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Kat irtifakı vs kat mülkiyeti: O Que os Compradores Estrangeiros Precisam Saber
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Dois termos que correm pelos contratos turcos e confundem compradores estrangeiros mais do que qualquer outro par.
Kat irtifakı em português simples
Kat irtifakı significa “direito de servidão de piso”. É o direito a apartamento específico em edifício ainda não concluído.
Quando construtor começa, terreno já tem tapu. Projecto arquitectónico registado. Construtor solicita atribuição de parcela de terreno (arsa payı) a unidades planeadas. Cada apartamento futuro recebe tapu kat irtifakı.
Kat mülkiyeti em português simples
Significa “propriedade de piso”. Versão concluída. Registado contra apartamento específico.
Para a maioria dos propósitos práticos, proprietários não notam diferença. Aparece em três momentos: venda, financiamento, caso de cidadania.
O que o programa aceita
Tapu kat mülkiyeti, edifício concluído. Directo.
Tapu kat irtifakı, em construção ou recém-concluído antes de iskan. Aceitável.
Pré-construção sem kat irtifakı registado. Não directamente. Mas funciona: contrato de pré-venda notariado (gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi).
Formulário de reserva ou recibo de pré-pagamento. Não aceitável.
Quatro verificações antes de assinar
1. arsa payı. Verifique que parcela de terreno combina com m² por unidade.
2. Projecto arquitectónico. Solicite projecto aprovado (onaylı proje).
3. Permissões municipais. Yapı ruhsatı emitido. Iskan solicitado.
4. Cronograma de conversão. Pergunte por escrito quando construtor solicitará kat mülkiyeti após iskan.
Conversão real
Após iskan, gestor do edifício (ou construtor em novos) solicita conversão. Administrativa. Para casos de cidadania, não reinicia retenção de 3 anos.
Ver também
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- · Resposta revisada por advogado, não um discurso de venda
- · Notas sobre origem de fundos específicas ao seu país
- · Resposta honesta se o programa não for adequado
Frequently Asked Questions
Posso obter cidadania em título kat irtifakı?
Sim, se avaliação SPK do valor kat irtifakı exceder 400.000 USD.
Kat irtifakı tem os mesmos direitos que kat mülkiyeti?
Essencialmente sim. Ambos registados no Tapu Müdürlüğü; ambos podem ser vendidos, hipotecados, transferidos.
A conversão é automática quando o edifício termina?
Não. O gestor do edifício ou construtor solicita kat mülkiyeti após iskan. Pode demorar 3-12 meses.
Devo pagar mais por kat mülkiyeti?
Sem prémio automático, mas conversão traz clareza.