شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری (راهنمای ۲۰۲۶)

ترکیه یکی از معدود برنامه‌های شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در جهان است که پاسپورت دوم کامل اعطا می‌کند، نه فقط اقامت، در کمتر از یک سال، بدون الزام به زندگی در کشور، آموختن زبان یا کنار گذاشتن تابعیت کنونی.

این راهنما توضیح می‌دهد برنامه دقیقاً چگونه در ۲۰۲۶ کار می‌کند: هر مسیر سرمایه‌گذاری، هزینه‌های واقعی فراتر از رقم تیتر، مدارک لازم، فرایند گام‌به‌گام و تغییرات انطباق ۲۰۲۵ که هنوز اکثر سایت‌ها ذکر نمی‌کنند.

اگر سه بخش از این صفحه را بخوانید، مسیرهای سرمایه‌گذاری، آنچه در ۲۰۲۵–۲۰۲۶ تغییر کرد و ریسک‌ها و اشتباهات رایج را بخوانید. بقیه مرجع است.

شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری: یک نگاه

حداقل سرمایه‌گذاری	۴۰۰٬۰۰۰ دلار (املاک) یا ۵۰۰٬۰۰۰ دلار (سایر مسیرها)
مدت تا شهروندی	۶ تا ۱۲ ماه از زمان سرمایه‌گذاری
شرط اقامت	ندارد. بدون حداقل اقامت، پیش یا پس
آزمون زبان	ندارد
خانوادهٔ تحت پوشش	همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال
شهروندی دوگانه	مجاز (مادهٔ ۴۴ قانون شهروندی ترکیه)
دورهٔ نگهداری	۳ سال (همهٔ مسیرهای سرمایه‌گذاری)
دسترسی پاسپورت	بیش از ۱۱۰ مقصد بدون ویزا یا با ویزا در بدو ورود
مسیر آمریکا	واجد شرایط ویزای سرمایه‌گذار معاهده‌ای E-2 (با شرایط)

برنامهٔ شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری چیست؟

این برنامه در سال ۲۰۱۷ تحت مادهٔ ۱۲(ب) قانون شهروندی ترکیه شمارهٔ ۵۹۰۱ و مادهٔ ۲۰ آیین‌نامهٔ اجرایی آن معرفی شد، که به رئیس‌جمهور اجازه می‌دهد به‌صورت «استثنائی» شهروندی را به خارجیانی اعطا کند که سهم اقتصادی واجد شرایطی به ترکیه ادا کنند. آستانه بیش از یک بار تغییر کرده است: ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار در ۲۰۱۷، ۲۵۰٬۰۰۰ دلار در ۲۰۱۸، سپس ۴۰۰٬۰۰۰ دلار از ژوئن ۲۰۲۲ (Resmî Gazete، روزنامهٔ رسمی، مورّخ ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲). رقم فعلی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ارزشی است که ارزیابی SPK باید آن را بگذراند، نه قیمت قرارداد فروش؛ بعداً به این تمایز بازمی‌گردیم.

در عمل، برنامه یک فرایند اداری مشخّص است: شما سرمایه‌گذاری واجد شرایط انجام می‌دهید، نهادهای دولتی آن را تأیید می‌کنند، و شهروندی شما با تصمیم رئیس‌جمهوری اعطا می‌شود. از سال ۲۰۲۲، این برنامه یکی از پراستفاده‌ترین مسیرهای مهاجرت سرمایه‌گذاری در جهان باقی مانده و برخلاف برنامه‌های کارائیب، شهروندی یک اقتصاد G20 و عضو ناتو را تولید می‌کند.

آیا این همان «ویزای طلایی ترکیه» است؟ خیر. برنامه‌های ویزای طلایی (یونان، پرتغال، امارات) اقامت اعطا می‌کنند. ترکیه شهروندی اعطا می‌کند: پاسپورت، حق رأی و وضعیتی که نمی‌تواند منقضی شود یا به‌دلیل غیراقامت لغو شود. مقایسهٔ کامل را ببینید.

