Vías de Ciudadanía
Costo Total Real: Más Allá de los 400.000 USD
Last updated: · Reviewed quarterly and after every regulatory change
400.000 USD es el número atractivo. No es su costo total real. Es la inversión calificada — un activo recuperable después de tres años — alrededor del cual hay un círculo de costos de fricción que no lo son. Esta página cubre el desglose completo y honesto.
De un vistazo
| Elemento | Vía Inmobiliaria | Vía Depósito | Vía Fondo |
|---|---|---|---|
| Inversión calificada | 400.000 USD | 500.000 USD | 500.000 USD |
| Costos de fricción | 15.000 a 35.000 USD | 11.000 a 18.000 USD | 14.000 a 25.000 USD |
| Tasas anuales | aidat, impuestos, seguros | Tasas bancarias | Gestión, comisiones de rendimiento |
| Después de tres años | Activo puede venderse | Principal + intereses | Unidades pueden canjearse |
| Salida total estimada (tres años) | 415.000 a 435.000 USD | 511.000 a 518.000 USD | 540.000 a 750.000 USD |
Desglose de la vía inmobiliaria
Impuesto de transferencia de título: 4% del valor de tasación. Típicamente dividido 50/50 entre vendedor y comprador. Para una propiedad de 410.000 USD: 16.400 USD impuesto total, en división 50/50 el comprador paga 8.200 USD.
Informe de tasación SPK: 300 a 600 USD. Residencial.
Traducciones certificadas y servicios de apostilla: 1.000 a 3.000 USD. Familia de cuatro.
Tasas de solicitud gubernamental y biometría: 400 a 900 USD. Por familia.
Tasas bancarias y conversión de divisas: Modestas pero reales, típicamente 0,1 a 0,3% de la cantidad transferida.
Tasas de abogado (parte inmobiliaria): 3.000 a 7.000 USD.
Nuestras tasas de coordinación (caso completo de ciudadanía): 5.000 a 22.000 USD según complejidad.
Total fricción: 15.000 a 35.000 USD para caso limpio de familia de cuatro.
Costos de tenencia en tres años
Aidat (tasas de gestión de propiedad): 1.800 a 4.800 USD/año, según edificio.
Impuesto sobre la propiedad: 0,2 a 0,4% del valor de tasación anual.
Seguro: DASK obligatorio (seguro sísmico) + incendio/robo. Total anual 300 a 800 USD.
Gestión de alquiler (si se alquila): 15 a 25% de los ingresos (corto plazo).
Total costos de tenencia tres años: 5.000 a 22.500 USD.
Desglose de la vía de depósito
Tasas de configuración bancaria: Mínimas o cero.
Traducciones certificadas y servicios de apostilla: Mismo que inmobiliaria — 1.000 a 3.000 USD.
Tasas de solicitud gubernamental y biometría: 400 a 900 USD.
Tasas de abogado: Menos que inmobiliaria — 2.000 a 4.000 USD.
Nuestras tasas de coordinación: 5.000 a 18.000 USD.
Total fricción: 11.000 a 18.000 USD.
Costo de oportunidad: 500.000 USD bloqueados tres años tiene un costo de oportunidad real.
Desglose de la vía de fondos
| Elemento | Cantidad |
|---|---|
| Tasa de suscripción | 5.000 a 15.000 USD (1 a 3% de la inversión) |
| Tasa de gestión anual | 7.500 a 15.000 USD/año (1,5 a 3% de los activos) |
| Total tres años de tasas de gestión | 22.500 a 45.000 USD |
| Tasa de rendimiento | 15 a 20% del exceso de retorno |
| Apostilla y traducción | 1.000 a 3.000 USD |
| Tasas gubernamentales | 400 a 900 USD |
| Tasas bancarias y FX | 500 a 1.500 USD |
| Tasas de abogado | 3.000 a 6.000 USD |
| Nuestras tasas | 7.500 a 22.000 USD |
| Total tres años de gestión + fricción | 30.000 a 75.000 USD |
No olvide
El costo de oportunidad es real. El costo de bloquear 400.000 USD tres años no es solo fricción.
Riesgo cambiario. Transfiere en divisa extranjera (USD, EUR, GBP), los fondos se mantienen en liras.
Cambios reglamentarios futuros. El programa ha sido ajustado varias veces desde 2017.
Comparación
Si está sopesando esto contra otras opciones:
- Turquía vs Caribe — Caribe 250.000 USD donación no recuperable vs Turquía 400.000 USD recuperable.
- Turquía vs visa dorada — Residencia vs ciudadanía.
Ejecute los números en su situación específica
La calculadora toma su situación específica (tamaño familiar, nacionalidad, ubicación objetivo) y produce una estimación. Es gratuita.
Solicitar ahora
Ready to start your Turkish citizenship file?
Leave your name, email and phone. We come back within one working day with the next step for your specific case.
- · Respuesta revisada por abogado, no un discurso comercial
- · Notas de fuente de fondos específicas a tu país
- · Respuesta honesta si el programa no es adecuado
Frequently Asked Questions
¿Es 400.000 USD el costo total de la ciudadanía?
No. 400.000 USD es el umbral de inversión calificada para la vía inmobiliaria. Por encima, los costos de fricción (impuesto de transferencia, tasación, traducción, tasas gubernamentales, servicios profesionales) típicamente añaden 15.000 a 35.000 USD. La inversión misma es recuperable después de tres años; los costos de fricción no.
¿La vía de depósito es generalmente más barata?
En la superficie sí, porque no hay impuesto de transferencia y no hay tasa de tasación. Pero el costo de oportunidad de 500.000 USD bloqueados tres años y la comparación entre eso y los ingresos potenciales de alquiler o apreciación de la propiedad no es solo sobre fricción.
¿Puedo negociar el impuesto de transferencia de título?
El impuesto de transferencia tradicional del 4% se divide 50/50 entre vendedor y comprador. En 2025 con mercados más lentos, en algunos casos es posible empujarlo más hacia el vendedor, pero depende de la capacidad del vendedor para soportarlo.
¿Cuánto cuestan las traducciones certificadas y apostillas?
1.000 a 3.000 USD para una familia de cuatro. Si ordena apostilla desde el Reino Unido o EE.UU., es parte del costo; el resto en una empresa de traducción certificada en Turquía.