الجنسية التركية عن طريق الاستثمار (دليل 2026)
Last updated: · Reviewed quarterly and after every regulatory change
تقدّم تركيا واحداً من البرامج النادرة في العالم التي تمنح جواز سفر ثانياً كاملاً، لا مجرد إقامة، في أقل من سنة، دون اشتراط الإقامة في البلد، أو تعلّم اللغة، أو التخلي عن جنسيتك الحالية.
يشرح هذا الدليل آلية البرنامج عام 2026 بدقة: كل مسار استثماري، التكاليف الحقيقية وراء الرقم المُعلَن، الوثائق التي تحتاجها، الإجراءات خطوةً بخطوة، وتعديلات الامتثال التي طُبِّقت في 2025 ولا تذكرها معظم المواقع.
إن كنت ستقرأ ثلاثة أقسام من هذه الصفحة فاقرأ مسارات الاستثمار، ما الذي تغيّر في 2025–2026، والمخاطر والأخطاء الشائعة. الباقي مرجع.
الجنسية التركية بالاستثمار: لمحة سريعة
| الحد الأدنى للاستثمار | 400,000 دولار (عقارات) أو 500,000 دولار (مسارات أخرى) |
| مدة الحصول على الجنسية | 6–12 شهراً من تاريخ الاستثمار |
| شرط الإقامة | لا يوجد. لا حد أدنى للإقامة قبل أو بعد |
| اختبار اللغة | لا يوجد |
| العائلة المشمولة | الزوج/الزوجة والأبناء دون الثامنة عشرة |
| ازدواج الجنسية | مسموح (المادة 44 من قانون الجنسية) |
| مدة الاحتفاظ | 3 سنوات (جميع المسارات) |
| قوة الجواز | أكثر من 110 وجهة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول |
| مسار الولايات المتحدة | تأشيرة المستثمر E-2 (بشروط) |
ما هو برنامج الجنسية التركية بالاستثمار؟
أُسِّس البرنامج عام 2017 بموجب المادة 12(ب) من قانون الجنسية التركي رقم 5901 والمادة 20 من اللائحة التنفيذية، اللتين تتيحان للرئيس منح الجنسية “استثنائياً” للأجانب الذين يقدّمون مساهمة اقتصادية مؤهلة. تغيّرت العتبة أكثر من مرة: مليون دولار في 2017، ثم 250,000 دولار في 2018، ثم 400,000 دولار منذ يونيو 2022 (الجريدة الرسمية بتاريخ 13 يونيو 2022). الرقم الحالي 400,000 دولار هو ما يجب أن يبلغه تقرير التقييم المعتمد من SPK، لا السعر المكتوب في عقد البيع. سنعود لهذا التمييز لاحقاً.
عملياً البرنامج إجراء إداري واضح: تنفّذ استثماراً مؤهلاً، تصادق عليه الجهات الحكومية، ثم تُمنح الجنسية بقرار رئاسي. منذ تثبيت العتبة عند 400,000 دولار في 2022 ظلّ البرنامج من أكثر مسارات الهجرة بالاستثمار استخداماً في العالم، وعلى خلاف برامج الكاريبي ينتج جنسية لاقتصاد ضمن مجموعة العشرين وعضو في الناتو.
هل هذا نفس “الفيزا الذهبية التركية”؟ لا. الفيزا الذهبية (اليونان والبرتغال والإمارات) تمنح الإقامة. تركيا تمنح الجنسية: جوازاً، حقّ تصويت، ووضعاً لا ينتهي ولا يُسحب بسبب عدم الإقامة. المقارنة الكاملة هنا.
لماذا يختار المستثمرون تركيا
- جنسية كاملة وبسرعة. يحمل معظم المتقدّمين جوازاً تركياً بعد 6 إلى 12 شهراً من الاستثمار. لا انتظار خمس إلى عشر سنوات للتجنيس.
- بدون انتقال. لا تحتاج العيش في تركيا. زيارة قصيرة واحدة لأخذ البصمات صارت مطلوبة (تعديل 2025)، لكن لا اشتراط للإقامة قبل أو بعد الموافقة.
