يربط الإكمال بأهلية الجنسية ويمنح المشتري علاجًا محددًا إذا فشل الرقم الرسمي في الحد الأدنى المتفق عليه.

ما لا يجب فعله

• عدم زيادة سعر الصك دون مطابقة أدلة الدفع.
• لا تطلب رسالة جانبية تخترع فيها قيمة لا يملكها العقار.
• لا تدع الأثاث أو الرسوم أو الإيجار المستقبلي يحمل عتبة عقارية.
• لا تقم بنقل العنوان أولاً ونأمل أن يؤدي تقرير آخر إلى إصلاح السجل.
• لا تعامل تقدير الوسيط غير الرسمي كقيمة البرنامج.

وينص الدليل الرسمي أيضًا على أن تقارير التقييم المستخدمة في التطبيق محدودة بالوقت. أنشئ تقويم المعاملات حول التقرير الحالي بدلاً من الطلب قبل شهر واحد من استعداد المشتري.

هيكل عرض أكثر أمانًا

يجب أن يحدد العرض المرتبط بالجنسية العقار والسعر والعربون وإجراءات التقييم الرسمي وحقوق المشتري عند عدم تحقق الشرط. كما ينبغي أن يوضح مهلة رد الأموال وأي خصومات محتملة.

أحد الأساليب التجارية المفيدة هو العتبة المؤقتة، وليس عتبة الهدف. من المتوقع أن تهبط الوحدة على ما يزيد قليلاً عن $400,000 ولا تترك مجالًا لتصحيح البيانات أو تحريك العملة. يعتمد المخزن المؤقت الصحيح على الخاصية، وليس على النسبة المئوية العالمية.

قبل أن يتم نقل الأموال، قم بإقران فحص التقييم مع مراجعة البائع وسلسلة العناوين، ثم قم بتعيين دليل البنك من خلال دليل DAB. إن اجتياز اختبار ما لا يعفي الفشل في اختبار آخر.

إذا كان لديك تقرير يوضح النقص، أرسل Easy Turkish Citizenship تفاصيل العقار قبل التوقيع على الفعل. يمكننا اختبار الفجوة مقابل العقد وخطة السداد والأصول البديلة دون التظاهر بأن الرقم المنخفض غير ضار.

المراجع الأساسية

-السجل العقاري 2024/4 تعميم وتوجيهات الاستثمار الحالية -الدليل الرسمي للمواطنة من خلال الاستثمار العقاري -نظرة عامة على الاكتساب الرسمي والمواطنة