چرا سرمایه‌گذاران ترکیه را انتخاب می‌کنند

• شهروندی کامل، سریع. بیشتر متقاضیان ۶ تا ۱۲ ماه پس از سرمایه‌گذاری پاسپورت ترکیه را در دست دارند. بدون انتظار پنج تا ده سالهٔ تابعیت‌پذیری.
• بدون نقل مکان. هرگز لازم نیست در ترکیه زندگی کنید. یک سفر کوتاه اکنون برای بیومتریک لازم است (تغییری در ۲۰۲۵)، اما هیچ الزام اقامتی پیش یا پس از تأیید وجود ندارد.
• مسیر E-2 به ایالات متحده. ترکیه با آمریکا معاهدهٔ تجاری دارد، بنابراین شهروندان ترکیه می‌توانند برای ویزای سرمایه‌گذار معاهده‌ای E-2 درخواست بدهند: ویزایی قابل تمدید برای زندگی و ادارهٔ کسب‌وکار در آمریکا. این برای اتباع چین، هند، ویتنام و دیگر کشورهایی که معاهدهٔ E-2 ندارند فوق‌العاده مهم است. نکته: قانون آمریکا الزام می‌دارد که شهروندانی که تابعیت خود را از طریق سرمایه‌گذاری به دست آورده‌اند، پیش از درخواست دست‌کم ۳ سال متوالی در کشور معاهده ساکن بوده باشند؛ زمان‌بندی را بر این اساس برنامه‌ریزی کنید. استراتژی کامل E-2، با محاسبه و توالی.
• اقتصاد واقعی، نه فقط یک پاسپورت. ۴۰۰٬۰۰۰ دلار شما در استانبول یا آنتالیا یک دارایی می‌خرد، ملکی که می‌توانید اجاره دهید، استفاده کنید و پس از سه سال بفروشید، نه یک کمک مالی که دیگر هرگز آن را نخواهید دید. با برنامه‌های اهدای کارائیب مقایسه کنید.
• خانواده در یک درخواست تحت پوشش. همسر و همهٔ فرزندان زیر ۱۸ سال با شما، و برای همان سرمایه‌گذاری واحد، شهروندی می‌گیرند.
• شهروندی دوگانه به‌صراحت قانونی است. ترکیه از شما نمی‌خواهد از چیزی صرف نظر کنید. اینکه آیا کشور شما آن را اجازه می‌دهد سؤال واقعی است، که اینجا کشور به کشور پاسخ داده شده است.

مسیرهای سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۶

پنج مسیر واجد شرایط وجود دارد. همه مستلزم نگهداری سرمایه‌گذاری به مدت ۳ سال است. صفحهٔ هاب مسیرها آنها را کنار هم مقایسه می‌کند؛ خلاصه‌های زیر تیترها هستند.

۱. املاک، ۴۰۰٬۰۰۰ دلار (انتخاب حدود ۹۵٪ متقاضیان)

یک یا چند ملک با ارزش مجموع حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بخرید. قواعد کلیدی که اکثر خلاصه‌ها از قلم می‌اندازند:

• ارزش معتبر ارزیابی رسمی است، که شرکت ارزیابی دارای مجوّز SPK تهیه می‌کند و در برابر ادارهٔ ثبت اسناد (TKGM، ادارهٔ کل ثبت اسناد و کاداستر) بررسی می‌شود، نه قیمت قرارداد فروش شما. اگر ارزیابی زیر ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد، خرید واجد شرایط نیست، هر چقدر هم که پرداخته باشید.
• پرداخت باید از طریق بانک ترکیه‌ای جریان یابد، با فروش ارز خارجی به بانک مرکزی و مستندسازی آن با گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi، گواهی خرید ارز).
• سند مالکیّت (tapu، سند مالکیّت) یک حاشیه‌نویسی عدم فروش ۳ ساله دریافت می‌کند. پیش از موعد بفروشید و شهروندی می‌تواند لغو شود.
• فروشنده مهم است: خرید از اتباع خارجی، از شرکت‌های تحت کنترل خارجیان، یا از ملکی که خود فروشنده اخیراً از یک خارجی به دست آورده واجد شرایط نیست.
• محدودیّت‌های منطقه‌ای اعمال می‌شود: مالکیّت خارجی در هر منطقه سقف دارد و محله‌هایی که از آستانهٔ تمرکز خارجی فراتر رفته‌اند برای مجوّزهای اقامت جدید بسته‌اند. هنوز می‌توانید آنجا بخرید، اما ابتدا وضعیت را بررسی کنید.

بررسی تاریخچهٔ فروشنده، قواعد پیش‌فروش، کجا بخریم. تله‌ها و تاکتیک‌ها در راهنمای کامل مسیر املاک آمده است.