- مسار E-2 إلى الولايات المتحدة. بين تركيا والولايات المتحدة معاهدة تجارة، ما يسمح للمواطن التركي بالتقدّم لتأشيرة E-2 للمستثمر: تأشيرة قابلة للتجديد للعيش وإدارة عمل في أمريكا. هذا مهم جداً للصينيين والهنود والفيتناميين وغيرهم ممن لا تربطهم معاهدة E-2 مباشرة. ملاحظة مهمة: يشترط القانون الأمريكي على من حصل على الجنسية بالاستثمار الإقامة الفعلية في بلد المعاهدة 3 سنوات متواصلة قبل التقديم؛ خطّط الجدول الزمني وفق ذلك. استراتيجية E-2 الكاملة بالأرقام والترتيب.
- اقتصاد حقيقي، لا مجرد جواز. 400,000 دولارك تشتري أصلاً في إسطنبول أو أنطاليا، عقاراً تستأجره وتستخدمه ثم تبيعه بعد ثلاث سنوات، بدل تبرّع لا يعود إليك. مقارنة مع برامج التبرّع الكاريبية.
- العائلة في طلب واحد. الزوج/الزوجة وجميع الأبناء دون الثامنة عشرة يحصلون معك على الجنسية باستثمار واحد.
- ازدواج الجنسية مشروع قانونياً. تركيا لا تطلب أي تنازل. السؤال الحقيقي إن كان بلدك يسمح، مُجاب من بلدٍ إلى بلد هنا.
مسارات الاستثمار في 2026
ثمة خمسة مسارات مؤهلة. جميعها تتطلب الاحتفاظ بالاستثمار 3 سنوات. صفحة محور المسارات تقارنها جنباً إلى جنب؛ أدناه العنوان.
1. العقارات، 400,000 دولار (نحو 95% من المتقدّمين)
اشترِ عقاراً واحداً أو أكثر بقيمة مجمّعة لا تقل عن 400,000 دولار. قواعد رئيسية تفوتها معظم الملخّصات:
- القيمة المعتمدة هي التقييم الرسمي الذي تُعدّه شركة تثمين مرخّصة من SPK ويُراجعه السجل العقاري (TKGM)، لا السعر في العقد. إن جاء التقييم تحت 400,000 دولار، لا تأهيل مهما دفعت.
- يجب أن تمرّ الدفعة عبر بنك تركي مع بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي وتوثيقها بـشهادة شراء العملة (Döviz Alım Belgesi، DAB).
- يُضاف على سند الملكية شرط منع البيع لمدة 3 سنوات. البيع قبل ذلك قد يؤدّي إلى سحب الجنسية.
- البائع مهم: الشراء من أجانب أو من شركات تركية يسيطر عليها أجانب أو لعقار اشتراه البائع نفسه حديثاً من أجنبي لا يتأهّل.
- تطبَّق قيود على مستوى الأحياء: الملكية الأجنبية محدودة في كل حيّ، والأحياء التي تتجاوز نسبة تركّز الأجانب تُغلَق أمام تصاريح الإقامة الجديدة. لا يزال بإمكانك الشراء، لكن تأكّد من الوضع أولاً.
تدقيق تاريخ البائع، قواعد البيع على المخطّط، أين تشتري وأين لا تشتري — كلها في دليل مسار العقارات.
2. الإيداع المصرفي، 500,000 دولار
أودِع 500,000 دولار (أو ما يعادلها) في بنك تركي 3 سنوات. مسار بسيط وقابل للاسترداد عند نهاية المدة: تحتفظ برأس المال زائد الفوائد، بالعملة التي تختارها. أُلغي حساب YUVAM المدعوم في 2025؛ مسار الإيداع القياسي لم يتأثر. اختيار العملة والبنك: دليل الإيداع المصرفي.
3. صناديق الاستثمار، 500,000 دولار
اشترِ حصصاً في صندوق استثمار عقاري (REIF) أو صندوق رأس مال مخاطر (VCIF) ينظّمه مجلس أسواق المال (SPK)، تُحفَظ في الإيداع المركزي (MKK) لمدّة 3 سنوات. بديل مُدار ومنوّع عن الشراء العقاري المباشر، لكن قائمة الصناديق المؤهلة محدودة، والتحقق من الصندوق نفسه ضروري. كيف تتحقق: دليل الصناديق وقائمة الصناديق المؤهلة الحالية.
