Продажі житла іноземцям у Туреччині впали до 9-річного мінімуму, 2025

Офіційні дані TÜİK, оприлюднені в січні 2026 року, підтверджують: 2025-й став найслабшим роком для купівлі житла іноземцями в Туреччині від 2016-го. Продано 21 534 квартири та будинки, на 9,4% менше, ніж 2024 року, і лише частку від пікових 67 490 угод 2022-го. Тепер на іноземних покупців припадає всього 1,3% усіх продажів житла в країні.

Цифри

	2025
Усього продажів іноземцям	21 534 (−9,4% р/р)
Частка від усіх продажів житла	1,3%
Місто-лідер	Стамбул, 7 989 (37%)
Друге / третє	Анталія, 7 118 / Мерсін, 1 800
Головні країни-покупці	Росія (3 649), Іран (1 878), Україна (1 541)

Чому падіння?

Причин три, і жодна з них не пов’язана з призупиненням програми. Перша: різке зростання цін у лірах за останні роки. Друга полягає в повільнішій обробці посвідок на проживання, а також у тому, що дедалі більше районів закрито для нових дозволів. І третя: нормалізація після 2022 року, коли війна різко підняла хвилю російських та українських покупців.

Чому це не погана новина, якщо ви подаєте документи

• Менша конкуренція за якісний фонд. Ажіотаж 2021–2022 років породив об’єкти з «громадянською» ціною і сумнівною реальною вартістю. Тонший ринок повертає покупцеві простір для торгу.
• Сегмент громадянства живе за іншими правилами. Об’єкти від $400,000 рухає економіка програми, а не загальний житловий цикл. Коли обсяги падають, забудовники активніше змагаються за серйозних покупців на громадянство.
• Дисципліна оцінки грає на вас. Обов’язкова оцінка ліцензованим SPK-оцінювачем плюс спокійніший ринок звужують розрив між ціною продавця й оціночною вартістю. Саме цей розрив і є причиною номер один провалених заявок.

Повні правила за кожним маршрутом дивіться в нашому гіді по програмі на 2026 рік. Піврічні дані TÜİK за 2026 рік ми опублікуємо, щойно вони вийдуть у липні.