راهنماها
گواهی Döviz Alım Belgesi (DAB) برای خریداران خارجی توضیح داده شده
Last updated: · Reviewed quarterly and after every regulatory change
Döviz Alım Belgesi (DAB) یک کاغذ است که بانکهای ترکیه از ۱۹۸۹ آن را صادر میکنند و هیچ کس خارج از ترکیه از آن نشنیده است. بهطور تحتاللّفظی ترجمه میشود “گواهی خرید ارز خارجی”. در پروندهٔ شهروندی این سندی است که کلّ سمت سرمایهگذاری به آن متّصل میشود، و یک DAB گمشده یا اشتباه صادر شده دوّمین متداولترین علّت رد گواهی انطباق پس از شکاف ارزیابی است.
این راهنما چیزی است که آرزو میکردیم اوّلین بار که پروندهٔ یک خریدار خارجی را اجرا میکردیم کسی به ما تحویل میداد. نیمهٔ اوّل مکانیک است. نیمهٔ دوم چهار دام، با راهحلهاست.
DAB واقعاً چیست
بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) سیستم تسویهحساب ارز خارجی کشور را اداره میکند. وقتی ارز خارجی از طریق سیستم بانکی وارد ترکیه میشود، بانک ترکیهای دریافتکننده آن را به دستور خریدار به لیر تبدیل میکند و پایهٔ FX معامله را در برابر موقعیّت روزانهٔ FX بانک مرکزی ثبت میکند. DAB سندی است که آن تبدیل را ثبت میکند: مقدار ارز خارجی که وارد شد، تاریخ، نرخ اعمال شده، مبلغ لیر تولید شده، و طرفین در هر دو سوی معاملهٔ ملک یا سرمایهگذاری.
سه چیز DAB را برای پروندهٔ شهروندی خاص میسازد:
- این تنها مدرک شناختهشده توسط بانک مرکزی است که وجوه سرمایهگذاری واجد شرایط واقعاً از طریق سیستم رسمی FX وارد ترکیه شدهاند.
- ورود ارز خارجی را به یک معاملهٔ خاص (یک خرید ملک، یک سپردهٔ بانکی، یک اشتراک صندوق) با فهرست کردن طرفین متّصل میکند.
- یک شمارهٔ سریال دارد که در لحظهٔ ثبت سند به سیستم الکترونیکی TKGM میرود. بدون سریال، بدون یادداشت، بدون گواهی انطباق.
تأیید SWIFT بهتنهایی کافی نیست. رسید سیم بهتنهایی کافی نیست. لیر که از قبل در یک حساب ترکیهای نشسته کافی نیست. بانک مرکزی میخواهد تبدیل در یک بانک ترکیهای، در پنجرهٔ صحیح، با کاغذبازی صحیح رخ دهد.
DAB چگونه در عمل صادر میشود
برای یک خرید املاک، توالی عملیاتی این است:
۱. حساب ارز خارجی خریدار ارز خارجی (USD، EUR، GBP) را به حساب بانکی ترکیهای فروشنده میفرستد. بهطور فزایندهای، خریداران ابتدا به حساب ترکیهای تازه باز شدهٔ خود نیز سیم میفرستند، سپس لیر را پس از صدور DAB به فروشنده منتقل میکنند؛ هر دو الگو کار میکنند، اوّلی سریعتر است.
۲. بانک ترکیهای دریافتکننده ارز خارجی را تا دستور تبدیل نگه میدارد. دستور معمولاً توسط فروشنده (یا وکیل فروشنده) در روز انتقال سند برنامهریزی شده داده میشود.
۳. بانک ارز خارجی را با نرخ TCMB آن روز به لیر تبدیل میکند، معاملهٔ FX را در برابر موقعیّت بانک مرکزی ثبت میکند، و DAB را چاپ میکند. گواهی نام خریدار، نام فروشنده، شناسهٔ ملک (ada، parsel، bağımsız bölüm numarası)، مقدار ارز خارجی ورودی، نرخ، و مقدار لیر خروجی را حمل میکند.
۴. مانده لیر سپس به فروشنده پرداخت میشود (یا، در الگوی برخی بانکها، به حساب فروشنده در همان بانک).
۵. در ادارهٔ ثبت اسناد، سند منتقل میشود و شمارهٔ سریال DAB در سابقهٔ TKGM در کنار انتقال عنوان وارد میشود. یادداشت عدم فروش ۳ ساله در همان معامله اضافه میشود.
برای یک سپردهٔ بانکی، توالی کوتاهتر است: ارز خارجی در، DAB در لحظهٔ پذیرش سپرده صادر، لیر سپرده، نامهٔ BDDK پیروی میکند.
