شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری (راهنمای ۲۰۲۶)

ترکیه یکی از معدود برنامه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در جهان است که پاسپورت دوم کامل اعطا می‌کند، نه فقط اقامت — در کمتر از یک سال، بدون الزام به زندگی در کشور، آموختن زبان یا کنار گذاشتن تابعیت کنونی.

این راهنما توضیح می‌دهد برنامه دقیقاً چگونه در ۲۰۲۶ کار می‌کند: هر مسیر سرمایه‌گذاری، هزینه‌های واقعی فراتر از رقم تیتر، مدارک لازم، فرایند گام‌به‌گام و تغییرات انطباق ۲۰۲۵ که هنوز اکثر سایت‌ها ذکر نمی‌کنند.

اگر سه بخش از این صفحه را بخوانید، مسیرهای سرمایه‌گذاری، آنچه در ۲۰۲۵–۲۰۲۶ تغییر کرد و ریسک‌ها و اشتباهات رایج را بخوانید. بقیه مرجع است.

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری: یک نگاه

حداقل سرمایه‌گذاری	۴۰۰٬۰۰۰ دلار (املاک) یا ۵۰۰٬۰۰۰ دلار (سایر مسیرها)
مدت تا شهروندی	۶ تا ۱۲ ماه از زمان سرمایه‌گذاری
شرط اقامت	ندارد — بدون حداقل اقامت، پیش یا پس
آزمون زبان	ندارد
خانوادهٔ تحت پوشش	همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال
شهروندی دوگانه	مجاز (مادهٔ ۴۴ قانون شهروندی ترکیه)
دورهٔ نگهداری	۳ سال (همهٔ مسیرها)
دسترسی پاسپورت	بیش از ۱۱۰ مقصد بدون ویزا یا با ویزا در بدو ورود
مسیر آمریکا	ویزای سرمایه‌گذار معاهده‌ای E-2 (با شرایط)

برنامهٔ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری چیست؟

این برنامه در سال ۲۰۱۷ تحت مادهٔ ۱۲(ب) قانون شهروندی ترکیه شمارهٔ ۵۹۰۱ و مادهٔ ۲۰ آیین‌نامهٔ اجرایی آن معرفی شد، که به رئیس‌جمهور اجازه می‌دهد به‌صورت “استثنائی” شهروندی به خارجیانی اعطا کند که سهم اقتصادی واجد شرایط ادا کنند. آستانه چند بار تغییر کرد: ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار در ۲۰۱۷، ۲۵۰٬۰۰۰ دلار در ۲۰۱۸، سپس ۴۰۰٬۰۰۰ دلار از ژوئن ۲۰۲۲ (Resmî Gazete ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲). رقم فعلی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ارزشی است که ارزیابی SPK باید تأیید کند، نه قیمت قرارداد فروش؛ به این تمایز برمی‌گردیم.

در عمل، یک فرایند اداری مشخّص است: شما سرمایه‌گذاری واجد شرایط انجام می‌دهید، نهادهای دولتی آن را تأیید می‌کنند، و شهروندی شما با تصمیم رئیس‌جمهوری اعطا می‌شود. از زمان تعیین آستانهٔ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار در ژوئن ۲۰۲۲، برنامه یکی از پراستفاده‌ترین مسیرهای مهاجرت سرمایه‌گذاری در جهان باقی مانده و برخلاف برنامه‌های کارائیب، شهروندی یک اقتصاد G20 و عضو ناتو تولید می‌کند.

آیا این همان “ویزای طلایی ترکیه” است؟ خیر. ویزاهای طلایی (یونان، پرتغال، امارات) اقامت اعطا می‌کنند. ترکیه شهروندی اعطا می‌کند: پاسپورت، حق رأی و وضعیتی که نمی‌تواند منقضی شود یا به‌دلیل غیراقامت لغو شود. مقایسهٔ کامل را اینجا ببینید.

