Kat irtifakı vs kat mülkiyeti: विदेशी खरीदारों को क्या जानना चाहिए

दो शब्द तुर्की के संपत्ति अनुबंधों में बार-बार आते हैं और किसी भी अन्य जोड़ी की तुलना में विदेशी खरीदारों को अधिक भ्रमित करते हैं: kat irtifakı और kat mülkiyeti। दोनों भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत वास्तविक शीर्षक हैं। दोनों एक मुहर लगा tapu दस्तावेज़ उत्पन्न करते हैं। दोनों को बेचा जा सकता है। कोई भी उस अर्थ में “कमतर” नहीं है जिसमें ब्रिटिश व्यवस्था में “लीजहोल्ड”, “फ्रीहोल्ड” से कमतर होता है। अंतर संरचनात्मक और परिचालन संबंधी है, और एक नागरिकता फ़ाइल के लिए यह चुनाव हमेशा या तो यह-या वह वाला नहीं होता।

यह गाइड बताती है कि प्रत्येक शीर्षक क्या है, प्रत्येक कब जारी होता है, कार्यक्रम क्या स्वीकार करता है, और एक ऑफ-प्लान खरीदार को हस्ताक्षर करने से पहले कौन-सी चार सावधानी जांच करनी चाहिए।

सरल भाषा में Kat irtifakı

Kat irtifakı का अर्थ है “फर्श का सुखाधिकार (easement)”। यह कानूनी संरचना 1965 के कॉन्डोमिनियम कानून (Kat Mülkiyeti Kanunu, Law No. 634) से चली आ रही है। यह एक ऐसी इमारत में किसी विशिष्ट अपार्टमेंट का अधिकार है जो अभी तक पूरी नहीं हुई है, और जो भूमि के भूखंड के विरुद्ध पंजीकृत होता है।

जब कोई बिल्डर किसी आवासीय इमारत की नींव डालता है, तब भूमि के पास पहले से ही एक tapu होता है। वास्तुशिल्प परियोजना नगर पालिका में दाखिल की जाती है। बिल्डर Tapu Müdürlüğü में आवेदन करके भूमि के हिस्से (arsa payı, अंतर्निहित भूमि का हिस्सा) को नियोजित इकाइयों में विभाजित करता है। प्रत्येक भावी अपार्टमेंट को एक kat irtifakı tapu मिलता है, जिसकी पहचान इनसे होती है:

• ब्लॉक संख्या (blok),
• मंजिल संख्या (kat),
• अपार्टमेंट संख्या (daire / bağımsız bölüm, स्वतंत्र इकाई),
• arsa payı (अंतर्निहित भूमि का हिस्सा, जो एक अंश के रूप में व्यक्त होता है),
• अनुमोदित वास्तुशिल्प परियोजना का संदर्भ।

kat irtifakı tapu खरीदारों को बेचा जाता है। खरीदार इसे पंजीकृत कर सकते हैं, गिरवी रख सकते हैं (हालांकि बैंक kat irtifakı पर ऋण में छूट लगाते हैं), और इसका लेन-देन कर सकते हैं। जब इमारत पूरी हो जाती है और नगर पालिका iskan (अधिवास परमिट) जारी करती है, तो kat irtifakı को kat mülkiyeti में बदल दिया जाता है।

सरल भाषा में Kat mülkiyeti

Kat mülkiyeti का अर्थ है “फर्श का स्वामित्व”। यह पूर्ण संस्करण है। यह भूमि हिस्से के बजाय विशिष्ट अपार्टमेंट के विरुद्ध पंजीकृत होता है, और यह वही शीर्षक प्रकार है जिसे नागरिक संहिता पारंपरिक कॉन्डोमिनियम स्वामित्व मानती है।

एक kat mülkiyeti tapu अपार्टमेंट को एक स्वतंत्र इकाई के रूप में पहचानता है, जिसकी अपनी सीमाएं होती हैं, साझा भागों में अपना हिस्सा होता है, और (चूंकि iskan जारी हो चुका है) इस बात की पुष्टि होती है कि निर्मित इमारत अनुमोदित परियोजना से मेल खाती है।