4. السندات الحكومية، 500,000 دولار
احتفظ بسندات حكومية تركية 3 سنوات. أكثر المسارات تحفّظاً على الورق؛ نادر الاستخدام عملياً لأن العوائد بالليرة.
5. خلق فرص العمل، 50 موظفاً
تأسيس عمل يوظّف 50 مواطناً تركياً على الأقل. واقعي فقط للمستثمر الذي يبني شركة تشغيل تركية في كل الأحوال.
من المؤهَّل؟
المتطلبات بسيطة عمداً:
- بلوغ 18 سنة وجواز سفر ساري
- تنفيذ استثمار مؤهَّل وتوثيقه
- سجل جنائي نظيف، ومنذ 2025 للزوج/الزوجة أيضاً
- ألا تشكّل قلقاً للأمن الوطني أو النظام العام (يخضع كل بالغ للفحص)
لا اشتراط تعليم، لا اختبار لغة، لا اشتراط سيرة تجارية، ولا مقابلة حول خلفيتك، لكن توثيق مصدر الأموال أصبح أكثر صرامة منذ 2025. توقّع أن يسألك البنك من أين الأموال؛ جهّز السلسلة الورقية قبل التحويل.
العائلة: الزوج/الزوجة والأبناء دون الثامنة عشرة ضمن الطلب نفسه. الأبناء المولودون بعد تجنّسك أتراك بالولادة. الأبناء البالغون والوالدان غير مشمولين؛ لكلٍّ منهم استثماره المؤهَّل المنفصل.
الوثائق المطلوبة
القائمة الأساسية للمتقدّم الرئيسي:
- جوازات السفر (جميع أفراد العائلة) مع ترجمات تركية موثّقة
- شهادات الميلاد؛ شهادة الزواج
- شهادات السجل الجنائي (للمتقدّم وللزوج/الزوجة — قاعدة 2025)، مع أبوستيل
- صور بيومترية
- إثبات الاستثمار: سند الملكية مع التقييم وشهادة DAB (للعقار) أو خطابات البنك/الإيداع (للمسارات الأخرى)
- شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi) من الجهة المختصّة
- تأمين صحي ساري في تركيا
- رقم ضريبي تركي
كل وثيقة أجنبية تحتاج أبوستيل (أو تصديق قنصلي) وترجمة محلّفة إلى التركية. تحضير الوثائق هو حيث تنزلق المهل غالباً؛ ابدأه بالتوازي مع الاستثمار. القائمة الكاملة مع قواعد الأبوستيل وتطابق الأسماء التي تسبّب أكثر التأخيرات في صفحة المتطلبات وملف PDF القابل للتنزيل.
الإجراءات خطوةً بخطوة
- التحضير (1–2 أسبوع). الحصول على رقم ضريبي تركي، فتح حساب مصرفي، توكيل المحامي إن أردت إدارة العملية عن بُعد. معظم الخطوات لم تعد تتطلّب وجودك، عدا الخطوة 6.
- تنفيذ الاستثمار (1–4 أسابيع). للعقار: التقييم ثم العقد ثم الدفع مع شهادة DAB ثم نقل سند الملكية مع شرط 3 سنوات.
- شهادة المطابقة (2–4 أسابيع). الجهة المختصة (السجل العقاري للعقار، BDDK للوديعة، SPK للصندوق) تشهد بمطابقة الاستثمار للبرنامج.
- تصريح الإقامة (1–2 أسبوع). يُمنح تصريح إقامة قصير للمتقدّم، وكذلك للزوج/الزوجة منذ 2025. شرط قانوني لا التزام بالإقامة فعلياً.
- تقديم طلب الجنسية. يُودَع في المديرية الإقليمية للأحوال المدنية، وتُجرى تحققات أمنية على كل بالغ.
- البصمات شخصياً. أخذ البصمات صار إلزامياً. زيارة قصيرة واحدة لتركيا (أو لقنصلية تركية في بعض الحالات) تكفي.
