El Döviz Alım Belgesi (DAB) explicó a los compradores extranjeros

Un Döviz Alım Belgesi (DAB) es el documento bancario que demuestra que la moneda extranjera utilizada para la compra de una propiedad turca por parte de un comprador extranjero se vendió a través de un banco según las normas del Banco Central. El DAB debe presentarse en el Registro de la Propiedad antes de la transacción de la escritura. En una compra de ciudadanía, no reemplaza el recibo bancario que muestra el pago del comprador al vendedor.

La norma se aplica a las compras realizadas por personas físicas extranjeras desde el 24 de enero de 2022, sujeta a las disposiciones transitorias para pagos anticipados. Es más amplio que el programa de ciudadanía.

La regla oficial en una sola tabla

Artículo	Requisito
¿Quién vende la moneda?	El comprador, vendedor o un representante autorizado
¿Dónde se vende?	A un banco, para su venta al Banco Central según la instrucción aplicable
¿Cuándo se presenta el DAB?	Antes de la transacción de escritura
¿Qué valor entra en la escritura?	El importe en liras turcas registrado en el DAB
Pruebas adicionales para la ciudadanía	Recibo bancario que documenta el pago del comprador al vendedor

Las referencias principales son el anuncio de TKGM sobre el requisito DAB, la Circular 2022/1 y la guía vigente para aplicar las reglas de ciudadanía.

Qué debe aparecer en el DAB

Para una transacción de ciudadanía, la guía de implementación de TKGM requiere que el documento identifique a la persona para quien se vendió la moneda e incluya el pasaporte o número de identidad extranjera, el número de propiedad, el equivalente en dólares estadounidenses y un texto que conecte la transacción con las reglas de ciudadanía. Si un número de propiedad no está disponible, la guía proporciona los detalles de ada, pársel, bloque y unidad independiente, según corresponda.

El monto del DAB utilizado para la escritura debe excluir elementos no relacionados como IVA, comisiones, gastos, impuestos y tasas. Esos importes necesitan su propio tratamiento de pago. El banco y el abogado deben revisar los detalles del giro antes de vender la moneda extranjera; corregir un identificador después de la designación de la escritura es un trabajo evitable.

Una secuencia operativa segura

1. Obtenga los identificadores exactos de la propiedad y acuerde el precio de venta contractual.
2. Proporcione al banco la información del comprador, vendedor, representante y propiedad antes de mover o convertir fondos.
3. Confirmar qué parte venderá la moneda extranjera y qué banco emitirá el DAB.
4. Haga que el banco emita el DAB con la identificación, propiedad y texto de propósito requeridos.
5. Compruebe que el importe en liras turcas destinado a la escritura excluya impuestos, comisiones y otros elementos ajenos al precio.
6. Presentar el DAB antes de la transacción de escrituración. Para la ciudadanía, conserve el recibo bancario del comprador al vendedor por separado y asegúrese de que se refiera a la misma transacción.

No elijas la ruta del banco a partir de un ejemplo genérico. Los bancos pueden tener diferentes pasos de cumplimiento interno, horas límite y solicitudes de documentos. La prueba legal es el contenido oficial y la cadena de transacciones, no si se utilizó el banco del vendedor o el banco del comprador.

Errores frecuentes

**Convertir antes de estructurar el archivo.**Vender la moneda antes de que se establezcan los identificadores de propiedad, las partes y la redacción del propósito puede dejar el documento incompleto. Secuencia el paso bancario con la solicitud de escritura.**Tratando a SWIFT como DAB.**Demuestran eventos diferentes. El DAB apoya la venta de divisas regulada; el registro de transferencia admite el movimiento de fondos. Las compras de ciudadanía requieren una cadena coherente desde el comprador hasta el vendedor.**Mezclando precio de compra con gastos.**Las instrucciones oficiales dicen que el monto del DAB utilizado como valor de escritura declarado no debe incluir IVA, comisión, impuestos, tarifas u otros costos. Separe estos montos en el plan de pagos.Confiando en una respuesta bancaria verbal. Solicite a la sucursal que confirme los campos del documento requerido antes de la transferencia. Una promesa genérica de que el certificado se podrá presentar más adelante no es suficiente para una cita de escritura urgente.

Lo que el DAB no prueba

La DAB por sí sola no prueba que se pagó al vendedor, que la propiedad cumple con el umbral de ciudadanía, que se cumplen las reglas de valoración e historial del vendedor o que se ingresó la anotación de tres años. Es un enlace en el archivo.

Léelo junto con la ruta inmobiliaria, la lista de verificación de requisitos y el proceso de solicitud. Esas páginas colocan el documento bancario dentro de la revisión más amplia de inversión y ciudadanía.

Última verificación de fuente: 21 de septiembre de 2026. Las tarifas bancarias, los diferenciales de cambio y los tiempos de procesamiento son términos comerciales; Esta página no publica un porcentaje estándar no admitido ni un tiempo de respuesta.