Переїзд до Туреччини у 2026: що насправді купує новий пакет

Туреччина перестала бути лише історією громадянства через інвестиції у 2026. 20-річне звільнення від податку на іноземний дохід, удвічі знижена корпоративна ставка для виробників, комплаєнс-режим, що нарешті виглядає як решта ОЕСР, і паспортний маршрут, що досі закривається менш ніж за рік, усе це склалося в пакет для переїзду, який великі глобальні консалтингові фірми почали тихо рекомендувати цієї весни.

Ми в Easy Turkish Citizenship будуємо справи за фахом, і склад тих, хто нам дзвонить, змінився. Два роки тому дзвонив майже завжди інвестор у пошуках другого документа. Сьогодні це родина, яка прочитала податковий закон, порахувала свій переїзд проти Дубая, Лондона й Лісабона й хоче знати, чи 20-річне вікно настільки реальне, як читається.

Цей гід і є те, що ми їм кажемо.

Що насправді містить пакет 2026

Два закони, що змінили розмову, обидва потрапили до Resmî Gazete в першій половині 2026.

Закон № 7582 (Gazette 22 травня 2026) вводить заголовкову частину: 20-річне звільнення на кваліфікований дохід іноземного походження для осіб, які стають податковими резидентами Туреччини у 2026 і не були турецькими резидентами попередні три роки. Немає стелі на суму, що звільняється, немає заходу сонця для окремого заявника, і звільнення слідує за вами два десятиліття резидентства.

Поряд із заходом щодо особистого доходу Туреччина вдвічі знизила корпоративний прибутковий податок для кваліфікованих виробників, перевела податок на спадщину й дарування на активи в Туреччині до низької односимвольної відсоткової рамки й вбудувала вікно декларування активів у перехід.

Тим часом програма громадянства через інвестиції пережила 2026 з незмінними правилами: $400,000 в оціненій нерухомості, утримувані три роки, або $500,000 у банківському депозиті, підписці на фонд чи державній облігації. Ні Закон 7579, ні Закон 7584 (реформи ринку нерухомості 2026) не змінили поріг, вимогу оцінки чи трирічну анотацію на тапу. Якщо промоутер каже вам, що правила CBI щойно зсунулися, він продає вам іншу юрисдикцію.

Сукупний ефект і робить розмову 2026 іншою: живе 20-річне податкове вікно, накладене поверх швидкого паспорта, накладеного поверх ринку нерухомості, що відновився від мінімумів 2022.

20-річне вікно, мовою, якою питає родина

Кожне питання, яке ми отримуємо про Закон 7582, зводиться до трьох під-питань. Ось як ми на них відповідаємо.

1. «Чи маю я право?»

Ворота придатності відкриває трирічний тест чистого аркуша. Якщо ви не були податковим резидентом Туреччини в жодному з трьох календарних років до переїзду, що встановлює резидентство, ви кваліфікуєтеся. Це означає, що більшість тих, хто переїжджає вперше, проходять за визначенням. Турки, що повертаються й виїхали понад три роки тому, теж кваліфікуються.

Вам також треба стати податковим резидентом Туреччини за фактом, а не лише на папері. Це стається автоматично, якщо ви проводите понад 183 дні в Туреччині за календарний рік, або через встановлення постійного дому й формальне обрання резидентства раніше. Наш гід зі становлення податковим резидентом розкладає час.

2. «Який дохід воно покриває?»

Дохід іноземного походження означає дохід, економічно згенерований поза Туреччиною. На практиці це покриває:

• Дивіденди від іноземних холдингів, якими ви володієте чи керуєте
• Дохід від найму в нетурецького роботодавця за роботу, виконану принаймні частково за кордоном
• Приріст капіталу на іноземних акціях, облігаціях і нерухомості
• Орендний дохід із нерухомості за межами Туреччини
• Дохід від роялті та ліцензій із джерелом за кордоном

Чого звільнення не покриває: турецькі клієнти, проведені через іноземну оболонку (правило джерела дивиться крізь неї), орендний дохід із турецької нерухомості й дохід від найму в Туреччині. Саме тому переїзд з іноземною холдинговою структурою, що передує вашому переїзду, зазвичай працює чисто, а розкручування оболонки на другому місяці спрацьовує рідко.

3. «Як це порівняти з тими, про які я чув?»

Для профілю, який найімовірніше читає цю сторінку (офшорний дохід понад $500,000/рік, родина з трьох-чотирьох осіб, наявна експозиція до високоподаткової юрисдикції), найближчими аналогами є вже скасований британський режим non-dom, італійський flat-tax і мертвий португальський NHR.

20-річна рамка Туреччини суттєво довша за будь-який із них.

