Дефіцит оцінки нерухомості в заявках на громадянство Туреччини

Покупець погоджується заплатити $430,000.. Офіційне значення громадянства повертається за $386,000.. Відсутній $44,000 не є проблемою переговорів; це проміжок у прийнятності.

Ось де операції з нерухомістю йдуть не так. Оголошена ціна, ціна контракту та вартість громадянства звучать як версії одного номера. За офіційною перевіркою вони є окремими доказами.

Тест $400,000 складається з кількох частин

поточний інвестиційний посібник Земельного кадастру вимагає оголошеної суми продажу або попереднього продажу та документально підтверджених передач, щоб відповідати застосовному порогу. Кваліфікована сума інвестицій підтверджується шляхом офіційного процесу визначення інвестицій у власність.

Практичне правило просте: не покладайтеся на найбільше число у файлі. Кожна контролююча фігура повинна працювати.

Для покупця, який використовує Турецьке громадянство шляхом продажу нерухомості, велика договірна подушка є доцільною, але вона не є заміною обґрунтованої вартості нерухомості.

Чому трапляються недоліки

Ціни на громадянство не є доказом ринку

Деякі квартири продаються з високою ціною, тому що продавець пропонує мебльований пакет, підтримку в оренді, план оплати або допомогу в подачі заявки. Ці додаткові речі можуть пояснити рахунок-фактуру. Вони не можуть збільшувати базову вартість майна.

Порівнянні не підтримують ціну запиту

Оцінка залежить від місця розташування, розміру, правового статусу, етапу будівництва та порівнянних операцій. У брошурі вежі може бути вказана прейскурантна ціна $500,000, тоді як нещодавні документи на ту саму будівлю вказують набагато нижчу ціну.

Приміщення є незавершеним або юридично відрізняється від торгової пропозиції

Площа, тип назви, дозволене використання та статус завершення впливають на значення. Перш ніж вибрати нестандартний блок, зрозумійте різницю між kat irtifakı і kat mülkiyeti.

Валюта переміщується між переговорами та оцінкою

Угода тестується в доларах США, але більша частина основного ринку нерухомості працює в турецьких лірах. Вузька маржа може зникнути при зміні обмінних курсів.

Що робити перед передачею права власності

Якщо офіційна цифра нижче $400,000,, припиніть закриття. Потім виберіть один із чотирьох маршрутів.

Переговорити або замінити нерухомість. Якщо договір передбачає відшкодування або заміну, це найчіткіша відповідь.

Додайте іншу придатну власність. Це може спрацювати, але другий титул, продавець, оплата та кваліфікована вартість потребують такої ж ретельності, як і перший.

Виправте помилку справжнього звіту. Неправильні квадратні метри, пропущена юридична характеристика або неправильне порівняння можуть виправдати виправлення через офіційний процес. «Продавець обіцяв більше» не робить.

Підіть геть. Депозит за бронювання, що повертається, дешевший, ніж постійно слабке досьє про громадянство.

Easy Turkish Citizenship віддає перевагу умові в документації про закупівлю, яка пов’язує завершення з правом на отримання громадянства та дає покупцеві певний засіб правового захисту, якщо офіційна цифра не відповідає погодженому буферу.

Чого не можна робити

• Не збільшуйте ціну акта без підтвердження платежу.
• Не вимагайте супутнього листа про вигадування вартості, якої майно не має.
• Не дозволяйте, щоб меблі, гонорари чи майбутня орендна плата встановлювали поріг нерухомості.
• Не переносьте спочатку заголовок і сподівайтеся, що інший звіт виправить запис.
• Не розглядайте неофіційну оцінку брокера як вартість програми.

В офіційному посібнику також зазначено, що звіти про оцінку, які використовуються в додатку, обмежені за часом. Побудуйте календар транзакцій на основі поточного звіту, а не замовляйте за місяць до того, як покупець буде готовий.

Безпечніша структура пропозиції

Пропозиція, пов’язана з набуттям громадянства, має визначати майно, ціну, завдаток, офіційну процедуру оцінки та права покупця, якщо умову не виконано. Строк повернення коштів і можливі відрахування також слід прописати чітко.

Одним з корисних комерційних підходів є пороговий буфер, а не цільове порогове значення. Одиниця, яка, як очікується, приземлиться трохи вище $400,000, не залишає місця для виправлення даних або зміни валюти. Правильний буфер залежить від властивості, а не універсального відсотка.

Перш ніж переміщувати гроші, поєднайте перевірку оцінки з огляд продавця та титулу, а потім зіставте банківські докази через Посібник DAB. Здача одного тесту не виправдовує невдачу на іншому.

Якщо у вас є звіт, який показує нестачу, надіслати Easy Turkish Citizenship деталі власності перед підписанням акту. Ми можемо перевірити розрив у порівнянні з контрактом, платіжним планом та альтернативними активами, не вдаючи, що низька цифра нешкідлива.

Первинні посилання

• Циркуляр Земельного реєстру 2024/4 та поточні інструкції щодо інвестицій
• Офіційний посібник із отримання громадянства через інвестиції у власність
• Огляд офіційного набуття та громадянства