کیس: برطانوی سرمایہ کار، ازمیر پراپرٹی، Q3 2025

پروفائل

تیس کی دہائی کے آخر کا اکیلا برطانوی درخواست گزار، لندن میں ٹیکنالوجی میں کام۔ کوئی زوج، کوئی بچے فائل پر نہیں۔ ذرائع آمدنی: دس سالہ دستاویزی تنخواہ، ساتھ ہی 2023 کے ایکویزیشن سے ویسٹڈ ایکویٹی، زیادہ تر UK Stocks and Shares ISA اور GIA میں رکھی۔

محرک خاص طور پر بریگزٹ کے بعد کا خاندانی منصوبہ تھا، نہ کہ پاسپورٹ اپ گریڈ۔ کلائنٹ 2018 کے مختصر سیاحتی دورے کے بعد ترکی نہیں گیا تھا؛ منزل کا انتخاب موازنہ کا نتیجہ تھا جس نے کیریبئن اسکیمز (نقل و حرکت کے فرق کے لیے بہت مہنگی)، پرتگال (بہت طویل، بہت ازدحام) اور یونان (شہریت کے بجائے اقامت اور UK کے ساتھ ٹیکس تعامل ناموافق) کو خارج کیا۔

راستہ اور رقم

پراپرٹی، کم از کم $400,000، $420,000 پر عمل۔ کارشی‌یاکا میں ایک دو بیڈ روم اپارٹمنٹ، ازمیر بے کے شمالی ساحل پر، مرکزی جزیرہ نما کے مقابل۔ غیر فیشن ایبل انتخاب؛ 2025 کی شہریت مارکیٹنگ غالباً استنبول، انطالیہ اور بدرم کی طرف تھی۔ (ازمیر کیوں کام کرتا ہے۔)

ٹائم لائن

• ہفتہ 1. مصروفیت۔ درخواست گزار نے 2018 کے دورے میں ترک بینک اکاؤنٹ کھولا تھا اور اکاؤنٹ ابھی فعال تھا؛ اس سے دو ہفتے بچے۔ ٹیکس نمبر کی تجدید اسی دن۔
• ہفتہ 2–3. پراپرٹی تلاش۔ ازمیر کے تین سفر چار کاروباری دنوں میں سمیٹے۔ پانچ نمائشیں؛ دو پیشکشیں؛ کارشی‌یاکا فلیٹ کم پیشکش پر منظور۔
• ہفتہ 4–5. آزادانہ تشخیص $428,000 پر۔ معاہدہ $420,000 پر دستخط۔ برطانوی FX بروکر سے ٹرانسفر (مین اسٹریٹ بینک نہیں، رفتار اور ریٹ کی وجہ سے) دوسرے دن پہنچا؛ DAB سرٹیفکیٹ صاف جاری ہوا۔
• ہفتہ 6. TKGM میں ڈیڈ ٹرانسفر۔ تین سالہ عدم فروخت تشریح لاگو۔
• ہفتہ 7–9. موافقت سرٹیفکیٹ۔ سابقہ بیچنے والے کی تاریخ پر ایک انتظامی آگے پیچھے۔ سابقہ مالک نے 2022 میں ایک غیر ملکی شہری سے فلیٹ خریدا تھا، جس نے “بیچنے والے کی جانب پر تین سال کے اندر کسی غیر ملکی نے نہ خریدا ہو” چیک کو فعال کیا۔ حل TKGM کے وضاحتی خط سے ہوا جس نے نویں ہفتے کا بقیہ حصہ لیا۔
• ہفتہ 10–11. اقامت پرمٹ۔ ایک درخواست گزار، ایک پرمٹ۔
• ہفتہ 12. شہریت کی درخواست دائر۔
• ہفتہ 13–24. سرکاری پروسیسنگ۔ کوئی نقائص نہیں؛ کوئی وضاحت کی درخواست نہیں۔
• ہفتہ 26. صدارتی فیصلہ۔ دو ہفتے بعد لندن میں ترک قونصلیٹ سے پاسپورٹ وصول۔

