Недостаток оценки недвижимости в заявлениях на получение турецкого гражданства

Покупатель соглашается заплатить $430,000.. Официальная стоимость гражданства равна $386,000.. Отсутствие $44,000 не является проблемой переговоров; это разрыв в правах.

Именно здесь сделки с недвижимостью идут не так, как надо. Объявленная цена, цена контракта и стоимость гражданства звучат как версии одного и того же числа. По официальной проверке, они являются отдельными доказательствами.

Тест $400,000 состоит из нескольких частей.

текущий инвестиционный путеводитель Земельного кадастра требует, чтобы заявленная сумма продажи или предварительной продажи и документально подтвержденная передача соответствовали применимому порогу. Соответствующая сумма инвестиций подтверждается в ходе официального процесса определения инвестиций в недвижимость.

Практическое правило простое: не полагайтесь на наибольшее число в файле. Каждая контролирующая фигура должна работать.

Для покупателя, использующего Гражданство Турции по пути приобретения недвижимости, разумна большая договорная подушка, но она не заменяет защищаемую стоимость недвижимости.

Почему случаются недостатки

Цены на гражданство не являются рыночным доказательством

Некоторые квартиры продаются с наценкой, поскольку продавец предлагает меблированный пакет, поддержку в аренде, план оплаты или помощь в подаче заявления. Эти дополнительные услуги могут объяснить счет. Они не могут увеличивать базовую стоимость имущества.

Аналоги не соответствуют запрашиваемой цене

Оценка зависит от местоположения, размера, юридического статуса, стадии строительства и сопоставимых сделок. В брошюре башни может быть указана прейскурантная цена $500,000, в то время как недавние проекты в том же здании указывают намного ниже.

Объект незакончен или юридически отличается от объекта продажи.

На стоимость влияет площадь, тип титула, разрешенное использование и статус завершения. Прежде чем выбирать внеплановый блок, поймите разницу между Кэт Иртифаки и Кэт Мюлькиети.

Валюта перемещалась между переговорами и оценкой

Сделка тестируется в долларах США, но большая часть основного рынка недвижимости работает в турецких лирах. Узкая маржа может исчезнуть при изменении обменных курсов.

Что делать перед передачей права собственности

Если официальная цифра ниже $400,000,, закрытие прекращается. Затем выберите один из четырех маршрутов.

Переговоры или замена объекта недвижимости. Если договор допускает возврат денег или замену, это самый простой ответ.

Добавьте еще один подходящий объект недвижимости. Это может сработать, но второй титул, продавец, оплата и квалификационная стоимость требуют такой же тщательности, как и первый.

Исправьте настоящую ошибку в отчете. Неправильные квадратные метры, пропущенные юридические характеристики или неверные сопоставимые данные могут оправдать исправление в рамках официальной процедуры. «Продавец обещал больше» — нет.

Уходите. Возвратный депозит за бронирование обходится дешевле, чем постоянно недействительное заявление о гражданстве.

Easy Turkish Citizenship предпочитает условие в документации о покупке, которое связывает завершение сделки с правом на получение гражданства, и дает покупателю определенное средство правовой защиты, если официальная цифра не соответствует согласованному буферу.

Чего не следует делать

• Не увеличивайте цену сделки без подтверждения оплаты.
• Не запрашивайте дополнительное письмо, придумывающее ценность, которой собственность не имеет.
• Не позволяйте мебели, сборам или будущей арендной плате превышать порог недвижимости.
• Не передавайте сначала название и надейтесь, что следующий отчет поправит рекорд.
• Не считайте неофициальную оценку брокера стоимостью программы.

В официальном руководстве также указано, что отчеты об оценке, используемые в приложении, ограничены по времени. Постройте календарь транзакций на основе текущего отчета, а не делайте заказ за месяц до того, как покупатель будет готов.

Более безопасная структура предложения

В предложении, ориентированном на гражданство, должны быть указаны недвижимость, цена, задаток, официальная процедура оценки и способы защиты покупателя. В нём также следует четко прописать сроки возврата средств и возможные удержания.

Одним из полезных коммерческих подходов является пороговый буфер, а не целевой порог. Ожидается, что отряд приземлится чуть выше $400,000, и не останется места для коррекции данных или движения валюты. Правильный буфер зависит от свойства, а не от универсального процента.

Прежде чем деньги начнут перемещаться, соедините проверку оценки с обзор продавца и цепочки титулов, а затем сопоставьте банковские данные с помощью Руководство DAB. Прохождение одного теста не освобождает от провала в другом.

Если у вас есть отчет о недостаче, отправьте Easy Turkish Citizenship информацию о недвижимости перед подписанием акта. Мы можем проверить разрыв с контрактом, планом платежей и альтернативными активами, не притворяясь, что низкий показатель безвреден.

Первичные ссылки

• Циркуляр Земельного кадастра 2024/4 и текущее руководство по инвестициям
• Официальное руководство по получению гражданства через инвестиции в недвижимость
• Официальное приобретение и обзор гражданства