۲. سپرده بانکی، ۵۰۰٬۰۰۰ دلار

۵۰۰٬۰۰۰ دلار (یا معادل آن به ارز قابل تبدیل دیگر) وارد کنید و بانک ترکیه‌ای شما آن را به بانک مرکزی می‌فروشد؛ مبلغ لیر حاصل در یک سپردهٔ ثابت ۳ ساله می‌نشیند و برای کلّ دوره مسدود می‌شود. روی کاغذ ساده است، اما قاعدهٔ تبدیل به لیر (از ۶ ژانویهٔ ۲۰۲۲ لازم‌الاجرا) به این معناست که ریسک کاهش ارزش TRY را برای سه سال به‌طور کامل بر دوش می‌کشید. پوشش‌های یارانه‌ای KKM و YUVAM که این ریسک را نرم می‌کردند هر دو در ۲۰۲۵ بسته شدند. بیشتر راهنماهای آنلاین هنوز نسخه‌ای از سپردهٔ دلاری را توصیف می‌کنند که دیگر وجود ندارد؛ راهنمای سپردهٔ بانکی آنچه را در ۲۰۲۶ واقعاً بر سر دلار شما می‌آید پوشش می‌دهد.

۳. صندوق‌های سرمایه‌گذاری، ۵۰۰٬۰۰۰ دلار

سهام یک صندوق سرمایه‌گذاری املاک (REIF) یا صندوق سرمایه‌گذاری مخاطره‌پذیر (VCIF) را که توسط شورای بازارهای مالی (SPK) تنظیم می‌شود بخرید، که به مدت ۳ سال نزد مرکز ثبت مرکزی (MKK، مرکز سپرده‌گذاری مرکزی) نگهداری می‌شود. جایگزینی مدیریت‌شده و متنوع برای ملک مستقیم، اما فقط فهرست محدودی از صندوق‌ها واجد شرایط است، و کار بررسی روی خود صندوق جایی است که این مسیر در آن برده یا باخته می‌شود. چگونه یکی را بسنجیم: راهنمای صندوق‌های سرمایه‌گذاری و فهرست منتخب فعلی صندوق‌های واجد شرایط.

۴. اوراق دولتی، ۵۰۰٬۰۰۰ دلار

اوراق دولتی ترکیه را به مدت ۳ سال نگه‌دارید. محتاطانه‌ترین مسیر روی کاغذ؛ در عمل به‌ندرت استفاده می‌شود چون بازده به لیر است.

۵. ایجاد اشتغال، ۵۰ کارمند

کسب‌وکاری تأسیس کنید که حداقل ۵۰ شهروند ترک استخدام کند. فقط برای سرمایه‌گذارانی واقع‌بینانه است که در هر حال در حال ساخت یک شرکت عملیاتی ترکیه‌ای هستند.

چه کسی واجد شرایط است؟

شرایط عمداً ساده‌اند:

• ۱۸ سال یا بالاتر با پاسپورت معتبر باشید
• یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط انجام دهید و مستند کنید
• سابقهٔ کیفری پاک ارائه دهید؛ از ۲۰۲۵، برای همسر شما نیز
• هیچ نگرانی امنیت ملی یا نظم عمومی ایجاد نکنید (هر متقاضی بالغ غربال می‌شود)

شرط تحصیلی، آزمون زبان، شرط سابقهٔ کسب‌وکار، یا مصاحبه‌ای دربارهٔ پیشینه‌تان وجود ندارد، اما مستندسازی منبع وجوه از ۲۰۲۵ به‌طور قابل‌توجهی سخت‌گیرانه‌تر شده است. انتظار داشته باشید بانک شما بپرسد پول از کجا آمده، و ردپای کاغذی را پیش از انتقال آماده کنید.

خانواده: همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما در همان درخواست شامل می‌شوند. فرزندانی که پس از تابعیت‌پذیری شما متولّد می‌شوند، در زمان تولّد شهروند ترکیه هستند. فرزندان بالغ و والدین شامل نمی‌شوند؛ آنها به سرمایه‌گذاری واجد شرایط خودشان نیاز دارند.

