विदेशी खरीदारों के लिए Döviz Alım Belgesi (DAB) की व्याख्या

Döviz Alım Belgesi (DAB), यानी «विदेशी मुद्रा क्रय प्रमाणपत्र», एक कागज़ है जिसे तुर्की बैंक 1989 से जारी करते आ रहे हैं और जिसके बारे में Türkiye के बाहर किसी ने नहीं सुना। नागरिकता फ़ाइल में यह वह दस्तावेज़ है जिस पर पूरा निवेश-पक्ष टिका होता है, और गुमशुदा या ग़लत तरीके से जारी DAB मूल्यांकन-अंतर के बाद अनुरूपता-प्रमाणपत्र अस्वीकृति का दूसरा सबसे आम कारण है।

यह गाइड वही है जो हम चाहते थे कि जब हमने पहली बार किसी विदेशी खरीदार की फ़ाइल चलाई थी तब कोई हमारे हाथ में थमा देता। पहला हिस्सा कार्यप्रणाली है। दूसरा हिस्सा चार जाल हैं, उनके समाधानों के साथ।

DAB क्या है

तुर्की गणराज्य का केंद्रीय बैंक (TCMB) देश की विदेशी-मुद्रा निपटान प्रणाली चलाता है। जब बैंकिंग प्रणाली के माध्यम से विदेशी मुद्रा Türkiye में आती है, तो प्राप्तकर्ता तुर्की बैंक खरीदार के निर्देश पर उसे लीरा में परिवर्तित करता है और लेन-देन का FX हिस्सा केंद्रीय बैंक की दैनिक FX स्थिति के विरुद्ध दर्ज करता है। DAB वह दस्तावेज़ है जो उस रूपांतरण को रिकॉर्ड करता है: आई हुई विदेशी मुद्रा की राशि, तारीख, लागू दर, उत्पन्न लीरा राशि, और संपत्ति या निवेश लेन-देन के दोनों पक्ष।

तीन बातें DAB को नागरिकता फ़ाइल के लिए विशेष बनाती हैं:

• यह एकमात्र केंद्रीय-बैंक-मान्य प्रमाण है कि पात्र-निवेश की धनराशि आधिकारिक FX प्रणाली के माध्यम से Türkiye में पहुँची।
• यह पक्षों को सूचीबद्ध करके विदेशी-मुद्रा प्रवाह को एक विशिष्ट लेन-देन (संपत्ति खरीद, बैंक जमा, फंड सब्सक्रिप्शन) से जोड़ता है।
• इस पर एक क्रम संख्या होती है जो विलेख-पंजीकरण के क्षण पर TKGM की इलेक्ट्रॉनिक प्रणाली में जाती है। क्रम संख्या नहीं, तो टिप्पणी नहीं; टिप्पणी नहीं, तो अनुरूपता प्रमाणपत्र नहीं।

केवल SWIFT पुष्टि पर्याप्त नहीं है। केवल तार रसीद पर्याप्त नहीं है। तुर्की खाते में पहले से पड़ी लीरा पर्याप्त नहीं है। केंद्रीय बैंक चाहता है कि रूपांतरण एक तुर्की बैंक में, सही समय-सीमा में, सही कागज़ात के साथ हो।

व्यवहार में DAB कैसे जारी होता है

रियल-एस्टेट खरीद के लिए, परिचालन क्रम यह है:

1. खरीदार का विदेशी खाता विदेशी मुद्रा (USD, EUR, GBP) विक्रेता के तुर्की बैंक खाते में भेजता है। बढ़ती संख्या में, खरीदार पहले अपने नए खुले तुर्की खाते में भी भेजते हैं, फिर DAB जारी होने के बाद विक्रेता को लीरा स्थानांतरित करते हैं; दोनों तरीके काम करते हैं, पहला तेज़ है।
2. प्राप्तकर्ता तुर्की बैंक रूपांतरण निर्देश तक विदेशी मुद्रा रखता है। निर्देश सामान्यतः विक्रेता (या विक्रेता का वकील) नियोजित विलेख-स्थानांतरण के दिन देता है।
3. बैंक उस दिन की TCMB दर पर विदेशी मुद्रा को लीरा में परिवर्तित करता है, FX लेन-देन को केंद्रीय बैंक की स्थिति के विरुद्ध दर्ज करता है, और DAB प्रिंट करता है। प्रमाणपत्र पर खरीदार का नाम, विक्रेता का नाम, संपत्ति पहचानकर्ता (ada, parsel, bağımsız bölüm numarası), आई हुई विदेशी-मुद्रा राशि, दर, और निकली हुई लीरा राशि होती है।
4. फिर लीरा शेष विक्रेता को भुगतान किया जाता है (या, कुछ-बैंकों-वाले तरीके में, उसी बैंक में विक्रेता के खाते में)।
5. भूमि रजिस्ट्री में, विलेख स्थानांतरित होता है और DAB क्रम संख्या शीर्षक-स्थानांतरण के साथ TKGM के रिकॉर्ड में दर्ज की जाती है। 3-वर्षीय गैर-बिक्री टिप्पणी उसी लेन-देन में जोड़ी जाती है।