برای یک اشتراک صندوق، مشابه: ارز خارجی در، DAB صادر، لیر اشتراک، رکورد نگهداری MKK پیروی میکند.
DAB روی سربرگ بانک، مهر، و اصل (نه یک کپی) چیزی است که به پرونده میرود. بانکها در صورت درخواست نسخههای تکراری صادر میکنند اگر اصل گم شود، اما نسخهٔ تکراری یادداشت “düplikat” را حمل میکند؛ پرونده با اصل سریعتر میرود.
دام ۱: تبدیل قبل از تاریخ انتقال سند
رایجترین اشتباه افراد تازهکار. ارز خارجی خریدار سه هفته قبل از انتقال سند به حساب بانکی ترکیه میرسد. برای “محکم کردن نرخ” خریدار به بانک دستور میدهد فوراً تبدیل کند. سه هفته بعد، در Tapu Müdürlüğü، تاریخ DAB با تاریخ انتقال سند تطبیق ندارد و TKGM یک سؤال مطرح میکند.
سؤال معمولاً قابل حل است، اما زمان اضافه میکند. الگوی پاکتر این است که ارز خارجی را در حساب ترکیه تا روز قبل از انتقال سند نگه دارید، سپس تبدیل کنید. بانکها به این عادت دارند؛ از آنها بخواهید انتظار تماس تبدیل را داشته باشند. نرخ آن چیزی است که در روز است؛ تلاش برای زمانبندی لیر در مقیاس یک معاملهٔ شهروندی نتیجهٔ بهتری تولید نمیکند.
دام ۲: تبدیل در بانکی که بانک فروشنده نیست
اگر بانک خریدار ارز خارجی را تبدیل میکند و سپس لیر را به بانک فروشنده میفرستد، DAB بانک خریدار را فهرست میکند. بانک فروشنده — که یکی است که فروشنده را بهعنوان مشتری دارد — هیچ رکوردی از دریافت ارز خارجی ندارد. برخی ادارات ثبت این را میپذیرند؛ برخی یک تأیید دوم از بانک خریدار را که بهطور صریح فروشنده را شناسایی کند میخواهند؛ برخی پرونده را پس میفرستند.
الگوی پاک این است که ارز خارجی را مستقیماً به بانک ترکیهای فروشنده سیم بفرستید و بانک فروشنده DAB را صادر کند. بانک فروشنده یک رابطه با فروشنده دارد و برای الگوی تبدیل-بهعلاوه-DAB تنظیم شده. اگر وکیل خریدار بهصورت دیگری توصیه میکند، بپرسید چرا.
دام ۳: مبلغ DAB که با ارزیابی تطبیق ندارد
اگر ارزیابی SPK ۴۱۰٬۰۰۰ دلار است اما خریدار ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را سیم زده (قصد دارد تفاوت را با یک پرداخت لیر جداگانه از یک حساب ترکیهای جبران کند)، DAB ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را نشان میدهد و TKGM با ارزیابی ۴۱۰٬۰۰۰ دلار مقایسه میکند و میپرسد ۱۰٬۰۰۰ دلار دیگر از کجا آمده.
پاسخ پاک این است که بخش ارز خارجی خرید باید برابر با ارزش ارزیابی (یا بیشتر) باشد، با مازاد پس از سند بازگردانده میشود. یا: خریدار ارزش کامل ارزیابی را به بانک فروشنده سیم میزند، همه آن را در یک DAB تبدیل میکند، و فروشنده هر مازاد را پس از آن به حساب محلّی خریدار باز میگرداند. هر الگویی انتخاب شود، مبلغ DAB باید بیشتر یا برابر با مبلغ ارزیابی باشد تا گواهی انطباق بهطور پاک صادر شود.
دام ۴: چند سیم، چند DAB
برای خریدهای بزرگتر یا برای خریدارانی که وجوه را در چند سیم مرحلهبندی کردهاند، چندین DAB توسط همان بانک برای همان معامله صادر میشوند. این خوب است، اما بازبینی گواهی انطباق خواهد پرسید آیا مجموع DABها برابر با ارزش ارزیابی است، و آیا همه به همان ملک ارجاع میدهند. الگوی پاک یک DAB در هر ملک است، حتّی اگر وجوه از چند منبع آمده باشند. اگر چند DAB اجتنابناپذیر است، از بانک بخواهید نامهٔ پوششی صادر کند که به همه بهعنوان بخشهایی از یک معامله ارجاع دهد.
آنچه DAB نیست
DAB چه نیست:
- یک رسید پرداخت به فروشنده (آن یک تأیید سیم جداگانه است).
- یک سند مالیاتی (اگرچه میتواند در محاسبات مالیاتی ارجاع شود).