- الموافقة بقرار رئاسي (3–6 أشهر). تستلم شهادة الجنسية ثم بطاقة الهوية والجواز التركي — في القنصلية بالخارج إن شئت.
الإجمالي الواقعي: 6–12 شهراً. العقارات عادةً الأسرع. الوديعة والصندوق يضيفان خطوات تحقق. كن متشكّكاً ممن يَعِد بـ 90 يوماً في 2026؛ التدقيق المعزَّز مدّ الذيل الحكومي. تفاصيل التوقيت ومواضع الالتصاق الفعلية في صفحة الإجراءات.
ما الكلفة الحقيقية
الرقم المعلَن ليس الفاتورة كاملةً. كلفة فعلية لطلب 400,000 دولار عبر العقار لعائلة من أربعة:
| البند | الكلفة المعتادة |
|---|---|
| الاستثمار المؤهَّل | 400,000 دولار |
| رسوم نقل سند الملكية (4%، تُقتسم عادةً) | 8,000–16,000 دولار |
| تقرير التقييم | 300–600 دولار |
| الأتعاب القانونية (خدمة كاملة) | 5,000–15,000 دولار |
| الترجمات والأبوستيل والكاتب العدل | 1,000–3,000 دولار |
| الرسوم الحكومية للطلب | بضع مئات من الدولارات |
| ضريبة القيمة المضافة على العقار | غالباً ضمن السعر؛ قد ينطبق إعفاء أول شراء أجنبي؛ تحقّق ولا تفترض |
| الإجمالي فوق الاستثمار | 15,000–35,000 دولار |
الاستثمار نفسه قابل للاسترداد: بِع العقار أو اسحب الوديعة بعد 3 سنوات. النسخة بنداً بنداً مع تكاليف فترة الاحتفاظ وحساب الكلفة الصافية في صفحة التكاليف. للحالة الفعلية افتح الحاسبة.
كيف يعمل تقييم SPK فعلياً
التقييم هو اللحظة الأهم في الملف. فهمه قبل توقيع أي شيء هو ما يفصل ملفّات تُغلَق في سبعة أشهر عن ملفّات تنهار في الشهر الرابع.
الخطوة الأولى: تحديد العقار والاتفاق على السعر. الخطوة الثانية، قبل أي تحويل، يجري تكليف شركة تثمين مرخّصة من SPK بإعداد التقرير. يدفع المشتري للمثمّن (300–600 دولار لجناح سكني)، يفحص العقار شخصياً، يجمع المعاملات المماثلة المسجّلة في Tapu Müdürlüğü خلال الأشهر الستة الماضية، يطبّق ثلاث منهجيات (مقارنة المبيعات، رسملة الدخل، التكلفة) ويُخرج قيمة دولارية واحدة تدخل نظام TKGM.
تلك القيمة هي المعتبَرة. إن قال التقرير 385,000 دولار، لا يتأهّل شراؤك بـ 420,000، وانتهى الأمر. الردّ المعتاد هو محاولة التفاوض على السعر (نادراً ما يفيد؛ لا حافز للبائع) أو إضافة عقار ثانٍ أرخص لرفع التقييم المجمَّع فوق 400,000.
صلاحية التقييم في نظام SPK ستة أشهر. بعدها يلزم تقييم جديد. شاهدنا ملفات خسرت شهرين لأن التقييم الأصلي انتهى قبل صدور شهادة المطابقة.
تقرير شركة التثمين ملزِم لـ TKGM. يسأل المشترون أحياناً عن التسوّق لمقيّم “أكثر تساهلاً”. نظرياً ممكن، لكن SPK يوزّع المقيّمين مركزياً للصفقات الكبرى، وأي إشارة “تقييم مبالغ فيه” تُطلق مراجعة المنظِّم وتؤخّر الملف أشهراً. الجواب المهني هو إيجاد عقار يكون سعر مقارنته الواقعي مريحاً فوق 400,000 دولار.
