Döviz Alım Belgesi (DAB) برای خریداران خارجی توضیح داد

Döviz Alım Belgesi (DAB) سند بانکی است که ثابت می کند ارز خارجی مورد استفاده برای خرید ملک ترکیه ای از طریق یک بانک تحت قوانین بانک مرکزی فروخته شده است. DAB باید قبل از معامله سند به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود. در خرید شهروندی، جایگزین فیش بانکی مبنی بر پرداخت از خریدار به فروشنده نمی شود.

این قانون از 24 ژانویه 2022 در مورد خریدهای اشخاص حقیقی خارجی، مشروط به مقررات انتقال برای پرداخت های قبلی اعمال می شود. گسترده تر از برنامه شهروندی است.

قانون رسمی در یک جدول

مورد	مورد نیاز
چه کسی ارز را می فروشد؟	خریدار، فروشنده یا نماینده مجاز
کجا فروخته می شود؟	به بانک، برای فروش به بانک مرکزی طبق دستورالعمل جاری
چه زمانی DAB ارسال می شود؟	قبل از معامله سند
چه ارزشی در سند وارد می شود؟	مقدار لیر ترکیه ثبت شده در DAB
مدارک اضافی برای تابعیت	رسید بانکی مستند پرداخت از خریدار به فروشنده

مراجع اولیه عبارتند از اعلامیه در مورد نیاز DAB، بخشنامه 2022/1 و راهنمای اجرای شهروندی فعلی TKGM.

آنچه باید در DAB ظاهر شود

برای تراکنش شهروندی، راهنمای اجرای TKGM به سندی برای شناسایی شخصی که ارز برای او فروخته شده است نیاز دارد و شامل گذرنامه یا شماره هویت خارجی، شماره ملک، معادل دلار آمریکا و عبارتی است که معامله را به قوانین شهروندی مرتبط می‌کند. اگر شماره ملک در دسترس نباشد، راهنما جزئیات مربوط به آدا، پارسل، بلوک و واحدهای مستقل را در صورت لزوم ارائه می دهد.

مبلغ DAB مورد استفاده برای سند باید موارد نامرتبط مانند مالیات بر ارزش افزوده، کمیسیون، هزینه‌ها، مالیات و هزینه‌ها را در بر نداشته باشد. این مبالغ نیاز به پرداخت خود دارند. بانک و وکیل باید جزئیات پیش نویس را قبل از فروش ارز بررسی کنند. تصحیح شناسه پس از انتصاب سند کاری قابل اجتناب است.

یک توالی عملیاتی ایمن

1. شناسه های دقیق ملک را بدست آورید و قیمت فروش قراردادی را به توافق برسانید.
2. قبل از جابجایی یا تبدیل وجوه، اطلاعات خریدار، فروشنده، نماینده و دارایی را به بانک بدهید.
3. تأیید کنید که کدام طرف ارز خارجی را می فروشد و کدام بانک DAB را صادر می کند.
4. از بانک بخواهید که DAB را با مشخصات مورد نیاز، دارایی و عبارت هدف صادر کند.
5. بررسی کنید که مبلغ لیر ترکیه در نظر گرفته شده برای سند شامل مالیات، کمیسیون و سایر موارد غیر قیمتی نمی شود.
6. DAB را قبل از معامله سند ارائه دهید. برای شهروندی، رسید بانک خریدار به فروشنده را جداگانه نگه دارید و اطمینان حاصل کنید که به همان تراکنش اشاره دارد.

مسیر بانکی را از یک مثال عمومی انتخاب نکنید. بانک‌ها می‌توانند مراحل انطباق داخلی، زمان‌های قطع و درخواست‌های سند متفاوتی داشته باشند. آزمون حقوقی، محتوای رسمی و زنجیره تراکنش است، نه اینکه از بانک فروشنده یا بانک خریدار استفاده شده باشد.

خطاهای مکرر

**تبدیل قبل از ساخت فایل مرحله بانکی را با درخواست سند ترتیب دهید.

**در نظر گرفتن SWIFT به عنوان DAB.آنها رویدادهای مختلفی را ثابت می کنند. DAB از فروش ارز تنظیم شده پشتیبانی می کند. رکورد انتقال از جابجایی وجوه پشتیبانی می کند. خرید شهروندی نیازمند یک زنجیره منسجم از خریدار تا فروشنده است. اختلاط قیمت خرید با هزینه ها. **دستورالعمل های رسمی می گوید که مبلغ DAB به عنوان ارزش سند اعلام شده نباید شامل مالیات بر ارزش افزوده، کمیسیون، مالیات، کارمزد یا سایر هزینه ها باشد. این مبالغ را در طرح پرداخت تفکیک کنید.با تکیه بر پاسخ شفاهی بانک. قبل از انتقال از شعبه بخواهید فیلدهای سند مورد نیاز را تایید کند. یک قول عمومی مبنی بر اینکه گواهی می تواند بعداً تولید شود برای یک قرار قانونی حساس به زمان کافی نیست.

آنچه DAB ثابت نمی کند

DAB به خودی خود ثابت نمی کند که به فروشنده پول پرداخت شده است، ملک دارای آستانه شهروندی است، ارزش گذاری و قوانین تاریخچه فروشنده رعایت شده است یا حاشیه نویسی سه ساله وارد شده است. این یک لینک در فایل است.

آن را در کنار مسیر املاک، چک لیست الزامات و فرایند درخواست بخوانید. این صفحات سند بانکی را در بررسی گسترده تر سرمایه گذاری و شهروندی قرار می دهند.

**آخرین بررسی منبع: 21 سپتامبر 2026. ** کارمزدهای بانکی، اسپرد مبادله و زمان پردازش شرایط تجاری هستند. این صفحه درصد استاندارد پشتیبانی نشده یا زمان برگشت را منتشر نمی کند.