مدارک لازم

فهرست اصلی برای متقاضی اصلی:

• پاسپورت‌ها (همهٔ اعضای خانواده) به‌علاوهٔ ترجمهٔ ترکی تأییدشده
• شناسنامه‌ها؛ سند ازدواج
• گواهی سابقهٔ کیفری (متقاضی و همسر، قاعدهٔ ۲۰۲۵)، با آپوستیل
• عکس‌های بیومتریک
• اثبات سرمایه‌گذاری: سند مالکیّت به‌علاوهٔ ارزیابی به‌علاوهٔ گواهی DAB (املاک)، یا نامه‌های بانک یا نگهداری (سایر مسیرها)
• گواهی انطباق (Uygunluk Belgesi) از وزارت‌خانهٔ مربوطه
• بیمهٔ سلامت معتبر در ترکیه
• شمارهٔ مالیاتی ترکیه

هر مدرک خارجی به آپوستیل (یا تأیید کنسولی) و یک ترجمهٔ ترکی محلّف نیاز دارد. آماده‌سازی مدارک جایی است که بیشتر زمان‌بندی‌ها لیز می‌خورند؛ آن را موازی با سرمایه‌گذاری شروع کنید. فهرست تفصیلی، با قواعد آپوستیل و تطبیق نام که بیشترین تأخیرها را ایجاد می‌کنند، در صفحهٔ شرایط و به‌صورت PDF قابل دانلود قرار دارد.

فرایند، گام‌به‌گام

۱. آماده‌سازی (۱ تا ۲ هفته). یک شمارهٔ مالیاتی ترکیه بگیرید، یک حساب بانکی ترکیه باز کنید، و اگر می‌خواهید فرایند از راه دور مدیریت شود به وکیل خود وکالت بدهید. بیشتر مراحل دیگر به حضور شما در ترکیه نیاز ندارند، اما مرحلهٔ ۶ را ببینید. ۲. اجرای سرمایه‌گذاری (۱ تا ۴ هفته). برای املاک: ارزیابی، سپس قرارداد، سپس پرداخت با گواهی DAB، سپس انتقال سند با حاشیه‌نویسی ۳ ساله. ۳. گواهی انطباق (۲ تا ۴ هفته). نهاد مربوطه (ادارهٔ ثبت برای ملک، BDDK برای سپرده، SPK برای صندوق) تأیید می‌کند که سرمایه‌گذاری واجد شرایط است. ۴. مجوّز اقامت (۱ تا ۲ هفته). یک مجوّز اقامت کوتاه‌مدت سرمایه‌گذار صادر می‌شود، یک رسمیّت قانونی در راه شهروندی؛ زندگی در ترکیه را الزام نمی‌کند. از ۲۰۲۵، همسر شما نیز به یکی نیاز دارد. ۵. درخواست شهروندی. نزد مدیریّت ولایتی ثبت احوال ثبت می‌شود؛ بررسی کامل پیشینه بر همهٔ متقاضیان بالغ اجرا می‌شود. ۶. بیومتریک حضوری. انگشت‌نگاری اکنون برای متقاضیان اجباری است. یک سفر کوتاه به ترکیه (یا، در برخی موارد، یک کنسولگری ترکیه) آن را پوشش می‌دهد. ۷. تصویب با تصمیم رئیس‌جمهوری (۳ تا ۶ ماه). گواهی شهروندی خود را دریافت می‌کنید، سپس شناسنامهٔ ترکیه و پاسپورت، در صورت تمایل در یک کنسولگری در خارج.

کل واقع‌بینانه: ۶ تا ۱۲ ماه. املاک معمولاً سریع‌ترین است. مسیرهای سپرده و صندوق مراحل تأیید را اضافه می‌کنند. به هر کسی که در ۲۰۲۶ ۹۰ روز قول می‌دهد شکّ کنید؛ بررسی دقّت بیشتر، دُم فرایند را طولانی کرده است. زمان‌بندی مرحله به مرحله، شامل جایی که پرونده‌ها گیر می‌کنند، در صفحهٔ فرایند قرار دارد.

هزینهٔ واقعی آن چقدر است

رقم تیتر کل صورت‌حساب نیست. هزینه‌های واقع‌بینانهٔ همه‌جانبه برای یک درخواست ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری املاک (خانوادهٔ چهار نفره):

