Иностранные покупки недвижимости в Турции упали до 9-летнего минимума в 2025 — почему это не плохая новость для заявителей

Официальные данные TÜİK, опубликованные в январе 2026, подтверждают, что 2025 год был самым слабым для иностранных покупок жилья в Турции с 2016 года: 21 534 квартиры, на 9,4% меньше, чем в 2024, и доля пика 2022 года в 67 490. Иностранные покупатели теперь занимают всего 1,3% всех продаж жилья в стране.

Цифры

	2025
Всего продаж иностранцам	21 534 (−9,4% год к году)
Доля всех продаж жилья	1,3%
Лидер по городам	Стамбул — 7 989 (37%)
Второй / третий	Анталья — 7 118 / Мерсин — 1 800
Лидеры по гражданствам	Россия (3 649), Иран (1 878), Украина (1 541)

Почему спад?

Три силы, ни одна из которых не приостановка программы: резкий рост цен в лирах за последние годы, более медленная обработка ВНЖ с большим числом районов, закрытых для новых разрешений, и нормализация после 2022 года вслед за военным всплеском российских и украинских покупателей.

Почему это не плохая новость, если вы подаёте

• Меньше конкуренции за качественный сток. Безумие 2021–2022 годов произвело инвентарь под цены гражданства сомнительной ценности. Более тонкий рынок возвращает покупателям часть переговорной силы.
• Сегмент гражданства ведёт себя иначе. Сегмент от $400 000 движется экономикой программы, а не широким жилищным циклом, и девелоперы серьёзнее обхаживают серьёзных покупателей под гражданство, когда объём падает.
• Дисциплина оценки работает в вашу пользу. С обязательными SPK-лицензированными оценками и более спокойным рынком разрыв между ценами предложения и оценочной стоимостью сокращается — а разрыв оценки является причиной №1 проваленных заявлений.

Полные правила по маршрутам — в нашем руководстве по программе 2026. Опубликуем полугодовые данные TÜİK 2026 года, когда они выйдут в июле.