انواع Tapu در ترکیه: یک ابتدایی برای خریدار

اگر از یک وکیل ترکی بپرسید چند نوع tapu وجود دارد، پاسخ صادقانه “بیشتر از آنچه در یک صفحه جا می‌شود” است. قانون مدنی، قانون آپارتمان ۱۹۶۵، قانون کاداستر ۱۹۳۴ و یک دست از مقرّرات جانبی واژگانی حدود دوازده نوع سند و نیم دوجین یادداشت دیگر تولید می‌کنند که در روی صفحهٔ گواهی ظاهر می‌شوند. خریداران خارجی که اوّلین قرارداد خود را می‌خوانند معمولاً خود را در حال نگاه کردن به پنج یا شش عبارت ترکی بدون دانستن اینکه کدام یک مهم است می‌یابند.

این ابتدایی انواع سندی را که در واقع روبه‌رو خواهید شد فهرست می‌کند، آنچه هر کدام برای شهروندی به معنای آن است، و سه عبارتی که باید قبل از امضا شما را متوقّف کند.

پنج رایج‌ترین نوع سند

۱. Kat mülkiyeti (عنوان آپارتمان تمام شده)

مورد پاک. یک آپارتمان خاص در یک ساختمان تمام شده، با مرزهای خود و سهم خود از قسمت‌های مشترک. Iskan صادر شده. این چیزی است که خریداران خارجی بیشترین می‌خرند، و نوع عنوان است که برنامه سریع‌ترین آن را رسیدگی می‌کند. جزئیات در راهنمای kat irtifakı vs kat mülkiyeti.

۲. Kat irtifakı (عنوان ساخت)

آپارتمان آینده. ساختمان در حال ساخت یا اخیراً تمام‌شده اما پیش از iskan. برای برنامه قابل قبول؛ پس از iskan به kat mülkiyeti تبدیل می‌شود. جزئیات در همان راهنما.

۳. Mülkiyet / arsa (زمین freehold، بدون ساختمان)

یک قطعه زمین که به‌طور کامل متعلّق است. برای شهروندی ارزش ارزیابی‌شده باید ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پاک کند، منطقه‌بندی باید استفادهٔ مسکونی یا تجاری را اجازه دهد (نه tarla، نه جنگل)، و یک وکیل نیاز دارد تأیید کند قطعه قابل ساخت است. بیشتر پرونده‌های شهروندی از طریق خریدهای زمین خالص اجرا نمی‌شوند؛ این برنامه آنها را می‌پذیرد اما پیچیدگی عملی (منطقه‌بندی، زیرساخت، نقشه‌های ساخت) آن را انتخاب نادرتر می‌سازد.

۴. Müşterek mülkiyet / hisseli tapu (مالکیّت مشترک)

قطعه یا ساختمان توسط چند طرف متعلّق است، هر کدام با یک سهم تعریف شده (hisse). در سه زمینه ظاهر می‌شود:

• ساختمان‌های آپارتمان قدیمی استانبول که در آنها رژیم kat mülkiyeti هرگز به‌درستی اعمال نشده. هر مالک یک سهم از کلّ ساختمان دارد به جای یک سند خاص آپارتمان. قابل اجرا، اما وکیل باید همهٔ مالکان مشترک را نقشه‌برداری کند و فروشنده باید ۱۰۰٪ از آپارتمان به‌عنوان یک واحد، نه یک کسر از ساختمان، را منتقل کند.
• قطعه‌های ویلا در Bodrum، Çeşme، Kalkan، Alanya که در آنها دو یا سه ویلا یک قطعه را به اشتراک می‌گذارند. سند هر ویلا را به‌عنوان یک سهم ثبت می‌کند. قابل قبول اگر سهم به‌طور بدون ابهام با یک ویلای فیزیکی مطابقت داشته باشد.
• قطعات کشاورزی یا ساحلی که توسط مالکان مشترک خانواده نگه‌داری می‌شوند. اغلب پیچیده. خریداران خارجی باید با احتیاط وارد شوند.

خرید سهم یک مالک مشترک منفرد برای برنامه واجد شرایط نخواهد بود؛ خریدار نیاز دارد مالکیّت یک واحد مستقل (یک آپارتمان، یک ویلا، یک قطعهٔ به‌طور واضح تعیین‌شده) را به دست آورد.

۵. İrtifak hakkı (آسوده‌گیری‌ها و حقوق مشابه)

حقوقی کوتاه‌تر از مالکیّت کامل. حقّ عبور، حقّ خطوط خدمات، عقیدهٔ زندگی (intifa hakkı)، آسوده‌گیری‌های ساخت. به‌طور کلّی برای شهروندی مربوط نیست؛ شما نمی‌توانید روی یک آسوده‌گیری واجد شرایط شوید.

