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Certificado Döviz Alım Belgesi (DAB) Explicado para Compradores Estrangeiros
Last updated: · Reviewed quarterly and after every regulatory change
Döviz Alım Belgesi (DAB) é o papel que liga o pagamento ao imóvel. É o documento ao qual todo o lado do investimento se prende.
O que é DAB
O Banco Central da Turquia (TCMB) opera o sistema de liquidação de divisas. Quando moeda estrangeira entra na Turquia via sistema bancário, o banco turco recipiente converte para liras seguindo instruções do comprador.
DAB regista: montante entrada, data, taxa aplicada, liras saída, e partes envolvidas. Tem número de série inscrito no TKGM.
Como DAB é emitido
Para compra imobiliária:
- Conta do comprador envia divisa para conta turca do vendedor.
- Banco turco mantém divisa até ordem de conversão.
- Banco converte à taxa TCMB do dia, imprime DAB.
- Liras pagas ao vendedor.
- No registo de títulos, número de série DAB entra no TKGM.
Armadilha 1: conversão antes da data de transferência
Erro mais comum. Conversão três semanas antes não combina com data de transferência. Padrão limpo: mantenha divisa em conta turca até dia antes.
Armadilha 2: conversão em banco que não é do vendedor
Se banco do comprador converte e envia liras ao banco do vendedor, DAB lista banco do comprador. Padrão limpo: envie divisa ao banco do vendedor.
Armadilha 3: montante DAB não combina com avaliação
Se SPK 410.000 USD mas comprador transferiu 400.000 USD, DAB mostra 400.000 e TKGM pergunta. Resposta limpa: parte cambial deve igualar ou exceder valor de avaliação.
Armadilha 4: múltiplas transferências, múltiplos DAB
OK, mas revisão pergunta se total iguala valor de avaliação.
O que DAB não é
- Recibo de pagamento.
- Documento fiscal.
- Documento de residência.
- Transferível.
É o selo do banco central. O caso vive ou morre dele.
Ver também
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- · Resposta revisada por advogado, não um discurso de venda
- · Notas sobre origem de fundos específicas ao seu país
- · Resposta honesta se o programa não for adequado
Frequently Asked Questions
DAB é o mesmo que confirmação SWIFT?
Não. SWIFT mostra que a transferência se moveu. DAB é o certificado do banco central de que a moeda foi vendida e convertida em liras.
Posso trazer liras de fora da Turquia?
Tecnicamente sim, praticamente não. Salta o passo do banco central e cria problema.
DAB tem taxa adicional?
O banco cobra taxa pequena, 0,1-0,3% do montante.
Pode o banco do vendedor emitir DAB?
Sim; é o modelo tradicional.