چرا سرمایه‌گذاران ترکیه را انتخاب می‌کنند

• شهروندی کامل، سریع. بیشتر متقاضیان ۶ تا ۱۲ ماه پس از سرمایه‌گذاری پاسپورت ترکیه را در دست دارند. بدون انتظار ۵ تا ۱۰ سالهٔ تابعیت‌پذیری.
• بدون نقل مکان. هرگز لازم نیست در ترکیه زندگی کنید. یک سفر کوتاه برای بیومتریک از ۲۰۲۵ لازم است، اما هیچ الزام اقامتی پیش یا پس از تأیید وجود ندارد.
• مسیر E-2 به آمریکا. ترکیه با آمریکا معاهدهٔ تجاری دارد، بنابراین شهروندان ترکیه می‌توانند برای ویزای سرمایه‌گذار معاهده‌ای E-2 درخواست بدهند: ویزای قابل تمدید برای زندگی و ادارهٔ کسب‌وکار در آمریکا. این برای شهروندان چین، هند، ویتنام و دیگر کشورها که معاهدهٔ E-2 ندارند بسیار مهم است. نکته: قانون آمریکا الزام می‌دارد شهروندان از طریق سرمایه‌گذاری در کشور معاهده ۳ سال متوالی ساکن شوند پیش از درخواست — زمان‌بندی را بر این اساس برنامه‌ریزی کنید. استراتژی کامل E-2 با محاسبه و توالی.
• اقتصاد واقعی، نه فقط پاسپورت. ۴۰۰٬۰۰۰ دلار شما در استانبول یا آنتالیا یک دارایی می‌خرد، ملکی که می‌توانید اجاره دهید، استفاده کنید و پس از سه سال بفروشید — نه یک کمک مالی که هرگز نخواهید دید. با برنامه‌های اهدای کارائیب مقایسه کنید.
• خانواده در یک درخواست. همسر و همهٔ فرزندان زیر ۱۸ سال با یک سرمایه‌گذاری واحد شهروندی می‌گیرند.
• شهروندی دوگانه به‌صراحت قانونی است. ترکیه از شما نمی‌خواهد از چیزی صرف نظر کنید. آیا کشور شما اجازه می‌دهد سؤال واقعی است، پاسخ کشور به کشور اینجا.

مسیرهای سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۶

پنج مسیر واجد شرایط وجود دارد. همه مستلزم نگهداری سرمایه‌گذاری به مدت ۳ سال است. صفحهٔ هاب مسیرها آنها را کنار هم مقایسه می‌کند؛ زیر تیترها.

۱. املاک، ۴۰۰٬۰۰۰ دلار (انتخاب حدود ۹۵٪ متقاضیان)

یک یا چند ملک با ارزش مجموع حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بخرید. قواعد کلیدی که اکثر خلاصه‌ها از قلم می‌اندازند:

• ارزش معتبر ارزیابی رسمی است، که شرکت ارزیابی دارای مجوّز SPK تهیه می‌کند و ادارهٔ ثبت اسناد (TKGM) بررسی می‌کند، نه قیمت قرارداد. اگر ارزیابی زیر ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد، خرید واجد شرایط نیست، هر چقدر هم که پرداخته باشید.
• پرداخت باید از طریق بانک ترکیه‌ای جریان یابد، با فروش ارز به بانک مرکزی و مستندسازی با گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi).
• سند مالکیّت حاشیه‌نویسی عدم فروش ۳ ساله دریافت می‌کند. پیش از موعد بفروشید، شهروندی می‌تواند لغو شود.
• فروشنده مهم است: خرید از اتباع خارجی، از شرکت‌های ترکیه‌ای تحت کنترل خارجیان، یا از ملکی که فروشنده اخیراً از خارجی خریده واجد شرایط نیست.
• محدودیّت‌های منطقه‌ای اعمال می‌شود: مالکیّت خارجی در هر منطقه محدود است و محله‌هایی که از آستانهٔ تمرکز خارجی فراتر رفته‌اند برای مجوّزهای اقامت جدید بسته‌اند. هنوز می‌توانید بخرید، اما ابتدا وضعیت را بررسی کنید.