حزمة مصدر الأموال
في 2025 شدّدت الخزانة وBDDK معيار مصدر الأموال الذي يطبّقه البنك التركي المستلِم. لم تعد أموال الجنسية تصل بلا أسئلة. يريد البنك الآن أن يرى، في ملف واحد متماسك:
- أين كانت الأموال خلال الاثني عشر شهراً الأخيرة (كشوف الحسابات للفترة).
- النشاط الذي ولّدها (راتب، تجارة، بيع أصل، إرث، هبة).
- إثبات وثائقي لذلك النشاط (إقرارات ضريبية، حسابات مراجَعة، عقود بيع، وثائق إرث، إقرار هبة موثّق).
- في حالة الهبة، مصدر أموال الواهب نفسه عن المبلغ الموهوب.
ما لا يكفي: لقطة شاشة وحيدة تُظهر مبلغاً كبيراً دون شرح أصله. سيوقف فريق الامتثال الملف، ولا يستطيع محامي جانب الجنسية فكّ القفل من جهة الجنسية؛ الفكّ يجب أن يحدث من جهة الوديعة.
ننصح بقوّة ببناء حزمة مصدر الأموال قبل فتح الحساب التركي وعرضها على بنكين أو ثلاثة لاستشعار الشهية. اختيار البنك مهم: بعض البنوك لديه شبّاك جنسية واضح ومهل قصيرة، وبعضها يعالج كل ملف وكأنه استثنائي ويُضيف أسابيع.
الضرائب: ماذا يتغيّر بصيرورتك تركياً؟
أقل ممّا يتصوّر معظم الناس. تركيا تضرب الإقامة لا الجنسية. إن قضيت أقل من 183 يوماً سنوياً في تركيا، تُضرَب فقط على الدخل ذي المصدر التركي، كأجرة شقتك في إسطنبول، لا على دخلك العالمي. لتركيا 85+ اتفاقية لمنع الازدواج الضريبي، ولا ضريبة ثروة ولا ضريبة خروج. ملّاك العقار يدفعون ضريبة عقارية سنوية متواضعة، ودخل الإيجار خاضع للضريبة في تركيا.
هذه معلومات عامّة لا استشارة ضريبية. قواعد بلدك الأم (خاصةً لمواطني الولايات المتحدة) لا تتغيّر بجواز ثانٍ. قاعدة 183، إيرادات الإيجار، آليات المعاهدات، CRS: الصورة الكاملة في صفحة الضرائب.
الاحتفاظ ثلاث سنوات وما يحدث في الشهر 37
بعد منح الجنسية يصبح التزام السنوات الثلاث في الخلفية بهدوء. للعقار: شرط منع البيع على سند الملكية، ويرفض النظام الإلكتروني للسجل العقاري أي محاولة نقل. للوديعة: البنك يحتفظ بالأموال مغلقة. للصناديق: MKK يفرض الإغلاق.
في الشهر 37 تحدث ثلاثة أمور بهذا الترتيب:
- ينقضي الشرط تلقائياً. للعقار، يقدّم محاميك طلباً سطرياً للسجل لإزالة التدوين النصّي من السند.
- العقار أو الوديعة أو حصص الصندوق ملكك للبيع أو السحب أو الاحتفاظ. البيع لا يؤثّر على جنسيتك أو جنسية عائلتك. الجواز دائم.
- إن بِعت، العائد ملكك لإعادته إلى بلدك؛ تسري قواعد العملة التركية المعتادة (لا ضريبة خروج، لكن البنك يوثّق التحويل بنظير عكسي لشهادة DAB).
يمكنك الاحتفاظ بالعقار إلى الأبد بالطبع؛ كثيرون يفعلون، ويستخدمون كثير من العائلات المتجنّسة العقار قاعدةً في تركيا — للإقامة الثلاثية لـ E-2، أو لإيجار صيفي، أو للعطلة.
ما الذي تغيّر في 2025–2026
إن بحثت عن البرنامج قبل أكثر من سنة، أعِد التحقق:
- لم تُرفَع العتبة. القفزة المعلَنة إلى 600,000 لم تحدث؛ الحد الأدنى لا يزال 400,000 دولار في يونيو 2026.
