Döviz Alım Belgesi (DAB) объяснил иностранным покупателям

Döviz Alım Belgesi (DAB) — это банковский документ, подтверждающий, что иностранная валюта, использованная для покупки турецкой недвижимости иностранным покупателем, была продана через банк в соответствии с правилами Центрального банка. DAB должен быть представлен в Земельный кадастр до совершения сделки. При покупке гражданства оно не заменяет банковскую квитанцию об оплате от покупателя продавцу.

Правило применяется к покупкам иностранными физическими лицами с 24 января 2022 года с учетом переходных положений о более ранних платежах. Она шире, чем программа гражданства.

Официальное правило в одной таблице

Товар	Требование
Кто продает валюту?	Покупатель, продавец или уполномоченный представитель
Где он продается?	Банку, для продажи ЦБ по действующей инструкции
Когда подается DAB?	Перед совершением сделки
Какая стоимость входит в акт?	Сумма в турецких лирах, зафиксированная на DAB
Дополнительные доказательства гражданства	Банковская квитанция, подтверждающая оплату от покупателя продавцу

Основными источниками являются объявление TKGM о требованиях DAB, Циркуляр 2022/1 и действующее руководство по применению правил гражданства.

Что должно появиться на DAB

Для транзакции гражданства руководство по реализации TKGM требует, чтобы документ идентифицировал лицо, для которого была продана валюта, и включал паспорт или иностранный идентификационный номер, номер собственности, эквивалент в долларах США и формулировку, которая связывает транзакцию с правилами гражданства. Если номер свойства недоступен, в руководстве приводятся сведения об аде, парселе, блоке и независимой единице, если это применимо.

Сумма DAB, используемая для сделки, должна исключать несвязанные статьи, такие как НДС, комиссия, расходы, налоги и сборы. Эти суммы нуждаются в отдельной обработке платежей. Банк и юрист должны просмотреть проект реквизитов перед продажей иностранной валюты; исправление идентификатора после оформления акта – работа, которой можно избежать.

Безопасная последовательность действий

1. Получите точные идентификаторы недвижимости и согласуйте договорную цену продажи.
2. Предоставьте банку информацию о покупателе, продавце, представителе и собственности перед перемещением или конвертацией средств.
3. Подтвердите, какая сторона будет продавать иностранную валюту и какой банк выпустит DAB.
4. Обязать банк выдать DAB с необходимой идентификацией, указанием свойства и назначения.
5. Убедитесь, что сумма в турецких лирах, предназначенная для сделки, не включает налоги, комиссии и другие неценовые статьи.
6. Отправьте DAB до совершения сделки. В случае гражданства сохраните отдельную банковскую квитанцию ​​покупателя-продавца и убедитесь, что она относится к одной и той же транзакции.

Не выбирайте банковский маршрут из общего примера. У банков могут быть разные внутренние этапы соблюдения требований, сроки оформления и запросы документов. Юридической проверкой является официальный контент и цепочка транзакций, а не то, использовался ли банк продавца или банк покупателя.

Частые ошибки

**Конвертация до структурирования файла.**Продажа валюты до того, как будут определены идентификаторы собственности, стороны и формулировки цели, может оставить документ неполным. Упорядочите банковский этап с подачей заявления на получение документа.**Рассматриваем SWIFT как DAB.**Они доказывают разные события. DAB поддерживает регулируемую продажу валюты; запись о переводе поддерживает движение средств. Покупка гражданства требует четкой цепочки действий от покупателя к продавцу.**Смешение покупной цены с расходами.**В официальных инструкциях указано, что сумма DAB, используемая в качестве заявленной стоимости сделки, не должна включать НДС, комиссию, налог, сборы или другие расходы. Выделите эти суммы в плане платежей.Полагаясь на устный ответ банка. Перед переводом попросите отделение подтвердить необходимые поля документа. Общего обещания о том, что сертификат можно будет предоставить позже, недостаточно для срочного назначения документа.

Что не доказывает DAB

DAB сам по себе не доказывает, что продавцу заплатили, что недвижимость соответствует порогу гражданства, что правила оценки и истории продавца соблюдены или что была внесена трехлетняя аннотация. Это одна ссылка в файле.

Прочтите его вместе с маршрутом по недвижимости, контрольным списком требований и процессом подачи заявления. Эти страницы помещают банковский документ в более широкий обзор инвестиций и гражданства.

Последняя проверка источника: 21 сентября 2026 г. Банковские комиссии, биржевые спреды и время обработки являются коммерческими условиями; на этой странице не публикуются неподдерживаемые стандартные проценты или сроки выполнения.