مطالعات موردی
پرونده: سرمایهگذار بریتانیایی، ملک ازمیر، Q3 ۲۰۲۵
آخرین بهروزرسانی: · هر فصل و پس از هر تغییر نظارتی بازبینی میشود
پروفایل
متقاضی مجرد بریتانیایی، اواخر دهه سی، در حوزه فناوری در لندن. بدون همسر و فرزند در پرونده. منبع وجوه: ده سال درآمد حقوق مستند بهعلاوه سهام تثبیتشده در یک ادغام ۲۰۲۳، عمدتاً در ISA سهام بریتانیا و GIA.
انگیزه بهطور مشخص برنامهریزی خانوادگی پسابرگزیت بود، نه ارتقای پاسپورت. کلاینت از سفر کوتاه توریستی ۲۰۱۸ به ترکیه نرفته بود؛ انتخاب مقصد نتیجه تمرین مقایسهای بود که برنامههای کارائیب (گران در ازای دلتای جابهجایی)، پرتغال (بلند و شلوغ) و یونان (اقامت نه تابعیت، با تعامل مالیاتی نامطلوب با بریتانیا) را کنار گذاشت.
مسیر و مبلغ
ملک، حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، اجرا در ۴۲۰٬۰۰۰. یک آپارتمان دوخوابه در کارشییاکا در ساحل شمالی خلیج ازمیر، روبهروی شبهجزیره مرکزی. انتخاب غیرمد؛ بازاریابی CBI در ۲۰۲۵ بهطور غالب به استانبول، آنتالیا و بدروم معطوف بود. (چرا ازمیر کار میکند.)
زمانبندی
- هفته ۱. عقد قرارداد. متقاضی در سفر ۲۰۱۸ یک حساب بانکی ترک باز کرده بود و حساب فعال بود؛ این دو هفته صرفهجویی کرد. تجدید شماره مالیاتی همان روز.
- هفته ۲–۳. جستجوی ملک. سه سفر به ازمیر در چهار روز کاری فشرده شد. پنج بازدید؛ دو پیشنهاد؛ آپارتمان کارشییاکا با پیشنهاد پایینتر پذیرفته شد.
- هفته ۴–۵. ارزیابی مستقل ۴۲۸٬۰۰۰. قرارداد در ۴۲۰٬۰۰۰ امضا شد. حواله از یک کارگزار ارز بریتانیایی (نه بانک خردهفروشی، به دلیل سرعت و نرخ) روز دوم رسید؛ گواهی DAB پاک صادر شد.
- هفته ۶. انتقال سند در TKGM. درج ممنوعیت فروش سهساله اعمال شد.
- هفته ۷–۹. گواهی تطابق. یک رفتوبرگشت اداری درباره سابقه فروشنده قبلی. مالک قبلی این آپارتمان را در ۲۰۲۲ از یک تبعه خارجی خریده بود، که بررسی «نباید در سه سال گذشته توسط خارجی خریداری شده باشد» در سمت فروشنده را فعال کرد. حل، نامه توضیحی از TKGM را لازم داشت که باقی هفته نهم را برد.
- هفته ۱۰–۱۱. اقامت. متقاضی مجرد، یک اقامت.
- هفته ۱۲. درخواست تابعیت ارائه شد.
- هفته ۱۳–۲۴. پردازش دولتی. بدون نقص؛ بدون درخواست توضیح.
- هفته ۲۶. تصمیم رئیسجمهور. دو هفته بعد در کنسولگری ترکیه در لندن پاسپورت دریافت شد.
کل: شش و نیم ماه. در محدوده «نتیجه خوب» منتشرشده ما.
آنچه جواب داد
- ازمیر بهجای استانبول. بازار رقیقتر است. پیشنهاد خریدار ۴٪ زیر قیمت درخواستی بود و پذیرفته شد. خروج سال سوم در مقابل استخر خریداران محلی کارشییاکا خواهد بود، نه در مقابل صفی از خارجیهای متقاضی CBI که تلاش میکنند همان ساختمان را بفروشند.
- حساب بانکی موجود از ۲۰۱۸. متقاضی از روی کنجکاوی آن را فعال نگه داشته بود. دو هفته در ابتدای کار صرفهجویی شد.
- متقاضی مجرد، بدون پرونده همسر. نیمی از مدارک یک پرونده خانوادگی؛ پردازش دولتی سریعتر.
- ارزیابی قبل از قرارداد. مانند پرونده سعودی. آن را بهعنوان توصیه فهرست نمیکنیم؛ بهعنوان قاعده میگوییم.
آنچه ما را غافلگیر کرد
- بررسی سابقه فروشنده. مالک قبلی یک تبعه خارجی بود که در ۲۰۲۲ خرید و در ۲۰۲۵ فروخت (در پنجره ممنوعیت فروش مجدد سهساله). TKGM انتقال را پذیرفت چون خرید مالک قبلی از مسیر CBI استفاده نکرده بود (بهعنوان دارنده اقامت خرید، نه سرمایهگذار)، اما تأیید یک هفته اضافه و یک نامه توضیحی از وکیل ما برد. این دقیقاً همان نوع مسئله سابقه فروشنده است که خریداران را غافلگیر میکند، و به همین دلیل راهنمای مسیر املاک اکنون با آن آغاز میشود.
متقاضی در ۲۰۲۶ کجاست
آپارتمان در اجاره بلندمدت مدیریتشده به یک خانواده ترک با قرارداد دوساله است. بازده خالص بر مبنای دلار پس از ترجمه لیر، حدود ۴٫۲٪ — نه عدد تیتر بروشورهای بازده اجاره، اما باثبات و قابل پیشبینی. متقاضی از زمان تابعیت یک بار برای آخر هفته چهارروزه به ازمیر سفر کرده. پاسپورت ترکیه در گاوصندوق؛ پاسپورت بریتانیا همچنان سند سفر اصلی است. تا کنون هیچ رویداد مالیاتی در بریتانیا که گزارش درآمد ملک از پیش پوشش نداده باشد، نبوده.
برنامه فروش در سال سوم یا چهارم به بازار خریداران محلی و استفاده از عواید بهعنوان پیشپرداخت یک ملک بریتانیایی در ۲۰۲۸ است. منطق سرمایهگذار بریتانیایی برای پرونده تابعیت ترکیه معمولاً خود پاسپورت نیست. سرمایه پارکشدهای است که سه سال بعد از در دیگری بازمیگردد.
بررسی: etc [at] virugroup [dot] company.
همین حالا اقدام کنید
آماده شروع پرونده تابعیت ترکیه خود هستید؟
نام، ایمیل و تلفن خود را بگذارید. ظرف یک روز کاری گام بعدی پروندهتان را اعلام میکنیم.
- · پاسخ بازبینیشده توسط وکیل، نه فروش تبلیغاتی
- · یادداشت منبع وجوه ویژه کشور شما
- · پاسخ صادقانه اگر برنامه برای شما مناسب نباشد