- التدقيق صار أصرم. فحص مصدر الأموال أكثر صرامة، والتزامات إبلاغ جديدة تُنسجم مع المعايير الدولية للامتثال.
- الزوج/الزوجة داخل الإجراء الآن. شهادة سجل جنائي للزوج/الزوجة وتصريح إقامة لهما صارا مطلوبَين.
- البصمات شخصياً. أخذ البصمات إلزامي؛ لم تعد الطلبات عن بُعد بالكامل ممكنة.
- YUVAM أُلغي. الوديعة المدعومة بحماية العملة طُويت في مطلع 2025؛ طلبات الإيداع القياسية مستمرّة.
- الأحياء المغلقة. قائمة الأحياء المغلقة أمام تصاريح الإقامة الجديدة تُحدّثها Göç İdaresi في أبريل وأكتوبر سنوياً؛ صفحة الأحياء المغلقة تتابع الإصدار الأحدث.
- السوق تغيّر. مشتريات الأجانب للمنازل هبطت إلى أدنى مستوى في 9 سنوات في 2025 (21,534 صفقة حسب TÜİK)، ما يعني منافسة أقلّ على المخزون الجيّد ومرونة تفاوض أكبر للمشترين.
نتابع كل تغيير في صفحة الأخبار.
المخاطر والأخطاء الشائعة
دليل يقفز فوق طرق الفشل ليس دليلاً بل كتيّب تسويق. هذه أوقع أسباب فشل الملفات بترتيب التكرار:
- فجوة التقييم. دفع 420,000 دولار لعقار تقييمه 380,000. السبب رقم 1 للرفض. احصل على التقييم قبل التوقيع دائماً.
- الشراء في حيّ مغلق ثم اكتشاف عدم إمكان إصدار تصريح الإقامة. تحقّق من حالة الحي مسبقاً.
- بائع غير مؤهَّل. المالك الأجنبي أو الذي اشترى حديثاً من أجنبي لا يصلح.
- مفاجآت مصدر الأموال. النقد غير الموثّق يقتل الطلبات في 2026. ابنِ السلسلة الورقية أولاً.
- التعرّض الليرَوي عند الخروج. بعد 3 سنوات تبيع في سوق ليرَوي؛ القيمة الدولارية للخروج تعتمد على سعر الصرف. تخفِّفها المواقع المتميّزة والإيجار المُدرّ.
- مخاطر المطوّر في الشراء على المخطّط. توقيت سند الملكية مهم: تحتاج الجنسية سنداً (أو وعد بيع موثّقاً يستوفي شروطاً صارمة) لا حجزاً.
- شهادة سجل الزوج/الزوجة المنسيّة. قاعدة 2025؛ كثير من الأدلة القديمة يعدّها اختيارية.
- اختيار صندوق مرخّص من SPK لكنه ليس على قائمة الجنسية. SPK ينظّم صناديق كثيرة؛ المؤهَّل للبرنامج فرعٌ صغير.
اعتبارات بحسب الجنسية
الميكانيكا واحدة، لكن الإطار الورقي يختلف. نحافظ على صفحات عمل للجنسيات الأكثر تكراراً في ملفّاتنا:
- مواطنو روسيا وإيران وباكستان والهند والصين: الاختلاف في مصدر الأموال وزاوية تحويل العملة.
- مواطنو السعودية والإمارات ومصر والأردن ونيجيريا: تفاصيل مصرفية إقليمية ووثائقية.
- مواطنو المملكة المتحدة والولايات المتحدة: التفاعل الضريبي مع البلد الأم العامل المهيمن.
إن لم تكن جنسيتك مدرجة، استمارة التحقق من الأهلية أسرع طريق لصورة قُطرية لحالتك.
سجل التغييرات
هذه الصفحة المحورية الدليل المرجعي للبرنامج. تغييرات جوهرية مسجّلة منذ نشرها أول مرة في 2024:
- 14 يونيو 2026. توسّع قسم حزمة مصدر الأموال. أُضيفت آلية تقييم SPK. أُضيف قسم الاحتفاظ ثلاث سنوات. حُدِّثت روابط الجنسيات.
