اصل ٹیکس اثرات: حاصل کرنا، رکھنا اور نکلنا

شہریت اور ٹیکس مختلف چیزیں ہیں۔ ترکی پاسپورٹ آپ کے عالمی ٹیکس کے بوجھ کو تبدیل نہیں کرتا، جب تک کہ آپ ترکی میں بطور ٹیکس کی رہائش منتقل نہ ہوں۔

یہ صفحہ شہریت (اور اس کے ساتھ آنے والی جائیداد/ڈپازٹ/فنڈ) حاصل کرنے اور رکھنے کے دوران، اور تین سال بعد نکلنے کے دوران ہونے والے اصل ٹیکس اثرات پر مشتمل ہے۔

بنیادی قاعدہ: ٹیکس کی رہائش بمقابلہ شہریت

ٹیکس کی رہائش (آپ کہاں رہتے ہیں) آپ کا قابل ٹیکس کا تعین کرتی ہے۔

شہریت (آپ کون سا پاسپورٹ رکھتے ہیں) عام طور پر ٹیکس کو متحرک نہیں کرتی۔

واحد استثنا امریکہ ہے — یہ اپنے شہریوں پر عالمی آمدنی پر ٹیکس لگاتا ہے، خواہ وہ کہیں بھی رہیں۔

دیگر تمام ممالک کے لیے، ترکی قدرتی شہریت شہریت کی تبدیلی ہے۔ اگر آپ اپنے ملک میں رہتے رہتے ہیں، تو آپ کی ٹیکس کی رہائش تبدیل نہیں ہوتی، آپ کی عالمی ٹیکس کی صورتحال تبدیل نہیں ہوتی۔

خریداری/سرمایہ کاری پر

رئیل اسٹیٹ راستے کے لیے منتقلی ٹیکس: تشخیصی قیمت کا 4%، عام طور پر بیچنے والے اور خریدار کے درمیان 50/50 تقسیم۔ 410,000 ڈالر جائیداد پر، 16,400 ڈالر کل ٹیکس، 50/50 تقسیم پر خریدار 8,200 ڈالر۔

بینک ڈپازٹ راستے کی فیس: کم سے کم۔ کچھ بینک فیس، عام طور پر 500 سے 1,500 ڈالر۔

فنڈ راستے کی سبسکرپشن فیس: عام طور پر سبسکرپشن کی رقم کا 1 سے 3%، 5,000 سے 15,000 ڈالر۔

رکھنے پر (تین سال کی مدت)

سالانہ پراپرٹی ٹیکس: تشخیصی قیمت کا 0.2 سے 0.4%۔ 410,000 ڈالر جائیداد کے لیے، 820 سے 1,640 ڈالر/سال۔

پراپرٹی مینجمنٹ فیس (aidat) ٹیکس نہیں، عمارت کی فیس۔ 1,800 سے 4,800 ڈالر/سال۔

کرایہ آمدنی ٹیکس: اگر آپ جائیداد کرایہ پر دیتے ہیں:

• ترقی پسند ٹیکس کی شرحیں، تقریباً 15% سے شروع، تقریباً 35% تک۔
• آپ مرمت، انتظام، خالی اور قدر میں کمی کم کر سکتے ہیں۔
• سالانہ ٹیکس کی واپسی (beyanname) کے ذریعے اعلان۔

بینک ڈپازٹ سود ٹیکس: ترقی پسند ٹیکس کی شرحیں، آپ کی کل آمدنی کی سطح پر منحصر۔ ترکی کے بینک عام طور پر منبع پر ٹیکس روکتے ہیں۔

نکلنے/فروخت پر (تیسرے سال کے بعد)

کیپٹل گین ٹیکس: ترکی نگہداشت کی مدت کے لحاظ سے کیپٹل گین ٹیکس وصول کرتا ہے:

• 5 سال سے کم نگہداشت: منافع پر آمدنی ٹیکس کی شرح پر ٹیکس (35% تک)۔
• 5 سال سے زیادہ نگہداشت: ٹیکس فری (کچھ صورتوں میں)۔

تین سال کی شہریت نگہداشت کی مدت کے لیے، فروخت 5 سال کی حد کے اندر ہوگی، لہذا منافع پر آمدنی ٹیکس کی شرح پر ٹیکس لگے گا۔

افراط زر کا اشاریہ کلید ہے۔ ترکی کی اعلی افراط زر (گزشتہ کچھ سالوں میں 30 سے 70%) کا مطلب ہے کہ آپ کی خریداری کی قیمت فروخت پر بہت بڑھ جاتی ہے، جو عام طور پر آپ کے اصل منافع کو تقریباً صفر یا منفی تک کم کر دیتا ہے، حتیٰ کہ اگر جائیداد ڈالر میں قدر میں بڑھی ہے۔

ڈپازٹ واپسی: اصل واپس — منافع نہیں۔ سود پہلے سے ہی منبع پر روک دیا گیا۔

فنڈ واپسی: فنڈ کی قسم اور نگہداشت کی مدت پر منحصر۔

دوہرے ٹیکس معاہدے

ترکی کے 90 سے زیادہ ممالک کے ساتھ دوہرے ٹیکس معاہدے ہیں۔ عام صورتیں:

• امریکہ-ترکی معاہدہ (2003): کرایہ آمدنی، کیپٹل گین، سود اور ڈیویڈنڈ کا انتظام۔
• برطانیہ-ترکی معاہدہ (1986): مشابہ میکانزم۔
• کینیڈا، آسٹریلیا، EU ممالک: مشابہ میکانزم۔

اصل مطلب: آپ پر دونوں ممالک میں ایک ہی آمدنی کے لیے ٹیکس نہیں لگے گا۔ لیکن آپ کو دونوں ممالک میں ٹیکس کی واپسی جمع کرانی ہوگی۔

امریکی شہریت رکھنے والوں کے لیے خصوصی غور و فکر

امریکہ واحد ملک ہے جو اپنے شہریوں پر عالمی آمدنی پر شہریت کی بنیاد پر ٹیکس لگاتا ہے۔ اس کا مطلب ہے:

• FBAR (FinCEN 114): جب آپ کے غیر ملکی اکاؤنٹس سال کے کسی بھی وقت 10,000 ڈالر سے زیادہ ہوں۔
• فارم 8938 (FATCA): زیادہ حد، لیکن 400,000 ڈالر منتقلی اب بھی متحرک کرتی ہے۔
• فارم 1040: آپ کو عالمی آمدنی اعلان کرنی ہوگی۔

امریکی شہری صفحہ تفصیل دیکھیں۔

برطانوی شہریت رکھنے والے

برطانوی شہری صفحہ برطانوی SA106 ورک فلو اور رہائش/گھرانہ غور و فکر کی تفصیل۔

عملی مشورہ

کسی بھی سرمایہ کاری معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، سرحد پار رئیل اسٹیٹ کو سمجھنے والے اہل ٹیکس کے پیشہ ور سے بات کریں۔ لاگت: چند ہزار ڈالر۔ غلط ساخت کی لاگت: سالوں کی نظر ثانی شدہ واپسی۔

ساتھ دیکھیں

• عمل صفحہ
• ملک مخصوص گائیڈز
• رئیل اسٹیٹ راستہ
• دوہری شہریت صفحہ