बैंक जमा के लिए, क्रम छोटा होता है: विदेशी मुद्रा आती है, जमा-स्वीकृति के क्षण पर DAB जारी होता है, लीरा जमा होती है, फिर BDDK पत्र आता है।

फंड सब्सक्रिप्शन के लिए, समान: विदेशी मुद्रा आती है, DAB जारी होता है, लीरा सब्सक्राइब होती है, फिर MKK अभिरक्षा रिकॉर्ड आता है।

DAB बैंक के लेटरहेड पर होता है, मुहरबंद, और जो फ़ाइल में जाता है वह मूल (प्रति नहीं) होता है। यदि मूल खो जाए तो बैंक अनुरोध पर डुप्लिकेट जारी करते हैं, पर डुप्लिकेट पर «düplikat» टिप्पणी होती है; मूल के साथ फ़ाइल तेज़ी से आगे बढ़ती है।

जाल 1: विलेख-स्थानांतरण की तारीख से पहले रूपांतरण

नौसिखिए की सबसे आम गलती। खरीदार की विदेशी मुद्रा विलेख स्थानांतरण से तीन सप्ताह पहले तुर्की बैंक खाते में आ जाती है। «दर सुरक्षित करने» के लिए खरीदार बैंक को तुरंत परिवर्तित करने का निर्देश देता है। तीन सप्ताह बाद, Tapu Müdürlüğü में, DAB की तारीख विलेख-स्थानांतरण की तारीख से मेल नहीं खाती और TKGM एक सवाल उठाता है।

सवाल आम तौर पर सुलझ जाता है, पर समय बढ़ा देता है। साफ़ तरीका यह है कि विदेशी मुद्रा को विलेख-स्थानांतरण से एक दिन पहले तक तुर्की खाते में रखें, फिर परिवर्तित करें। बैंक इसके अभ्यस्त हैं; उनसे रूपांतरण कॉल की प्रतीक्षा करने को कहें। FX दर उस दिन जो हो वही है; लीरा का समय साधने की कोशिश नागरिकता लेन-देन के पैमाने पर बेहतर परिणाम नहीं देती।

जाल 2: ऐसे बैंक में रूपांतरण जो विक्रेता का बैंक नहीं है

यदि खरीदार का बैंक विदेशी मुद्रा परिवर्तित करता है और फिर विक्रेता के बैंक को लीरा भेजता है, तो DAB खरीदार के बैंक को सूचीबद्ध करता है। विक्रेता का बैंक — जिसके पास विक्रेता ग्राहक के रूप में है — के पास विदेशी मुद्रा प्राप्त करने का कोई रिकॉर्ड नहीं होता। कुछ भूमि रजिस्ट्री इसे स्वीकार करती हैं; कुछ खरीदार के बैंक से विक्रेता को स्पष्ट रूप से पहचानने वाली दूसरी पुष्टि माँगती हैं; कुछ फ़ाइल वापस भेज देती हैं।

साफ़ तरीका यह है कि विदेशी मुद्रा सीधे विक्रेता के तुर्की बैंक को भेजें और विक्रेता के बैंक से DAB जारी कराएँ। विक्रेता के बैंक का विक्रेता से संबंध है और वह रूपांतरण-प्लस-DAB तरीके को संभालने के लिए तैयार होता है। यदि खरीदार का वकील इसके विपरीत सुझाव दे, तो पूछें क्यों।

जाल 3: DAB राशि जो मूल्यांकन से मेल नहीं खाती

यदि SPK मूल्यांकन 410,000 USD है पर खरीदार ने 400,000 USD भेजे (अंतर को तुर्की खाते से अलग लीरा भुगतान से पूरा करने का इरादा रखते हुए), तो DAB 400,000 USD दिखाता है और TKGM इसकी तुलना 410,000 USD मूल्यांकन से करता है और पूछता है कि बाकी 10,000 USD कहाँ से आए।