Режим	Тривалість	Стеля	Статус
UK Non-Dom	До 2025	Немає	Закрито для нових заявників
Italy €200k Flat Tax	15 років	Пласких €200k/рік	Відкрито
Portugal NHR	10 років	На основі ставки	Закрито для нових заявників
Cyprus 60-Day Non-Dom	17 років	Немає	Відкрито
Türkiye Law 7582	20 років	Немає	Відкрито (з 2026)

Для біженця від британського non-dom або родини, замкненої в португальському NHR, Туреччина тепер єдиний мейнстримний навколоєвропейський режим, що пропонує 20-річне вікно без щорічної пласкої плати.

Громадянство, накладене поверх

Податковий захід потужний сам по собі. Чого хоче більшість тих, хто дзвонить, і що штовхає їх від короткого списку юрисдикцій до рішення, так це те, що Туреччина накладає громадянство менш ніж за дванадцять місяців поверх звільнення.

Маршрут нерухомості: $400,000, і ви лишаєте актив собі

Стандартний вибір заявників 2026 лишається купівлею кваліфікованої нерухомості. Одна чи кілька об’єктів із ліцензованою SPK оцінкою на суму щонайменше $400,000. Трирічна анотація про заборону продажу на тапу. Президентський указ зазвичай через шість-дев’ять місяців після купівлі.

На відміну від карибської пожертви, гроші не зникають. Ви володієте нерухомістю. Ви можете в ній жити, здавати її чи продати в кінці трирічного блокування. Ми кажемо кожному заявнику самому прогнати числа порівняння найдешевшого CBI: стамбульська квартира за $400,000, продана через три роки з реалістичною знижкою, часто виходить дешевшою за пожертву $100,000 у Домініку, коли порахувати, що ви отримали назад.

Маршрут банківського депозиту: $500,000, без нерухомості

Маршрут депозиту закривається з тією ж швидкістю й не потребує домашньої роботи з нерухомістю. Відколи схема KKM згорнулася в серпні 2025, валютний ризик сидить на вкладнику, а не на Казначействі. Це змінило розрахунок достатньо, щоб наш розподіл нерухомість проти депозиту зсунувся з 80/20 до ближче до 95/5 у 2026.

Коротко

Маршрут	Мінімум	Блокування	Повертається?	Типовий строк
Нерухомість	$400,000	3 роки	Так, продається наприкінці	6–9 місяців
Банківський депозит	$500,000	3 роки	Так, тіло повертається	7–12 місяців
Інвестиційний фонд	$500,000	3 роки	Так, за NAV	7–12 місяців
Державні облігації	$500,000	3 роки	Так, при погашенні	7–12 місяців

Команда Easy Turkish Citizenship провела понад сорок родин через кваліфіковане переоформлення тапу лише в першій половині 2026. Число, що мало значення майже для всіх них, було не $400,000. Це була різниця між маршрутом, де капітал повертається, і тим, де плата зникла.

Подвійне громадянство дозволене за Статтею 44 Закону про громадянство Туреччини № 5901. Туреччина не просить вас ні від чого відмовлятися.

Щодо операційної послідовності, наша сторінка процесу містить покроковий сценарій по тижнях. Щодо повного розкладу витрат під вашу конкретну ситуацію калькулятор опрацьовує числа.

Де цінність накопичується: міста, райони, реальні ціни

Щойно родини приймають податкову й паспортну арифметику, наступне питання завжди про те, де саме в Туреччині.

Три міста, у яких ми відкриваємо найбільше справ, це Стамбул, Анталія і Бодрум. У кожного різний профіль.

Стамбул є діловою столицею. Бешикташ, Шишлі, Нішанташи й Етілер на європейському боці стоять на $2,400–$4,800 за квадратний метр у 2026 для того типу товару, який може забезпечити бюджет CBI $400,000–$700,000. Кадикьой і Аташехір на азійському боці торгуються трохи нижче. Чиста орендна дохідність добре керованої одиниці короткострокової оренди в Бешикташі лягає на 4–6 відсотків у 2026.

До Анталії родини переїжджають заради способу життя, а не бізнесу. Лара, Коньяалти й Кепез торгуються на $1,300–$2,700 за квадратний метр. Дохідність вища (5–7 відсотків чистими), бо туристичний орендний попит триває вісім місяців на рік. Аеропорт обслуговує прямі рейси до більшості Європи.

У Бодрумі покупці другого паспорта перетинаються з покупцями другого дому. Яликавак, Тюркбюкю й Гьольтюркбюкю торгуються вище $3,500 за квадратний метр для того віллового товару, на який націлена справа CBI, і суттєво більше за перше узбережжя. Дохідність тут суто літня історія: висока в липні й серпні, тонка інші десять місяців.

