व्यावहारिक मार्गदर्शिकाएँ
तुर्की नागरिकता आवेदनों में संपत्ति मूल्यांकन की कमी
अंतिम अपडेट: · त्रैमासिक और हर नियामक बदलाव के बाद समीक्षा
एक खरीदार $430,000 का भुगतान करने पर सहमत होता है, लेकिन आधिकारिक पात्रता मूल्य $386,000 आता है। यह $44,000 का साधारण मोलभाव नहीं, पात्रता में वास्तविक कमी है।
यहीं पर संपत्ति का लेनदेन गलत हो जाता है। विज्ञापित मूल्य, अनुबंध मूल्य और नागरिकता मूल्य एक ही संख्या के संस्करण की तरह लगते हैं। सरकारी परीक्षण के तहत ये अलग-अलग साक्ष्य हैं.
$400,000 परीक्षण के कई भाग हैं
भूमि रजिस्ट्री के वर्तमान निवेश मार्गदर्शिका को लागू सीमा को पूरा करने के लिए घोषित बिक्री या प्रारंभिक-बिक्री राशि और दस्तावेज हस्तांतरण की आवश्यकता होती है। आधिकारिक संपत्ति-निवेश निर्धारण प्रक्रिया के माध्यम से योग्य निवेश राशि की पुष्टि की जाती है।
व्यावहारिक नियम सरल है: फ़ाइल में उच्चतम संख्या पर भरोसा न करें। प्रत्येक नियंत्रक व्यक्ति को काम करना चाहिए।
रियल एस्टेट मार्ग द्वारा तुर्की नागरिकता का उपयोग करने वाले खरीदार के लिए, एक बड़ा संविदात्मक कुशन समझदार है, लेकिन यह रक्षात्मक संपत्ति मूल्य का विकल्प नहीं है।
कमी क्यों होती है
नागरिकता का मूल्य निर्धारण बाज़ार प्रमाण नहीं है
कुछ अपार्टमेंटों का विपणन प्रीमियम पर किया जाता है क्योंकि विक्रेता एक सुसज्जित पैकेज, किराये की सहायता, भुगतान योजना या आवेदन सहायता प्रदान करता है। वे अतिरिक्त चालान की व्याख्या कर सकते हैं। वे अंतर्निहित संपत्ति मूल्य में वृद्धि नहीं कर सकते हैं।
तुलनीयताएँ पूछी गई कीमत का समर्थन नहीं करतीं
मूल्यांकन स्थान, आकार, कानूनी स्थिति, निर्माण चरण और तुलनीय लेनदेन पर निर्भर करता है। एक टावर का ब्रोशर $500,000 सूची मूल्य दिखा सकता है जबकि उसी इमारत में हाल के कार्य बहुत कम इंगित करते हैं।
यूनिट अधूरी है या कानूनी तौर पर बिक्री पिच से अलग है
फर्श क्षेत्र, शीर्षक प्रकार, अनुमत उपयोग और पूर्णता स्थिति प्रभाव मूल्य। ऑफ-प्लान यूनिट चुनने से पहले, कैट इर्तिफ़ाकी और कैट मुल्कियेति के बीच अंतर को समझें।
मुद्रा बातचीत और मूल्यांकन के बीच स्थानांतरित हुई
लेन-देन का परीक्षण यूएस-डॉलर के संदर्भ में किया जाता है, लेकिन अधिकांश अंतर्निहित संपत्ति बाजार तुर्की लीरा में संचालित होता है। जब विनिमय दरें बदलती हैं तो एक संकीर्ण मार्जिन गायब हो सकता है।
टाइटल ट्रांसफर से पहले क्या करें
यदि आधिकारिक आंकड़ा $400,000 से नीचे है तो लेनदेन पूरा न करें। फिर चार विकल्पों में से चुनें।
संपत्ति पर दोबारा बातचीत करें या उसे बदलें। यदि अनुबंध धनवापसी या प्रतिस्थापन की अनुमति देता है, तो यह सबसे साफ जवाब है।
एक और योग्य संपत्ति जोड़ें। यह काम कर सकता है, लेकिन दूसरे शीर्षक, विक्रेता, भुगतान और योग्य मूल्य के लिए पहले की तरह ही परिश्रम की आवश्यकता है।
वास्तविक रिपोर्ट त्रुटि को सुधारें। गलत वर्ग मीटर, छोड़ी गई कानूनी विशेषता या गलत तुलनीयता आधिकारिक प्रक्रिया के माध्यम से सुधार को उचित ठहरा सकती है। “विक्रेता ने अधिक का वादा किया था” ऐसा नहीं है।
चले जाओ। एक वापसीयोग्य आरक्षण जमा स्थायी रूप से कमजोर नागरिकता फ़ाइल से सस्ता है।
Easy Turkish Citizenship खरीद दस्तावेज़ में एक शर्त को प्राथमिकता देता है जो नागरिकता पात्रता को पूरा करने से संबंधित है और यदि आधिकारिक आंकड़ा सहमत बफर में विफल रहता है तो खरीदार को एक परिभाषित उपाय देता है।
क्या न करें
