حالة: مشترٍ ألماني-تركي، أنطاليا، مزيج صندوق وعقار، الربع الأول 2025

الملف الشخصي

عائلة ألمانية-تركية من الجيل الثاني، مقدم الطلب الرئيسي مهندس في الخمسينيات في مجموعة صناعية في شتوتغارت. وُلد في تركيا، حصل على الجنسية الألمانية بالتجنس عام 2003، وتنازل عن الجنسية التركية حينها وفق قواعد ما قبل الإصلاح. الزوجة: ألمانية المولد بلا روابط عائلية تركية. ابن بالغ يعيش في الخارج وليس جزءاً من الملف.

كان قانون تحديث الجنسية الألماني (Staatsangehörigkeitsmodernisierungsgesetz) الذي دخل حيز التنفيذ في 27 يونيو 2024 هو المحفز. كان المقدم يفكر في استعادة الجنسية التركية منذ عقد، والإصلاح أزال آخر عائق من الجانب الألماني. اتُّخذ القرار في أسبوع دخول القانون التنفيذ؛ بدأ التكليف في أكتوبر 2024.

المسار والمبلغ

مزيج من مسارين مؤهلَين، الإجمالي $500,000:

• $250,000 في صندوق عقاري خاضع لتنظيم SPK تديره شركة إدارة أصول مدرجة في بورصة إسطنبول؛
• $250,000 في شقة بغرفتي نوم في كونيا ألتي (أنطاليا)، اشتُريت كاملةً بقيمة السوق العادلة.

الهيكل الهجين غير موثَّق في تسويق الكتيبات لأن التسويق يفضّل سرد مسار واحد. القانون يسمح به: يمكن تحقيق عتبات الاستثمار المؤهَّل بمزج أدوات مؤهَّلة حيث يفي كل جزء بمتطلبات توثيق مساره ويتجاوز المجموع الحد الأدنى لذلك المسار. نفّذنا كل ساق كملف منفصل مرتبطين في مرحلة شهادة المطابقة. (دليل الصناديق المؤهَّلة.)

الجدول الزمني

• أكتوبر–نوفمبر 2024. التكليف وجمع الوثائق. فُتح ملف إعادة اكتساب المقدم (إعادة تأسيس الجنسية التركية السابقة) بالتوازي؛ هذا المسار كان أبسط من التجنس الجديد الكامل ووفّر نحو عشرة أسابيع في النهاية، مع أنه لم يغيّر مسار الزوجة.
• ديسمبر 2024. الاشتراك في الصندوق وترتيب الإيداع في MKK. تحديد العقار في الأسبوع الثالث من البحث.
• يناير 2025. إغلاق شراء العقار بقيمة السوق العادلة. شهادة DAB نظيفة. تقديم تصريح إقامة الزوجة بالتوازي، الآن وفق قاعدة ما بعد 2025 التي تتطلب تصريحاً مستقلاً للزوج.
• فبراير 2025. صدور شهادتي المطابقة من SPK (ساق الصندوق) والسجل العقاري (ساق العقار) خلال نفس الأسبوعين.
• مارس 2025. تقديم طلب الجنسية. عاد وضع المقدم التركي السابق عبر إعادة الاكتساب لا التجنس الجديد. سار ملف الزوجة على مسار التجنس القياسي وفق المادة 12/ب من قانون الجنسية.
• أبريل–نوفمبر 2025. المعالجة الحكومية. طلبا توضيح بسيطان على توثيق مصدر الأموال (سُئل عن إرث من 2019؛ قدمنا الـ Erbschein الألماني وسجلات البنك المؤرشفة). تأخير واحد حول تجديد تصريح إقامة الزوجة استبقناه بتقديم التجديد قبل ستة أسابيع.
• نوفمبر 2025. القرار الرئاسي. ملفا الزوجين في المرسوم نفسه.

الإجمالي: تسعة أشهر. شهر إضافي عن الوسيط الذي ننشره، يعود تقريباً بالكامل إلى أن توثيق الإرث يسبق حد BDDK لاحتفاظ السجلات 2019 وتطلّب طلب أرشيف استغرق ستة أسابيع.

ما الذي غيّره إصلاح 2024 لهذا الملف

دون الإصلاح، كان المقدم سيفقد الجنسية الألمانية عند استعادة الجنسية التركية ما لم تُعتمد تصريح Beibehaltungsgenehmigung أولاً. طلب الاحتفاظ كان يستغرق عادةً 18 إلى 30 شهراً، ومعدل الموافقة لحالات “لا مصلحة احتفاظ مُثبتة” كان أقل بكثير من النصف. تحت القانون الجديد، لم يكن أيٌّ منهما مطلوباً. الجواز الألماني سارٍ؛ أُضيف إليه الجواز التركي. لم يُبلَّغ الـ Standesamt لأنه لا يلزم إبلاغ.

ما الذي نجح

• الهيكل الهجين خفّض التعرض العقاري إلى تذكرة $250,000، مما جعل اختيار كونيا ألتي (مبنى مُعدّ لسوق الساكنين الملاك لا لقطاع الجنسية) قابلاً للحياة. قاعدة المشترين المحليين لإعادة البيع في 2028 ستكون أعمق نتيجة لذلك.
• إعادة الاكتساب بدلاً من التجنس الجديد للمقدم حيث كان الوضع التركي السابق موجوداً. أسرع، أبسط، وأقل احتكاكاً في المراجعة الأمنية.
• تصريح الزوجة بالتوازي وفق قاعدة 2025 الجديدة، قُدِّم في البداية لا في النهاية. توسيع قاعدة ما بعد 2025 إلى الأزواج كان قد عرقل اثنين من ملفاتنا أواخر 2024؛ هذا قُدِّم تحت القاعدة الجديدة وسار بنظافة.

ما كان أبطأ

• توثيق إرث 2019 تطلّب طلب أرشيف في البنك الألماني الذي أدار التركة وقتها. ستة أسابيع وقت ميت لا يمكننا تسريعها. الدرس: إذا سبقت أي وثيقة حد BDDK 2019 الحديث لاحتفاظ السجلات، فاطلب النسخة المؤرشفة في مرحلة التكليف لا في مراجعة مصدر الأموال.

أين العائلة في 2026

شقة كونيا ألتي قاعدة العائلة الصيفية؛ يقضي الزوجان شهري يوليو وأغسطس هناك. مركز الصندوق محتفَظ به للأجل — لم تكن السيولة ولا العائد سؤالاً، وكان تقرير المدير ربع السنوي متسقاً. استخدم المقدم الجواز التركي لرحلتي أعمال إلى آسيا الوسطى كان الجواز الألماني سيتطلب فيهما عمل تأشيرة إضافياً. الدافع المرتبط بالإصلاح (جنسية ثانية دون فقدان الألمانية) هو الجزء الذي كان ذا أهمية.

---

الوصول للتحقق: etc [at] virugroup [dot] company. اسم مدير الصندوق، اعتمادات المحامي المراجِع لدى النقابة، ومرجع الجريدة الرسمية لمرسوم إعادة الاكتساب موجودة في الملف غير المنقَّح.