غیر ملکی خریداروں کے لیے Döviz Alım Belgesi (DAB) سرٹیفکیٹ کی وضاحت

Döviz Alım Belgesi (DAB) ایک کاغذ ہے جو ترکی کے بینک 1989 سے جاری کرتے ہیں اور ترکی سے باہر کسی نے اس کے بارے میں نہیں سنا۔ لفظی طور پر “غیر ملکی کرنسی کی خریداری کا سرٹیفکیٹ” کے طور پر ترجمہ ہوتا ہے۔ شہریت کیس میں یہ وہ دستاویز ہے جس سے پورا سرمایہ کاری کا پہلو منسلک ہوتا ہے، اور گمشدہ یا غلط طور پر جاری کردہ DAB تشخیص کے فرق کے بعد تعمیل سرٹیفکیٹ کی مسترد ہونے کی دوسری سب سے عام وجہ ہے۔

DAB اصل میں کیا ہے

ترکی جمہوریہ کا مرکزی بینک (TCMB) ملک کا غیر ملکی کرنسی تصفیہ نظام چلاتا ہے۔ جب غیر ملکی کرنسی بینکنگ سسٹم کے ذریعے ترکی میں داخل ہوتی ہے، تو وصول کنندہ ترکی بینک اسے خریدار کی ہدایت پر لیرا میں تبدیل کرتا ہے اور مرکزی بینک کے روزانہ کے FX پوزیشن کے خلاف لین دین کی FX leg کو ریکارڈ کرتا ہے۔ DAB وہ دستاویز ہے جو اس تبدیلی کو ریکارڈ کرتا ہے۔

تین چیزیں شہریت کیس کے لیے DAB کو خاص بناتی ہیں:

• یہ مرکزی بینک کا واحد جانا پہچانا ثبوت ہے کہ اہل سرمایہ کاری کے فنڈز اصل میں سرکاری FX سسٹم کے ذریعے ترکی میں داخل ہوئے۔
• یہ FX داخلے کو مخصوص لین دین (جائیداد کی خریداری، بینک ڈپازٹ، فنڈ سبسکرپشن) سے جوڑتا ہے۔
• اس کا سیریل نمبر ہے جو سند کی رجسٹریشن کے لمحے TKGM الیکٹرانک سسٹم میں جاتا ہے۔ سیریل کے بغیر، کوئی نوٹ نہیں، کوئی تعمیل سرٹیفکیٹ نہیں۔

DAB عملی طور پر کیسے جاری ہوتا ہے

رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے، آپریشنل ترتیب یہ ہے:

1. خریدار کا غیر ملکی کرنسی اکاؤنٹ بیچنے والے کے ترکی بینک اکاؤنٹ میں FX (USD، EUR، GBP) بھیجتا ہے۔

2. وصول کنندہ ترکی بینک FX کو تبدیلی کے حکم تک رکھتا ہے۔

3. بینک FX کو اس دن کی TCMB شرح پر لیرا میں تبدیل کرتا ہے، اور DAB پرنٹ کرتا ہے۔

4. لیرا کا بیلنس پھر بیچنے والے کو ادا کیا جاتا ہے۔

5. سند رجسٹری میں، سند منتقل ہوتی ہے اور DAB کا سیریل نمبر سند کی منتقلی کے ساتھ TKGM ریکارڈ میں درج ہوتا ہے۔ 3 سالہ غیر فروخت نوٹ اسی لین دین میں شامل ہوتا ہے۔

پھندا 1: سند کی منتقلی کی تاریخ سے پہلے تبدیلی

ابتدائی افراد کی سب سے عام غلطی۔ خریدار کا FX سند کی منتقلی سے تین ہفتے پہلے ترکی بینک اکاؤنٹ میں آتا ہے۔ “شرح بند کرنے” کے لیے خریدار بینک کو فوری طور پر تبدیل کرنے کی ہدایت دیتا ہے۔ تین ہفتے بعد، Tapu Müdürlüğü میں، DAB کی تاریخ سند کی منتقلی کی تاریخ سے مماثل نہیں ہوتی اور TKGM سوال اٹھاتا ہے۔

پھندا 2: ایسے بینک میں تبدیلی جو بیچنے والے کا بینک نہیں

اگر خریدار کا بینک FX کو تبدیل کرتا ہے اور پھر لیرا کو بیچنے والے کے بینک کو بھیجتا ہے، تو DAB خریدار کے بینک کو فہرست کرتا ہے۔ صاف ماڈل یہ ہے کہ FX کو براہ راست بیچنے والے کے ترکی بینک کو وائر کریں اور بیچنے والے کا بینک DAB جاری کرے۔

پھندا 3: DAB کی رقم تشخیص سے مماثل نہیں

اگر SPK تشخیص 410,000 ڈالر ہے لیکن خریدار نے 400,000 ڈالر وائر کیا (10,000 ڈالر کے فرق کو ترکی اکاؤنٹ سے علیحدہ لیرا کی ادائیگی کے ساتھ بنانے کا ارادہ)، تو DAB 400,000 ڈالر دکھاتا ہے اور TKGM 410,000 ڈالر کی تشخیص سے موازنہ کرتا ہے اور پوچھتا ہے کہ دوسرے 10,000 ڈالر کہاں سے آئے۔

پھندا 4: متعدد وائرز، متعدد DAB

بڑی خریداریوں کے لیے یا متعدد وائرز میں مرحلہ بند فنڈز کے ساتھ خریداروں کے لیے، اسی بینک کے ذریعے اسی لین دین کے لیے متعدد DAB جاری ہوتے ہیں۔ یہ ٹھیک ہے، لیکن تعمیل سرٹیفکیٹ کا جائزہ پوچھے گا کہ کیا DAB کی کل تشخیصی قدر کے برابر ہے۔

DAB کیا نہیں ہے

DAB کیا نہیں ہے:

• بیچنے والے کو ادائیگی کی رسید (وہ علیحدہ وائر تصدیق ہے)۔
• ٹیکس کی دستاویز۔
• رہائش اجازت نامہ کی دستاویز۔
• منتقل کرنے کے قابل۔ DAB ایک مخصوص لین دین میں مخصوص خریدار-بیچنے والے کے جوڑے کو جاری کیا جاتا ہے۔

یہ، سادہ طور پر، مرکزی بینک کی مہر ہے جو کہتی ہے “FX ترکی میں آیا، اس دن اس شرح پر اس لین دین کے لیے تبدیل ہوا۔” کیس اس پر زندہ یا مرتا ہے۔

ساتھ دیکھیں

• ضروریات کا صفحہ DAB کی دستاویز فائل میں جگہ کے لیے۔
• رئیل اسٹیٹ راستہ صفحہ سند کی منتقلی کے عمل کے آخری حصے کے لیے۔
• عمل اور ٹائم لائن صفحہ
• ذرائع آمدنی پیکج ان دستاویزات کے لیے جنہیں وصول کنندہ بینک تبدیلی پر اتفاق کرنے سے پہلے دیکھنا چاہتا ہے۔