انواع سند دیگری که ممکن است روبه‌رو شوید

این‌ها کمتر ظاهر می‌شوند اما ارزش شناخت دارند:

• Tarla / tarım arazisi (زمین کشاورزی). برای برنامهٔ شهروندی صرف نظر از ارزش واجد شرایط نیست. مالکیّت خارجی در هر صورت محدود است و به اجازهٔ شورای وزیران نیاز دارد.
• Bağ / bahçe (تاکستان / باغ). همان محدودیّت‌های tarla؛ برخی به منطقه‌بندی مسکونی قابل تبدیل هستند، اما تبدیل یک فرایند جداگانه است و نه مسیر برنامه.
• Orman tapusu (زمین جنگل). برای خارجیان قابل انتقال نیست. نقطه.
• Mera (مرتع / زمین مشترک). همان چیز.
• Müstakil tapu (freehold جدا؛ ویلای مستقل با یک قطعهٔ تعریف‌شده). واجد شرایط. اغلب مورد ویلاها در Bodrum یا Antalya.
• Devre mülk (تقسیم زمان). به‌طور اصولی واجد شرایط اگر ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پاک کند، اما یک شکاف تقسیم زمان منفرد تقریباً هرگز این کار را نمی‌کند، و جمع کردن تقسیم‌های زمانی از چند هفته به‌ندرت واجد شرایط است چون زنجیرهٔ واجد شرایط بودن فروشنده غیرقابل ردیابی می‌شود.
• Yap-sat tapu (ساخته شده توسط سازنده، پیش از iskan). اغلب kat irtifakı؛ بالا را ببینید.
• Eski tapu / mavi tapu (سند پیش از ۲۰۱۴، کاغذ آبی). هنوز معتبر است. سوابق فعلی ادارهٔ ثبت همه اطّلاعات را دارد؛ سند فیزیکی یک سند تاریخی است.

سه عبارتی که باید شما را متوقّف کند

وقتی سند را می‌خوانید (یا، واقع‌بینانه‌تر، وقتی وکیل شما آن را برای شما می‌خواند)، سه قطعه متن ارزش پرچم‌گذاری دارد.

Şerh، beyan، irtifak در یادداشت‌ها. این مستطیل روی سند است که در آن بارهای ملک فهرست می‌شوند: رهن‌ها، وعده‌های فروش، احکام دادگاه، آسوده‌گیری‌ها، یادداشت عدم فروش ۳ سالهٔ شهروندی. یک سند پاک یا یک جعبهٔ یادداشت‌های خالی دارد یا فقط یادداشت شهروندی اگر قبلاً خریده‌اید. هر چیز دیگری باید قبل از پرداخت درک شود.

Hisse oranı در بلوک مالکیّت. نسبت سهم. برای müşterek mülkiyet این عادی است؛ برای kat mülkiyeti این باید خالی باشد (شما ۱۰۰٪ از آپارتمان خود را در اختیار دارید). یک hisse oranı روی آنچه به شما به‌عنوان یک آپارتمان منفرد فروخته شده به این معنا است که شما در حال خرید یک سهم از یک آپارتمان هستید، که به‌ندرت آنچه می‌خواهید است.

کد Mahalle در فهرست مناطق بسته. این روی خود سند نیست، اما این سؤالی است که سند به‌طور غیرمستقیم مطرح می‌کند. وضعیّت محلّه با Göç İdaresi تعیین می‌کند که آیا مجوّز اقامت سرمایه‌گذار شما (و همسر شما، از ۲۰۲۵) می‌تواند در این آدرس صادر شود. صفحهٔ مناطق بسته را ببینید.

چگونه یک tapu را بخوانیم

وقتی Tapu Müdürlüğü یک سند چاپ می‌کند، ساختار سازگار است. بالای صفحه: دفتر ادارهٔ ثبت اسناد، شناسه‌های قطعه (ada، parsel، bağımsız bölüm)، مساحت در متر مربّع. وسط: نوع مالکیّت، جزئیات شناسایی مالک، سهم اگر قابل اجراست. پایین: جعبهٔ یادداشت‌ها.

دو عدد ارزش حفظ کردن دارند. شناسهٔ قطعه (ada / parsel / bağımsız bölüm) اثرانگشت ملک شما در سیستم الکترونیکی TKGM است؛ هر سند دربارهٔ ملک شما به این‌ها ارجاع خواهد داد. نسبت سهم (hisse oranı) پاسخ قانونی به “چقدر از قطعه مال شماست” است. اوّلی باید منحصر به فرد و بدون تغییر باشد؛ دوّمی باید ۱۰۰٪ (یا غایب، به معنای مالکیّت تنها) برای یک خرید درجهٔ شهروندی باشد.

چه زمانی زنجیرهٔ عنوان اهمّیّت دارد

این برنامه پرونده را رد می‌کند اگر فروشنده ملک را از یک مالک خارجی به دست آورد. زنجیره حداقل یک معامله به عقب اهمّیّت دارد. در سیستم TKGM وکیل می‌تواند تاریخچهٔ عنوان (tapu sicili) را برای قطعه بکشد و پیشینیان فروشنده را تأیید کند. این بررسی رایگان، سریع و روتین است؛ انجام ندادن آن چیزی است که باعث می‌شود غافلگیری‌های واجد شرایط بودن فروشنده پرونده‌ها را در ماه سوم از مسیر خارج کند.

برای ساخت‌های جدید زنجیره ساده است: سازنده زمین را در اختیار داشت، kat irtifakı یا kat mülkiyeti را ثبت کرد، به خریدار خارجی فروخت. پاک.

برای فروش مجدّد زنجیره از مالکان قبلی می‌گذرد. اگر هر کدام از آنها در دوازده ماه گذشته خارجی بود، پرونده واجد شرایط نیست. بررسی TKGM سریع است؛ قبل از پرداخت سپرده آن را درخواست کنید.

همچنین ببینید

• راهنمای kat irtifakı vs kat mülkiyeti برای موقعیّت‌های پیش‌ساخت.
• راهنمای DAB برای سمت FX انتقال سند.
• صفحهٔ مناطق بسته برای زاویهٔ مجوّز اقامت.
• صفحهٔ مسیر املاک برای قواعد خاص برنامه روی سندها.