Перед підписанням будь-якого завдатку кожна справа 2026 також отримує перевірку закритого району (обмеження на іноземних покупців діють приблизно в 1,100 mahalle) і перевірку лісового кадастру (дивіться наш пояснювач реформ нерухомості 2026).

Гід нерухомості для іноземних покупців покриває повний семикроковий процес, від податкового номера до переоформлення права власності.

Скільки реально коштує місяць

Для родини з трьох осіб, що переїжджає на європейський бік Стамбула у 2026, наші клієнти повідомляють такі реалістичні місячні числа:

Категорія	Реалістично на місяць (родина з 3 осіб)
Мебльована оренда, Бешикташ чи Шишлі	$1,500–$2,500
Міжнародна початкова школа	$800–$2,100
Приватна медстраховка (2 дорослі + 1 дитина)	$250–$450
Продукти, харчування поза домом	$1,200–$2,000
Авто, паливо, паркінг	$400–$600
Комуналка, інтернет, телефон	$150–$250
Домашня допомога (часткова зайнятість)	$200–$400
Усе інше	$500–$1,200
Разом	$5,000–$9,500

Порівнянна лондонська родина живе на $16,000–$22,000 на місяць. Центральний Дубай ближче до $13,000. Цюрих рідко нижче $20,000. Цей розрив і є те, що фінансує переїзд для більшості профілів, з якими ми працюємо.

Анталія й Бодрум лягають на 20–35 відсотків нижче стамбульських чисел.

Практичний механізм: банкінг, бізнес, іноземна робоча сила

Паперова інфраструктура Туреччини відчутно покращилася з 2023. Турецький податковий номер займає п’ятнадцять хвилин у будь-якому податковому офісі. Банківський рахунок можна відкрити особисто після прибуття або за довіреністю заздалегідь. Товариство з обмеженою відповідальністю (limited şirket) можна зареєструвати за два-три робочі дні в торговому реєстрі.

Єдине, що не спростилося, це пакет джерела коштів, який тепер очікує приймаючий банк. Комплаєнс-перевірка 2025 переформувала те, що банки приймають. Виписки, що показує велику суму, вже недостатньо. Наша команда в Easy Turkish Citizenship підтримує активні стосунки з трьома банками, що відкриють рахунок добре задокументованому заявнику CBI-треку в день прибуття, але пакет усе одно треба збудувати.

Щодо валютного боку, кожна справа CBI потребує Döviz Alım Belgesi (DAB) від приймаючого банку, що показує, що іноземна валюта була продана турецькому банку за спот-курсом до купівлі. Комплаєнс-шар над цим більшість покупців-новачків недооцінюють.

Для компаній, що наймають іноземців, процес дозволу на роботу йде через Міністерство праці й зазвичай закривається за чотири-шість тижнів. Турецьке трудове право визнає договори віддаленої роботи, що важить для засновників, які тримають наявну команду розподіленою, поки переїжджають.

Компроміси, на яких вам ніхто не продає

Ми не пишемо сторінок, що вдають, ніби Туреччина це Швейцарія. Компроміси реальні, і саме розуміння їх до переїзду відділяє родину, яка накопичує тут цінність, від тієї, що виїжджає за вісімнадцять місяців.

Інфляція. Заголовковий CPI йшов близько 44% на піку 2024 і помірнішав протягом 2026, але показник досі вимірюється в двозначних числах. Якщо ваша зарплата турецька, а продукти в лірах, це вартість. Якщо ваш дохід іноземний і звільнення діє, висока внутрішня інфляція тихо працює вам на користь, бо знецінює валюту, яку ви витрачаєте, не торкаючись валюти, яку ви заробляєте.

Експозиція до ліри. Центробанк керує валютою активніше з 2023. Це звузило діапазон хвостового ризику, але не прибрало його. Родинам із доходом у лірах варто хеджуватися чи обмежувати експозицію. Родини з іноземним доходом і офшорними заощадженнями зазвичай тримають ліри лише для місячної подушки витрат.

Час податкового резидентства. Переїдьте надто рано в календарному році, і лічильник 183 днів почне бігти до того, як подано ваші документи. Наш гід першого року резидента покриває, коли приїжджати, коли обирати й коли запускати подачу на звільнення.

Військова служба, в одному абзаці

Для чоловіків із подвійним громадянством, народжених після 1996 і які набувають турецького громадянства після 22 років, військову службу зазвичай можна погасити через bedelli askerlik (платне звільнення) за приблизно TRY 68,000 (близько $2,000 за курсами 2026) або через звільнення за віком після 22 безперервних років проживання за кордоном. Для інвесторів під сорок і старших це майже ніколи не вирішальний фактор. Для заявників із синами, що наближаються до 20, це розмова, яку варто провести з юристом справи, перш ніж щось підписувати.