مورد	هزینهٔ معمول
سرمایه‌گذاری واجد شرایط	۴۰۰٬۰۰۰ دلار
مالیات انتقال سند (۴٪، اغلب تقسیم می‌شود)	۸٬۰۰۰ تا ۱۶٬۰۰۰ دلار
گزارش ارزیابی	۳۰۰ تا ۶۰۰ دلار
دستمزد وکیل (خدمات کامل)	۵٬۰۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰ دلار
ترجمه، آپوستیل، دفترخانه	۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ دلار
هزینه‌های دولتی درخواست	جزئی (چند صد دلار)
مالیات بر ارزش افزودهٔ ملک	معمولاً در قیمت گنجانده؛ معافیّت مالیات بر ارزش افزودهٔ اوّلین خرید ممکن است برای خریداران خارجی اعمال شود؛ پیش از فرض، بپرسید
مجموع واقع‌بینانه فراتر از سرمایه‌گذاری	۱۵٬۰۰۰ تا ۳۵٬۰۰۰ دلار

خود سرمایه‌گذاری قابل بازگشت است: ملک را بفروشید یا سپرده را پس از ۳ سال برداشت کنید. نسخهٔ خط به خط، با هزینه‌های جاری دورهٔ نگهداری و ریاضی هزینهٔ خالص که بروشورها از آن می‌گذرند، در صفحهٔ هزینه‌ها قرار دارد. برای مورد خاصّ خود، ماشین‌حساب هزینه را اجرا کنید.

ارزیابی SPK واقعاً چگونه کار می‌کند

ارزیابی مهم‌ترین لحظهٔ پرونده است. فهمیدن آن پیش از امضای هر چیزی همان چیزی است که پرونده‌هایی را که در هفت ماه بسته می‌شوند از پرونده‌هایی که در ماه چهارم فرومی‌پاشند جدا می‌کند.

گام اول: ملکی شناسایی و قیمتی توافق می‌شود. گام دوم، پیش از آنکه هیچ پولی جابه‌جا شود، به یک شرکت ارزیابی دارای مجوّز SPK دستور داده می‌شود گزارش ارزش‌گذاری ملک را تهیه کند. هزینهٔ ارزیاب را خریدار می‌پردازد (معمولاً ۳۰۰ تا ۶۰۰ دلار برای مسکونی)، ملک را حضوری بازرسی می‌کند، معاملات مشابه ثبت‌شده در ادارهٔ ثبت محلّی (Tapu Müdürlüğü، ادارهٔ ثبت اسناد) را در شش ماه گذشته جمع‌آوری می‌کند، سه روش ارزش‌گذاری (مقایسهٔ فروش، تنزیل درآمد، هزینه) را اجرا می‌کند، و یک ارزش دلاری واحد تولید می‌کند که به سیستم TKGM وارد می‌شود.

آن ارزش‌گذاری همان چیزی است که اهمیت دارد. اگر گزارش بگوید ۳۸۵٬۰۰۰ دلار، خرید ۴۲۰٬۰۰۰ دلاری شما واجد شرایط نیست، تمام. پاسخ متعارف این است که قیمت را پایین بیاورید (نادر؛ فروشنده انگیزه‌ای ندارد) یا یک ملک دوم و ارزان‌تر به پرونده اضافه کنید تا ارزش‌گذاری مجموع را از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بالاتر بکشید.

ارزش‌گذاری شش ماه روی سیستم SPK معتبر است. پس از آن، یک ارزش‌گذاری تازه لازم است. دیده‌ایم که پرونده‌ها دو ماه از دست داده‌اند چون ارزش‌گذاری اصلی پیش از رسیدن گواهی انطباق منقضی شده است.

گزارش شرکت ارزیابی برای TKGM الزام‌آور است. خریداران گاهی می‌پرسند آیا می‌توانند به دنبال یک ارزیاب مساعدتر بگردند. در تئوری می‌توانند، اما SPK ارزیابان را در بیشتر معاملات بزرگ از طریق سیستم مرکزی خود تعیین می‌کند، و یک علامت‌گذاری «ارزش‌گذاری بیش از حد بالا» در هر نقطه‌ای، یک بازبینی نهاد ناظر را راه می‌اندازد که پرونده را ماه‌ها به تأخیر می‌اندازد. پاسخ حرفه‌ای این است که ملکی پیدا کنید که قیمت مشابه واقع‌بینانهٔ آن به‌راحتی بالای ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باشد.

