2026年最便宜的投资入籍：真实账本

第二本护照挂牌价最便宜的选项，几乎从来不是最便宜的持有方式。问”这个项目三年后花掉你多少”，排名就翻转：对不少买家而言，10万美元的多米尼克比40万美元的土耳其更贵，原因与护照无关。这一页把没人公开的账本摊出来。

2026年各CBI起投额（单人申请）

项目	起投额	类型	可回收？	时间线
多米尼克EDF	10万美元	捐赠	否	约4个月
圣卢西亚NEF	10万美元	捐赠	否	约4-6个月
安提瓜和巴布达NDF	10万美元	捐赠	否	约4-6个月
瑙鲁（2024重启）	10.5万美元	捐赠	否	约3-4个月
瓦努阿图DSP	13万美元	捐赠	否	约1-2个月
格林纳达NTF	15万美元	捐赠	否	约6个月
北马其顿	20万美元	捐赠	否	时间不定，法律风险
柬埔寨	24.5万美元	捐赠	否	约12个月
圣基茨和尼维斯SIDF	25万美元	捐赠	否	约6个月
埃及	25万美元	捐赠	否	约6-9个月
土耳其（房产）	40万美元	资产	是，3年后	6-9个月
土耳其（银行存款）	50万美元	存款	是，3年后	6-9个月
马耳他MEIN	€60万+	混合	部分	12-36个月

多数项目还要加规费、尽调、家属、政府处理费，加起来大约1.5万到4万美元。马耳他和土耳其是两个异类，左边那个数字所代表的意义与它看上去不同。

挂牌价为什么误导人

捐赠是你再也见不到的钱。它进了飓风救援基金、经济多元化基金，或宣传册指定的其他名字。尽调一过，它就花掉了。

投资门槛是被锁的资本。你在伊斯坦布尔买一套40万美元的公寓，持有三年，契证批注解除，卖掉。你实际花掉的是这趟往返的损失：交易费、税、汇率波动、买入与卖出的价差。选中一套在真实买家社区里的物业，这个数字经常落在多米尼克捐赠之下。

两个项目，两种心智模型。用挂牌价比较它们，等于把租金和房贷月供放在一起、说其中一个便宜。

这份混乱对写这类对比页的人来说，是能变成钱的。如果你的佣金来自捐赠项目，你希望买家看到10万美元就停下来想。土耳其的数字看上去吓人，能把它变成8万美元的算术从来不进宣传册。

没人公开的规费

每个CBI都有挂牌数字和真实数字，缺口比多数买家预期的更大。2026年单人申请的大致区间：

项目	政府费	尽调	中介/律师	现实附加合计
多米尼克	1000美元	7500美元	1万-1.5万美元	约2万美元
圣基茨	7500美元	7500美元	1.5万-2.5万美元	约3.5万美元
格林纳达	8000美元	5000美元	1.5万-2万美元	约3万美元
瓦努阿图	5000美元	5000美元	1万-1.5万美元	约2.2万美元
土耳其	约1500美元	含在内	5000-1.5万美元	约8000-2万美元
马耳他	€5万+	€1.5万	€3万-7万	€10万+

土耳其在文件费上跑得瘦，因为房产税和产权登记本就并入交易本身。马耳他跑得肥，因为这个项目设计上就要保持排他性、而非可负担性。加勒比坐在中间的宽带里。

三年账本：多米尼克10万美元对土耳其40万美元

放上真实数字。单人申请，无家属，2026年年中定价。

多米尼克路径，10万美元捐赠：

• EDF捐赠：10万美元
• 政府费、尽调、中介：约2万美元
• 护照、身份证、快递：约1500美元
• 三年后净成本：约12.15万美元。零回收，永远。

土耳其路径，40万美元房产：

• 房产购入，评估40万美元：40万美元
• 4%契税、公证、律师：约2.5万美元
• 申请费、翻译、生物识别：约4000美元
• 持有三年，收租（伊斯坦布尔短租，净4-6%）：+4.8万到7.2万美元回流
• 第三年卖出。假设美元计价折价20%（对选中的单元是悲观假设）：回收32万美元
• 三年后净成本：约6万到8.5万美元。

