案例研究：英国投资者，伊兹密尔房产路径，2025 年 Q3

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伦敦科技业、近四十岁的单身英国申请人。无配偶、无子女入档。资金来源：十年完整记录的工资收入，加上 2023 年一次并购中归属的股权，主要存放在英国股票 ISA 与 GIA。

动机明确是脱欧后的家庭规划，而非护照升级。客户自 2018 年短暂旅游以来未到过土耳其；目的地选择是比较过程的结果：排除了加勒比方案（相对于流动性提升过于昂贵）、葡萄牙（太长、太挤）以及希腊（居留而非入籍，且对英税务交互不利）。

房产，最低 $400,000，实际执行 $420,000。一套位于卡尔什亚卡、伊兹密尔湾北岸、中央半岛对岸的两居室公寓。这是非热门选择；2025 年的入籍营销以伊斯坦布尔、安塔利亚与博德鲁姆为压倒多数。（伊兹密尔为何可行。）

第 1 周。 委托。申请人 2018 年的土耳其银行账户仍处活跃状态；这节省了两周。税号当日续办。
第 2–3 周。 找房。三次伊兹密尔之行压缩到四个工作日。五处看房；两次出价；卡尔什亚卡公寓以较低出价获接受。
第 4–5 周。 独立估值 $428,000。以 $420,000 签约。从英国外汇经纪商（非主流银行，速度与汇率考量）的汇款于第二日到账；DAB 证书一次通过。
第 6 周。 TKGM 完成产权过户。三年不得出售批注加注。
第 7–9 周。 合规证书。一处行政往返：前业主在 2022 年从外国国民处购入本套房产，触发”卖方端不得三年内由外国人买入”的核查。解决需要一封 TKGM 的澄清函，耗去第九周剩余时间。
第 10–11 周。 居留许可。单一申请人、单一许可。
第 12 周。 入籍申请提交。
第 13–24 周。 政府审理。无瑕疵；无补充询问。
第 26 周。 总统决定。两周后在伦敦土耳其领事馆领取护照。

合计：六个半月。落在我们公布的”良好结果”范围内。

伊兹密尔而非伊斯坦布尔。 市场更薄。买方出价比要价低 4% 并被接受。第三年退出将对接卡尔什亚卡的本地买家池，而不是一排在同一栋楼里试图转售的入籍申请人。
2018 年遗留的银行账户。 申请人出于好奇保持其活跃。前端省两周。
单一申请人，无配偶档案。 家庭档案一半的文件量；政府审理更快。
签约前估值。 与沙特档案相同。我们不把它当建议；它就是规则。

卖方历史核查。 前业主是外国国民，2022 年购入、2025 年出售（处在三年内转售禁令窗口内）。TKGM 接受了过户，因为前业主的购入并非通过入籍路径（其以居留持有人身份购入而非投资者），但核验多花了一周并由我们的律师出了一封说明函。这正是让买家措手不及的卖方历史问题，因此房产路径指南如今把它置于开头。

公寓通过托管长租租给一户土耳其家庭，租约两年。按里拉折美元的净收益约 4.2%，，非租金宣传册大字数字，但稳定且可预期。入籍后申请人去过一次伊兹密尔，做了四天的长周末。土耳其护照在保险柜里；英国护照仍是主要旅行证件。截至目前，英方税务没有租金申报未涵盖的事件。

计划是在第三或第四年将房产卖给本地买家池，把所得用作 2028 年英国房产的首付。英国投资者做土耳其入籍档案的逻辑，通常不在护照本身。它在于三年后”从另一扇门”回来的停泊资本。

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