- 8 يونيو 2026. تحديث ربع سنوي للأرقام: دُمجت أرقام TÜİK النهائية لـ 2025. حُدِّثت إشارات الأحياء المغلقة.
- 22 أبريل 2026. أُلغي YUVAM وانعكس على قسم الوديعة.
- 17 مارس 2026. دُمجت قواعد امتثال 2025 (سجل الزوج/الزوجة، البصمات، تشديد مصدر الأموال) في النصّ.
- 6 مارس 2026. تحديث محوري للربع الأول 2026: تأكيد عدم تغيّر العتبات، إضافة روابط المقارنات.
النسخ الأقدم محفوظة في سجلاتنا ومتاحة عند الطلب.
الخطوات التالية
- توسّع في مسارك: العقار · الوديعة · الصناديق
- أتقن الأوراق: المتطلبات · قائمة PDF · الإجراء والمهل · التكاليف
- افهم ما تحصل عليه: قوّة الجواز التركي · ازدواج الجنسية · الضرائب
- خطّط الانتقال إلى الولايات المتحدة: مسار E-2 للمواطن التركي
- قارن البدائل: تركيا مقابل الكاريبي · تركيا مقابل التأشيرات الذهبية الأوروبية
- احسب الأرقام: حاسبة التكلفة
- تابع تغييرات القواعد: أخبار البرنامج
- تحقق مجاني من الأهلية: زوّدنا بجنسيتك وميزانيتك ومسارك المفضّل ونخبرك بما ينطبق على حالتك.
Easy Turkish Citizenship مرجع معلوماتي مستقل. يراجع المحتوى مهنيون قانونيون أتراك ويُحدَّث ربع سنوياً. هذا دليل معلومات عامّة لا استشارة قانونية. كيف نتحقّق →
تقدّم الآن
Ready to start your Turkish citizenship file?
Leave your name, email and phone. We come back within one working day with the next step for your specific case.
- · رد مُراجَع قانونياً، وليس عرضاً تسويقياً
- · ملاحظات مصدر الأموال خاصة بدولتك لحالتك
- · إجابة صريحة إذا كان البرنامج لا يناسبك
Frequently Asked Questions
كم أحتاج للاستثمار للحصول على الجنسية التركية؟
حد أدنى 400,000 دولار في العقارات، أو 500,000 دولار عبر الإيداع المصرفي أو السندات الحكومية أو حصص صناديق الاستثمار أو رأس المال الثابت. جميع المسارات تتطلب الاحتفاظ بالاستثمار لمدة 3 سنوات.
كم تستغرق الجنسية التركية بالاستثمار؟
عادةً من 6 إلى 12 شهراً من لحظة الاستثمار إلى استلام الجنسية. مرحلة الاستثمار والشهادات تأخذ شهراً إلى شهرين؛ معالجة الطلب حكومياً تستغرق نحو 3 إلى 6 أشهر.
هل يمكن الحصول على الجنسية بشراء عقار؟
نعم. اشترِ عقاراً واحداً أو أكثر بقيمة تقييمية مجمّعة لا تقل عن 400,000 دولار، احتفظ بها 3 سنوات، وتستوفي الشروط شريطة أن تُوثَّق الدفعة عبر بنك تركي وأن يكون البائع مؤهلاً.
هل يجب أن أقيم في تركيا؟
لا. لا يوجد شرط إقامة قبل الحصول على الجنسية ولا بعدها. منذ 2025 صارت زيارة واحدة لأخذ البصمات إلزامية، لكن لا يوجد حد أدنى للإقامة.
هل تسمح تركيا بازدواج الجنسية؟
نعم. المادة 44 من قانون الجنسية التركي تسمح بتعدد الجنسيات؛ ولن تطلب منك تركيا التخلي عن جنسيتك. تحقق ممّا يسمح به بلدك الأم.
هل عائلتي مشمولة؟
زوجك/زوجتك والأبناء دون الثامنة عشرة يحصلون على الجنسية ضمن الطلب نفسه باستثمار واحد. الأبناء البالغون والوالدان لا يُشملون.
