أهلية البائع وفحوصات سلسلة الملكية لطريق ملكية $400K

يمكن أن يكون شراء الشقة قانونيًا ولكنها لا تزال غير صالحة للاستخدام للحصول على الجنسية التركية. هذه هي الحقيقة المركزية وراء أهلية البائع.

يسأل النقل العادي عما إذا كان البائع يمتلك العقار ويمكنه نقله. تضيف مراجعة الجنسية طبقة أخرى: هل يتوافق هذا البائع وتاريخ الملكية وهذا الأصل المحدد مع قواعد الاستثمار الحالية؟

التحقق من ذلك بعد دفع الوديعة هو أمر عكسي.

ابدأ بالعنوان الحالي، ثم ارجع للخلف

يجب أن يؤكد مستخلص الملكية الأولي المالك المسجل ونوع العقار والحصة والرهون العقارية والمصادرات والحقوق والشروح. يجب أن تكون مطابقة للوحدة المعروضة للمشتري. اسم المبنى ورقم الباب ليسا كافيين؛ المعرفات القانونية هي المقاطعة، المنطقة، الحي، القطعة، قطعة الأرض ورقم الوحدة المستقلة.

ثم افحص سلسلة الملكية. يحتوي دليل الاستثمار في السجل العقاري الحالي على قيود البائع والاستخدام المسبق المصممة لمنع المعاملات الدائرية أو المصطنعة.

يتعامل Easy Turkish Citizenship مع السلسلة على أنها وثيقة برنامج، وليست زخرفة خلفية.

خمسة أسئلة يجب أن يجيب عليها ملف البائع

1. من هو البائع المسجل؟

يجب على طرف العقد والمستفيد البنكي ومالك الملكية أن يشكلوا معاملة متماسكة. إذا قام المطور بتسويق وحدة مملوكة لمالك أرض أو شركة أخرى تابعة للمجموعة، قم بتخطيط كل طرف قبل السداد.

2. هل البائع مرتبط بالمشتري؟

يقيد الدليل الرسمي الممتلكات التي تمتلكها شركة يكون فيها مقدم الطلب أو أقاربه المقربين شركاء أو مديرين. ولذلك يجب مراجعة سجلات تسجيل الشركة والملكية المستفيدة، ولا يتم قبولها من بيان مندوب المبيعات.

3. هل سبق أن دعم العقار ملف جنسية آخر؟

ينص الدليل الحالي على أنه لا يجوز استخدام عقار واحد إلا مرة واحدة للحصول على الجنسية. ولا يمكن للمشتري اللاحق أن يفترض أن الأصل قابل لإعادة الاستخدام لمجرد انتهاء فترة الثلاث سنوات السابقة.

اطلب إقرارات البائع ولكن تأكد من خلال العنوان والمكتب المختص. الوعد التعاقدي مفيد للتعافي؛ لا يغير سجلا رسميا.

4. هل يتوافق هيكل المطور مع القواعد؟

ولا يتم تقييم ملكية الشركات ذات رأس المال الأجنبي بإجابة شاملة واحدة. ويفرق الدليل الرسمي بين الحالات حسب من يملك الوحدة ومن قام بالبناء ورخصة البناء وما إذا كانت الوحدة المستقلة قد تم نقلها مسبقًا. قد تؤدي اتفاقيات التطوير أيضًا إلى تقسيم الوحدات بين مالك الأرض والمقاول.

هذا عمل مستندي قم بمراجعة العنوان ورخصة البناء وسجلات الشركة والاتفاقية ذات الصلة قبل تصنيف الوحدة المؤهلة.

5. هل هناك طريق عودة محظور؟

يتناول التوجيه عمليات النقل مرة أخرى إلى المالك السابق أو الأقارب المحددين بعد فترة الحجز. وبالتالي فإن ترتيب إعادة الشراء يمكن أن يضر بتحديد الاستثمار. لغة إعادة الشراء المضمونة تستحق المراجعة القانونية قبل التوقيع.

مخاطر الملكية تتجاوز البائع

أهلية البائع لا تحل محل العناية العادية بالملكية. تحقق:

• الرهون العقارية والملحقات وشروح المحكمة؛
• ما إذا كانت الوحدة تملك ملكية مشتركة أو عبودية البناء؛
• تقسيم المناطق البلدية وسجلات الإشغال؛
• رسوم البناء غير المدفوعة وضريبة الأملاك؛
• وثائق الزلازل والبناء؛
• حالة الإيجار والحيازة؛
• ما إذا كان الأصل يقع ضمن منطقة تخضع لقيود الاستحواذ.

يغطي دليل أنواع سندات الملكية ودليل شراء المشتري الأجنبي هذه النقاط بمزيد من التفاصيل.

ثبّت شرط الأهلية في العقد

لا يكفي أن يذكر العقد أن العقار “مناسب للجنسية”. بل يجب أن يحدد ما يحدث إذا أظهرت الإجراءات الرسمية خلاف ذلك.

عنوان الجمل المفيدة:

• تسليم سجلات البائع والشركة؛
• تأكيد عدم استخدام الجنسية السابقة؛
• التعاون في عملية التقييم والملكية؛
• قناة الدفع المطلوبة؛
• استرداد الأموال أو الاستبدال في حالة فشل الأهلية قبل النقل؛
• المسؤولية عن إعلان البائع الكاذب.

لا تدع العلاج يعتمد كليًا على عرض البائع لوحدة أخرى. قد يحمل البديل نفس هيكل الملكية أو مشكلة التقييم.

أمر الإغلاق

التسلسل منخفض المخاطر هو مراجعة البائع وملكية العقار، والتقييم الرسمي، وضمانات العقد، والامتثال البنكي، وأدلة الدفع، ثم نقل الملكية مع شرح الالتزام الصحيح. يغطي دليل نقص التقييم وشرح DAB الشقين الماليين.

عندما يدفع البائع للتحويل قبل اكتمال الشيكات، فإن ضغط الوقت يعود إلى البائع. لا ينبغي أن يصبح خطر المواطنة للمشتري.

يمكن لـ Easy Turkish Citizenship مراجعة معرفات الممتلكات وسجلات البائع ومسودة العقد قبل تحرير الأموال. اطلب مراجعة أهلية الشراء المسبق; قم بتضمين مستخلص العنوان، ولكن قم بتنقيح أرقام التعريف الشخصية في الرسالة الأولى.

المراجع الأساسية

-دليل السجل العقاري الحالي لملكية المواطنة -تعميم رقم 4/2024 بشأن نظام تحديد الاستثمار -دليل إجراءات تسجيل الأراضي للمشترين الأجانب