ترکی میں Tapu کی اقسام: خریدار کا تعارف

اگر آپ ترکی وکیل سے پوچھتے ہیں کہ کتنی tapu کی اقسام موجود ہیں، تو ایماندار جواب “ایک صفحے میں فٹ ہونے سے زیادہ” ہے۔

یہ تعارف ان سند کی اقسام کی فہرست بناتا ہے جن کا آپ اصل میں سامنا کریں گے، ہر ایک شہریت کے لیے کیا مطلب رکھتی ہے، اور دستخط سے پہلے آپ کو روکنے والے تین جملے۔

پانچ سب سے عام سند کی اقسام

1. Kat mülkiyeti (مکمل اپارٹمنٹ سند)

صاف کیس۔ مکمل شدہ عمارت میں مخصوص اپارٹمنٹ، اپنی حدوں اور عوامی حصوں کے حصے کے ساتھ۔ Iskan جاری۔

2. Kat irtifakı (تعمیراتی سند)

مستقبل کا اپارٹمنٹ۔ تعمیر میں یا حال ہی میں مکمل ہوئی عمارت لیکن iskan سے پہلے۔ پروگرام کے لیے قابل قبول؛ iskan کے بعد kat mülkiyeti میں تبدیل ہوتی ہے۔

3. Mülkiyet / arsa (freehold زمین، عمارت کے بغیر)

مکمل ملکیت والی زمین کا پلاٹ۔ شہریت کے لیے تشخیصی قدر 400,000 ڈالر کو پاس کرنا چاہیے۔

4. Müşterek mülkiyet / hisseli tapu (مشترکہ ملکیت)

پلاٹ یا عمارت کئی فریقوں کے ذریعے ہوتی ہے، ہر ایک کے ساتھ بیان کردہ حصہ (hisse)۔

ایک واحد مشترکہ مالک کے حصے کو خریدنا پروگرام کے لیے اہل نہیں ہوگا؛ خریدار کو ایک آزاد یونٹ (ایک اپارٹمنٹ، ایک ولا، ایک واضح طور پر بیان کردہ پلاٹ) کی ملکیت حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔

5. İrtifak hakkı (ارتفاقات اور اسی طرح کے حقوق)

مکمل ملکیت سے کم حقوق۔ راستے کا حق، یوٹیلیٹی لائنوں کا حق، زندگی کا حق۔ شہریت کے لیے عام طور پر متعلقہ نہیں۔

دیگر سند کی اقسام جن کا آپ سامنا کر سکتے ہیں

• Tarla / tarım arazisi (زرعی زمین)۔ قدر سے قطع نظر شہریت پروگرام کے لیے اہل نہیں۔
• Bağ / bahçe (انگور باغ / باغ)۔ tarla کی طرح ہی پابندیاں۔
• Orman tapusu (جنگل کی زمین)۔ غیر ملکیوں کو منتقل نہیں۔
• Mera (چراگاہ / مشترکہ زمین)۔ وہی چیز۔
• Müstakil tapu (آزاد کھڑا freehold)۔ اہل۔
• Devre mülk (ٹائم شیئر)۔ اصولی طور پر اہل اگر قدر 400,000 ڈالر کو پاس کرے، لیکن ایک واحد ٹائم شیئر سلائس تقریباً کبھی نہیں کرتا۔
• Yap-sat tapu (بلڈر بنایا، iskan سے پہلے)۔ اکثر kat irtifakı۔
• Eski tapu / mavi tapu (2014 سے پہلے کی سند، نیلا کاغذ)۔ ابھی بھی درست ہے۔

تین جملے جنہیں آپ کو روکنا چاہیے

Şerh، beyan، irtifak نوٹس میں۔ سند پر یہ مستطیل ہے جہاں جائیداد کے بوجھ درج ہیں۔ ایک صاف سند یا تو نوٹس کا خانہ خالی رکھتی ہے یا شہریت کے بعد صرف شہریت نوٹ رکھتی ہے۔

ملکیت کے بلاک میں Hisse oranı۔ حصے کا تناسب۔ Müşterek mülkiyet کے لیے یہ عام ہے؛ kat mülkiyeti کے لیے یہ خالی ہونا چاہیے (آپ اپنے اپارٹمنٹ کا 100% رکھتے ہیں)۔

بند ضلعوں کی فہرست پر Mahalle کوڈ۔ یہ خود سند پر نہیں ہے، لیکن یہ وہ سوال ہے جو سند بالواسطہ اٹھاتی ہے۔ Göç İdaresi سے mahalle کی حیثیت طے کرتی ہے کہ آیا آپ کے سرمایہ کار کا رہائش اجازت نامہ (اور آپ کے شریک حیات کا، 2025 سے) اس پتے پر جاری کیا جا سکتا ہے۔

tapu کیسے پڑھیں

جب Tapu Müdürlüğü سند پرنٹ کرتا ہے، تو ساخت مستقل ہے۔ صفحے کا اوپر: سند رجسٹری آفس، پلاٹ کے شناخت کنندہ (ada، parsel، bağımsız bölüm)، مربع میٹرز میں رقبہ۔ درمیان: ملکیت کی قسم، مالک کی شناخت کی تفصیلات۔ نیچے: نوٹس کا خانہ۔

سند کا سلسلہ کب اہم ہوتا ہے

پروگرام کیس کو مسترد کرتا ہے اگر بیچنے والے نے کسی غیر ملکی مالک سے جائیداد حاصل کی۔ سلسلہ کم از کم ایک لین دین پیچھے اہم ہے۔ TKGM سسٹم میں وکیل پلاٹ کے لیے سند کی تاریخ (tapu sicili) کھینچ سکتا ہے اور بیچنے والے کے پیشروؤں کی تصدیق کر سکتا ہے۔ یہ چیک مفت، تیز اور معمول کا ہے۔

ساتھ دیکھیں

• kat irtifakı vs kat mülkiyeti گائیڈ پری بلٹ صورتحال کے لیے۔
• DAB گائیڈ سند کی منتقلی کے FX سائیڈ کے لیے۔
• بند ضلعے صفحہ رہائش اجازت نامہ کے زاویے کے لیے۔
• رئیل اسٹیٹ راستہ صفحہ سندوں پر مخصوص پروگرام قواعد کے لیے۔