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El Certificado Döviz Alım Belgesi (DAB) Explicado para Compradores Extranjeros
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Döviz Alım Belgesi (DAB) es un papel que los bancos turcos emiten desde 1989 y del que nadie fuera de Turquía ha oído. Literalmente se traduce como “Certificado de Compra de Divisa Extranjera”. En un caso de ciudadanía es el documento al que se ancla toda la inversión, y un DAB perdido o mal emitido es la segunda razón más común de rechazo del certificado de cumplimiento después de la brecha de tasación.
Qué es realmente el DAB
El Banco Central de la República de Turquía (TCMB) opera el sistema de liquidación de divisas extranjeras del país. Cuando entra divisa extranjera a Turquía mediante el sistema bancario, el banco turco receptor la convierte a liras según las instrucciones del comprador. El DAB es el documento que registra esa conversión: cantidad de divisa entrante, fecha, tasa aplicada, cantidad de liras producida, y las partes en ambos lados de la transacción.
Cómo se emite el DAB en la práctica
Para una compra inmobiliaria, la secuencia operativa es:
- La cuenta de divisa extranjera del comprador envía divisa (USD, EUR, GBP) a la cuenta bancaria turca del vendedor.
- El banco turco receptor mantiene la divisa hasta la orden de conversión.
- El banco convierte la divisa a liras a la tasa TCMB de ese día, registra la transacción FX, e imprime el DAB.
- El balance en liras se paga al vendedor.
- En el registro de títulos, el título se transfiere y el número de serie del DAB se ingresa en el registro TKGM. La nota de no venta de 3 años se añade en la misma transacción.
Trampa 1: conversión antes de la fecha de transferencia del título
El error más común de los novatos. La divisa extranjera del comprador llega tres semanas antes de la transferencia del título. Para “bloquear la tasa” el comprador instruye al banco convertir inmediatamente. Tres semanas después, la fecha del DAB no coincide con la fecha de transferencia del título y TKGM plantea una pregunta.
Trampa 2: conversión en banco que no es el banco del vendedor
Si el banco del comprador convierte la divisa y luego envía las liras al banco del vendedor, el DAB lista el banco del comprador. El banco del vendedor — el que tiene al vendedor como cliente — no tiene registro de recibir la divisa.
Trampa 3: cantidad del DAB no coincide con la tasación
Si la tasación SPK es 410.000 USD pero el comprador envió 400.000 USD (intentando cubrir la diferencia con pago en liras separado), el DAB muestra 400.000 USD y TKGM pregunta de dónde vinieron los otros 10.000 USD.
Trampa 4: múltiples transferencias, múltiples DAB
Para compras más grandes, múltiples DAB son emitidos por el mismo banco para la misma transacción. Esto está bien, pero la revisión del certificado de cumplimiento preguntará si el total de los DAB iguala el valor de tasación.
Lo que no es el DAB
El DAB no es:
- Un recibo de pago al vendedor (esa es una confirmación de transferencia separada).
- Un documento fiscal.
- Un documento de permiso de residencia.
- Transferible.
Es, simplemente, el sello del banco central diciendo “la divisa entró a Turquía, se convirtió a esta tasa en este día para esta transacción”. El caso vive o muere por ello.
Véase también
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Frequently Asked Questions
¿Es el DAB lo mismo que la confirmación SWIFT?
No. Una confirmación SWIFT muestra que la transferencia se movió entre dos bancos. El DAB es el certificado del banco central que la divisa extranjera entrante fue vendida al banco central y convertida en liras turcas a tasa especificada en fecha especificada.
¿Puedo traer liras desde fuera de Turquía?
Técnicamente sí, pero prácticamente no. El programa espera que el sistema FX del banco central esté en la cadena de documentación. Traer liras desde banco extranjero salta ese paso y casi siempre crea problema de certificado de cumplimiento.
¿Tiene el DAB tasa adicional?
El banco cobra tasa pequeña, típicamente 0,1 a 0,3% de la cantidad convertida. En transferencia de 400.000 USD son unos cientos de dólares.
¿Puede emitir DAB el banco del vendedor?
Sí; de hecho, es el modelo tradicional en casos de propiedad. La transferencia de divisa extranjera del comprador llega al banco turco del vendedor, el banco del vendedor maneja la conversión a liras y emite el DAB.