Кому це підходить, без маркетингу

Кожна юрисдикція підходить одному профілю й є помилкою для інших. П’ять патернів з’являються знову й знову в прийомі Easy Turkish Citizenship:

• Засновник з офшорним доходом, що заробляє $500,000+ від іноземного холдингу й збирався переїхати до Дубая, а тихо виявив, що Туреччина вдвічі зменшує його загальну вартість, додаючи паспорт.
• Родина, що виходить із крипти, якій потрібне реальне місце для життя плюс податково ефективна база для восьмизначної реалізації. Дивіться нашу сторінку про крипто-прибутки в Туреччині.
• Домогосподарство поблизу санкцій, для якого Туреччина лишається однією з небагатьох юрисдикцій із функціональним банкінгом і швидким паспортом. Наш гід для громадян Росії і гід для громадян Ірану покривають конкретну механіку.
• Передпенсійний північний європеєць, що обмінює витрати Цюриха чи Мюнхена на спосіб життя Анталії чи Бодрума, використовуючи 20-річне вікно для пенсійного й інвестиційного доходу.
• Кандидат на US E-2, що використовує турецьке громадянство як ворота до американської візи інвестора за угодою, з огляду на статус угоди E-2 Туреччини і трирічне правило доміцилю, що за ним іде.

Для кожного з них податкове звільнення дає причину придивитися, а громадянство дає причину закрити.

Перші дванадцять місяців, розкладені

Типова родина, що переїжджає в Q3 2026, проходить таку послідовність. Це не єдиний порядок, що працює. Це той, який ми виконуємо найчастіше.

Місяці 1–2 (до переїзду). Пакет джерела коштів збудовано. Турецький податковий номер отримано за довіреністю. Банківський рахунок відкрито. Короткий список нерухомості прогнано через фільтри закритого mahalle й лісового кадастру.

Місяці 3–4. Купівля закривається. Оцінка в справі. Тапу переоформлено з трирічною анотацією. Сертифікат DAB видано. Справу CBI відкрито в Міністерстві внутрішніх справ.

Місяці 5–7. Дозволи на проживання видано. Біометричний запис у Провінційному управлінні. Родина приєднується до тієї ж справи.

Місяці 8–10. Перевірка безпеки. Президентський указ. Заявка на паспорт у Провінційному управлінні чи турецькому консульстві.

Місяць 11–12. Обрання турецького податкового резидентства й подача на звільнення за Законом 7582, приурочена до календарного року, що максимізує 20-річне вікно.

Команда прийому Easy Turkish Citizenship проводить близько двадцяти справ на місяць через цю саму послідовність у 2026. Мінливість сидить на початку (наскільки готовий пакет джерела коштів) і в кінці (планування турецького консульства). Середина нудно надійна.

Підсумок на 2026

Туреччина у 2026 є іншою ціннісною пропозицією, ніж Туреччина у 2020 чи 2023. Додавання 20-річного звільнення на іноземний дохід до вже швидкої програми громадянства породило пакет, що витримує порівняння з британським режимом non-dom на піку й переграє португальський NHR та італійський flat-tax за тривалістю.

Шлях не для всіх. Якщо ваш дохід турецький, витрати в лірах, а апетит до валютного ризику низький, інші юрисдикції служать вам краще. Якщо ваш дохід іноземний, родина мобільна й ви хочете закрити повний пакет резидентства плюс паспорта за дванадцять місяців, жодна інша юрисдикція 2026 не поєднує частини так чисто.

Ми проводимо дні в Easy Turkish Citizenship, допомагаючи родинам вирішити, з якого боку цієї лінії вони сидять. Коли ми кажемо, що податковий пакет працює для конкретного профілю, ми кажемо це, бо порахували число. Коли ми кажемо, що не працює, ми теж це кажемо.

Якщо хочете знати, у яку категорію потрапляєте ви, розкажіть нам свою конкретну ситуацію, і ми скажемо, де відповідність реальна, а де ні.

Дивіться також

• 20-річне звільнення на іноземний дохід пояснене (Закон 7582): базове законодавство простою мовою.
• Хаб податкового резидентства Туреччини: 12 під-сторінок про різні типи доходу за новою рамкою.
• Маршрут CBI через нерухомість і маршрут депозиту.
• Туреччина проти ОАЕ, Португалії, Мальти й Карибів: прямі порівняння, які родини проводять перед рішенням.
• Гід програми 2026: щодо кваліфікаційних правил у їхній поточній формі.