Проверка права продавца и цепочки прав собственности для маршрута собственности $400K

Квартиру можно купить на законных основаниях, но при этом оставаться непригодной для получения турецкого гражданства. Это центральный факт, лежащий в основе права продавца.

При обычной передаче имущества спрашивается, владеет ли продавец имуществом и может ли его передать. Проверка гражданства добавляет еще один уровень: соответствует ли этот продавец, эта история титула и этот конкретный актив текущим инвестиционным правилам?

Проверка этого после внесения депозита происходит в обратном порядке.

Начните с текущего заголовка, затем вернитесь назад

Первоначальная выписка о праве собственности должна подтвердить зарегистрированного владельца, тип собственности, долю, ипотеку, арест, права и аннотации. Он должен соответствовать устройству, показанному покупателю. Названия здания и номера двери недостаточно; Юридическими идентификаторами являются провинция, район, район, квартал, участок и номер независимой единицы.

Затем изучите цепочку владения. Текущая версия Руководство по инвестициям в Земельный кадастр содержит ограничения на продавцов и предварительное использование, предназначенные для предотвращения циклических или искусственных транзакций.

Easy Turkish Citizenship рассматривает цепочку как программный документ, а не как украшение фона.

Пять вопросов, на которые должен ответить файл продавца

1. Кто зарегистрированный продавец?

Сторона договора, банк-бенефициар и правообладатель должны сформировать последовательную сделку. Если застройщик продает объект, принадлежащий землевладельцу или другой компании группы, перед оплатой нанесите на карту каждую сторону.

2. Связан ли продавец с покупателем?

Официальное руководство ограничивает собственность, принадлежащую компании, в которой заявитель или указанные близкие родственники являются партнерами или менеджерами. Поэтому записи реестра компании и бенефициарное право должны быть проверены, а не приняты на основании заявления торгового представителя.

3. Поддержал ли объект недвижимости уже другое заявление о гражданстве?

В действующем руководстве говорится, что один объект недвижимости можно использовать только один раз для получения гражданства. Последующий покупатель не может предполагать, что актив можно использовать повторно только потому, что закончился предыдущий трехлетний период.

Попросите декларации продавца, но проверяйте его по названию и компетентному офису. Договорное обещание полезно для восстановления; это не меняет официальный рекорд.

4. Соответствует ли структура застройщика правилам?

Владение компаниями с иностранным капиталом не дает однозначного ответа. В официальном руководстве ситуации различаются в зависимости от того, кому принадлежит объект, кто осуществлял строительство, есть ли лицензия на строительство и было ли ранее передано независимое подразделение. Соглашения о застройке также могут разделять объекты между землевладельцем и подрядчиком.

Это документальная работа. Прежде чем пометить объект как подходящий, просмотрите название, лицензию на строительство, корпоративную документацию и соответствующее соглашение.

5. Есть ли запрещенный обратный путь?

Руководство касается передачи имущества обратно бывшему владельцу или указанным родственникам после периода владения. Таким образом, соглашение о выкупе может повредить решению об инвестировании. Формулировка гарантированного выкупа заслуживает юридической проверки перед подписанием.

Титульные риски, выходящие за рамки продавца

Право продавца не заменяет обычную проверку собственности. Проверьте:

• закладные, налоги и судебные отметки;
• имеется ли на объекте кондоминиумная собственность или строительный сервитут;
• муниципальные отчеты о зонировании и заселении;
• неоплаченные расходы на строительство и налог на имущество;
• землетрясение и строительная документация;
• статус аренды и владения;
• попадает ли актив в зону, на которую распространяются ограничения на приобретение.

Руководство по типам документов, подтверждающих право собственности и руководство по покупке иностранного покупателя раскрывают эти моменты более подробно.

Закрепите условие соответствия в договоре

В договоре недостаточно написать «подходит для получения гражданства». Нужно определить, что произойдёт, если официальный процесс покажет обратное.

Полезные статьи по адресу:

• доставка документации о продавце и компании;
• подтверждение отсутствия предыдущего использования гражданства;
• сотрудничество в процессе оценки и оформления прав собственности;
• требуемый канал оплаты;
• возврат средств или замена, если право на участие не соответствует требованиям до передачи;
• ответственность за ложное заявление продавца.

Не позволяйте возмещению полностью зависеть от продавца, предлагающего другую единицу товара. Замена может повлечь за собой ту же структуру собственности или проблему оценки.

Закрытие ордера

Последовательность действий с низким уровнем риска — это проверка продавца и права собственности, официальная оценка, гарантии контракта, соблюдение требований банка, подтверждение оплаты, а затем передача права собственности с правильной аннотацией об обязательствах. руководство по оценке недостатков и DAB объяснение охватывают две финансовые части.

Когда продавец настаивает на передаче товара до завершения проверок, временные ограничения принадлежат продавцу. Это не должно стать риском получения гражданства покупателя.

Easy Turkish Citizenship может просматривать идентификаторы недвижимости, записи о продавцах и проект контракта перед высвобождением средств. Запросить проверку соответствия требованиям перед покупкой; включите отрывок из заголовка, но отредактируйте личные идентификационные номера в первом сообщении.

Первичные ссылки

• Текущее руководство по земельному кадастру для гражданской собственности
• Циркуляр 2024/4 о системе определения инвестиций
• Руководство по процедурам земельного кадастра для иностранных покупателей