هل يمكنني بيع العقار بعد 3 سنوات؟
نعم. عند انقضاء شرط منع البيع لمدة 3 سنوات، يمكنك البيع بحرية مع الاحتفاظ بالجنسية. البيع قبل انتهاء المدة قد يؤدي إلى إسقاط الجنسية.
هل سيرتفع الحد الأدنى للاستثمار؟
لا يوجد رفع نافذ حتى يونيو 2026. شائعة 600,000 دولار من 2023 لم تتحقق. يمكن للقرارات الجمهورية تغيير العتبة في أي وقت، ولذلك التصرف بالقواعد الحالية أكثر أماناً.
ما ترتيب جواز السفر التركي؟
يتيح جواز السفر التركي الوصول إلى نحو 110 إلى 118 وجهة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول (تختلف الفهارس)، ويأتي في المرتبة 44 إلى 52 عالمياً. لا يشمل منطقة شنغن ولا الولايات المتحدة.
هل يستطيع المواطن التركي الانتقال إلى الولايات المتحدة؟
يمكن للمواطن التركي التقدّم لتأشيرة المستثمر بموجب معاهدة E-2 عبر استثمار في عمل تجاري في الولايات المتحدة. تشترط القواعد الأمريكية الحالية على من حصل على الجنسية بالاستثمار الإقامة الفعلية في تركيا 3 سنوات متواصلة قبل التقديم.
هل أدفع ضرائب تركية على دخلي العالمي؟
فقط إذا أصبحت مقيماً ضريبياً في تركيا (بشكل عام 183 يوماً فأكثر سنوياً). المواطن غير المقيم يدفع الضريبة التركية فقط على الدخل ذي المصدر التركي، كإيرادات الإيجار.
هل يمكن التقديم دون زيارة تركيا؟
تقريباً نعم: المحامي بالتوكيل يدير الشراء والإيداعات، لكن منذ 2025 أصبحت زيارة واحدة لأخذ البصمات إلزامية.
ما شهادة المطابقة؟
الوثيقة الرسمية (Uygunluk Belgesi) التي يصدرها المنظّم المختصّ مؤكداً أن استثمارك يستوفي شروط البرنامج: السجل العقاري للعقار، وهيئة BDDK للودائع، وهيئة SPK للصناديق.
هل يمكنني شراء عدة عقارات أرخص؟
نعم. تنطبق عتبة 400,000 دولار على القيمة التقييمية المجمّعة، ويمكن شراء العقارات من بائعين مختلفين شرط استيفاء قواعد البرنامج بشأن أهلية البائع والدفع.
هل يمكنني الحصول على قرض عقاري؟
التمويل يخفض المبلغ المؤهل: تُحتسب القيمة غير المرهونة فقط ضمن 400,000 دولار. عملياً تُنفَّذ صفقات الجنسية دون قروض تركية.
هل يمكن الدفع بالعملات المشفّرة؟
لا مباشرةً. يجب أن تصل الأموال عبر النظام المصرفي بشكل تقليدي ومصدر موثّق. تحويل العملة المشفرة إلى نقد يثير تدقيقاً مكثّفاً على مصدر الأموال؛ استشر قبل المحاولة.
هل يمكن سحب الجنسية لاحقاً؟
الجنسية المُمنوحة بطريقة قانونية دائمة وتورَّث. خطر السحب موجود فقط في حالات الاحتيال في الطلب أو خرق شرط الاحتفاظ ثلاث سنوات.
ما أفضل المدن للاستثمار؟
تتصدّر إسطنبول (37% من إجمالي مشتريات الأجانب في 2025)، تليها أنطاليا ومرسين. الحيّ أهم من المدينة؛ ثمة قيود على مستوى الأحياء.
هل يحصل المولود بعد التجنّس على الجنسية؟
نعم. أبناء المواطن التركي مواطنون أتراك منذ الولادة، أينما حدثت الولادة.
هل أحتاج محامياً؟
ليس قانونياً، لكن عملياً نعم. نقاط الإخفاق (فجوة التقييم، عدم أهلية البائع، عيوب الوثائق، التحقق من الصندوق) هي تحديداً ما يحول المحامي المستقل المتمرّس دونها. توقّع 5,000–15,000 دولار للخدمة الكاملة.