即便你按30%折价、零租金收入算（懒房东加烂社区），土耳其也落在约13.5万美元。与多米尼克可比，而且拿到的护照背后是G20经济体和通往美国的E-2准入。

若房产美元价值持平或上涨，土耳其落在负值——你等于被付钱拿这本护照。这发生的频率比加勒比营销让你相信的更高。不是保证，但也不是稀有。

护照能力：便宜的那几本给不了什么

护照做的活不同，价格与能力不是一回事。低于15万美元的选项，留在桌上的清单：

• 瓦努阿图（13万美元）： 2022年失去欧盟免签，还需要美签。快、弱，本质上是备用文件。
• 瑙鲁（10.5万美元）： 2024年重启，岛上约13000人，几乎没有领事网络。续证物流真的是问号。
• 多米尼克、圣卢西亚、安提瓜（10万美元）： 有申根免签，是的，但处于欧盟持续复审之下。2023年已涨过一轮价，布鲁塞尔进一步收紧就会再涨。没有美国E-2条约。
• 格林纳达（15万美元）： 加勒比里唯一有E-2的项目。如果你在意美国营商准入，加勒比选它，不选最便宜的三个。
• 北马其顿（20万美元）： 项目走下坡，多份案卷卡在法律复审。没有本地专业顾问不推荐。

对比土耳其护照给出的：110+免签目的地、美国E-2条约（CBI持有者需3年居住）、欧盟关税同盟商品准入，以及一份可以让你在其中生活、送孩子上学、经营规模化生意的国籍。

速度与成本，各项目落在哪

如果速度比挂牌价重要，排名再翻转一次。瓦努阿图1-2个月结案。多米尼克和瑙鲁3-4个月。土耳其6-9个月，马耳他是慢车道，12-36个月。2026年最快CBI项目详细拆解速度侧。

速度和成本不干净地相关。瓦努阿图快且中价；马耳他慢且最贵。瑙鲁又快又便宜又没用。你真正在做的取舍是速度对护照力度，成本是第三条独立轴。

谁该选哪个

• 你想让发票上的数字最小、不在意长期效用、只要一份Plan-B文件： 多米尼克或圣卢西亚10万美元。最快拿到一本护照。
• 速度压倒一切： 瓦努阿图13万美元，一到两个月。接受弱护照。
• 想要美国E-2、又偏爱加勒比： 格林纳达15万美元。比多米尼克多花的钱买的是条约。
• 想把资本收回来、把护照当投资不是开销： 土耳其40万美元。房产路径是95%申请人选的，理由就在上面账本里。
• 想要能买到的最强护照、时间不是问题： 马耳他。€60万+，12-36个月，终点是欧盟国籍。

有人说”我要最便宜的、就这样”，我们会顶回去。按什么单位算最便宜？一本你永远不会用的护照的10万美元捐赠，比一份能拿回来的40万美元更贵。正确的问题是：你在买什么，便宜的那份能不能干这个活。

我们对”绝对最便宜是多少”的两版回答

两版，都给。

若护照是你可能永远用不上的真Plan-B： 多米尼克10万美元，从电汇到生物识别最快。别过度思考。别多付中介。别买附加包。

若护照是工作文件——通行、生意、美国准入、有一天家人可能住进去的地方： 便宜选项就是贵选项。土耳其40万美元能回来。格林纳达溢价买的是E-2。马耳他流程买的是欧盟国籍。你打算真用这本护照的一刻起，“按捐赠算最便宜”就不再重要。

这不是给土耳其做的销售推销。这是多数CBI页面拒绝问的那个问题的答案——因为真答案不合投放项目的商业模型。

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延伸：读土耳其与加勒比对比看两份最常见短名单的正面对决，读房产路径详解看40万美元买到什么，读2026年最快CBI项目看速度侧，读费用完整拆解看土耳其路径的逐项数字。