Kat irtifakı vs kat mülkiyeti: غیر ملکی خریداروں کو کیا جاننا چاہیے

ترکی کے جائیداد کے معاہدوں میں چلنے والے دو اصطلاحات، جو غیر ملکی خریداروں کو سب سے زیادہ کنفیوز کرتے ہیں: kat irtifakı اور kat mülkiyeti۔ دونوں سند رجسٹری میں رجسٹرڈ حقیقی ملکیتیں ہیں۔ دونوں مہر شدہ tapu دستاویز پیدا کرتے ہیں۔ دونوں بیچے جا سکتے ہیں۔

یہ گائیڈ وضاحت کرتا ہے کہ ہر ملکیت اصل میں کیا ہے، یہ کب جاری ہوتی ہے، پروگرام کیا قبول کرتا ہے، اور پری بلٹ خریدار کو دستخط سے پہلے چار سخت چیکس چلانا چاہیے۔

سادہ انگریزی میں Kat irtifakı

Kat irtifakı کا مطلب ہے “فلور کا حقِ ارتفاق۔” قانونی ساخت 1965 کے اپارٹمنٹ قانون پر واپس جاتی ہے۔ یہ ایک ایسی عمارت میں مخصوص اپارٹمنٹ کا حق ہے جو ابھی تک مکمل نہیں ہوئی، رجسٹرڈ زمین کے پلاٹ کے مقابلے میں۔

جب ایک بلڈر رہائشی عمارت کی تعمیر شروع کرتا ہے، تو زمین پہلے سے ہی tapu رکھتی ہے۔ معماری منصوبہ بلدیہ کے ساتھ رجسٹرڈ ہے۔ بلڈر منصوبہ بند یونٹس کے لیے زمین کے حصے (arsa payı) کو الاٹ کرنے کے لیے Tapu Müdürlüğü میں درخواست دیتا ہے۔ ہر مستقبل کا اپارٹمنٹ tapu kat irtifakı حاصل کرتا ہے۔

سادہ انگریزی میں Kat mülkiyeti

Kat mülkiyeti کا مطلب “فلور کی ملکیت۔” یہ مکمل شدہ ورژن ہے۔ یہ مخصوص اپارٹمنٹ کے خلاف رجسٹرڈ ہے، زمین کے حصے کے خلاف نہیں۔

زیادہ تر عملی مقاصد کے لیے، مالکان عمارت میں رہنے کے بعد kat irtifakı اور kat mülkiyeti کے درمیان فرق نہیں بتا سکتے۔ فرق تین لمحوں میں ظاہر ہوتے ہیں: فروخت میں (kat mülkiyeti صاف طور پر بند ہوتا ہے)، فنانسنگ میں (بینک kat mülkiyeti کے خلاف آسانی سے قرض دیتے ہیں)، اور شہریت کیس میں۔

پروگرام کیا قبول کرتا ہے

Tapu kat mülkiyeti، مکمل شدہ عمارت۔ سادہ۔ SPK تشخیص مکمل شدہ اپارٹمنٹ پر کی جاتی ہے۔ DAB جاری ہوتا ہے، سند 3 سال نوٹ کے ساتھ منتقل ہوتی ہے۔

Tapu kat irtifakı، تعمیر میں یا حال ہی میں مکمل ہوئی عمارت لیکن iskan سے پہلے۔ قابل قبول۔ SPK تشخیص kat irtifakı قدر پر کی جاتی ہے۔ DAB جاری ہوتا ہے، سند kat irtifakı کے خلاف 3 سال نوٹ کے ساتھ منتقل ہوتی ہے۔

بغیر kat irtifakı کے پری بلٹ جو ابھی تک رجسٹرڈ نہیں۔ براہ راست قابل قبول نہیں۔ اس صورتحال میں جو کام کرتا ہے: نوٹرائزڈ پری سیل معاہدہ (gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi)۔

ریزرویشن فارم یا پری پے رسید۔ قابل قبول نہیں۔

kat irtifakı سند پر دستخط کرنے سے پہلے چار سخت چیکس

1. arsa payı. تصدیق کریں کہ آپ کے اپارٹمنٹ کے ساتھ آنے والی زمین کا حصہ ہر یونٹ کی بنیاد پر اپارٹمنٹ کی مربع فٹ سے مماثل ہے۔

2. معماری منصوبہ. منظور شدہ منصوبہ (onaylı proje) مانگیں اور چیک کریں کہ اپارٹمنٹ کا مقام، مربع فٹ، لے آؤٹ اور رخ بکنگ آفس میں دکھائے گئے سے مماثل ہے۔

3. بلدیہ کی اجازتیں. تعمیراتی اجازت نامہ (yapı ruhsatı) جاری۔ Iskan کی درخواست (یا معروف وقت)۔ بنیاد ڈالی گئی۔

4. تبدیلی کا وقت. تحریری طور پر پوچھیں کہ بلڈر iskan کے بعد kat mülkiyeti کے لیے کب درخواست دینے کی توقع کرتا ہے۔

تبدیلی: اصل میں کیا ہوتا ہے

بلدیہ کی طرف سے iskan جاری ہونے کے بعد، عمارت کا منیجر (یا نئی عمارتوں میں، بلڈر) Tapu Müdürlüğü میں عمارت میں تمام kat irtifakı ملکیتوں کو kat mülkiyeti میں تبدیل کرنے کے لیے درخواست دیتا ہے۔

تبدیلی انتظامی ہے۔ پرانی سندیں جسمانی طور پر تبدیل نہیں ہوتیں؛ رجسٹریشن ریکارڈ اپ ڈیٹ ہوتا ہے۔

شہریت کیسز کے لیے، تبدیلی 3 سالہ نگہداشت کی مدت کو ری سیٹ نہیں کرتی۔

عملی انگوٹھے کے قواعد

• مکمل عمارت خریدیں، kat mülkiyeti، کوئی پیچیدگی نہیں. ڈیفالٹ کیس۔
• صاف ریکارڈ والے بلڈر سے پری بلٹ خریدیں، kat irtifakı، 12 ماہ میں iskan کی توقع. معقول۔
• بغیر kat irtifakı کے پری بلٹ جو ابھی تک صرف پری سیل معاہدہ ہے. اگر بلڈر ٹھوس اور وکیل نے ماڈل پہلے کیا ہے۔
• بغیر ریکارڈ کے بلڈر سے پری بلٹ خریدیں، تعمیر رک گئی، kat irtifakı غیر یقینی. پیچھے ہٹیں۔

ساتھ دیکھیں

• tapu کی اقسام کا تعارف
• DAB گائیڈ
• رئیل اسٹیٹ راستہ صفحہ
• بند ضلعے صفحہ