مشتريات العقار الأجنبية في تركيا: أدنى مستوى منذ 9 سنوات

بيانات TÜİK الرسمية الصادرة في يناير 2026 تؤكّد أن 2025 كان أضعف عام لمشتريات السكن الأجنبية في تركيا منذ 2016: 21,534 منزلاً، انخفاض 9.4% من 2024 وكسر من قمّة 2022 البالغة 67,490. المشترون الأجانب يشكّلون الآن 1.3% فقط من كل مبيعات السكن في البلد.

الأرقام

	2025
إجمالي المبيعات للأجانب	21,534 (−9.4% سنوياً)
الحصّة من كل مبيعات السكن	1.3%
المدينة الأولى	إسطنبول: 7,989 (37%)
الثانية / الثالثة	أنطاليا: 7,118 / مرسين: 1,800
أكبر جنسيات المشترين	روسيا (3,649)، إيران (1,878)، أوكرانيا (1,541)

لماذا الانخفاض؟

ثلاث قوى، لا واحدة منها تعليق البرنامج: نموّ سعري حادّ بالليرة في السنوات الأخيرة، معالجة تصاريح إقامة أبطأ مع أحياء أكثر مغلقة أمام التصاريح الجديدة، وتطبيع ما بعد 2022 بعد دفعة المشترين الروس والأوكرانيين في وقت الحرب.

لماذا ليس خبراً سيّئاً إن كنت تتقدّم

• منافسة أقلّ على المخزون الجيّد. جنون 2021–2022 أنتج مخزون تسعير الجنسية بقيمة مشكوك فيها. سوق أرقّ يعيد للمشترين بعض النفوذ التفاوضي.
• شريحة الجنسية تتصرّف مختلفاً. شريحة 400,000+ دولار تحرّكها اقتصاد البرنامج لا الدورة السكنية الأوسع، والمطوّرون يخطبون ودّ مشتري الجنسية الجدّيّين أقوى حين ينخفض الحجم.
• انضباط التقييم يعمل في صالحك. مع التقييمات المُلزمة من شركات مرخّصة من SPK وسوق أهدأ، الفجوة بين أسعار الطلب والقيم المُقيَّمة تضيق، وفجوة التقييم هي السبب رقم 1 لطلبات فاشلة.

القواعد الكاملة بحسب المسار في دليل البرنامج 2026. سننشر أرقام TÜİK لنصف 2026 حين تنزل في يوليو.