- یک سند مجوّز اقامت.
- قابل انتقال. DAB به یک جفت خریدار-فروشنده خاص در یک معاملهٔ خاص صادر میشود. شما نمیتوانید DAB را از یک خرید ملک روی یک ملک دیگر دوباره استفاده کنید.
این، به سادگی، مهر بانک مرکزی است که میگوید “ارز خارجی وارد ترکیه شد، با این نرخ در این روز برای این معامله تبدیل شد”. پرونده روی آن زندگی میکند یا میمیرد.
نمونههای کار
برای یک خرید پاک املاک ۴۲۰٬۰۰۰ دلاری با بانک فروشنده که DAB را صادر میکند:
- ارز خارجی در: ۴۲۰٬۰۰۰ دلار از حساب آمریکایی خریدار به حساب فروشنده در شعبهٔ Garanti BBVA Beyoğlu سیم میشود.
- نگهدارید دو روز؛ انتقال سند برنامهریزی شده برای ۱۴ مه ساعت ۱۰:۳۰ در Beyoğlu Tapu Müdürlüğü.
- صبح ۱۳ مه، وکیل فروشنده به Garanti دستور میدهد تبدیل کند.
- DAB در همان روز با نرخ نشانگر TCMB صادر میشود (نمایشی: ۱ USD = TRY 39.42، مبلغ لیر TRY 16,556,400). نام خریدار، نام فروشنده، شناسههای ملک (mahalle، ada، parsel، bağımsız bölüm) روی گواهی.
- ۱۴ مه، انتقال سند. TKGM شمارهٔ سریال DAB را در سابقه وارد میکند. یادداشت عدم فروش ۳ ساله در همان معامله اضافه میشود. خریدار Tapu Müdürlüğü را با یک سند مهر شده و یک کپی از DAB ترک میکند.
برای یک سپرده بانکی ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری در İş Bankası: الگوی مشابه، کمی فشرده. ارز خارجی در، تبدیل در همان روز، لیر به یک حساب سپردهٔ قفلشدهٔ ۳ ساله اعتبار داده میشود. نامهٔ BDDK در ده روز کاری پیروی میکند.
همچنین ببینید
- صفحهٔ شرایط برای مکان DAB در پروندهٔ سند.
- صفحهٔ مسیر املاک برای انتهای فرایند انتقال سند.
- صفحهٔ فرایند و زمانبندی برای جایی که پای FX در توالی کلّی فرود میآید.
- بستهٔ منبع وجوه برای مستنداتی که بانک دریافتکننده میخواهد قبل از موافقت با تبدیل ببیند.
همین حالا اقدام کنید
Ready to start your Turkish citizenship file?
Leave your name, email and phone. We come back within one working day with the next step for your specific case.
- · پاسخ بازبینیشده توسط وکیل، نه فروش تبلیغاتی
- · یادداشت منبع وجوه ویژه کشور شما
- · پاسخ صادقانه اگر برنامه برای شما مناسب نباشد
Frequently Asked Questions
آیا DAB همان تأیید SWIFT است؟
خیر. یک تأیید SWIFT نشان میدهد که سیم بین دو بانک حرکت کرد. DAB گواهی بانک مرکزی است که ارز خارجی ورودی به بانک مرکزی فروخته شد و در نرخ مشخّصی، در تاریخ مشخّصی، به لیر ترکیه تبدیل شد. گواهی انطباق به DAB نیاز دارد، نه SWIFT.
آیا میتوانم به جای آن لیر را از خارج از ترکیه بیاورم؟
از نظر فنّی بله، اما عملاً نه. این برنامه انتظار دارد سیستم FX بانک مرکزی در زنجیرهٔ مستندسازی باشد. آوردن لیر از یک بانک خارجی این مرحله را از قلم میاندازد و تقریباً همیشه یک مشکل گواهی انطباق ایجاد میکند که شما نمیخواهید.
آیا DAB هزینهٔ اضافی دارد؟
بانک یک کارمزد کوچک میگیرد، معمولاً ۰.۱ تا ۰.۳٪ از مبلغ تبدیل شده، بسته به بانک و رابطه. روی یک انتقال ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری این چند صد دلار است. هزینهٔ بزرگتر اسپرد FX روی خود تبدیل است.
آیا بانک فروشنده میتواند DAB را صادر کند؟
بله؛ در واقع، این الگوی متعارف در پروندههای ملک است. سیم ارز خارجی خریدار به بانک ترکیهای فروشنده میرسد، بانک فروشنده تبدیل به لیر را اداره میکند و DAB را صادر میکند. DAB هم خریدار و هم فروشنده را فهرست میکند.