Vías de Ciudadanía
Efectos Fiscales Reales: Adquisición, Tenencia y Salida
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La ciudadanía y los impuestos son cosas diferentes. Un pasaporte turco no cambia su carga fiscal global, a menos que también se traslade a Turquía como residente fiscal.
Regla central: residencia fiscal vs ciudadanía
Residencia fiscal (donde vive) determina sus impuestos pagaderos.
Ciudadanía (qué pasaporte tiene) generalmente no desencadena impuestos.
La única excepción es EE.UU. — grava a sus ciudadanos sobre ingresos globales según ciudadanía.
En la compra/inversión
Impuesto de transferencia para vía inmobiliaria: 4% del valor de tasación, típicamente dividido 50/50.
Tasas de la vía de depósito: Mínimas.
Tasas de suscripción de la vía de fondos: 1 a 3% de la suscripción.
En la tenencia (período de tres años)
Impuesto anual sobre la propiedad: 0,2 a 0,4% del valor de tasación.
Tasas de gestión de propiedad (aidat) no son impuestos.
Impuesto sobre ingresos por alquiler: Tasas progresivas, desde 15% hasta aproximadamente 35%.
Impuesto sobre intereses de depósito bancario: Tasas progresivas.
En salida/venta (después del tercer año)
Impuesto sobre ganancias de capital: Turquía cobra impuesto según período de tenencia:
- Menos de 5 años: ganancias gravadas a tasas de ingresos (hasta 35%).
- Más de 5 años: exento (en algunos casos).
La indexación por inflación es clave.
Tratados de doble imposición
Turquía tiene tratados con más de 90 países.
- Tratado EE.UU.-Turquía (2003).
- Tratado Reino Unido-Turquía (1986).
- Canadá, Australia, países UE: mecanismos similares.
Significado real: no será gravado en ambos países por el mismo ingreso.
Consideraciones especiales para titulares de ciudadanía estadounidense
- FBAR (FinCEN 114): Requerido cuando el total de sus cuentas extranjeras supera 10.000 USD en cualquier momento del año.
- Formulario 8938 (FATCA).
- Formulario 1040: Debe declarar ingresos globales.
Vea la página de ciudadanos estadounidenses.
Consejo práctico
Antes de firmar cualquier contrato de inversión, hable con un profesional fiscal cualificado que entienda el inmobiliario transfronterizo.
Véase también
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Frequently Asked Questions
¿Convertirme en ciudadano turco cambia mi situación fiscal global?
No. La residencia fiscal (donde vive, no qué pasaporte tiene) determina sus impuestos. Turquía, como la mayoría de países, grava según residencia.
¿Seré gravado tanto en Turquía como en mi país?
Turquía tiene tratados de doble imposición con aproximadamente 90 países (EE.UU., Reino Unido, Canadá, Australia, mayoría UE). Estos tratados eliminan la doble imposición, típicamente mediante crédito fiscal.
¿Cuánto impuesto debo por mi propiedad turca?
Lado turco: impuesto de transferencia (4% tasación), impuesto anual sobre propiedad (0,2 a 0,4%), impuesto sobre ingresos por alquiler (15 a 35% según nivel de ingresos), impuesto sobre ganancias de capital en venta.
¿Qué consideraciones fiscales especiales para titulares de ciudadanía estadounidense?
Ciudadanos estadounidenses viviendo en el extranjero aún son gravados sobre ingresos globales. Su propiedad turca, cuentas bancarias e ingresos por alquiler son elementos que requieren declaración en 1040, FBAR y formulario 8938. Vea la [página de ciudadanos estadounidenses](/es/for/us-citizens/).