साफ़ उत्तर यह है कि खरीद का विदेशी-मुद्रा हिस्सा मूल्यांकन मूल्य के बराबर (या अधिक) होना चाहिए, और अधिशेष विलेख के बाद लौटाया जाए। या: खरीदार पूरा मूल्यांकन मूल्य विक्रेता के बैंक को भेजे, उसे एक ही DAB में परिवर्तित करे, और विक्रेता बाद में कोई भी अतिरिक्त राशि खरीदार के स्थानीय खाते में लौटा दे। जो भी तरीका चुना जाए, अनुरूपता प्रमाणपत्र के साफ़-साफ़ जारी होने के लिए DAB राशि मूल्यांकन राशि के बराबर या उससे अधिक होनी चाहिए।

जाल 4: कई तार, कई DAB

बड़ी खरीदों के लिए, या उन खरीदारों के लिए जिन्होंने धनराशि को कई तारों में चरणबद्ध किया, एक ही बैंक उसी लेन-देन के लिए कई DAB जारी करता है। यह ठीक है, पर अनुरूपता-प्रमाणपत्र समीक्षा पूछेगी कि क्या DAB का योग मूल्यांकन मूल्य के बराबर है, और क्या वे सभी एक ही संपत्ति को संदर्भित करते हैं। साफ़ तरीका है प्रति संपत्ति एक DAB, भले ही धनराशि कई स्रोतों से आई हो। यदि कई DAB अपरिहार्य हों, तो बैंक से एक कवरिंग पत्र जारी करने को कहें जो उन सभी को एक ही लेन-देन के हिस्सों के रूप में संदर्भित करे।

DAB क्या नहीं है

DAB नहीं है:

• विक्रेता को भुगतान की रसीद (वह एक अलग तार पुष्टि है)।
• कर दस्तावेज़ (हालाँकि इसे कर गणनाओं में संदर्भित किया जा सकता है)।
• निवास-परमिट दस्तावेज़।
• हस्तांतरणीय। DAB एक विशिष्ट खरीदार-विक्रेता जोड़ी के लिए एक विशिष्ट लेन-देन पर जारी होता है। आप एक संपत्ति खरीद के DAB को किसी दूसरी संपत्ति पर दोबारा इस्तेमाल नहीं कर सकते।

यह, सीधे शब्दों में, केंद्रीय बैंक की मुहर है जो कहती है «विदेशी मुद्रा Türkiye में आई, इस दिन इस दर पर, इस लेन-देन के लिए परिवर्तित हुई»। फ़ाइल इसी पर जीती या मरती है।

व्यावहारिक उदाहरण

विक्रेता के बैंक द्वारा DAB जारी करने के साथ एक साफ़ 420,000 USD रियल-एस्टेट खरीद के लिए:

• आने वाली विदेशी मुद्रा: खरीदार के अमेरिकी खाते से Garanti BBVA Beyoğlu शाखा में विक्रेता के खाते में भेजे गए 420,000 USD।
• दो दिन के लिए रोक; विलेख स्थानांतरण 14 मई को 10:30 बजे Beyoğlu Tapu Müdürlüğü में निर्धारित।
• 13 मई की सुबह, विक्रेता का वकील Garanti को परिवर्तित करने का निर्देश देता है।
• DAB उसी दिन TCMB सांकेतिक दर पर जारी (दृष्टांत के लिए: 1 USD = TRY 39.42, लीरा राशि TRY 16,556,400)। प्रमाणपत्र पर खरीदार का नाम, विक्रेता का नाम, संपत्ति पहचानकर्ता (mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm)।
• 14 मई, विलेख स्थानांतरण। TKGM रिकॉर्ड में DAB क्रम संख्या दर्ज करता है। 3-वर्षीय गैर-बिक्री टिप्पणी उसी लेन-देन में जोड़ी जाती है। खरीदार Tapu Müdürlüğü से एक मुहरबंद विलेख और DAB की एक प्रति लेकर निकलता है।

İş Bankası में 500,000 USD बैंक जमा के लिए: समान तरीका, थोड़ा संक्षिप्त। विदेशी मुद्रा आती है, उसी दिन रूपांतरण, लीरा 3-वर्षीय लॉक्ड जमा खाते में जमा। BDDK पत्र दस कार्य-दिवसों के भीतर आता है।

यह भी देखें

• दस्तावेज़ फ़ाइल में DAB कहाँ बैठता है, इसके लिए आवश्यकताएँ पृष्ठ।
• प्रक्रिया के विलेख-स्थानांतरण छोर के लिए रियल-एस्टेट मार्ग पृष्ठ।
• समग्र क्रम में FX हिस्सा कहाँ आता है, इसके लिए प्रक्रिया और समय-रेखा पृष्ठ।
• रूपांतरण पर सहमति देने से पहले प्राप्तकर्ता बैंक जो दस्तावेज़ देखना चाहता है, उसके लिए धन-स्रोत पैकेट।