کمبود ارزیابی اموال در درخواست های شهروندی ترکیه

خریدار با پرداخت $430,000. موافقت می کند ارزش شهروندی رسمی به $386,000. برمی گردد. این یک شکاف واجد شرایط بودن است.

اینجاست که معاملات ملکی اشتباه می شود. قیمت اعلام شده، قیمت قرارداد و ارزش شهروندی مانند نسخه های مشابه به نظر می رسد. تحت آزمون رسمی، آنها شواهد جداگانه ای هستند.

تست $400,000 چندین بخش دارد

راهنمای سرمایه گذاری فعلی ثبت املاک مستلزم برآورده شدن میزان فروش یا مبلغ اولیه فروش اعلام شده و نقل و انتقالات مستند است. مبلغ سرمایه گذاری واجد شرایط از طریق فرآیند رسمی تعیین سرمایه گذاری دارایی تایید می شود.

قانون عملی ساده است: به بالاترین عدد موجود در پرونده اعتماد نکنید. هر شخصیت کنترلی باید کار کند.

برای خریدار با استفاده از تابعیت ترکیه از طریق املاک و مستغلات، یک بالشتک قراردادی بزرگ معقول است، اما جایگزینی برای ارزش دارایی قابل دفاع نیست.

چرا کمبود اتفاق می افتد

قیمت گذاری شهروندی شواهد بازار نیست

برخی از آپارتمان ها به دلیل ارائه یک بسته مبله، پشتیبانی اجاره، طرح پرداخت یا کمک به درخواست، با قیمت فوق العاده به بازار عرضه می شوند. این موارد اضافی ممکن است فاکتور را توضیح دهند. آنها ممکن است ارزش دارایی اساسی را افزایش ندهند.

اقلام قابل مقایسه از قیمت درخواستی پشتیبانی نمی کنند

ارزش گذاری بر اساس مکان، اندازه، وضعیت قانونی، مرحله ساخت و ساز و معاملات قابل مقایسه است. بروشور یک برج می تواند لیست قیمت $500,000 را نشان دهد در حالی که اسناد اخیر در همان ساختمان بسیار پایین تر است.

واحد ناتمام است یا از نظر قانونی با زمین فروش متفاوت است

مساحت طبقه، نوع عنوان، استفاده مجاز و وضعیت تکمیل بر ارزش تأثیر می گذارد. قبل از انتخاب یک واحد خارج از طرح، تفاوت بین kat irtifakı و kat mülkiyeti را درک کنید.

ارز بین مذاکره و ارزیابی حرکت کرد

این معامله بر حسب دلار آمریکا آزمایش شده است، اما بیشتر بازار املاک زیربنایی با لیر ترکیه کار می کند. زمانی که نرخ ارز تغییر می کند، یک حاشیه باریک از بین می رود.

قبل از انتقال عنوان چه باید کرد

اگر رقم رسمی زیر $400,000, باشد، بسته شدن را متوقف کنید. سپس از بین چهار مسیر انتخاب کنید.

مذاکره مجدد یا تعویض ملک. اگر قرارداد اجازه بازپرداخت یا تعویض را می دهد، این پاک ترین پاسخ است.

یک دارایی واجد شرایط دیگر را اضافه کنید. این می تواند کارساز باشد، اما عنوان دوم، فروشنده، پرداخت و ارزش واجد شرایط به همان دقت و کوشش اولی نیاز دارد.

یک خطای گزارش واقعی را تصحیح کنید. متر مربع اشتباه، یک ویژگی قانونی حذف شده یا قابل مقایسه نادرست ممکن است اصلاح را از طریق فرآیند رسمی توجیه کند. “فروشنده قول بیشتری داده است” ندارد.

بروید. سپرده رزرو قابل استرداد ارزان تر از پرونده شهروندی ضعیف است.

Easy Turkish Citizenship شرطی را در اسناد خرید ترجیح می دهد که تکمیل را به واجد شرایط بودن شهروندی مرتبط می کند و در صورت عدم موفقیت رقم رسمی در بافر توافق شده، راه حل مشخصی را به خریدار می دهد.

چه کاری را نباید انجام داد

• قیمت سند را بدون تطبیق مدارک پرداختی افزایش ندهید.
• برای اختراع حروف جانبی که ملک فاقد آن است، درخواست نکنید.
• اجازه ندهید اثاثیه، هزینه ها یا اجاره آینده دارای آستانه املاک باشد.
• ابتدا عنوان را انتقال ندهید و امیدوار باشید گزارش دیگری رکورد را ترمیم کند.
• برآورد غیر رسمی کارگزار را به عنوان ارزش برنامه تلقی نکنید.

راهنمای رسمی همچنین بیان می‌کند که گزارش‌های ارزیابی مورد استفاده در یک برنامه دارای محدودیت زمانی هستند. به جای سفارش یک ماه قبل از آماده شدن خریدار، تقویم معاملات را بر اساس گزارش جاری بسازید.

ساختار ایمن‌تر برای پیشنهاد خرید

پیشنهادی که با هدف شهروندی تنظیم می‌شود باید ملک، قیمت، بیعانه، روند رسمی ارزیابی و حق خریدار در صورت احراز نشدن شرط را مشخص کند. مهلت بازپرداخت و هرگونه کسری نیز باید روشن باشد.

یکی از رویکردهای تجاری مفید، بافر آستانه است، نه یک هدف آستانه. واحدی که انتظار می رود کمی بیش از $400,000 فرود بیاید، جایی برای اصلاح داده ها یا جابجایی ارز باقی نمی گذارد. بافر مناسب به ویژگی بستگی دارد، نه یک درصد جهانی.

قبل از جابجایی پول، چک ارزیابی را با بررسی فروشنده و زنجیره عنوان جفت کنید، سپس شواهد بانکی را از طریق راهنمای DAB ترسیم کنید. گذراندن یک آزمون، شکست دیگری را توجیه نمی کند.

اگر گزارشی مبنی بر کمبود دارید، قبل از امضای سند، جزئیات ملک را به Easy Turkish Citizenship ارسال کنید. ما می‌توانیم شکاف را در برابر قرارداد، طرح پرداخت و دارایی‌های جایگزین آزمایش کنیم بدون اینکه وانمود کنیم رقم پایین بی‌ضرر است.

مراجع اولیه

• بخشنامه و راهنمای سرمایه گذاری جاری سازمان ثبت اسناد و املاک 2024/4
• راهنمای رسمی شهروندی از طریق سرمایه گذاری در ملک
• بررسی اجمالی کسب رسمی و شهروندی