بستهٔ منبع وجوه

در ۲۰۲۵، خزانه‌داری و BDDK استاندارد منبع وجوه را که بانک ترکیه‌ای دریافت‌کننده اعمال می‌کند سخت‌گیرانه‌تر کردند. دیگر پول شهروندی بدون بازخواست نمی‌رسد. بانک اکنون می‌خواهد در یک پروندهٔ منسجم واحد ببیند:

• پول در دوازده ماه گذشته کجا بوده است (مجموعهٔ صورت‌حساب‌ها).
• چه فعالیتی آن را تولید کرده است (اشتغال، کسب‌وکار، فروش دارایی، ارث، هدیه).
• اثبات مستند آن فعالیت (اظهارنامه‌های مالیاتی، حساب‌های حسابرسی‌شده، قراردادهای فروش، اسناد انحصار وراثت، اظهارنامه‌های هدیهٔ محضری).
• برای هدیه، منبع وجوه خود اهداکننده برای مبلغ هدیه‌شده.

آنچه کار نمی‌کند: یک عکس از صفحهٔ بانک که نشان دهد مبلغ یکجا. تیم انطباق بانک دریافت‌کننده پرونده را متوقف می‌کند و وکیل شهروندی نمی‌تواند آن را از سمت شهروندی رفع توقف کند؛ رفع انسداد باید از سمت سپرده انجام شود.

ما قویاً توصیه می‌کنیم که ابتدا بستهٔ منبع وجوه را بسازید، پیش از باز کردن حساب بانکی ترکیه، و بسته را به دو یا سه بانک ترکیه‌ای ارائه دهید تا پیش از انتخاب یکی، تمایل آنها را بسنجید. انتخاب بانک مهم است: برخی بانک‌ها یک میز شهروندی روشن و زمان پردازش کوتاه دارند، برخی دیگر هر پرونده را چنان پردازش می‌کنند که گویی یک مورد بی‌سابقه است و هفته‌ها اضافه می‌کنند.

مالیات‌ها: وقتی ترک می‌شوید چه چیزی تغییر می‌کند؟

کمتر از آنچه بیشتر مردم می‌ترسند. ترکیه بر مبنای اقامت مالیات می‌گیرد، نه شهروندی. اگر کمتر از ۱۸۳ روز در سال در ترکیه بگذرانید، عموماً فقط بر درآمد منبع ترکیه‌ای مالیات می‌پردازید، برای مثال اجارهٔ آپارتمان استانبولی‌تان، نه درآمد جهانی شما. ترکیه با بیش از ۸۵ کشور معاهدهٔ اجتناب از مالیات مضاعف دارد، و هیچ مالیات بر ثروت و هیچ مالیات خروج وجود ندارد. مالکان ملک یک مالیات سالانهٔ ملکی متوسط می‌پردازند، و درآمد اجاره در ترکیه مشمول مالیات است.

این اطّلاعات عمومی است، نه مشاورهٔ مالیاتی. قواعد کشور مبدأ شما (به‌ویژه برای اشخاص آمریکایی) با یک پاسپورت دوم بدون تغییر باقی می‌ماند. قاعدهٔ ۱۸۳ روز، درآمد اجاره، مکانیسم‌های معاهده، CRS، به صفحهٔ مالیات‌ها مراجعه کنید.

نگهداری ۳ ساله، و آنچه در ماه ۳۷ اتفاق می‌افتد

پس از آنکه شهروندی اعطا شد، نگهداری ۳ ساله به یک تعهّد آرام در پس‌زمینه تبدیل می‌شود. برای املاک، حاشیه‌نویسی عدم فروش روی سند می‌نشیند؛ سیستم الکترونیکی ادارهٔ ثبت از تلاش برای انتقال خودداری می‌کند. برای سپرده‌ها، بانک وجوه را قفل‌شده نگه می‌دارد. برای صندوق‌ها، نگهداری MKK قفل را اجرا می‌کند.

در ماه ۳۷، سه چیز اتفاق می‌افتد، به این ترتیب:

۱. حاشیه‌نویسی به‌طور خودکار منقضی می‌شود. برای ملک، وکیل شما یک درخواست یک‌خطی در ادارهٔ ثبت برای حذف یادداشت متنی از سند ثبت می‌کند. ۲. ملک، سپرده یا سهام صندوق متعلّق به شماست تا بفروشید، برداشت کنید یا به‌طور نامحدود نگه‌دارید. فروش بر شهروندی شما یا خانواده‌تان تأثیری ندارد. پاسپورت دائمی است. ۳. اگر ملک را بفروشید، عواید متعلّق به شماست تا به کشور بازگردانید؛ قواعد استاندارد ارزی ترکیه اعمال می‌شود (بدون مالیات خروج، اما بانک خروج را با معکوس همان گواهی DAB که پول را وارد کرد مستند می‌کند).

