Скільки насправді коштує громадянство Туреччини через інвестиції (повний розклад)

Кожна маркетингова сторінка в цій індустрії називає вам одну цифру ($400 000) і дає дізнатися решту вже в нотаріуса. Решта — це реальні гроші: на типовій сімейній заяві це ще $15 000–35 000, і де саме ви опинитеся в цьому діапазоні, вирішують здебільшого дві позиції. Нижче — увесь рахунок, а за ним частина, яку ніхто не друкує: що вам повертається.

Повний рахунок, маршрут через нерухомість (сім’я з чотирьох)

Позиція	Вартість	Примітки
Кваліфікована інвестиція	$400 000	повертається, див. нижче
Податок на передачу права власності	$8 000–16 000	4% від задекларованої вартості; юридично ділиться покупець/продавець, на практиці узгоджується. Закладайте як свій
Звіт про оцінку	$300–600	обов’язковий, фірма з ліцензією SPK
Юридичні збори, повний супровід	$5 000–15 000	друга велика змінна; покриває роботу за довіреністю, перевірку, подання
Присяжні переклади + нотаріус + апостиль	$1 000–3 000	зростає з розміром сім’ї й кількістю документів
Збори за посвідку на проживання	~$100–200/дорослий	основний заявник + подружжя з 2025
Заява, видача ID й паспорта	кілька сотень USD загалом	на людину, дрібниця
Витрати на банк/переказ $400k	$500–2 000	залежить від вашого банку й шляху конвертації
Разом понад інвестицію	≈ $15 000–35 000

Дві позиції вирішують ваш діапазон: податок на передачу (фіксований відсоток, але хто його платить узгоджується під час купівлі) і юридичні збори (шукайте серйозно, а не дешево).

Депозитний маршрут ($500 000): прибираємо податок на передачу, оцінку й майнові юридичні збори. Накладні витрати падають приблизно до $7 000–18 000, але ви заморозили на $100 000 більше капіталу. Фондовий маршрут: за накладними витратами схожий на депозит, плюс власні збори фонду за підписку й управління. За три роки вони зазвичай коштують більше, ніж вартував би податок на передачу. Розписати треба саме графік зборів, а не заголовок; як це зробити, розповідаємо на сторінці про фонди.

Поточні витрати протягом трьох років

Власники нерухомості: щорічний податок на майно (скромний, частка відсотка від зареєстрованої вартості), внески на утримання будинку (aidat), які в баштах для повного супроводу можуть сягати $1 500–4 000 на рік і застати людей зненацька, плюс податок на дохід від оренди, якщо здаєте (деталі на сторінці про податки). Власники депозиту: нічого. Ця асиметрія реальна, але реальна й компенсація: нерухомість може заробляти, тоді як відсоток депозиту — це вся його історія.

Частина, яку брошури пропускають: чиста вартість після третього року

Інвестиція повертається. Це структурна відмінність між Туреччиною й карибськими програмами на основі пожертв, і вона змінює те, як варто читати кожну цифру вище.

Ескіз, не обіцянка: купуєте за $400 000, збираєте оренду, що приблизно покриває поточні витрати, продаєте на третій рік. Якщо нерухомість тримає доларову вартість, вашою вартістю громадянства стали $15–35k накладних плюс витрати на угоду під час виходу. Якщо вона подорожчала, ви можете вийти в плюс. Якщо ринок ліри пішов проти вас і ви продаєте за $340 000, ці $60 000 і є реальна вартість, а вдавати інакше — це те, як ухвалюють погані рішення. Депозитний маршрут навмисне робить цей розрахунок нудним: вартість = недоотриманий дохід проти вашого домашнього ринку, накладні ≈ $10k, тіло цілісне.

Порівняйте це з карибською пожертвою, де $200 000+ мають гарантоване повернення рівно в нуль, і математика Туреччини пояснює себе сама.

Де люди переплачують

Три патерни, які ми бачимо знову і знову: платити понад оцінку за брендовані проєкти “громадянство гарантовано” (гарантія — це закон, а не забудовник; ви платите надбавку за слово); подвійно платити за переклади, засвідчуючи документи спершу вдома (послідовність пояснено тут); і брати найдорожчого юриста, вважаючи, що ціна дорівнює компетентності в процесі, який по суті є ретельною паперовою роботою.

---

Хочете прорахунок для вашого реального випадку (ваш маршрут, розмір сім’ї, вартість документів у вашій країні)? Попросіть безкоштовний розклад. Ми дамо кошторис із позиціями, а не заголовкову цифру.