کل: ساڑھے چھ ماہ۔ ہمارے شائع کردہ “اچھے نتیجے” کے دائرے میں۔

کیا کام کیا

• استنبول کے بجائے ازمیر۔ مارکیٹ پتلی ہے۔ خریدار کی پیشکش طلب قیمت سے 4% کم تھی اور قبول ہوئی۔ تیسرے سال کا خروج کارشی‌یاکا کے مقامی خریدار پول کے مقابل ہوگا، نہ کہ اسی عمارت میں دوبارہ فروخت کرنے کی کوشش کرنے والے غیر ملکی شہریت درخواست گزاروں کی قطار کے مقابل۔
• 2018 کا موجودہ بینک اکاؤنٹ۔ درخواست گزار نے تجسس سے فعال رکھا تھا۔ ابتدا میں دو ہفتے بچائے۔
• اکیلا درخواست گزار، کوئی زوج فائل نہیں۔ خاندانی فائل کے مقابلے میں آدھی دستاویزات؛ تیز سرکاری پروسیسنگ۔
• معاہدے سے پہلے تشخیص۔ سعودی فائل جیسا۔ ہم اسے مشورے کے طور پر فہرست نہیں دیتے؛ ہم اسے قاعدے کے طور پر دیتے ہیں۔

کیا چیز ہمیں حیران کر گئی

• بیچنے والے کی تاریخ کی چیک۔ سابقہ مالک ایک غیر ملکی تھا جس نے 2022 میں خریدا اور 2025 میں بیچا (تین سالہ دوبارہ فروخت پر پابندی کی کھڑکی کے اندر)۔ TKGM نے ٹرانسفر منظور کیا کیونکہ سابقہ مالک کی خرید نے شہریت راستہ استعمال نہیں کیا تھا (انہوں نے اقامت کنندہ کے طور پر خریدا تھا، سرمایہ کار کے طور پر نہیں)، لیکن تصدیق میں ایک اضافی ہفتہ اور ہمارے وکیل سے وضاحتی خط لگا۔ یہی وہ بیچنے والے کی تاریخ کا مسئلہ ہے جو خریداروں کو حیران کرتا ہے، اور پراپرٹی راستہ گائیڈ اب اسی پر شروع ہوتی ہے۔

2026 میں درخواست گزار کہاں ہے

فلیٹ ترک خاندان کو دو سالہ لیز پر طویل المدت منظم کرایہ پر ہے۔ لیرا ترجمہ کے بعد ڈالر بنیاد پر خالص پیداوار تقریباً 4.2%، نہ کرایہ پیداوار کے بروشرز کا شاندار نمبر، لیکن مستقل اور غیر حیران کن۔ شہریت کے بعد سے درخواست گزار نے ایک بار چار روزہ ویک اینڈ کے لیے ازمیر کا دورہ کیا۔ ترک پاسپورٹ تجوری میں؛ برطانوی پاسپورٹ بنیادی سفر دستاویز رہا۔ ابھی تک UK میں ایسے کوئی ٹیکس واقعات نہیں جنہیں پراپرٹی آمدنی رپورٹنگ نے پہلے سے نہیں پکڑا۔

منصوبہ تیسرے یا چوتھے سال میں مقامی خریدار مارکیٹ میں فروخت کرنا اور 2028 میں UK پراپرٹی پر ڈپازٹ کے طور پر آمدنی استعمال کرنا ہے۔ ترکی شہریت فائل کے لیے برطانوی سرمایہ کار کا کیس عام طور پر پاسپورٹ خود نہیں۔ یہ پارک کیا ہوا سرمایہ ہے جو تین سال بعد مختلف دروازے سے واپس آتا ہے۔

---

تحقیق: etc [at] virugroup [dot] company.