البته می‌توانید ملک را برای همیشه نگه دارید؛ بسیاری از سرمایه‌گذاران این کار را می‌کنند، و بسیاری از خانواده‌های تابعیت‌پذیر از ملک به‌عنوان پایگاه خود در ترکیه برای اقامت E-2، درآمد اجارهٔ تابستانی یا استفادهٔ تعطیلاتی بهره می‌برند.

آنچه در ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ تغییر کرد

اگر بیش از یک سال پیش این برنامه را بررسی کرده‌اید، حقایق خود را دوباره چک کنید:

• آستانه افزایش نیافت. جهش پرگزارش‌شده به ۶۰۰٬۰۰۰ دلار هرگز اتفاق نیفتاد؛ حداقل در ژوئن ۲۰۲۶ هنوز ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است.
• بررسی دقّت سخت‌تر شد. بررسی‌های سخت‌گیرانه‌تر منبع وجوه و تعهّدات گزارش‌دهی جدید اکنون برنامه را با استانداردهای انطباق بین‌المللی هم‌سو می‌کنند.
• همسران درون فرایند هستند. گواهی سابقهٔ کیفری همسر و مجوّز اقامت همسر اکنون الزامی است.
• بیومتریک حضوری. انگشت‌نگاری اجباری است؛ درخواست‌های کاملاً از راه دور دیگر ممکن نیستند.
• نوع سپردهٔ YUVAM متوقف شد. یارانهٔ سپردهٔ محافظت‌شده با ارز در اوایل ۲۰۲۵ جمع شد؛ درخواست‌های سپردهٔ استاندارد ادامه دارند.
• محدودیّت‌های منطقه‌ای تحوّل یافت. فهرست محله‌ها (mahalleler، محله‌ها) که برای مجوّزهای اقامت جدید بسته‌اند هر آوریل و اکتبر توسط Göç İdaresi (ادارهٔ مهاجرت) به‌روزرسانی می‌شود؛ صفحهٔ مناطق بسته آخرین فهرست را دنبال می‌کند.
• بازار تغییر کرد. خریدهای خانهٔ خارجیان در ۲۰۲۵ به پایین‌ترین سطح ۹ سال رسید (۲۱٬۵۳۴ فروش، طبق TurkStat، مؤسسهٔ آمار ترکیه)، که به معنای رقابت کمتر برای موجودی باکیفیت و قدرت چانه‌زنی بیشتر برای خریداران است.

ما هر تغییر را در صفحهٔ اخبار خود دنبال می‌کنیم.

ریسک‌ها و اشتباهات رایج

راهنمایی که از حالت‌های شکست می‌گذرد یک بروشور است. اینها راه‌هایی هستند که درخواست‌ها از آنها خراب می‌شوند، بر اساس میزان تکرار آنها در پرونده‌های ما رتبه‌بندی شده‌اند.

۱. فاصلهٔ ارزیابی. پرداخت ۴۲۰٬۰۰۰ دلار برای ملکی که ۳۸۰٬۰۰۰ دلار ارزیابی شده است. علّت شمارهٔ یک درخواست‌های ردشده. همیشه ارزیابی را پیش از امضا بگیرید. ۲. خرید در یک منطقهٔ بسته و کشف اینکه مجوّز اقامت نمی‌تواند آنجا صادر شود. ابتدا وضعیت محله را بررسی کنید. ۳. فروشندگان فاقد صلاحیت. ملک متعلّق به خارجی یا اخیراً متعلّق به خارجی واجد شرایط نیست. ۴. شگفتی‌های منبع وجوه. پول نقد مستند نشده در ۲۰۲۶ درخواست‌ها را می‌کشد. ابتدا ردپای کاغذی را بسازید. ۵. ریسک لیر در فروش مجدّد. پس از ۳ سال در یک بازار لیری می‌فروشید؛ ارزش دلاری خروج شما به نرخ ارز بستگی دارد. با موقعیّت‌های برتر و بازدهٔ اجاره آن را تعدیل کنید. ۶. ریسک سازنده در خریدهای پیش‌فروش. زمان‌بندی سند مالکیّت مهم است: شهروندی به سند (یا یک تعهّد فروش محضری که شرایط سخت را برآورده می‌کند) نیاز دارد، نه یک قرارداد رزرو. ۷. حذف سابقهٔ کیفری همسر از پرونده. اکنون یک قاعدهٔ ۲۰۲۵؛ بسیاری از راهنماهای قدیمی‌تر هنوز آن را اختیاری تلقّی می‌کنند. ۸. انتخاب صندوق به این دلیل که دارای مجوّز SPK است، بدون بررسی اینکه در فهرست شهروندی باشد. SPK بسیاری از صندوق‌ها را تنظیم می‌کند؛ فقط زیرمجموعه‌ای برای برنامه واجد شرایط‌اند.