بررسی تاریخچهٔ فروشنده، قواعد پیش‌فروش، کجا بخریم: تله‌ها و تاکتیک‌ها در راهنمای کامل مسیر املاک آمده است.

۲. سپرده بانکی، ۵۰۰٬۰۰۰ دلار

۵۰۰٬۰۰۰ دلار (USD یا معادل) را در بانک ترکیه‌ای به مدت ۳ سال سپرده‌گذاری کنید. ساده و کاملاً قابل بازگشت در پایان دوره: سرمایه به‌علاوه سود را در ارز انتخابی نگه می‌دارید. نوع YUVAM با یارانهٔ دولتی در ۲۰۲۵ متوقف شد؛ مسیر سپردهٔ استاندارد تأثیر نگرفت. انتخاب ارز و بانک: راهنمای سپردهٔ بانکی.

۳. صندوق‌های سرمایه‌گذاری، ۵۰۰٬۰۰۰ دلار

سهام صندوق سرمایه‌گذاری املاک (REIF) یا صندوق سرمایهٔ مخاطره‌پذیر (VCIF) که توسط شورای بازارهای مالی (SPK) تنظیم می‌شود را بخرید، در نگهداری مرکز ثبت (MKK) به مدت ۳ سال. جایگزین مدیریت‌شده و متنوع برای ملک مستقیم، اما فقط فهرست محدودی از صندوق‌ها واجد شرایط است و بررسی صندوق خود ضروری است. چگونه ارزیابی کنیم: راهنمای صندوق‌های سرمایه‌گذاری و فهرست فعلی صندوق‌های واجد شرایط.

۴. اوراق دولتی، ۵۰۰٬۰۰۰ دلار

اوراق دولتی ترکیه را به مدت ۳ سال نگه‌دارید. محتاطانه‌ترین مسیر روی کاغذ؛ در عمل به‌ندرت استفاده می‌شود چون بازده به لیر است.

۵. ایجاد اشتغال، ۵۰ کارمند

تأسیس کسب‌وکاری که حداقل ۵۰ شهروند ترک استخدام می‌کند. واقعی فقط برای سرمایه‌گذارانی که در هر حال شرکت عملیاتی ترکیه‌ای می‌سازند.

چه کسی واجد شرایط است؟

شرایط عمداً ساده‌اند:

• ۱۸ سال یا بالاتر با پاسپورت معتبر
• اجرا و مستندسازی سرمایه‌گذاری واجد شرایط
• سابقهٔ کیفری پاک — از ۲۰۲۵ برای همسر شما نیز
• نگرانی امنیتی یا نظم عمومی ایجاد نکنید (هر متقاضی بالغ غربال می‌شود)

شرط تحصیل، آزمون زبان، شرط سابقهٔ کسب‌وکار یا مصاحبه دربارهٔ پیشینه‌تان نیست، اما مستندسازی منبع وجوه از ۲۰۲۵ به‌طور قابل‌توجهی سخت‌گیرانه‌تر شده است. انتظار داشته باشید بانک شما بپرسد پول از کجا آمده، و ردپای کاغذی را پیش از انتقال آماده کنید.

خانواده: همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در همان درخواست شامل می‌شوند. فرزندان متولّدشده پس از تابعیت‌پذیری شما شهروند ترکیه در زمان تولّد هستند. فرزندان بالغ و والدین شامل نمی‌شوند — هرکدام به سرمایه‌گذاری واجد شرایط خود نیاز دارند.

