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Tipos de Tapu en Turquía: Una Introducción para el Comprador
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Si pregunta a un abogado turco cuántos tipos de tapu existen, la respuesta honesta es “más de los que caben en una página”.
Cinco tipos de título más comunes
1. Kat mülkiyeti (título de apartamento completado)
El caso limpio. Apartamento específico en edificio completado, con sus propios límites y participación de áreas comunes. Iskan emitido.
2. Kat irtifakı (título de construcción)
Apartamento futuro. Edificio en construcción o recién completado pero antes de iskan. Aceptable para el programa; se convierte a kat mülkiyeti después de iskan.
3. Mülkiyet / arsa (terreno freehold, sin edificio)
Parcela de tierra completamente propiedad. Para ciudadanía el valor de tasación debe pasar 400.000 USD.
4. Müşterek mülkiyet / hisseli tapu (propiedad compartida)
Parcela o edificio propiedad de varias partes, cada una con participación definida (hisse).
Comprar la participación de un solo copropietario no calificará para el programa.
5. İrtifak hakkı (servidumbres y derechos similares)
Derechos menores que la propiedad completa. Generalmente irrelevante para ciudadanía.
Otros tipos de título que puede encontrar
- Tarla / tarım arazisi (tierra agrícola). No elegible para el programa de ciudadanía.
- Orman tapusu (tierra forestal). No transferible a extranjeros.
- Müstakil tapu (freehold independiente). Elegible.
- Devre mülk (timeshare). En principio elegible si el valor pasa 400.000 USD.
- Eski tapu / mavi tapu (título pre-2014, papel azul). Aún válido.
Tres frases que deberían detenerlo
Şerh, beyan, irtifak en las notas. Este es el rectángulo en el título donde se listan las cargas de la propiedad.
Hisse oranı en el bloque de propiedad. Ratio de participación.
Código mahalle en la lista de distritos cerrados. Esto no está en el título mismo, pero es la pregunta que el título plantea indirectamente.
Cómo leer un tapu
Cuando el Tapu Müdürlüğü imprime un título, la estructura es consistente. Arriba: oficina del registro, identificadores de parcela (ada, parsel, bağımsız bölüm), área en metros cuadrados. Medio: tipo de propiedad, detalles de identificación del propietario. Abajo: caja de notas.
Cuándo importa la cadena de títulos
El programa rechaza el caso si el vendedor adquirió la propiedad de un propietario extranjero. La cadena importa al menos una transacción atrás.
Véase también
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Frequently Asked Questions
¿Cuál es el tipo de tapu más común para casos de ciudadanía?
Kat mülkiyeti, título de apartamento completado. El segundo más común es kat irtifakı para compras preconstruidas. Otros tipos de tapu aparecen ocasionalmente.
¿Todos los tipos de tapu son aceptados para el programa?
No. Tierra agrícola (tarla) no es elegible para el programa de ciudadanía por inversión incluso si el valor de tasación pasa 400.000 USD. Tierra forestal, áreas militares y ciertas franjas costeras no son transferibles a extranjeros.
¿Cómo se ve un tapu?
Desde 2014, el tapu es un documento A4 impreso en el estilo de casa del registro de títulos (fondo azul, sello águila).
¿Debo preocuparme si el tapu dice hisseli o müşterek?
No necesariamente. Hisseli significa compartido y es común para apartamentos más antiguos de Estambul.