Кейс: німецько-турецький покупець, Анталія, гібрид фонду й нерухомості, 1 квартал 2025

Профіль

Німецько-турецька родина другого покоління, головний заявник — інженер за п’ятдесят у штутгартському промисловому концерні. Народжений у Туреччині, німецьке громадянство через натуралізацію у 2003 році, тоді ж відмовився від турецького за дореформеними правилами. Дружина: народжена в Німеччині, без турецьких родинних зв’язків. Дорослий син живе за кордоном і у справу не входить.

Тригером став Staatsangehörigkeitsmodernisierungsgesetz 2024 року, що набув чинності 27 червня 2024 року. Головний заявник десятиліття роздумував про повернення турецького громадянства, і реформа зняла останній блокатор з німецького боку. Рішення ухвалили того ж тижня, коли закон запрацював; співпраця почалася у жовтні 2024 року.

Маршрут і сума

Гібрид двох кваліфікаційних шляхів, разом $500,000:

• $250,000 у регульованому SPK фонді нерухомості під управлінням керуючої компанії, що котирується на Borsa İstanbul;
• $250,000 у двокімнатну квартиру в Коньяалти (Анталія), придбану напряму за справедливою ринковою оцінкою.

Гібридна структура не описана в брошурному маркетингу, бо маркетинг воліє історію одного маршруту. Закон її дозволяє: кваліфікаційні інвестиційні пороги можна виконати комбінацією кваліфікаційних інструментів, де кожна частина відповідає вимогам до документів свого маршруту, а сукупність перекриває мінімум цього маршруту. Ми виконали кожну ногу як окрему справу, зв’язавши їх на етапі сертифіката відповідності. (Гід по кваліфікаційних фондах.)

Хронологія

• Жовтень–листопад 2024. Співпраця й збір документів. Паралельно відкрито справу про повторне набуття (відновлення попереднього турецького громадянства) головного заявника; цей шлях був простішим за повну нову натуралізацію і зекономив приблизно десять тижнів у кінці, хоча й не змінив маршрут дружини.
• Грудень 2024. Підписка на фонд і оформлення кастодіального зберігання в MKK. Нерухомість знайдено на третьому тижні пошуку.
• Січень 2025. Купівлю нерухомості закрито за справедливою ринковою вартістю. Сертифікат DAB чистий. Дозвіл на проживання дружини подано паралельно, тепер уже за правилом після 2025 року, що вимагає окремого дозволу для подружжя.
• Лютий 2025. Сертифікати відповідності від SPK (нога фонду) і Земельного реєстру (нога нерухомості) видано протягом одних двох тижнів.
• Березень 2025. Подано заяву на громадянство. Попередній турецький статус головного заявника повернувся через повторне набуття, а не через свіжу натуралізацію. Справа дружини йшла стандартним натуралізаційним треком за статтею 12/B Закону про громадянство.
• Квітень–листопад 2025. Урядова обробка. Два дрібні запити на уточнення щодо документів про походження коштів (запитали про спадщину 2019 року; ми надали німецький Erbschein і архівні записи банку). Одна затримка навколо продовження дозволу на проживання дружини, яку ми випередили, подавши продовження на шість тижнів раніше.
• Листопад 2025. Рішення президента. Справи обох з подружжя в одному декреті.

Разом: дев’ять місяців. На місяць довше за нашу опубліковану медіану, майже цілком через те, що документи про спадщину передували порогу зберігання записів BDDK 2019 року і потребували архівного запиту, який зайняв шість тижнів.

Що реформа 2024 змінила для цієї справи

Без реформи головний заявник втратив би німецьке громадянство при поверненні турецького, якби спершу не схвалили Beibehaltungsgenehmigung. Заява на збереження зазвичай тривала від 18 до 30 місяців, а рівень схвалення для випадків «без доведеного інтересу до збереження» був суттєво нижчим за половину. За новим законом не потрібно було ні того, ні іншого. Німецький паспорт лишається чинним; турецький паспорт додано до нього. Standesamt не повідомляли, бо повідомлення не вимагається.

Що спрацювало

• Гібридна структура знизила експозицію в нерухомості до квитка на $250,000, що зробило вибір у Коньяалти (будинок, розрахований на ринок власників-мешканців, а не на сегмент громадянства) життєздатним. Пул місцевих покупців для перепродажу у 2028 році буде глибшим завдяки цьому.
• Повторне набуття замість свіжої натуралізації для головного заявника, де попередній турецький статус існував. Швидше, простіше, менше тертя в перевірці безпеки.
• Паралельний дозвіл для подружжя за новим правилом 2025 року, поданий на старті, а не в кінці. Поширення правила після 2025 року на подружжя вже зачепило дві наші справи кінця 2024 року посередині процесу; ця пройшла за новим правилом і чисто.

Що йшло повільніше

• Документи про спадщину 2019 року потребували архівного запиту в німецькому банку, який тоді керував спадком. Шість тижнів простою, який ми не могли пришвидшити. Урок: якщо документ передує сучасному порогу зберігання записів BDDK 2019 року, замовляйте архівну версію на етапі співпраці, а не під час перевірки походження коштів.

Де родина у 2026 році

Квартира в Коньяалти — літня база родини; обоє з подружжя проводять там липень і серпень. Позиція у фонді тримається до кінця строку — ні ліквідність, ні дохідність питань не викликали, а квартальна звітність керуючого була послідовною. Головний заявник скористався турецьким паспортом для двох ділових поїздок у Центральну Азію, для яких німецький паспорт вимагав би додаткової візової роботи. Мотив, що рухав реформою (друге громадянство без втрати німецького), — це та частина, що мала значення.

---

Доступ до due diligence: etc [at] virugroup [dot] company. Ім’я керуючого фонду, адвокатські реквізити юриста-перевіряльника і відповідне посилання на Resmî Gazete щодо декрету про повторне набуття є в повному досьє без редактур.