مدارک لازم

فهرست اصلی برای متقاضی اصلی:

• پاسپورت‌ها (همهٔ اعضای خانواده) به‌علاوه ترجمهٔ ترکی تأییدشده
• شناسنامه‌ها؛ سند ازدواج
• گواهی سابقهٔ کیفری (متقاضی و همسر — قاعدهٔ ۲۰۲۵)، با آپوستیل
• عکس‌های بیومتریک
• اثبات سرمایه‌گذاری: سند مالکیّت به‌علاوه ارزیابی به‌علاوه گواهی DAB (املاک) یا نامه‌های بانک/نگهداری (سایر مسیرها)
• گواهی انطباق (Uygunluk Belgesi) از وزارت‌خانهٔ مربوطه
• بیمهٔ سلامت معتبر در ترکیه
• شمارهٔ مالیاتی ترکیه

هر مدرک خارجی به آپوستیل (یا تأیید کنسولی) و ترجمهٔ ترکی محلّف نیاز دارد. آماده‌سازی مدارک جایی است که زمان‌بندی‌ها معمولاً به تأخیر می‌افتند — موازی با سرمایه‌گذاری شروع کنید. فهرست تفصیلی با قواعد آپوستیل و تطبیق نام در صفحهٔ شرایط و به‌صورت PDF قابل دانلود.

فرایند گام‌به‌گام

۱. آماده‌سازی (۱ تا ۲ هفته). شمارهٔ مالیاتی ترکیه، حساب بانکی ترکیه، اعطای وکالت به وکیل اگر می‌خواهید فرایند از راه دور مدیریت شود. بیشتر مراحل دیگر نیاز به حضور شما در ترکیه ندارند، اما مرحلهٔ ۶ را ببینید.

۲. اجرای سرمایه‌گذاری (۱ تا ۴ هفته). برای املاک: ارزیابی، سپس قرارداد، سپس پرداخت با گواهی DAB، سپس انتقال سند با حاشیه‌نویسی ۳ ساله.

۳. گواهی انطباق (۲ تا ۴ هفته). نهاد مربوطه (ادارهٔ ثبت برای ملک، BDDK برای سپرده، SPK برای صندوق) تأیید می‌کند سرمایه‌گذاری واجد شرایط است.

۴. مجوّز اقامت (۱ تا ۲ هفته). مجوّز اقامت کوتاه‌مدت سرمایه‌گذار صادر می‌شود، یک رسمیّت قانونی در راه شهروندی؛ زندگی در ترکیه را الزام نمی‌کند. از ۲۰۲۵، همسر شما نیز به یکی نیاز دارد.

۵. درخواست شهروندی. نزد مدیریّت ولایتی ثبت احوال ثبت می‌شود؛ بررسی کامل پیشینه بر همهٔ متقاضیان بالغ اجرا می‌شود.

۶. بیومتریک حضوری. انگشت‌نگاری برای متقاضیان اکنون اجباری است — یک سفر کوتاه به ترکیه (یا، در برخی موارد، کنسولگری ترکیه) آن را پوشش می‌دهد.

۷. تصویب با تصمیم رئیس‌جمهور (۳ تا ۶ ماه). گواهی شهروندی، سپس شناسنامهٔ ترکیه و پاسپورت دریافت می‌کنید، در کنسولگری خارج اگر بخواهید.

کل واقعی: ۶ تا ۱۲ ماه. املاک معمولاً سریع‌ترین است. سپرده و صندوق مراحل تأیید اضافه می‌کنند. به هر کس که در ۲۰۲۶ ۹۰ روز قول می‌دهد شکّ کنید — بررسی دقّت‌بیش‌شده دم را طولانی کرده است. زمان‌بندی مرحله به مرحله، شامل جایی که پرونده‌ها در عمل گیر می‌کنند، در صفحهٔ فرایند.