- भुगतान साक्ष्य के मिलान के बिना विलेख मूल्य में वृद्धि न करें।
- उस मूल्य का आविष्कार करने के लिए एक साइड लेटर न मांगें जो संपत्ति के पास नहीं है।
- फर्नीचर, फीस या भविष्य के किराए को रियल एस्टेट सीमा पर हावी न होने दें।
- पहले शीर्षक स्थानांतरित न करें और आशा करें कि दूसरी रिपोर्ट रिकॉर्ड को दुरुस्त कर देगी।
- किसी अनौपचारिक ब्रोकर अनुमान को कार्यक्रम मूल्य के रूप में न मानें।
आधिकारिक गाइड में यह भी कहा गया है कि किसी एप्लिकेशन में उपयोग की जाने वाली मूल्यांकन रिपोर्ट समय-सीमित हैं। खरीदार के तैयार होने से एक महीने पहले ऑर्डर करने के बजाय वर्तमान रिपोर्ट के अनुसार लेनदेन कैलेंडर बनाएं।
अधिक सुरक्षित प्रस्ताव संरचना
नागरिकता के उद्देश्य से दिए गए प्रस्ताव में संपत्ति, कीमत, जमा, आधिकारिक मूल्यांकन प्रक्रिया और शर्त पूरी न होने पर खरीदार के अधिकार स्पष्ट होने चाहिए। धन वापसी की समयसीमा और संभावित कटौतियाँ भी साफ लिखी जानी चाहिए।
एक उपयोगी व्यावसायिक दृष्टिकोण थ्रेसहोल्ड बफर है, थ्रेशोल्ड लक्ष्य नहीं। एक इकाई के $400,000 के ठीक ऊपर उतरने की उम्मीद है, जिससे डेटा सुधार या मुद्रा चाल के लिए कोई जगह नहीं बचती है। सही बफ़र संपत्ति पर निर्भर करता है, सार्वभौमिक प्रतिशत पर नहीं।
पैसे के स्थानांतरण से पहले, मूल्यांकन चेक को विक्रेता और शीर्षक-श्रृंखला समीक्षा के साथ जोड़ें, फिर DAB गाइड के माध्यम से बैंक साक्ष्य को मैप करें। एक परीक्षा उत्तीर्ण करने पर दूसरी परीक्षा में असफल होने का बहाना नहीं बनता।
यदि आपके पास कमी दर्शाने वाली कोई रिपोर्ट है, तो विलेख पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति विवरण Easy Turkish Citizenship भेजें करें। हम अनुबंध, भुगतान योजना और वैकल्पिक परिसंपत्तियों के विरुद्ध अंतर का परीक्षण कर सकते हैं, बिना यह दिखावा किए कि कम आंकड़ा हानिरहित है।
प्राथमिक संदर्भ
अभी आवेदन करें
अपनी तुर्की नागरिकता फाइल शुरू करने के लिए तैयार?
अपना नाम, ईमेल और फोन छोड़ें। एक कार्यदिवस में आपके मामले का अगला कदम बताते हैं।
- · वकील-समीक्षित उत्तर, बिक्री-पिच नहीं
- · आपके देश के अनुसार धन-स्रोत नोट
- · अगर कार्यक्रम सही नहीं — साफ-साफ बताते हैं
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
यदि नागरिकता मूल्य $390,000 है तो क्या $420,000 खरीदारी योग्य है?
नहीं, लागू भूमि रजिस्ट्री परीक्षण के लिए अलग से $400,000 सीमा को पूरा करने के लिए घोषित बिक्री राशि, दस्तावेजी भुगतान और योग्यता मूल्य की आवश्यकता होती है।
क्या विक्रेता मूल्यांकन कंपनी चुन सकता है?
वर्तमान प्रक्रिया आधिकारिक प्रणाली के माध्यम से मूल्यांकन को रूट करती है। योग्यता परिणाम को नियंत्रित करने के किसी भी वादे को चेतावनी संकेत के रूप में मानें।
क्या किसी कमी को पूरा करने के लिए दो संपत्तियों को जोड़ा जा सकता है?
जब लेनदेन कार्यक्रम के नियमों का अनुपालन करते हैं तो एकाधिक पात्र संपत्तियां सीमा में योगदान कर सकती हैं। अतिरिक्त संपत्ति की अपने अधिकार में जाँच की जानी चाहिए; पहले किए गए स्थानांतरण को बाद में यूं ही दोबारा नहीं लिखा जा सकता।
क्या मुझे कम मूल्यांकन को चुनौती देनी चाहिए?
केवल तभी जब रिपोर्ट में कोई तथ्यात्मक या पद्धतिगत त्रुटि हो। एक निराशाजनक परिणाम अपने आप में कोई त्रुटि नहीं है। एक बढ़ी हुई धारणा के आधार पर नागरिकता फ़ाइल बनाने की तुलना में दूसरी खरीदारी अक्सर अधिक सुरक्षित होती है।