अधिकांश व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए, एक बार इमारत में रहने लगने के बाद मालिक kat irtifakı और kat mülkiyeti के बीच अंतर नहीं बता सकते। अंतर तीन अवसरों पर प्रकट होते हैं: बिक्री के समय (kat mülkiyeti अधिक स्पष्टता से बंद होता है), वित्तपोषण के समय (बैंक kat mülkiyeti के विरुद्ध अधिक आसानी से ऋण देते हैं), और नागरिकता फ़ाइल के समय (आगे पढ़ें)।

नागरिकता कार्यक्रम क्या स्वीकार करता है

निवेश द्वारा नागरिकता कार्यक्रम दोनों को स्वीकार करता है, शर्तों के साथ।

kat mülkiyeti tapu, पूर्ण इमारत। सीधा-सादा। SPK मूल्यांकन पूर्ण अपार्टमेंट पर किया जाता है। DAB जारी होता है, शीर्षक 3-वर्षीय टिप्पणी के साथ हस्तांतरित होता है, और अनुरूपता प्रमाणपत्र बाद में आता है। यह सबसे सरल मामला है।

kat irtifakı tapu, निर्माणाधीन या iskan से पहले हाल ही में पूर्ण इमारत। स्वीकार्य। SPK मूल्यांकन kat irtifakı मूल्य पर किया जाता है (जो परियोजना द्वारा परिभाषित अपार्टमेंट और भूमि के हिस्से को दर्शाता है)। DAB जारी होता है, शीर्षक kat irtifakı के विरुद्ध 3-वर्षीय टिप्पणी के साथ हस्तांतरित होता है। अनुरूपता प्रमाणपत्र बाद में आता है।

अभी तक कोई kat irtifakı पंजीकृत न होने के साथ ऑफ-प्लान। सीधे स्वीकार्य नहीं। इस स्थिति में जो काम करता है: बिल्डर के भूमि भूखंड के विरुद्ध पंजीकृत एक नोटरीकृत प्रारंभिक बिक्री अनुबंध (gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi), जिसके साथ DAB जारी हो और भुगतान किया गया हो। अनुरूपता प्रमाणपत्र कार्यालय 2020 से मामले-दर-मामले आधार पर इस पैटर्न को स्वीकार करता आया है, लेकिन फ़ाइल में अधिक समय लगता है और रिकॉर्ड पर मौजूद वकील को आश्वस्त होना चाहिए कि बिल्डर की शीर्षक शृंखला साफ है।

एक आरक्षण फॉर्म या अग्रिम-भुगतान रसीद। स्वीकार्य नहीं। कार्यक्रम Tapu Müdürlüğü में पंजीकृत एक वास्तविक संपत्ति अधिकार की मांग करता है; बिल्डर का आरक्षण फॉर्म कहीं काम नहीं आता।

kat irtifakı शीर्षक पर हस्ताक्षर करने से पहले चार सावधानी जांच

ऑफ-प्लान नागरिकता खरीद इन्हीं पर टिकती या ढहती है।

1. arsa payı। पुष्टि करें कि आपके अपार्टमेंट के साथ आने वाला अंतर्निहित भूमि का हिस्सा प्रति-इकाई आधार पर अपार्टमेंट के वर्ग मीटर से मेल खाता है। बिल्डर कभी-कभी पेंटहाउस को असमान रूप से अधिक arsa payı आवंटित कर देते हैं; यदि आप पेंटहाउस खरीद रहे हैं तो यह ठीक है, और यदि नहीं तो बुरा है। arsa payı भविष्य के कॉन्डोमिनियम संघ में आपके मतदान भार और साझा भागों के खर्च में आपके हिस्से को निर्धारित करता है।

2. वास्तुशिल्प परियोजना। अनुमोदित परियोजना (onaylı proje) मांगें और जांचें कि आपके अपार्टमेंट का स्थान, वर्ग मीटर, ले-आउट और दिशा वही हैं जो बिक्री कार्यालय ने आपको दिखाई थीं। अभी पकड़ी गई विसंगतियों को ठीक करना आसान है; iskan के बाद पकड़ी गई विसंगतियां एक नवीनीकरण समस्या बन जाती हैं, जिसका भुगतान आप करते हैं।