ملاحظات خاصّ هر کشور

مکانیسم‌ها جهانی‌اند؛ کاغذبازی پیرامون آنها متفاوت است. ما صفحه‌های فعّالی برای تابعیت‌هایی که بیشتر در پرونده‌های ما ظاهر می‌شوند نگه می‌داریم:

• اتباع روسیه، ایران، پاکستان، هند، چین: زوایای منبع وجوه و خروج ارز متفاوت است.
• اتباع عربستان سعودی، امارات، مصر، اردن، نیجریه: جزئیات بانکداری منطقه‌ای و محضری.
• شهروندان بریتانیا و آمریکا: تعامل مالیات کشور مبدأ ملاحظهٔ غالب است.

اگر تابعیت شما فهرست نشده، بررسی واجد شرایط بودن سریع‌ترین راه برای دریافت تصویر خاصّ کشور برای مورد شماست.

تقویم تغییرات

این صفحهٔ ستونی راهنمای مرجع برنامه است. تغییرات مهم ثبت‌شده از زمان نخستین تهیهٔ صفحه در ۲۰۲۴:

• ۱۴ ژوئن ۲۰۲۶. بخش بستهٔ منبع وجوه گسترش یافت. مکانیسم ارزیابی SPK افزوده شد. بخش نگهداری ۳ ساله افزوده شد. پیوندهای خاصّ کشور به صفحه‌های زندهٔ تابعیت‌ها به‌روزرسانی شد.
• ۸ ژوئن ۲۰۲۶. به‌روزرسانی فصلی ارقام: ارقام نهایی TurkStat ۲۰۲۵ گنجانده شد. ارجاع متقابل مناطق بسته به‌روزرسانی شد.
• ۲۲ آوریل ۲۰۲۶. قطع YUVAM در بخش سپردهٔ بانکی منعکس شد.
• ۱۷ مارس ۲۰۲۶. جزئیات بستهٔ انطباق ۲۰۲۵ (سابقهٔ کیفری همسر، انگشت‌نگاری بیومتریک، تشدید منبع وجوه) در سراسر متن یکپارچه شد.
• ۶ مارس ۲۰۲۶. به‌روزرسانی ستونی برای سه‌ماههٔ اوّل ۲۰۲۶: تأیید عدم تغییر آستانه‌ها، افزودن پیوندهای مقایسه.

نسخه‌های قدیمی‌تر در سوابق ما حفظ می‌شوند و در صورت درخواست در دسترس‌اند.

مراحل بعدی

• در مسیر خود عمیق‌تر شوید: املاک · سپردهٔ بانکی · صندوق‌های سرمایه‌گذاری
• کاغذبازی را درست انجام دهید: شرایط · فهرست مدارک (PDF) · فرایند و زمان‌بندی · هزینه‌ها
• بفهمید چه چیزی به دست می‌آورید: آنچه پاسپورت ترکیه می‌تواند و نمی‌تواند انجام دهد · قواعد شهروندی دوگانه · مالیات‌ها
• یک نقل مکان به آمریکا را برنامه‌ریزی کنید: مسیر ویزای E-2 برای شهروندان ترکیه
• جایگزین‌ها را بسنجید: ترکیه در برابر برنامه‌های کارائیب · ترکیه در برابر ویزاهای طلایی اروپایی
• اعداد را اجرا کنید: ماشین‌حساب هزینه
• تغییرات قواعد را همان‌طور که رخ می‌دهند دنبال کنید: اخبار برنامه
• بررسی رایگان واجد شرایط بودن: تابعیت، بودجه و مسیر مورد علاقهٔ خود را به ما بگویید. ما به شما خواهیم گفت چه چیزی برای مورد شما اعمال می‌شود.

Easy Turkish Citizenship یک منبع اطّلاعاتی مستقل است. محتوا توسط متخصّصان حقوقی ترکیه بررسی و فصلی به‌روزرسانی می‌شود. این راهنما اطّلاعات عمومی است، نه مشاورهٔ حقوقی. چگونه تأیید می‌کنیم ←