O Döviz Alım Belgesi (DAB) explicado para compradores estrangeiros

A Döviz Alım Belgesi (DAB) é o documento bancário que comprova que a moeda estrangeira utilizada para a compra de propriedade turca por um comprador estrangeiro foi vendida através de um banco sob as regras do Banco Central. O DAB deve ser apresentado ao Registo Predial antes da transação da escritura. Na compra de cidadania, não substitui o recibo bancário comprovando o pagamento do comprador ao vendedor.

A regra aplica-se às compras por pessoas singulares estrangeiras desde 24 de janeiro de 2022, sujeitas às disposições transitórias para pagamentos anteriores. É mais amplo do que o programa de cidadania.

A regra oficial em uma tabela

Artigo	Requisito
Quem vende a moeda?	O comprador, vendedor ou representante autorizado
Onde é vendido?	A um banco, para venda ao Banco Central nos termos das instruções aplicáveis ​​
Quando o DAB é enviado?	Antes da transação escritural
Qual valor entra na escritura?	O montante em liras turcas registado no DAB
Evidências extras para cidadania	Recibo bancário que documenta o pagamento do comprador ao vendedor

As principais referências são o anúncio sobre a exigência de DAB da TKGM, a Circular 2022/1 e o guia de implementação de cidadania atual.

O que deve aparecer no DAB

Para uma transação de cidadania, o guia de implementação da TKGM exige que o documento identifique a pessoa para quem a moeda foi vendida e inclua o passaporte ou número de identidade estrangeira, o número da propriedade, o equivalente em dólares americanos e o texto que liga a transação às regras de cidadania. Se um número de propriedade não estiver disponível, o guia fornece detalhes de ada, parsel, bloco e unidade independente, conforme aplicável.

O valor DAB utilizado para a escritura deve excluir itens não relacionados, como IVA, comissões, despesas, impostos e taxas. Esses valores precisam de tratamento de pagamento próprio. O banco e o advogado devem revisar os detalhes da minuta antes da venda da moeda estrangeira; corrigir um identificador após a nomeação da escritura é um trabalho evitável.

Uma sequência operacional segura

1. Obtenha os identificadores exatos da propriedade e acorde o preço contratual de venda.
2. Forneça ao banco informações sobre o comprador, vendedor, representante e propriedade antes de transferir ou converter fundos.
3. Confirme qual parte venderá a moeda estrangeira e qual banco emitirá o DAB.
4. Faça com que o banco emita o DAB com a identificação, propriedade e finalidade exigidas.
5. Verifique se o valor em liras turcas destinado à escritura exclui impostos, comissões e outros itens não relacionados ao preço.
6. Apresentar o DAB antes da transação da escritura. Para cidadania, guarde o recibo bancário separado do comprador para o vendedor e certifique-se de que se refere à mesma transação.

Não escolha a rota bancária a partir de um exemplo genérico. Os bancos podem ter diferentes etapas de conformidade interna, prazos limite e solicitações de documentos. O teste legal é o conteúdo oficial e a cadeia de transações, e não se o banco do vendedor ou o banco do comprador foi usado.

Erros frequentes

**Converter antes da estruturação do arquivo.**Vender a moeda antes que os identificadores da propriedade, as partes e a redação da finalidade sejam liquidados pode deixar o documento incompleto. Sequencie a etapa bancária com a aplicação da escritura.**Tratando SWIFT como DAB.**Eles comprovam eventos diferentes. O DAB apoia a venda regulamentada de moeda; o registro de transferência apoia a movimentação de fundos. As compras de cidadania exigem uma cadeia coerente do comprador ao vendedor.**Mistura de preço de compra com despesas.**As instruções oficiais dizem que o valor DAB utilizado como valor declarado da escritura não deve incluir IVA, comissões, impostos, taxas ou outros custos. Separe esses valores no plano de pagamento.Contando com uma resposta verbal do banco. Peça à agência para confirmar os campos obrigatórios do documento antes da transferência. Uma promessa genérica de que o certificado pode ser produzido posteriormente não é suficiente para uma escritura urgente.

O que o DAB não prova

O DAB não prova, por si só, que o vendedor foi pago, que o imóvel cumpre o limite de cidadania, que as regras de avaliação e histórico do vendedor foram cumpridas ou que a anotação de três anos foi inserida. É um link no arquivo.

Leia-o junto com a rota imobiliária, a lista de verificação de requisitos e o processo de inscrição. Essas páginas colocam o documento bancário dentro da revisão mais ampla de investimento e cidadania.

Última verificação na fonte: 21 de setembro de 2026. As taxas bancárias, os spreads cambiais e os tempos de processamento são termos comerciais; esta página não publica uma porcentagem padrão ou tempo de resposta não suportado.