Відповідність продавця вимогам і перевірка ланцюжка власності для маршруту власності $400K

Квартиру можна придбати законно, але непридатною для турецького громадянства. Це головний факт, що стоїть за відповідністю продавця.

Звичайна передача запитує, чи є у продавця власність і чи може вона її передати. Перевірка громадянства додає ще один рівень: чи цей продавець, ця історія власності та саме цей актив задовольняють поточні правила інвестування?

Перевірка після сплати депозиту відбувається в зворотному напрямку.

Почніть з поточної назви, потім поверніться назад

Початковий витяг про право власності повинен підтверджувати зареєстрованого власника, тип власності, частку, іпотеку, арешти, права та анотації. Він повинен відповідати одиниці, показаній покупцеві. Назви будівлі та номера дверей недостатньо; юридичними ідентифікаторами є провінція, район, район, квартал, ділянка та номер незалежної одиниці.

Потім перевірте ланцюжок власності. Поточний Інвестиційний посібник із земельного кадастру містить обмеження для продавців і попереднього використання, призначені для запобігання круговим або штучним транзакціям.

Easy Turkish Citizenship розглядає ланцюжок як програмний документ, а не як фонове оформлення.

П’ять питань, на які має відповісти файл продавця

1. Хто є зареєстрованим продавцем?

Сторона договору, банк-бенефіціар і власник права власності повинні скласти послідовну транзакцію. Якщо забудовник продає одиницю, що належить землевласнику або іншій груповій компанії, перед оплатою позначте кожну сторону.

2. Чи пов’язаний продавець з покупцем?

Офіційне керівництво обмежує майно, яке належить компанії, в якій заявник або зазначені близькі родичі є партнерами або керівниками. Таким чином, реєстраційні записи компанії та бенефіціарну власність слід переглядати, а не приймати з заяви торгового представника.

3. Чи підтримала нерухомість іншу заявку на громадянство?

Чинна інструкція говорить, що одна нерухомість може бути використана для отримання громадянства лише один раз. Пізніший покупець не може вважати, що актив придатний для повторного використання лише тому, що попередній трирічний період закінчився.

Вимагайте декларації продавця, але перевіряйте через назву та компетентний офіс. Договірна обіцянка корисна для відновлення; це не змінює офіційний запис.

4. Чи структура розробника відповідає правилам?

Власність компанії з іноземним капіталом не оцінюється за допомогою однієї загальної відповіді. Офіційний довідник розрізняє ситуації відповідно до того, кому належить одиниця, хто здійснював будівництво, ліцензія на будівництво та чи була незалежна одиниця раніше передана. Угоди про розвиток також можуть розподіляти одиниці між землевласником і підрядником.

Це документальна робота. Перегляньте назву, ліцензію на будівництво, корпоративну документацію та відповідну угоду, перш ніж позначати одиницю як придатну.

5. Чи існує заборонений шлях повернення?

Керівництво стосується переказів назад колишньому власнику або зазначеним родичам після періоду утримання. Таким чином, угода про зворотний викуп може зашкодити інвестиційній рішучості. Мова гарантованого викупу заслуговує на юридичну перевірку перед підписанням.

Ризики прав власності не залежать від продавця

Відповідність продавця вимогам не замінює звичайну обачність власності. перевірити:

• іпотеки, арешти та судові розписи;
• чи є об’єкт у власності ОСББ чи будівельного сервітуту;
• муніципальні записи про зонування та розміщення;
• несплачена плата за будівництво та податок на майно;
• землетрусна та будівельна документація;
• статус оренди та володіння;
• чи потрапляє актив у територію, на яку поширюються обмеження щодо придбання.

Посібник з видів прав власності і посібник із закупівлі для іноземних покупців детальніше описують ці питання.

Закріпіть умову відповідності в договорі

Недостатньо написати в договорі «придатне для громадянства». У ньому слід визначити, що станеться, якщо офіційна процедура покаже протилежне.

Адреса корисних пунктів:

• доставка документів продавця та компанії;
• підтвердження відсутності попереднього громадянства;
• співпраця з процесом оцінки та права власності;
• необхідний платіжний канал;
• відшкодування або заміна, якщо право не відповідає вимогам до передачі;
• відповідальність за неправдиву декларацію продавця.

Не дозволяйте засобу захисту повністю залежати від того, що продавець пропонує іншу одиницю. Заміна може мати ту саму структуру власності або проблему оцінки.

Порядок закриття

Послідовність із низьким рівнем ризику: перевірка продавця та права власності, офіційна оцінка, гарантії контракту, відповідність банку вимогам, підтвердження платежу, а потім передача права власності з правильною анотацією зобов’язань. керівництво з оцінки браку і Пояснення DAB покривають дві фінансові частини.

Коли продавець наполягає на передачі до завершення перевірок, часовий тиск належить продавцеві. Це не повинно стати ризиком громадянства покупця.

Easy Turkish Citizenship може переглядати ідентифікатори власності, записи продавців і проект договору до того, як кошти будуть вивільнені. Надішліть запит на перевірку придатності перед покупкою; додайте витяг із заголовка, але відредагуйте персональні ідентифікаційні номери в першому повідомленні.

Первинні посилання

• Поточний посібник із земельного кадастру щодо власності громадянства
• Циркуляр 2024/4 щодо системи визначення інвестицій
• Посібник із земельного кадастру для іноземних покупців