3. नगर पालिका की अनुमतियां। निर्माण परमिट (yapı ruhsatı) जारी हो। iskan के लिए आवेदन हो चुका हो (या समय ज्ञात हो)। नींव डाली जा चुकी हो। निर्माण की स्थिति प्रलेखित हो। ऐसी इमारत में kat irtifakı खरीदना जहां निर्माण रुका हुआ है, सबसे खराब स्थिति है; ऐसे बिल्डर से कार्यक्रम आपकी फ़ाइल को नहीं बचाता जिसका पैसा खत्म हो जाए।

4. रूपांतरण का समय। लिखित रूप में पूछें कि बिल्डर iskan के बाद kat mülkiyeti के लिए कब आवेदन करने की अपेक्षा रखता है। रूपांतरण इमारत के प्रबंधक या बिल्डर द्वारा उठाया गया एक प्रशासनिक कदम है; यदि कोई इसके लिए आवेदन नहीं करता, तो kat irtifakı अनिश्चित काल तक बना रहता है। बिल्डर की योजना जितनी स्पष्ट होगी, फ़ाइल उतनी ही बेहतर होगी।

रूपांतरण: iskan के बाद क्या होता है

नगर पालिका द्वारा iskan जारी होने के बाद, इमारत का प्रबंधक (या, नई इमारतों में, बिल्डर) Tapu Müdürlüğü में आवेदन करके इमारत के सभी kat irtifakı शीर्षकों को kat mülkiyeti में बदलवाता है।

रूपांतरण प्रशासनिक है। पुरानी शीर्षक-प्रतियां भौतिक रूप से नहीं बदली जातीं; रजिस्ट्री रिकॉर्ड अद्यतन होता है और अनुरोध पर एक नई शीर्षक-प्रति छापी जा सकती है। मालिकों को हमेशा सूचित नहीं किया जाता; बदलाव बस सिस्टम में हो जाता है।

नागरिकता फ़ाइलों के लिए, रूपांतरण 3-वर्षीय होल्ड को रीसेट नहीं करता। टिप्पणी शीर्षक प्रकार के साथ चलती है। जिस आवेदक ने मई 2026 में 3-वर्षीय टिप्पणी के साथ kat irtifakı पर खरीदा, वह मई 2029 में टिप्पणी की समाप्ति देखेगा, भले ही kat mülkiyeti में रूपांतरण नवंबर 2026 में हो या मार्च 2028 में।

व्यावहारिक मार्गदर्शक नियम

• पूर्ण इमारत खरीदना, kat mülkiyeti, कोई जटिलता नहीं। मूल मामला। इसे अपनाएं।
• साफ ट्रैक रिकॉर्ड वाले बिल्डर से ऑफ-प्लान खरीदना, kat irtifakı, 12 महीनों के भीतर अपेक्षित iskan। उचित। एक मजबूत वकील रखें।
• अभी तक कोई kat irtifakı न होने के साथ ऑफ-प्लान खरीदना, केवल एक प्रारंभिक बिक्री अनुबंध। उचित, यदि बिल्डर ठोस हो और वकील ने यह पैटर्न पहले किया हो। लंबी फ़ाइल।
• बिना ट्रैक रिकॉर्ड वाले बिल्डर से ऑफ-प्लान खरीदना, रुका हुआ निर्माण, अनिश्चित kat irtifakı। दूर रहें। यह छूट आपकी नागरिकता फ़ाइल के जोखिम के लायक नहीं है।

यह भी देखें

• पूरी शीर्षक-प्रकार शब्दावली के लिए tapu प्रकार परिचय।
• ऑफ-प्लान खरीद के विदेशी मुद्रा पक्ष के लिए DAB गाइड।
• मूल्यांकन और विक्रेता पात्रता पर कार्यक्रम-विशिष्ट नियमों के लिए रियल एस्टेट मार्ग पृष्ठ।
• ऑफ-प्लान समय के साथ जुड़ने वाले निवास-परमिट पहलू के लिए बंद जिले पृष्ठ।