حالة: مستثمر بريطاني، عقار في إزمير، الربع الثالث 2025

الملف الشخصي

مقدم طلب بريطاني وحيد في أواخر الثلاثينيات، يعمل في قطاع التكنولوجيا في لندن. بدون زوج وبدون أطفال في الملف. مصدر الأموال: عشر سنوات من راتب موثَّق إضافة إلى أسهم استحقّت في صفقة استحواذ 2023، محتفَظ بها غالباً في ISA بريطاني للأسهم وحساب GIA.

كان الدافع تحديداً تخطيطاً عائلياً ما بعد بريكست، لا ترقية جواز سفر. لم يزر العميل تركيا منذ رحلة سياحية قصيرة عام 2018؛ جاء اختيار الوجهة بعد عملية مقارنة استبعدت برامج الكاريبي (مكلفة جداً مقابل فرق التنقل)، والبرتغال (طويلة ومزدحمة جداً)، واليونان (إقامة وليس جنسية، والتفاعل الضريبي مع المملكة المتحدة غير ملائم).

المسار والمبلغ

عقار، بحد أدنى $400,000، نُفِّذ بـ $420,000. شقة وحيدة بغرفتي نوم في كارشي‌ياكا على ساحل خليج إزمير الشمالي، مقابل شبه الجزيرة المركزية. الخيار غير العصري؛ كان التسويق للجنسية في 2025 موجَّهاً بشكل ساحق نحو إسطنبول وأنطاليا وبودروم. (لماذا تنجح إزمير.)

الجدول الزمني

• الأسبوع 1. التكليف. كان مقدم الطلب قد فتح حساباً بنكياً تركياً خلال رحلة 2018 وبقي الحساب نشطاً؛ وفّر ذلك أسبوعين. تجديد الرقم الضريبي في اليوم نفسه.
• الأسبوعان 2–3. بحث عن العقار. ثلاث رحلات إلى إزمير مضغوطة في أربعة أيام عمل. خمس معاينات؛ تقديم عرضين؛ قبول شقة كارشي‌ياكا بالعرض الأقل.
• الأسبوعان 4–5. تقييم مستقل بـ $428,000. توقيع العقد بـ $420,000. تحويل من وسيط صرف بريطاني (لا بنك تجاري، اعتبارات السرعة والسعر) وصل اليوم الثاني؛ صدور شهادة DAB بنظافة.
• الأسبوع 6. نقل سند الملكية في TKGM. تأشير عدم البيع لثلاث سنوات تم تطبيقه.
• الأسابيع 7–9. شهادة المطابقة. أخذ ورد إداري واحد حول تاريخ البائع السابق. كان المالك السابق قد اشترى الشقة من مواطن أجنبي عام 2022، مما أطلق فحص “ينبغي ألا يكون البائع قد اشتراها من أجنبي خلال ثلاث سنوات”. تطلّب الحل خطاب توضيح من TKGM استغرق بقية الأسبوع التاسع.
• الأسبوعان 10–11. تصريح الإقامة. مقدم طلب واحد، تصريح واحد.
• الأسبوع 12. تقديم طلب الجنسية.
• الأسابيع 13–24. المعالجة الحكومية. لا عيوب؛ لا طلبات استيضاح.
• الأسبوع 26. القرار الرئاسي. استلام الجواز من القنصلية التركية في لندن بعد أسبوعين.

الإجمالي: ستة أشهر ونصف. ضمن نطاق “النتيجة الجيدة” المنشور لدينا.

ما الذي نجح

• إزمير بدلاً من إسطنبول. السوق أقل ازدحاماً. كان عرض المشتري أقل بـ 4% من السعر المطلوب وقُبِل. سيكون خروج السنة الثالثة في مواجهة قاعدة مشترين محلية في كارشي‌ياكا، لا في مواجهة طابور من الأجانب مقدّمي طلبات الجنسية يحاولون إعادة بيع نفس المبنى.
• حساب بنكي موجود من 2018. كان مقدم الطلب قد أبقاه نشطاً بدافع الفضول. أسبوعان موفّران في البداية.
• مقدم طلب وحيد، بلا ملف زوجة. نصف جمع الوثائق مقارنة بملف عائلي؛ معالجة حكومية أسرع.
• تقييم قبل العقد. كما في الملف السعودي. لا نُدرج هذا كنصيحة؛ نُدرجه كقاعدة.

ما الذي فاجأنا

• فحص تاريخ البائع. كان المالك السابق مواطناً أجنبياً اشترى في 2022 وباع في 2025 (داخل نافذة حظر إعادة البيع لثلاث سنوات). قَبِل TKGM النقل لأن شراء المالك السابق لم يستخدم مسار الجنسية (اشترى كحامل إقامة لا كمستثمر)، لكن التحقق استغرق أسبوعاً إضافياً وخطاب توضيح من محامينا. هذا تحديداً نوع مسألة تاريخ البائع الذي يفاجئ المشترين، ولذلك يصدّره دليل مسار العقار الآن.

أين مقدم الطلب في 2026

الشقة مؤجَّرة طويلة الأمد بإدارة لعائلة تركية بعقد سنتين. صافي العائد، على أساس الدولار بعد ترجمة الليرة، نحو 4.2%، ليس الرقم البارز الذي تعلن عنه كتيبات عائدات الإيجار، لكنه ثابت وغير مفاجئ. زار مقدم الطلب إزمير مرة منذ الجنسية لقضاء عطلة نهاية أسبوع لأربعة أيام. الجواز التركي في الخزنة؛ يبقى الجواز البريطاني وثيقة السفر الرئيسية. لا أحداث ضريبية في المملكة المتحدة حتى الآن لم تلتقطها بالفعل تقارير دخل العقار.

الخطة هي البيع في السنة الثالثة أو الرابعة في سوق المشترين المحليين واستخدام العائدات كدفعة مقدمة لعقار في المملكة المتحدة عام 2028. حجة المستثمر البريطاني لملف الجنسية التركية ليست عادةً الجواز نفسه. إنها رأس المال الموقوف الذي يعود من باب آخر بعد ثلاث سنوات.

---

التحقق: etc [at] virugroup [dot] company.