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Kat irtifakı vs kat mülkiyeti: Lo que los Compradores Extranjeros Necesitan Saber
Last updated: · Reviewed quarterly and after every regulatory change
Dos términos que corren a través de los contratos de propiedad turcos y confunden a los compradores extranjeros más que cualquier otro par: kat irtifakı y kat mülkiyeti. Ambas son propiedades reales registradas en el registro de títulos. Ambas producen un documento tapu sellado. Ambas pueden venderse. Ninguna es “menos” en la forma en que “leasehold” es menos que “freehold” en el sistema británico.
Kat irtifakı en español llano
Kat irtifakı significa “derecho de servidumbre del piso”. Es el derecho a un apartamento específico en un edificio que aún no se ha completado, contra el terreno registrado.
Cuando un constructor comienza la construcción de un edificio residencial, el terreno ya tiene tapu. El proyecto arquitectónico se registra en el municipio. El constructor solicita en el Tapu Müdürlüğü asignar la participación del terreno (arsa payı) a las unidades planeadas. Cada apartamento futuro obtiene un tapu kat irtifakı identificado por: número de bloque, número de piso, número de apartamento, arsa payı, referencia al proyecto arquitectónico aprobado.
Kat mülkiyeti en español llano
Kat mülkiyeti significa “propiedad del piso”. Es la versión completada. Se registra contra el apartamento específico, no contra la participación del terreno.
Para la mayoría de los propósitos prácticos, los propietarios no pueden distinguir entre kat irtifakı y kat mülkiyeti después de vivir en el edificio. Las diferencias aparecen en tres momentos: en la venta (kat mülkiyeti cierra más limpio), en financiamiento (los bancos prestan más fácil contra kat mülkiyeti), y en el caso de ciudadanía.
Lo que acepta el programa
Tapu kat mülkiyeti, edificio completado. Directo.
Tapu kat irtifakı, edificio en construcción o recién completado pero antes de iskan. Aceptable.
Preconstruido sin kat irtifakı aún registrado. No directamente aceptable. Lo que funciona: contrato de preventa notariado (gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi) registrado contra el paquete de tierra del constructor.
Formulario de reserva o recibo de prepago. No aceptable.
Cuatro verificaciones estrictas antes de firmar título kat irtifakı
1. arsa payı. Verifique que la participación del terreno con su apartamento coincida con la base por unidad.
2. Proyecto arquitectónico. Pida el proyecto aprobado (onaylı proje) y verifique que la ubicación del apartamento, metros cuadrados, diseño y orientación coincidan con lo mostrado.
3. Permisos municipales. Permiso de construcción (yapı ruhsatı) emitido. Iskan solicitado. Fundación vertida.
4. Plazo de conversión. Pregunte por escrito cuándo el constructor espera solicitar kat mülkiyeti después de iskan.
Conversión: lo que realmente sucede
Después de que el municipio emite iskan, el administrador del edificio (o, en edificios más nuevos, el constructor) solicita en el Tapu Müdürlüğü convertir todos los títulos kat irtifakı en el edificio a kat mülkiyeti.
La conversión es administrativa. Los títulos antiguos no se reemplazan físicamente; el registro se actualiza. Para casos de ciudadanía, la conversión no reinicia la retención de 3 años.
Véase también
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Frequently Asked Questions
¿Puedo obtener ciudadanía en un título kat irtifakı?
Sí, si la tasación SPK del valor kat irtifakı pasa 400.000 USD, y existe contrato de pre-venta notariado que cumple los requisitos del programa. La mayoría de las compras preconstruidas para ciudadanía se hacen en kat irtifakı, luego se convierten a kat mülkiyeti después de la entrega.
¿Tiene kat irtifakı los mismos derechos que kat mülkiyeti?
Esencialmente sí. Ambos son derechos reales registrados en el Tapu Müdürlüğü; ambos pueden venderse, hipotecarse o transferirse. La diferencia técnica: kat irtifakı es sobre la participación en el terreno (arsa payı); kat mülkiyeti es sobre la unidad de apartamento completada.
¿La conversión a kat mülkiyeti es automática al completarse el edificio?
No. El administrador del edificio o constructor solicita kat mülkiyeti después de que el municipio emite iskan (permiso de ocupación). La conversión es administrativa; puede tomar 3 a 12 meses.
¿Debo pagar más por propiedad kat mülkiyeti o esperar la conversión?
No hay prima de precio automática para kat mülkiyeti, pero en la práctica la conversión trae claridad.