هزینهٔ واقعی

رقم تیتر تمام صورت‌حساب نیست. هزینه‌های واقعی برای درخواست ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری املاک (خانوادهٔ چهار نفره):

مورد	هزینهٔ معمول
سرمایه‌گذاری واجد شرایط	۴۰۰٬۰۰۰ دلار
مالیات انتقال سند (۴٪، اغلب تقسیم می‌شود)	۸٬۰۰۰ تا ۱۶٬۰۰۰ دلار
گزارش ارزیابی	۳۰۰ تا ۶۰۰ دلار
دستمزد وکیل (خدمات کامل)	۵٬۰۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰ دلار
ترجمه، آپوستیل، دفترخانه	۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ دلار
هزینه‌های دولتی درخواست	جزئی (چند صد دلار)
مالیات بر ارزش افزوده	معمولاً در قیمت گنجانده؛ معافیّت اوّلین خرید برای خریداران خارجی ممکن است اعمال شود — بپرسید، فرض نکنید
مجموع واقعی فراتر از سرمایه‌گذاری	۱۵٬۰۰۰ تا ۳۵٬۰۰۰ دلار

سرمایه‌گذاری خود قابل بازگشت است: ملک را بفروشید یا سپرده را پس از ۳ سال برداشت کنید. نسخهٔ خط به خط با هزینه‌های دورهٔ نگهداری و ریاضی هزینهٔ خالص در صفحهٔ هزینه‌ها. برای مورد خاصّ شما ماشین حساب را اجرا کنید.

تقویم سرمایه‌گذار اصلی

این صفحه راهنمای مرجع برنامه است. تغییرات مهم از انتشار اولیه در ۲۰۲۴:

• ۱۴ ژوئن ۲۰۲۶. بخش بستهٔ منبع وجوه گسترش یافت. مکانیسم ارزیابی SPK افزوده شد. بخش نگهداری ۳ ساله افزوده شد. پیوندهای کشورها به‌روزرسانی شد.
• ۸ ژوئن ۲۰۲۶. به‌روزرسانی فصلی ارقام: ارقام نهایی TÜİK ۲۰۲۵ گنجانده شد. ارجاع به مناطق بسته به‌روزرسانی شد.
• ۲۲ آوریل ۲۰۲۶. قطع YUVAM در بخش سپردهٔ بانکی منعکس شد.
• ۱۷ مارس ۲۰۲۶. جزئیات بستهٔ انطباق ۲۰۲۵ (گواهی همسر، بیومتریک، تشدید منبع وجوه) در سراسر متن گنجانده شد.
• ۶ مارس ۲۰۲۶. به‌روزرسانی فصلی برای سه‌ماههٔ اوّل ۲۰۲۶: تأیید عدم تغییر آستانه‌ها، افزودن پیوندهای مقایسه.

نسخه‌های قدیمی‌تر در سوابق ما حفظ می‌شوند و در صورت درخواست در دسترس قرار می‌گیرند.

مراحل بعدی

• در مسیر خود عمیق شوید: املاک · سپرده · صندوق‌ها
• مدارک را درست کنید: شرایط · فهرست PDF · فرایند و زمان‌بندی · هزینه‌ها
• بفهمید چه چیزی به دست می‌آورید: پاسپورت ترکیه · شهروندی دوگانه · مالیات‌ها
• نقل مکان به آمریکا را برنامه‌ریزی کنید: مسیر ویزای E-2 برای شهروندان ترکیه
• جایگزین‌ها را بسنجید: ترکیه در برابر کارائیب · ترکیه در برابر ویزاهای طلایی اروپایی
• اعداد را اجرا کنید: ماشین‌حساب هزینه
• تغییرات قواعد را دنبال کنید: اخبار برنامه
• بررسی رایگان واجد شرایط بودن: تابعیت، بودجه و مسیر مورد علاقهٔ خود را به ما بگویید — ما به شما خواهیم گفت که چه چیزی برای مورد شما اعمال می‌شود.

Easy Turkish Citizenship یک منبع اطّلاعاتی مستقل است. محتوا توسط متخصّصان حقوقی ترکیه بررسی و فصلی به‌روزرسانی می‌شود. این راهنما اطّلاعات عمومی است، نه مشاورهٔ حقوقی. چگونه تأیید می‌کنیم →